已有5個回答

• 136****1928

  購買住宅后交納物業(yè)管理費是正常的，也是必須的。大家都想有個安全、環(huán)境狀況較好、配套齊全的居住環(huán)境，物業(yè)管理這個行業(yè)就運用而生了。但物業(yè)管理這個行業(yè)在運行過程中，不可能是無償服務的，這就產(chǎn)生了物業(yè)管理費。
  
  物業(yè)管理費收取的標準因地而異，各省市均對不同級別的住宅小區(qū)制定有不同的收費標準。物業(yè)管理及服務相對較差的小區(qū)可能物業(yè)費較低，高檔及配套設施完善的小區(qū)可能收取的費用也比較高。但普通的住宅小區(qū)大概的收費情況為0.3元-1元/平方米，也有配套較好物業(yè)服務比較上檔次的小區(qū)，可能超過1元/平方米。詳細的收費標準，可以去當?shù)匚飪r部門咨詢。

  查看全文↓ 2018-07-19 10:13:39
• 151****7400

  小區(qū)保安清潔阿姨工資，電梯維護等都是使用物業(yè)費去給的。所以住戶需要每月交物業(yè)費

  查看全文↓ 2018-07-19 10:12:58
• 154****3987

  簡單的來說物業(yè)就是對小區(qū)的衛(wèi)生負責，協(xié)助派出所維護小區(qū)的治安和負責小區(qū)公共設備設施的維修以及綠化等。比如：路燈壞了由物業(yè)公司來修等。
  
  就樓主的幾個問題回答如下：
  
  1、一般一個小區(qū)剛開始建成的時候是由開發(fā)商代替業(yè)主通過招標等方式確定物業(yè)公司的。當一個小區(qū)正常運行后，業(yè)主可以根據(jù)自己的意愿，通過業(yè)主大會來選聘新的物業(yè)管理公司。
  
  2、物業(yè)管理費的使用應當是公開透明的，物業(yè)公司應當定期公布賬目，讓業(yè)主明白物業(yè)費的具體流向。業(yè)主委員會應當監(jiān)督物業(yè)費的使用，因此，物業(yè)公司應當定期向業(yè)主委員會匯報物業(yè)管理費的使用情況。
  
  3、物業(yè)公司就像我們自己家請的保姆，只要業(yè)主同意，可以隨時更換物業(yè)公司。需要更換物業(yè)公司時應當通過業(yè)主大會討論通過并進行招投標，選取符合業(yè)主大會要求的物業(yè)公司進行服務。
  
  如果前一個物業(yè)公司是開發(fā)商指定的，經(jīng)過業(yè)主大會同意，可以隨時終止合同。如果物業(yè)公司是由業(yè)主大會確定的，終止合同時可能要根據(jù)合同的內(nèi)容給予物業(yè)公司一定的賠償。賠償?shù)慕痤~由雙方合同約定同時由全體業(yè)主共同承擔。
  

  查看全文↓ 2018-07-19 10:12:47
• 151****3913

  購買住宅后交納物業(yè)管理費是正常的，也是必須的。大家都想有個安全、環(huán)境狀況較好、配套齊全的居住環(huán)境，物業(yè)管理這個行業(yè)就運用而生了。但物業(yè)管理這個行業(yè)在運行過程中，不可能是無償服務的，這就產(chǎn)生了物業(yè)管理費。
  
  物業(yè)管理費收取的標準因地而異，各省市均對不同級別的住宅小區(qū)制定有不同的收費標準。物業(yè)管理及服務相對較差的小區(qū)可能物業(yè)費較低，高檔及配套設施完善的小區(qū)可能收取的費用也比較高。但普通的住宅小區(qū)大概的收費情況為0.3元-1元/平方米，也有配套較好物業(yè)服務比較上檔次的小區(qū)，可能超過1元/平方米。詳細的收費標準，可以去當?shù)匚飪r部門咨詢。

