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• 156****5123

  八十歲的老人不識字房產(chǎn)過戶簽合同可以委托他人代理。 依據(jù)《民房通則》第十三條不能辨認自己行為的精神病人是無民事行為能力人 ， 由他的法定代理人代理民事活動。
  不能完全辨認自己行為的精神病人是限制民事行為能力人

  查看全文↓ 2018-07-19 15:55:39
• 134****8074

  只要合同是該老人真是意思表示，并且合同不違反法律法規(guī)的強制性規(guī)定的合同就是有效的。

  查看全文↓ 2018-07-19 15:55:18
• 132****3119

  看你簽什么合同咯，一般都是有效的，因為是完全民事能力人

  查看全文↓ 2018-07-19 15:54:57
• 155****6886

  如果80歲的老人簽訂的合同符合無效合同構成要件，比如他是無民事行為能力或者限制民事行為能力的人，他的法定代理人有資格提出該合同無效或者解除合同的。無效民事行為是指不具備民事法律行為的有效要件，不發(fā)生法律效力的民事行為。它包括以下情形：
  ①無民事行為能力人實施的民事行為；
  ②限制民事行為能力人依法不能獨立實施的民事行為；
  ③一方以欺詐、脅迫的手段或者趁人之危，使對方在違背真實意思的情況下所為的民事行為；
  ④惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益的民事行為；
  ⑤違反法律或者社會公共利益的民事行為；
  ⑥經(jīng)濟合同違反國家指令性計劃的民事行為；
  ⑦以合法形式掩蓋非法目的的民事行為

  查看全文↓ 2018-07-19 15:54:44
• 152****1084

  　一、我們先來看看法律規(guī)定的可能導致合同無效的情形
  
  　　1、《中華人民共和國民法通則》
  
  　　(一) 無民事行為能力人實施的；
  
  　　(二) 限制民事行為能力人依法不能獨立實施的；
  
  　　(三) 一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違背真實意思的情況下所為的；
  
  　　(四) 惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益的；
  
  　　(五) 違反法律或者社會公共利益的；
  
  　　(六) 經(jīng)濟合同違反國家指令性計劃的；
  
  　　(七) 以合法形式掩蓋非法目的的；
  
  　　2、《中華人民共和國合同法》
  
  　　第五十二條 有下列情形之一的，合同無效：
  
  　?。ㄒ唬┮环揭云墼p、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；
  
  　?。ǘ阂獯?，損害國家、集體或者第三人利益；
  
  　?。ㄈ┮院戏ㄐ问窖谏w非法目的；
  
  　　（四）損害社會公共利益；
  
  　?。ㄎ澹┻`反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。
  
  　　二、跟80歲的老人單獨有關的無效情形
  
  　　只有二條，即《民法通則》規(guī)定：(一) 無民事行為能力人實施的；(二) 限制民事行為能力人依法不能獨立實施的；其他的條款，跟年齡（智力或精神狀態(tài)）無關，是任何一個人都可能遇到的。
  
  三、如何證明老人簽訂的合同無效
  
  　　如果要主張一個80歲老人簽訂的合同是無效的，需證明該老人在簽訂合同時，屬于神志不清，或智力低下（老年智力障礙），無法正常思考，合同內(nèi)容非其真實意思表示。否則合同有效。當然有上述其他情形的，同樣能證明合同無效的。
  
  　　請注意：證明老人在簽訂合同時，屬于無民事行為能力人或限制人的舉證責任，應由主張合同無效方承擔。如提供簽訂合同時老人的就醫(yī)證明，醫(yī)療記錄，住院病歷等，必須是法定的有效證據(jù)，并經(jīng)司法鑒定，且需經(jīng)過法庭的調(diào)查、質(zhì)證。事實上，這種證明的取得或成立，是十分困難的。
  
  　　故，正常情況下，80歲老人在其神志正常的情況下，合同簽訂時，只要是其真實的意思表示，不違反法律的規(guī)定，不損害社會公共利益的，合同就是有效的，依法受法律保護。

  查看全文↓ 2018-07-19 15:54:31

相關問題

• 問 八十歲以上的老人簽訂的賣房合同會不會被判無效？
  答

  一、我們先來看看法律規(guī)定的可能導致合同無效的情形1、《中華人民共和國民法通則》(一)無民事行為能力人實施的；(二)限制民事行為能力人依法不能獨立實施的；(三)一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違背真實意思的情況下所為的；(四)惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益的；(五)違反法律或者社會公共利益的；(六)經(jīng)濟合同違反國家指令性計劃的；(七)以合法形式緝梗光妓叱幻癸濰含璃掩蓋非法目的的；2、《中華人民共和國合同法》第五十二條有下列情形之一的，合同無效：（一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；（二）惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；（三）以合法形式掩蓋非法目的；（四）損害社會公共利益；（五）違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。二、跟80歲的老人單獨有關的無效情形只有二條，即《民法通則》規(guī)定：(一)無民事行為能力人實施的；(二)限制民事行為能力人依法不能獨立實施的；其他的條款，跟年齡（智力或精神狀態(tài)）無關，是任何一個人都可能遇到的。????三、如何證明老人簽訂的合同無效如果要主張一個80歲老人簽訂的合同是無效的，需證明該老人在簽訂合同時，屬于神志不清，或智力低下（老年智力障礙），無法正常思考，合同內(nèi)容非其真實意思表示。否則合同有效。當然有上述其他情形的，同樣能證明合同無效的。請注意：證明老人在簽訂合同時，屬于無民事行為能力人或限制人的舉證責任，應由主張合同無效方承擔。如提供簽訂合同時老人的就醫(yī)證明，醫(yī)療記錄，住院病歷等，必須是法定的有效證據(jù)，并經(jīng)司法鑒定，且需經(jīng)過法庭的調(diào)查、質(zhì)證。事實上，這種證明的取得或成立，是十分困難的。故，正常情況下，80歲老人在其神志正常的情況下，合同簽訂時，只要是其真實的意思表示，不違反法律的規(guī)定，不損害社會公共利益的，合同就是有效的，依法受法律保護。

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• 問 哪些情況下購房合同會被判為無效合同？
  答

  當事人之間沒有簽訂書面房屋買賣合同，又無據(jù)可查的，亦認定為房屋買賣合同無效。

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• 問 偽造死亡證明賣房會不會讓購房合同無效？
  答

  偽造死亡證明賣房是違法的，這可能會導致購房合同無效，買房前一定要核實清楚賣家的身份和房產(chǎn)信息。

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• 問 哪些情況下賣房合同會被視為無效？
  答

  從法律角度看，賣房合同無效的情況包括：主體資格不符，如未成年人簽訂；合同內(nèi)容違法，如違反土地使用權規(guī)定；合同欺詐、脅迫簽訂；以及未辦理過戶手續(xù)等。務必確保合同合法合規(guī)，維護自身權益。

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• 問 賣房簽訂合同在什么情況下合同是無效的？
  答

  我的經(jīng)驗是，合同無效多因資格問題、違法內(nèi)容或被欺詐。簽訂前要仔細審查，必要時咨詢律師。

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