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• 142****2572

  即將暴跌，貿(mào)易戰(zhàn)不然就沒意義了

  查看全文↓ 2018-07-19 18:53:15
• 137****9814

  這年頭，說房價大跌需要點想象力。
  
  出于本能，沒買房以及沒不起房的人都翹首盼望著房價崩盤，然后可以趁機(jī)上車。這個愿望只能想想而已，因為無情的現(xiàn)實告訴我們：1、就目前而言，房價不可能整體暴跌；2、即使暴跌了，你也買不起。
  
  一、為什么房價不會暴跌
  
  人事有代謝，價格有漲跌，從概率學(xué)上來說房價絕對存在大跌的可能，卻又為什么又不會呢？
  
  因為國家不允許，至少現(xiàn)階段是不允許。不允許是因為承受不起，無論國家還是國民，富人抑或買不起房的你我。
  
  1、承受不起，政府不允許暴跌。
  
  說到這就不得不提經(jīng)歷過房價暴跌的日本。上世紀(jì)80年代，土地資產(chǎn)的大幅增值連同股市上漲，加速了日本的財富效應(yīng)，房價如火箭般往上漲。
  
  從1986年初到1989年年末，房價和股票價格基本上都上升了3倍，日經(jīng)指數(shù)從1986年的13000點左右上升到1989年底38915點。1991年，一個東京的土地就可以買下整個美國。
  
  財大氣粗的日本人和現(xiàn)如今的中國人一樣，豪氣沖天，在全球范圍內(nèi)大掃蕩，尤其是在美國。不但購置不動產(chǎn)，還并購公司。
  
  數(shù)據(jù)顯示，在洛杉磯，日本人掌握了鬧市區(qū)幾乎一半的房地產(chǎn)；在夏威夷，96%以上的外國投資來自日本，并且主要集中在飯店、高級住宅等不動產(chǎn)方面。從1985年到1990年，日本企業(yè)總共進(jìn)行了21起500億日元以上的巨型海外并購案，其中18起的并購對象是美國公司。到1980年代末，全美10%的不動產(chǎn)已成日本人的囊中之物。
  

  查看全文↓ 2018-07-19 18:52:29
• 143****8350

  2018年不會跌，2020年以前房價應(yīng)該都不會跌。再往后的話，不妨站在高一點的角度來看這個問題，房價不跌，房地產(chǎn)就很難被打壓，但大部分錢都進(jìn)入房地產(chǎn)了，那實體經(jīng)濟(jì)怎么辦，普通老百姓怎么辦；
  房價若跌，地方政府又怎么辦。這就是所謂的房地產(chǎn)綁架了中國經(jīng)濟(jì)。但是，國家要真正的強(qiáng)大，百姓要真正的幸福，不做改變是行不通的。國家肯定比我們看得更清楚。但是怎么解決就像治病，是長痛呢還是短痛呢？感覺政府的做法是既要打壓房地產(chǎn)，又希望地價短期內(nèi)不要跌；又或者打算求穩(wěn)，慢慢的來改變。總之，難！難！難?。≌谂€錢想買房的人苦！苦！苦逼啊！

