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• 142****4298

  大面寬小進(jìn)深，好的戶型一定是具有大面寬小進(jìn)深的格局的。大面寬則開間可做得大、采光通風(fēng)面積大，小進(jìn)深則房間明亮“灰色”區(qū)域小甚至于沒(méi)有。這方面好的戶型可以在網(wǎng)上找一下萬(wàn)科第五園的疊層戶型圖，很有代表性。
  反面典型有以前的三進(jìn)筒子樓，都是小面寬大進(jìn)深的窄長(zhǎng)條。其實(shí)，這也是中國(guó)開發(fā)商出面積的絕招，很多大而不惠的戶型就是用這個(gè)辦法加大面積的，因?yàn)檫@樣開發(fā)商才能多賺錢。
  有個(gè)簡(jiǎn)單的辦法可以判斷戶型是否合理：就是試想在戶型的中央部分切除一兩米，看看除了少個(gè)把衛(wèi)生間、小房之外影不影響整個(gè)套房的使用。如果切除這部分面積也無(wú)大礙，那顯然開發(fā)商給這套房子發(fā)了十幾二十平方米的“水”，就跟人胖了肚皮周圍長(zhǎng)一圈輪胎一樣的肥肉一樣，完全是多余的，可在房子上多出這一塊，你得多付多少錢哪！

  查看全文↓ 2018-07-19 20:50:40
• 143****2993

  問(wèn)題較大，并且從來(lái)沒(méi)有什么**好的戶型，自己住的舒坦才是**重要的，如果說(shuō)舒坦是條高規(guī)格的要求，那么你所要的戶型，確實(shí)應(yīng)該斟酌斟酌，至少具備以下好戶型標(biāo)準(zhǔn)的3個(gè)，才能讓自己住的舒坦，過(guò)得舒心。
  
  1、面積合適
  
  小戶型可以住著舒服，但考慮動(dòng)靜分離，干濕分離，私密性，房間朝向，難免有些不足。
  
  二居室或三居室是**理想的，80平或120平，是你理想的家。
  
  2、戶型方正
  
  如果家的戶型太小也別灰心，只要南北通透+方正，自己好好琢磨，裝修下來(lái)還是挺不錯(cuò)的。
  
  大戶型追求方正沒(méi)有缺角。
  
  小戶型要求松一點(diǎn)，長(zhǎng)條狀的不選，奇怪形狀的不選。
  
  3、南北通透
  
  南北通透的意思是說(shuō)有彼此相對(duì)的窗戶，這樣的戶型通風(fēng)非常棒。
  
  賣房子的人都愛(ài)說(shuō)自己的房子是南北通透，其實(shí)只有某些房間保持通透，或者說(shuō)必須開著一個(gè)門才通透，這樣的房子不算嚴(yán)格意義上的南北通透。
  
  4、客廳朝南，雙臥朝南
  
  客廳朝向**理想是南邊，差點(diǎn)是東邊。朝南的房間數(shù)量要多。
  
  房間窗戶和大門**好在一條直線上，這種房間通透。
  
  5、避免走道
  
  走道算面積但不能住人，總體上是一種浪費(fèi)。
  
  賣房子的人解釋說(shuō)有走道的房子動(dòng)靜分離，客廳在一個(gè)地方，房間在一個(gè)地方，走道保護(hù)了私密性。
  
  很不贊同這種觀點(diǎn)，私密性在某種意義上保護(hù)了，即使客廳坐著大群客人，偏安一隅的房間還能敞著門~但好好想下，擁擠在一起的房間真的好嗎？?jī)蓚€(gè)房間只隔著一堵墻，難道沒(méi)有隔墻有耳的感覺(jué)？
  