  查看全文↓ 2018-07-19 10:12:04
• 156****9322

  從法律角度：
  物業(yè)管理企業(yè)提供物業(yè)服務，業(yè)主享受物業(yè)服務，雙方的關系、權(quán)利與義務都是依據(jù)物業(yè)管理合同約定的。因此物業(yè)公司有提供服務的義務，相對而言，業(yè)主有支付物業(yè)管理費的義務。如果業(yè)主不交納物業(yè)費，則屬于民事糾紛當中的違約責任。
  從現(xiàn)實角度：
  物業(yè)管理企業(yè)是經(jīng)營性企業(yè)，不是公益機構(gòu)或行政機構(gòu)，其經(jīng)營決策具有市場性質(zhì)。沒有物業(yè)費的收入，將直接造成物業(yè)企業(yè)利潤減少，甚至難以經(jīng)營。因此會直接造成現(xiàn)場物業(yè)品質(zhì)下降，直到物業(yè)公司撤離。而且，在撤離后，物業(yè)公司會通過民事糾紛的起訴來追討物業(yè)費。
  從生活角度：
  目前的住宅項目，在前期未賣房時都必須招投標選聘物業(yè)公司，也就是“必須有物業(yè)公司”，因此肯定產(chǎn)生物業(yè)管理費。就算后期業(yè)主大會成立，選擇業(yè)主自治，也同樣需要物業(yè)服務。保安的巡查、保潔的清掃、垃圾清運、治安聯(lián)防、小區(qū)公共設施設備的維修、維護、特種設備的檢測、綠化的種植養(yǎng)護等等，都離不開物業(yè)服務。
  請客觀重視。

  查看全文↓ 2018-07-19 10:11:54

相關問題

• 問 為什么要交物業(yè)費，一般交多少
  答

  如果住宅已經(jīng)交付業(yè)主，那么盡管未入住，也是需要支付物業(yè)費用的，如果未交付使用，那么不用支付物業(yè)費用

  全部3個回答>
• 問 一般房子搞了裝修要交多少物業(yè)費
  答

  行規(guī)是，物業(yè)費繳納的起始日期為以下三種情況之一：1、開發(fā)商未售出的新房，從小區(qū)整體移交給物業(yè)公司那天起，至購房人辦理入住日止；2、開發(fā)商賣出房屋，具備移交條件時，發(fā)出通知給購房人，該通知中指定的那天起；3、二手房買賣，從雙方移交房屋鑰匙房屋那天起，之后的物業(yè)費由買家承擔。結(jié)論：房屋的產(chǎn)權(quán)人，都有義務繳納物業(yè)管理費——不管產(chǎn)權(quán)人如何處置該房屋，例如，可拿鑰匙不去拿；拿了鑰匙不入?。豢贞P。至于物業(yè)費可不可以打折，權(quán)利在物業(yè)公司手里，而不是“應該”的事。

  全部5個回答>
• 問 ??一般房子搞了裝修要交多少物業(yè)費？
  答

  這也是需要交納物業(yè)費的。物業(yè)主要是對共用區(qū)域共用設施設備進行維護。涉及咱們自己的即使暫時不居住，但是物業(yè)并沒有減少對共用區(qū)域共用設施設備的維護。但是沒有居住，可以提前向物業(yè)提出申請，按照空置房收取，一般都有約定的。（有些地方裝修過了就不行了，**好參考物業(yè)服務協(xié)議）希望能給你參考。

  全部5個回答>
• 問 為什么要交物業(yè)費
  答

  交物業(yè)費主要是為了能夠維持自己的生活質(zhì)量，交物業(yè)費之后，物業(yè)公司才能夠提供相應的服務，比如維護小區(qū)的治安以及公共設備的使用，小區(qū)內(nèi)的綠化也會有人進行管理。一些比較高檔的小區(qū)物業(yè)公司還具備有安保的作用，從本質(zhì)上來說，物業(yè)服務公司提供的就是相應的服務。業(yè)主支付費用由物業(yè)公司來維持小區(qū)的正常運行。繳納的物業(yè)費主要是用于支付管理費、清潔費、公共設備維修保養(yǎng)費以及物業(yè)公司人員的工資。目前物業(yè)費的收取標準是按照每平米進行收取，所提供的物業(yè)檔次不同，收取的費用也有著較大的區(qū)別主要分為1到4級。一級的標準**高會設有專人24小時執(zhí)勤，在主出入口不少于12小時的立崗執(zhí)勤，對于小區(qū)內(nèi)部的環(huán)境維護每天也會清掃兩次，并且提供其他的相應服務。

• 問 為什么要交物業(yè)費
  答

  洗樓梯、洗玻璃、倒垃圾的工人的工資是不是要開？門衛(wèi)的工資是不是要開？偶爾的巡邏人員的工資是不是要開？如果有這些服務，那交物業(yè)費很正常，不然為什么大家都喜歡住在管理比較完善的小區(qū)里如果沒有，那交物業(yè)就沒什么道理了

  全部5個回答>