已有3個回答

• 155****5184

  商品房預售是一種比較特殊的房地產(chǎn)轉讓行為。預售方具有一定投機性，預購方具有較大風險性，如不加以控制，預購方權益易受到侵犯。因此，城市房地產(chǎn)管理法對商品房預售規(guī)定了較之一般出讓土地使用權轉讓更加嚴格的限制性條件和程序。
  商品房預售，應當符合下列條件：已支付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書;持有建設工程規(guī)劃許可證;按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期;向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。
  商品房預售人應當按照國家有關規(guī)定將預售合同報縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門登記備案。商品房預售所得款項，必須用于有關的工程建設。
  商品房預購人將購買的未竣工商品房再行轉讓的問題，由國務院規(guī)定。

  查看全文↓ 2018-07-19 14:21:16
• 142****8701

  期房預售更通俗的說法叫做賣期房、賣樓花。就是消費者所購買的只是圖紙上的房屋，能看到的往往只是一片光禿禿的土地。期房是指開發(fā)商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產(chǎn)權證大產(chǎn)證止，在這一期間的商品房稱為期房，消費者在這一階段購買商品房時應簽預售合同。
  期房在港澳地區(qū)稱做為買"樓花"，這是當前房地產(chǎn)開發(fā)商普遍采用的一種房屋銷售方式。購買期房也就是購房者購買尚處于建造之中的房地產(chǎn)項目。而在成都市通常對期房的理解是未修建好，尚不能入住的房子。

  查看全文↓ 2018-07-19 14:21:07
• 142****0399

  房屋預售也稱商品房預售，樓花買賣，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購房者約定，由購房者交付定金或預付款，而在未來一定日期擁有現(xiàn)房的房產(chǎn)交易行為。
  其實質是房屋期貨買賣，買賣的只是房屋的一張期貨合約。它與成品房的買賣已成為我國商品房市場中的兩種主要的房屋銷售形式。 [1]

  查看全文↓ 2018-07-19 14:20:59

相關問題

• 問 什么是商品房預售?購買的注意事項是什么?
  答

  第一、在簽訂購房合同前，購房者在聽取開發(fā)商意見的同時，盡量向貸款銀行進行詳細的咨詢，了解貸款審批的條件及要求，對于自身還款能力及貸款能否獲批有一定的心理預期。第二、雙方在簽訂購房合同時就按揭不成時買受人的合同解除權進行明確約定，即在合同中約定，如因銀行不予辦理按揭手續(xù)致買受人無法取得貸款的，買受人有權解除購房合同并免于承擔違約責任。第三、如果銀行通過貸款申請并與購房者簽訂了《貸款協(xié)議》，對放款時間進行了明確約定，后卻以各種理由不按時放款，則購房者有權依據(jù)《貸款協(xié)議》要求銀行按時房款并追究其相應的違約責任。

  全部3個回答>
• 問 什么是預售房款
  答

  預售購房款，是中國采取的一種售房方式，即房子還沒建起來，達到一定標準，而開始發(fā)售，這種行為叫預售制，而在預售時候收取房款，叫預售購房款

  全部3個回答>
• 問 什么是預售房子呢？預售是什么意思呢?
  答

  房子預售證指的是《商品房預售許可證》，是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準文件。其主管機關是市住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設局，證書由省住房和城鄉(xiāng)建設廳統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。 請參考重慶鏈家問答 房子預售證是什么意思

  全部4個回答>
• 問 預售房是什么
  答

  預售房其實就是開發(fā)商和購房者約定，由購房者先支付預付款，在未來的一定日期擁有現(xiàn)房的房產(chǎn)交易行為。其實預售房的本質就是房屋的期貨買賣，而購房者所買的只是房屋的一張期貨合約而已。從這個角度來看，預售房其實還是存在一定風險性的，主要如下：①交易標的不確定，由于這種房子還沒有完全建造完成，建造的工程期比較的長，所以交易標的確實存在著許多不確定性的因素。在購買這種類型房屋的時候，風險確實要比現(xiàn)房大很多。比如說開發(fā)商預收了房款之后，由于某些原因致使項目不能繼續(xù)進行下去，甚至會停工，這樣一來就會給購房人造成非常大的損失。②商品房預售合同很容易出現(xiàn)問題，一般在簽訂預售合同之后，購房者只取得了一種期待權，并沒有獲取房屋所有權。

• 問 ??預售房是什么意思?買預售房需要注意什么?
  答

  一，1，先看是否五證齊全，如果五證不全就不能網(wǎng)簽，堅決不能買。2，細讀合同，**好找律師或者懂合同法律的朋友一起看，多看幾遍。3，確定交房時間及相應的費用問題等，并了解相應的責任和義務。二、什么時候開始付按揭款？這個不一定，要看你辦理按揭手續(xù)是否順利。一般是在接到銀行短信或者電話后的當月或者次月開始交。三、到時候開發(fā)商交不了房怎么辦？這個合同里應該會明確標注的。一般情況是，逾期3個月，每日按萬分之一的違約金付給你。超過3個月不交房的，你有權退房，并且一切損失及利息由開發(fā)商負責。如果你不愿意退房，開發(fā)商要按天按萬分之二的違約金付給你。如果開發(fā)商不支付違約金也不退房，就起訴。這個案子，業(yè)主百分之百贏。四、還有個土地使用期限的問題， 這個土地使用期限到期了，我的房子怎么 辦？房子永遠是你的。年限指的是土地使用權。現(xiàn)在房子一般是70年的產(chǎn)權，根據(jù)《中華人民共和國物權法》土地使用年限到期自動續(xù)約。但是目前法律還有明確說明要不要付錢。五、什么時候交**？還是先交定金？這個要看開發(fā)商和你的意愿了。有的人一時拿不出**，但是又想留住房子，就可以先交定金。一般是1萬到5萬吧。如果你有實力，可以直接付**。但是交定金要了解，是定金，還是認購金。定金是可以退的，認購金不能退的。

  全部4個回答>