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• 151****4021

  首先要區(qū)分被售出的房屋是夫妻個(gè)人財(cái)產(chǎn)還是共同財(cái)產(chǎn)。如果是夫妻個(gè)人財(cái)產(chǎn)，則無需另一方同意。如果是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，按以下規(guī)則處理：
  一、如房屋尚未過戶，夫妻另一方可以要求返還房屋。這是因?yàn)榉蚱揠p方對共同所有的財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)，夫妻一方未經(jīng)另一方同意不得擅自出賣。
  二、如房屋已經(jīng)過戶，且購房人是善意購買和支付合理房款，則不能要求返還房屋。由于房屋登記在個(gè)人名下，購房人一般不知道是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，沒有相反證據(jù)應(yīng)視為善意。如果購房人是近親屬，一般認(rèn)定是惡意購買。至于是否支付合理房款，一般將成交價(jià)與該房屋的評估價(jià)對比，如果低于評估價(jià)的70%則視為房款不合理。
  三、如果房屋無法要回，受到損失的一方可以在離婚時(shí)要求配偶賠償損失。

  查看全文↓ 2018-07-19 13:38:05
• 144****8386

  李女士咨詢，說他們夫妻共有一套房產(chǎn)，但房產(chǎn)證上寫的是李女士老公馬先生的名字，**近雙方在鬧離婚，李女士非常擔(dān)心馬先生背著她把房產(chǎn)賣掉，想問一問律師有什么預(yù)防措施嗎？
  
  
  律師解答：
  
  一、對于自住房屋該如何處理？
  
  一般來說，如果是自住房屋，風(fēng)險(xiǎn)會小一些，因?yàn)榧幢闶邱R先生要出售房屋，買房人必定前來看房，一看房就會被李女士察覺，房屋交易也會失敗，馬先生也就無法達(dá)到私自出售房屋的目標(biāo)。假如某一個(gè)買家看房的程序都省略掉了，這只能說明二者是惡意串通。但李女士也不能保證隨時(shí)在家，所以仍有風(fēng)險(xiǎn)。
  
  
  
  
  二、不在自己控制之下的房產(chǎn)或者長期外出的情況下如何處理？
  
  房屋雖然登記在馬先生名下，但是仍然屬于夫妻共有財(cái)產(chǎn)，所以李女士依法有權(quán)要求馬先生與其一起到房管局辦理抵押登記（如果房屋還在按揭中則需要進(jìn)行二次抵押登記），屆時(shí)李女士手中有他項(xiàng)權(quán)證，就可以防止房屋被出售。當(dāng)然，如果夫妻二人能夠進(jìn)行析產(chǎn)，即將房屋登記在夫妻二人名下，李女士手中持有共有權(quán)證，那就更好了。
  
  三、抵押登記或者析產(chǎn)的要求被拒怎么辦？
  
  當(dāng)然，還有一種可能，那就是馬先生拒絕配合李女士前去辦理上述登記，這樣的情況下，只能說明馬先生個(gè)人準(zhǔn)備擅自處分房產(chǎn)的可能性更大，那時(shí)李女士可以選擇：
  
  1、請律師發(fā)律師函給房管局，房管局在辦理涉及此房的交易時(shí)可能會進(jìn)行預(yù)警（但是無法保證百分百避免風(fēng)險(xiǎn)）；
  
  2、由于房屋是共同財(cái)產(chǎn)，現(xiàn)房產(chǎn)僅僅登記馬先生獨(dú)有，李女士的合法權(quán)益得不到保障，所以李女士可以起訴，要求法院判決該房屋屬夫妻共有財(cái)產(chǎn)，判決馬先生協(xié)助李女士辦理房產(chǎn)的過戶手續(xù)，大約2-3個(gè)月的時(shí)間甚至更短，法院會出判決：房屋為夫妻共同所有，李女士就可以在判決生效之后通過申請強(qiáng)制執(zhí)行由法院執(zhí)行局給李女士辦理房屋登記手續(xù)，李女士就可以取得共有權(quán)證書了。如果情況緊急，還可以在起訴之前進(jìn)行異議登記。

  查看全文↓ 2018-07-19 13:37:27
• 154****3145

  首先要區(qū)分被售出的房屋是夫妻個(gè)人財(cái)產(chǎn)還是共同財(cái)產(chǎn)。如果是夫妻個(gè)人財(cái)產(chǎn)，則無需另一方同意。如果是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，按以下規(guī)則處理：
  一、如房屋尚未過戶，夫妻另一方可以要求返還房屋。這是因?yàn)榉蚱揠p方對共同所有的財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)，夫妻一方未經(jīng)另一方同意不得擅自出賣。
  二、如房屋已經(jīng)過戶，且購房人是善意購買和支付合理房款，則不能要求返還房屋。由于房屋登記在個(gè)人名下，購房人一般不知道是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，沒有相反證據(jù)應(yīng)視為善意。如果購房人是近親屬，一般認(rèn)定是惡意購買。至于是否支付合理房款，一般將成交價(jià)與該房屋的評估價(jià)對比，如果低于評估價(jià)的70%則視為房款不合理。
  三、如果房屋無法要回，受到損失的一方可以在離婚時(shí)要求配偶賠償損失。