  查看全文↓ 2018-07-19 18:51:37

相關(guān)問題

• 問 房價在跌嗎這個要怎么判斷房價的走勢呢？
  答

  2019年房價會如何走向了？是漲還是跌呢？相信很多人都想知道明年房價的具體的走勢。下面我們就來看看大佬們對明年房價的預(yù)測吧！林中談房價：2019、2020年房價都比較平穩(wěn)回到731會議和房價預(yù)判，林中開門見山，他認(rèn)為如今房地產(chǎn)進(jìn)入一個新形勢，2019年房價是平穩(wěn)的。2018年6月份統(tǒng)計局發(fā)布的70個大中城市的指數(shù)，大部分還是漲的，說明這個市場還是有溫度的，市場還是沒有降溫。到現(xiàn)在，目前來看，中央是有收有放！即中央希望應(yīng)對外部世界的變化，應(yīng)該稍微保持一個適度寬松的貨幣政策，也就是**近貨幣投放和信貸寬松，當(dāng)時中央擔(dān)心的是這個寬松之后，會更進(jìn)一步刺激房地產(chǎn)價格的上漲，所以要求對沖，而且這個上漲也是政府不愿意看到的。同時，因為不希望房地產(chǎn)快速的上漲才有可能在貨幣政策上放松，以及在對沖行政上收緊，**終確保房價不上漲。2019年的房價，林中認(rèn)為應(yīng)該是平穩(wěn)的，他對黨和政府非常有信心，他認(rèn)為黨和政府想強(qiáng)調(diào)的東西一定能做得到。的確這一點，很多經(jīng)濟(jì)學(xué)家也強(qiáng)調(diào)，中國政府聚焦想做好一件事，是沒問題的。同時，有著地產(chǎn)戰(zhàn)略王美譽的林中還認(rèn)為，房企對很多事情的預(yù)測要提早做判斷，旭輝內(nèi)部的認(rèn)為是，大部分的城市2018、2019、2020年房價都會比較平穩(wěn)。金科總裁方明富：上漲5%到10%，2019年，房價穩(wěn)中有升！2019年房價如何走？金科總裁方明富首先笑談問題太直接，因為預(yù)測房價，的確是很難的事情。但同時，方明富給出了相對明確的答案?！拔业呐袛嗍沁@樣的，2019年的房價是穩(wěn)中略升，不會降。”今年大家看到房價基本上保持穩(wěn)定，略有上升，實際上政府已經(jīng)把價格下降了?，F(xiàn)在一二手房倒掛這么大，周邊二手房賣3萬，政府給新房批的只有2萬，已經(jīng)把價格預(yù)期拉下來了，現(xiàn)在政府控制價格就已經(jīng)控到底部了。政府現(xiàn)在控制的這個價格原則上已經(jīng)嚴(yán)重倒掛了。從全國平均的趨勢來看，方明富認(rèn)為它是略有上漲的，大約在5%到10%左右，但是在有些局部的城市，在政策高壓的地方，可能有這種下降的現(xiàn)象。為什么是5%到10%的漲幅？方明富表示，核心是基于房價的預(yù)測在平穩(wěn)的基礎(chǔ)上略有提升，同時在有些局部高壓的城市，可能有下跌的個案，但是我認(rèn)為它應(yīng)該不是常態(tài)。而且，現(xiàn)在政府定的價已經(jīng)比二級市場低了，已經(jīng)給你找了一個底。

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• 問 房價在跌 。。 跌 。。跌 。。多少是底呢？
  答

  跌?深圳的跌了多少?深圳有多少房子在跌?國外很多地方人口是負(fù)增長,房價跟隨需求跌漲是很正常。對于我們國家而言,房價大跌的可能有多少?相信你自己能有點感覺吧。有些房地產(chǎn)公司把自己的房價定位非常之高,高到什么地步,有時候真的沒有辦法想象,但是,對于這樣的房地產(chǎn)公司而言,他并不是真的要把房子賣到那么高,真正的意義在于一種宣傳,用超高的價格來表現(xiàn)他的東西有多好而已,之后降價,并同時方出風(fēng)來,說剩下尾盤拋售。但是由于現(xiàn)在房地產(chǎn)市場草木皆兵的狀況,某些公司的商業(yè)炒作,硬生生被媒體拿來作為房價開始下跌的證據(jù)。這本身是一種誤導(dǎo)。就現(xiàn)在的國家政策而言,國家的任何發(fā)言人都沒有明確的表示要降低房價,他們只是在說減緩增長。是減緩,而不是打壓。原因有二。一:現(xiàn)在國內(nèi)的購買力水平還勉強(qiáng)可以應(yīng)付現(xiàn)在的房價,那些真正賣不起房子的人,就算價降一些下來,也還是賣不起。廉租房,限價房還是要蓋,而且也少蓋不了。二:現(xiàn)在很多人在房地產(chǎn)上的投資很多,一旦房價真正開始降了,這些投資者會很快對房子進(jìn)行拋售,會對市場造成非常巨大的沖擊,甚至可能造成恐慌,這是****不愿意看到的情況,所以,真的要跌,**是不會同意的,甚至?xí)鲑Y支持房地產(chǎn)業(yè),用一種非常緩慢,不容易被察覺的方式進(jìn)行價格調(diào)整。所以,就算你現(xiàn)在打算賣房,去選個好點的樓盤,不要耽誤了結(jié)婚大事哈....

