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• 148****1718

  預售購房款，是中國采取的一種售房方式，即房子還沒建起來，達到一定標準，而開始發(fā)售，這種行為叫預售制，而在預售時候收取房款，叫預售購房款

  查看全文↓ 2018-07-19 14:23:21
• 156****5471

  1、預售款監(jiān)控賬戶：就是在符合商品房預售條件的房地產(chǎn)項目，在辦理《商品房預售許可證》前，預售人（發(fā)展商）在該項目所在地商業(yè)銀行而開設的商品房預售款專用帳戶。
  2、作用設立商品房預售款監(jiān)管賬戶目的在于保證預售款的?？顚Ｓ茫S護預購人的合法權(quán)益，防止開發(fā)企業(yè)在預售項目竣工前將預售款挪作他用。賬戶內(nèi)的預售款項只能用于購買項目建設必需的建筑材料、設備和支付項目建設的施工進度款及法定稅費等。
  各地規(guī)定不一樣。如：《本溪市商品房預售款監(jiān)督管理辦法》
  第十三條 預售人使用預售款，必須提前3天向擔保公司報送用款計劃及下列相關(guān)材料，經(jīng)擔保公司審核同意后，銀行方可從商品房預售款專用賬戶予以撥付：
  （一）用于支付稅款的，由銀行憑征稅通知單直接撥付。
  （二）用于償還在建工程貸款的，預售人應當提交下列文件：
  1.貸款銀行出具的還款通知書、已支取貸款金額的證明；
  2.施工監(jiān)理單位出具的已完成工程量的證明。
  （三）用于支付設計、監(jiān)理單位以及其他行政事業(yè)性收費的，應提供合同書或繳費通知。
  （四）用于支付購買建筑材料、設備或施工單位工程款的，應提供委托施工合同、工程造價預算和監(jiān)理單位出具的預售項目進度證明等。
  （五）用于支付與預售項目相關(guān)的其它費用，預售人應提交監(jiān)管人認為需要提供的證明材料。

  查看全文↓ 2018-07-19 14:23:16
• 135****5398

  就是和定金一樣的東西，你決定買開放商的房子了，他讓你繳納預售房款

  查看全文↓ 2018-07-19 14:23:11

相關(guān)問題

• 問 請問開發(fā)商為什么要收回預售房款發(fā)票？
  答

  購房發(fā)票是很重要，但是有些開發(fā)商為了逃稅避稅而不給購房者開發(fā)票。如果遇到開發(fā)商遲遲不開購房發(fā)票的情況，購房者可以理直氣壯地向他們索要 。依據(jù)《中華人民共和國發(fā)票管理辦法》規(guī)定，所有單位和從事生產(chǎn)、經(jīng)營活動的個人在購買商品、接受服務以及從事其他經(jīng)營活動支付款項，應當向收款方取得發(fā)票。

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• 問 房地產(chǎn)公司開發(fā)的是期房，預售房款如何處理
  答

  1)沒有預售房許可證而銷售的期房是違法行為;開發(fā)企業(yè)進行商品房預售，應當向房地產(chǎn)行政主管部門申請預售許可，取得商品房預售許可證才允許銷售；未取得商品房預售許可證的，不得進行商品房預售或者以任何名目收取具有預售款性質(zhì)的費用，不得發(fā)布商品房預售廣告.對于市場上以任何形式進行的無預（銷）售許可證的售房行為，都是違法違規(guī)的.2)。《黑龍江省城市房地產(chǎn)交易管理條例》規(guī)定，商品房預售，開發(fā)企業(yè)應當與買受人簽訂商品房買賣合同。開發(fā)企業(yè)應當自簽約之日起３０日內(nèi)，持商品房預售許可證、商品房買賣合同及商品房面積明細的資料，到房地產(chǎn)行政主管部門和國土資源管理部門申請辦理商品房買賣合同登記備案手續(xù)。你們多簽的商品房買賣合同受法律保護,但根據(jù)《黑龍江省城市房地產(chǎn)交易管理條例》規(guī)定是無法辦理房照的.所開具的收據(jù)只能證明開發(fā)商曾經(jīng)收過你房款.但該收據(jù)不能辦理房照.3)無預售許可證售房本身就是違規(guī)行為，這個時候開發(fā)商無法與購房者簽訂正規(guī)購房合同，在法律上購房者利益很難得到保障。交了全款而不能簽購房合同的，一定要清楚開發(fā)商不簽合同的原因是什么，如果是因為沒有預（銷）售許可證，那交款就應該慎重，因為沒有預（銷）售許可證，開發(fā)商賣房屬于違法違規(guī)，這種情況下簽的認購書就可能會產(chǎn)生分歧，風險是較大的。如果此時開發(fā)商五證已全，并且已經(jīng)是現(xiàn)房，就一定要與其簽訂正式購房合同，并要求其開據(jù)正規(guī)購房發(fā)票。對于期房，購房者一定要在認購書中標明如開發(fā)商違約，要承擔雙倍賠償責任，并要其開據(jù)發(fā)票.4)各地級市的房產(chǎn)管理局負責該問題.

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• 問 房改售房時維修基金，如何從售房款中提取？
  答

  其實一是售房單位從售房款中提取的維修基金，多層住宅提取售房款的 20 % ，高層住宅提取售房款的 30 % , 1992 年以來提取不足的．應按規(guī)定補齊；職工購買公有住房時應向售房單位按每平方米建筑面積繳交 10 元維修基金。

• 問 什么是商品房預售?購買的注意事項是什么?
  答

  第一、在簽訂購房合同前，購房者在聽取開發(fā)商意見的同時，盡量向貸款銀行進行詳細的咨詢，了解貸款審批的條件及要求，對于自身還款能力及貸款能否獲批有一定的心理預期。第二、雙方在簽訂購房合同時就按揭不成時買受人的合同解除權(quán)進行明確約定，即在合同中約定，如因銀行不予辦理按揭手續(xù)致買受人無法取得貸款的，買受人有權(quán)解除購房合同并免于承擔違約責任。第三、如果銀行通過貸款申請并與購房者簽訂了《貸款協(xié)議》，對放款時間進行了明確約定，后卻以各種理由不按時放款，則購房者有權(quán)依據(jù)《貸款協(xié)議》要求銀行按時房款并追究其相應的違約責任。

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• 問 什么是預售房
  答

  商品房預售是一種比較特殊的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓行為。預售方具有一定投機性，預購方具有較大風險性，如不加以控制，預購方權(quán)益易受到侵犯。因此，城市房地產(chǎn)管理法對商品房預售規(guī)定了較之一般出讓土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓更加嚴格的限制性條件和程序。商品房預售，應當符合下列條件：已支付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書;持有建設工程規(guī)劃許可證;按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期;向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。商品房預售人應當按照國家有關(guān)規(guī)定將預售合同報縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門登記備案。商品房預售所得款項，必須用于有關(guān)的工程建設。商品房預購人將購買的未竣工商品房再行轉(zhuǎn)讓的問題，由國務院規(guī)定。

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