  查看全文↓ 2018-07-19 13:37:08
• 136****9433

  根據(jù)**高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋（三）第十一條之規(guī)定：“一方未經(jīng)另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意購買、支付合理對價(jià)并辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，另一方主張追回該房屋的，人民法院不予支持。
  夫妻一方擅自處分共同共有的房屋造成另一方損失，離婚時(shí)另一方請求賠償損失的，人民法院應(yīng)予支持?！币虼?，若購買房屋的第三人為善意購買，并支付了合理對價(jià)且辦理了產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，那么您無權(quán)追回該房屋，但可以要求相應(yīng)的賠償。
  即人類才有如此美好的人生形態(tài)，是指生理成熟的男人和女人以婚姻為紐帶結(jié)為一體的各自以自己所能無條件幫助和成就對方需要的家庭主要角色關(guān)系，男人叫丈夫，女人叫妻子。夫妻一旦結(jié)為一體，就自然形成有次序的家庭角色關(guān)系。若非一方包容和隱忍，夫妻關(guān)系就名存實(shí)亡甚至解體。夫妻雙方各自只有自覺分享自己所有、幫助和成就對方需要的義務(wù)，沒有要求對方按照自己期望滿足自己需要和做對方行為判官的權(quán)力。

  查看全文↓ 2018-07-19 13:36:01
• 138****2010

  李女士咨詢，說他們夫妻共有一套房產(chǎn)，但房產(chǎn)證上寫的是李女士老公馬先生的名字，**近雙方在鬧離婚，李女士非常擔(dān)心馬先生背著她把房產(chǎn)賣掉，想問一問律師有什么預(yù)防措施嗎？
  
  律師解答：
  一、對于自住房屋該如何處理？
  一般來說，如果是自住房屋，風(fēng)險(xiǎn)會小一些，因?yàn)榧幢闶邱R先生要出售房屋，買房人必定前來看房，一看房就會被李女士察覺，房屋交易也會失敗，馬先生也就無法達(dá)到私自出售房屋的目標(biāo)。假如某一個(gè)買家看房的程序都省略掉了，這只能說明二者是惡意串通。但李女士也不能保證隨時(shí)在家，所以仍有風(fēng)險(xiǎn)。
  
  二、不在自己控制之下的房產(chǎn)或者長期外出的情況下如何處理？
  房屋雖然登記在馬先生名下，但是仍然屬于夫妻共有財(cái)產(chǎn)，所以李女士依法有權(quán)要求馬先生與其一起到房管局辦理抵押登記（如果房屋還在按揭中則需要進(jìn)行二次抵押登記），屆時(shí)李女士手中有他項(xiàng)權(quán)證，就可以防止房屋被出售。當(dāng)然，如果夫妻二人能夠進(jìn)行析產(chǎn)，即將房屋登記在夫妻二人名下，李女士手中持有共有權(quán)證，那就更好了。
  
  三、抵押登記或者析產(chǎn)的要求被拒怎么辦？
  當(dāng)然，還有一種可能，那就是馬先生拒絕配合李女士前去辦理上述登記，這樣的情況下，只能說明馬先生個(gè)人準(zhǔn)備擅自處分房產(chǎn)的可能性更大，那時(shí)李女士可以選擇：
  1、請律師發(fā)律師函給房管局，房管局在辦理涉及此房的交易時(shí)可能會進(jìn)行預(yù)警（但是無法保證百分百避免風(fēng)險(xiǎn)）；
  
  2、由于房屋是共同財(cái)產(chǎn)，現(xiàn)房產(chǎn)僅僅登記馬先生獨(dú)有，李女士的合法權(quán)益得不到保障，所以李女士可以起訴，要求法院判決該房屋屬夫妻共有財(cái)產(chǎn)，判決馬先生協(xié)助李女士辦理房產(chǎn)的過戶手續(xù)，大約2-3個(gè)月的時(shí)間甚至更短，法院會出判決：房屋為夫妻共同所有，李女士就可以在判決生效之后通過申請強(qiáng)制執(zhí)行由法院執(zhí)行局給李女士辦理房屋登記手續(xù)，李女士就可以取得共有權(quán)證書了。如果情況緊急，還可以在起訴之前進(jìn)行異議登記。

  查看全文↓ 2018-07-19 13:35:48

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