  6、可塑性
  
  **后要看的就是可塑性了，不理想的戶型重新設(shè)計(jì)下，效果也不錯(cuò)。如果選不到滿意的戶型，可以選一個(gè)改造性比較強(qiáng)的戶型。
  
  以上。

  查看全文↓ 2018-07-19 20:50:34
• 137****0377

  一、好戶型標(biāo)準(zhǔn)之一：方正。
  ??方正的房子整體利用率高。拐角會(huì)占用你的實(shí)際居住面積！如果家里人口本來(lái)就多，買的面積又不大的情況下，更加要選擇方正的戶型。這樣才會(huì)讓你實(shí)際居住環(huán)境**大化。另外，方正的戶型會(huì)讓戶主發(fā)財(cái)，缺角的戶型對(duì)房主不好。
  ?二、好戶型標(biāo)準(zhǔn)之二：南北通透。
  ??南北通透的房子居住舒適，另外高層（6層以上）全南戶型也值得考慮。另外有種戶型雖然被開放商稱為“南北通透”其實(shí)是不算的。所謂的南北通透指的是貫穿客廳南北有窗戶，能夠保證空氣對(duì)流。
  ?三、好戶型標(biāo)準(zhǔn)之三：客廳朝南，雙臥朝南。
  ??南北通透的房子居住當(dāng)然舒適，但是一般高層很少能夠做到南北通透，所以高層（6層以上）全南戶型也值得考慮。三房以上要考慮雙臥朝南，不是雙臥朝南的就不是好房，兩居室也要考慮**起碼1個(gè)朝南。
  ?四、好戶型標(biāo)準(zhǔn)之四：避免走道。
  ??走道其實(shí)是對(duì)住房資源的浪費(fèi)。很多房子的走道其實(shí)都很窄，不能放東西只能用來(lái)走。其實(shí)就是白白占面積的。當(dāng)然資金充足，又喜歡好看，那就另當(dāng)別論了。
  ?五、好戶型標(biāo)準(zhǔn)之五：功能分區(qū)宜鮮明。
  ??隨著人們對(duì)住宅舒適度要求的提高，使用功能的科學(xué)分區(qū)便成為一種趨勢(shì)。好的戶型大體可劃分為三個(gè)區(qū)塊：公共活動(dòng)區(qū)，像客廳、餐廳、門廳等，滿足主人起居、 會(huì)見(jiàn)客人的需求；私密休息區(qū)，供主客休息和處理私人事務(wù)的空間，例如臥室、書房、保姆房等；第三部分為生活輔助區(qū)，輔助和支持上述兩部分之用，諸如廚房、 衛(wèi)生間、貯藏室、健身房、陽(yáng)臺(tái)等。
  ?六、好戶型標(biāo)準(zhǔn)之六：各個(gè)房屋面積配比合理。
  ??戶型合理與否，并不在于是否麻雀雖小五臟俱全的精簡(jiǎn)，也不是大宅大屋氣象萬(wàn)千的容納，而是各個(gè)部分之間的比例關(guān)系。這種平衡，取決于設(shè)計(jì)者對(duì)房型的把握， 更關(guān)系到日常生活細(xì)節(jié)。舉例而言，在總面積不大的情況下，次臥只留有8—9平方米的狀況很常見(jiàn)，這樣的配比在實(shí)際使用中就難免捉襟見(jiàn)肘，很難施展。

  查看全文↓ 2018-07-19 20:50:27

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??房子選什么戶型好？什么樣的戶型才是真正的好戶型?
  答

  (1)戶門：戶門不宜正對(duì)客廳，更不應(yīng)直對(duì)臥室。戶門與客廳之間應(yīng)有一個(gè)過(guò)渡，不要一開戶門就使門外的人把室內(nèi)一覽無(wú)余。(2)客廳：與客廳相連的房門不宜過(guò)多，給人一種迷宮的感覺(jué)，造成視覺(jué)上的凌亂。若把臥室、廚房、衛(wèi)生間的門都直接開向客廳，不僅影響客廳的使用功能，還會(huì)出現(xiàn)某種使主客雙方都不愿意看到的窘境。(3)廚房：廚房不宜與臥室過(guò)近，廚房門更不能正對(duì)臥室房門。(4)衛(wèi)生間：衛(wèi)生間不宜正對(duì)客廳，**好設(shè)計(jì)為兩部分，**里面是馬桶、浴缸（如有條件，馬桶浴缸分開更好），外間則擺放洗手池、洗衣機(jī)。(5)陽(yáng)臺(tái)：陽(yáng)臺(tái)**好與客廳相連，這樣可使客廳顯得寬敞、明亮。(6)過(guò)道：室內(nèi)應(yīng)盡量減少或避免狹長(zhǎng)的走道。

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• 問(wèn) ??房子什么樣的戶型好？選擇戶型時(shí)要注意什么呢？
  答