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• 問 房價要跌嗎
  答

  暴跌不太可能，**多是不漲首先一點可以肯定的是，房價在企穩(wěn)。不會很離譜的漲了。我們再來分析下房子的降價。 1.現(xiàn)在國家對房地產(chǎn)的調(diào)控已經(jīng)開始。契稅的減少，交易費用一直在降低。消息是發(fā)布了，但要落實到鄭州，甚至是下面的縣還需要一段時間。 2.房地產(chǎn)開放商的資金鏈已經(jīng)開始斷裂。鄭州好幾家的開放商已經(jīng)出現(xiàn)了這樣的情況，已經(jīng)開始變相的拋售。 3.大環(huán)境的影響。從萬科的降價波及面算是非常廣的.昨天武漢一家房地產(chǎn)商降價30%拋售房子，其中有可能是資金鏈斷裂。但這家開發(fā)商表明了態(tài)度，房地產(chǎn)依然暴力。4.降息。這次的金融危機(jī)對國內(nèi)的實體影響不大，主要是金融機(jī)構(gòu)。前段時間國家降息，對房地產(chǎn)降價又是個利好的消息。 5.購房者觀望心理導(dǎo)致成交量下降.開發(fā)商日子更難過. 6.現(xiàn)在市場供應(yīng)量遠(yuǎn)大于實際需求量. 7.抄房者拋售及對市場的恐懼心理. 8.來自政府的壓力.建議：如果真要買，還要等，我個人感覺在今年年底是個截口。不過現(xiàn)在要買房子，首先把開發(fā)商的底細(xì)給搞明白，怎么買都放心。

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• 問 未發(fā)現(xiàn)房價在跌,難道是傳說嗎?
  答

  不用擔(dān)心房價會跌，現(xiàn)在住房這么緊張。未來幾年房價還會上漲。政府的調(diào)控只是表面工夫

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• 問 房價還會跌嗎
  答

  您好，不要這么悲觀，由于我們的歷史傳統(tǒng)觀念，讓我們都在為房子生活而努力。但是房子是肯定能買的起的，只是需要給國家時間建設(shè)，剛剛開始的大力開發(fā)經(jīng)濟(jì)適用房和配套商品房就是一個很好的信號。如果您沒有房子，如果您達(dá)到一定的標(biāo)準(zhǔn)，可以申請經(jīng)適房，還有廉租房，這是國家為百姓造的福利，雖說現(xiàn)在還不能夠讓每個無房戶都能申請到，但是只要耐心一點，給國家時間建設(shè)，是肯定會申請到的，而且申請的標(biāo)準(zhǔn)也會越來越放寬。至于您說的房價會不會下跌，我的回答是肯定的，今年還會下跌，**多10-15%，但是就算是今年還是下跌，可是明年呢？3年5年后10年后呢？一個國家建設(shè)要發(fā)展，不能只靠房價下跌來維持，這樣只會讓社會更加不穩(wěn)定。換個思考的方向，如果您買好了房子，作為老百姓的您，是不希望房子貶值呢？100萬買回來，每年下跌10%，您還能受得了嗎？所以說，房子是特殊商品，不能上漲過快，也不應(yīng)該下跌過大，一個正常的房價應(yīng)該維持在每年3-5%的遞增，略低于經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度，這樣就不會有太多的投資客把熱錢放在房產(chǎn)上了，合理、穩(wěn)定、持續(xù)、發(fā)展是整個房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)的模式，離開其中任一都會有風(fēng)險。

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