  一、準(zhǔn)備階段　　1、確定買房目標(biāo)：根據(jù)自己的收入、支出等實(shí)際情況來(lái)確定適合自己的樓盤?！　?、學(xué)習(xí)買房常識(shí)：房屋因?yàn)樯婕敖痤~巨大，購(gòu)房是一個(gè)比較專業(yè)的行為。因此學(xué)習(xí)買房常識(shí)是必須的。　　3、積累買房**款　　4、篩選買房范圍：選擇適合自己的樓盤——購(gòu)房量力而行。新開盤的小戶型的優(yōu)勢(shì)是戶型更合理、居住舒適性較高、未來(lái)投資回報(bào)率相對(duì)較高?！　?、節(jié)省出行時(shí)間成本：購(gòu)房前還應(yīng)考慮出行的時(shí)間成本。因?yàn)槲覀儾浑y發(fā)現(xiàn)，穿越城市的時(shí)間成本和交通成本正變得越來(lái)越昂貴。如果每天花費(fèi)2小時(shí)在交通上，那么1月=60小時(shí)=2.5天，1年=730小時(shí)=30天，50年=36500小時(shí)=1520天=4年。提醒要買房的朋友，把握5公里生活圈，是衡量購(gòu)房效益和購(gòu)房質(zhì)量的一個(gè)有效參數(shù)，支出的成本越小，表明所購(gòu)房屋的性價(jià)比越高。這樣一來(lái)，買房后額外付出的錢也會(huì)越來(lái)越少。　　6、購(gòu)房費(fèi)用的了解：在確定了買房的目標(biāo)和范圍之后，一些購(gòu)房的基本費(fèi)用是一定要提前計(jì)算的，雖然這些費(fèi)用表面看起來(lái)似乎不多，還有些是固定值，但是與以后的房屋總價(jià)結(jié)合起來(lái)計(jì)算的話，它們的費(fèi)用還是一筆不小的支出?！　?、看房時(shí)必須了解的買房知識(shí)　　(1)向售房者提出“一個(gè)要求”，提出將售樓廣告的確切內(nèi)容寫進(jìn)購(gòu)房合同，以此見(jiàn)該廣告內(nèi)容虛實(shí);　　(2)預(yù)售許可證審查掌握“兩個(gè)要點(diǎn)”，查看預(yù)售項(xiàng)目是否與銷售樓盤名稱相符，所購(gòu)房屋是否在預(yù)售范圍內(nèi);　　(3) 進(jìn)售樓處要能經(jīng)過(guò)“三道關(guān)卡”，“逼訂”(售樓人員以所購(gòu)房屋緊俏來(lái)“逼”你盡快下單)，“封殺”(出于“捂銷”“惜售”目的， 售樓人員告知你**看中的那套房已售，讓你放棄)，“以情動(dòng)人”(讓你感到不好意思不下單);　　(4) 下定金做到“四個(gè)明確”(具體位置、面積、價(jià)格，簽正式買賣合同時(shí)間，定金數(shù)額和交付時(shí)間，定金返還形式);　　(5) 考慮實(shí)際購(gòu)買房屋的“五個(gè)差異”(環(huán)境、布局，家具擺設(shè)，裝修材質(zhì)，做工粗細(xì)，設(shè)計(jì)細(xì)節(jié));　　(6)約定所購(gòu)房屋標(biāo)的物狀況：如毛坯房還是全裝修房?土地來(lái)源?房屋基本情況?包括套內(nèi)、建筑、公攤面積、高度等約定;　　(7)驗(yàn)收“兩書”，什么是兩書呢，兩書是開發(fā)商在竣工驗(yàn)收合格時(shí)通知購(gòu)房者入住之后提供的兩份法律文件，一個(gè)是住宅質(zhì)量保證書，第 二是住宅使用說(shuō)明書;　　(9)要使購(gòu)房人的合法權(quán)益得到切實(shí)地保障，在制定合同時(shí)力求完善，這是惟一有效的解決辦法。例如面積誤差的處理問(wèn)題，建設(shè)部2001年 頒布的《商品房銷售管理辦法》明確規(guī)定，雙方有約定的，從其約定，沒(méi)有約定的，按以下原則處理(面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)的(含3%)，據(jù) 實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款; 面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣方應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房?jī)r(jià) 款退還給買受人，同時(shí)支付已付房?jī)r(jià)款利息)。　　二、購(gòu)買階段　　1、了解開發(fā)商背景和資質(zhì)。選擇有實(shí)力的開發(fā)商很重要,正規(guī)的開發(fā)商在房屋質(zhì)量,合同簽署,產(chǎn)權(quán)辦理等方面均有保障?！　?、社區(qū)周邊的大環(huán)境和配套。市政的發(fā)展方向直接影響樓盤的**?！　?、社區(qū)內(nèi)部規(guī)劃。1.供暖轉(zhuǎn)換站，垃圾處理房，車庫(kù)出入口，配電間等位置對(duì)所選房屋是否有影響。 2.樓宇的部署，有沒(méi)有再建的可能，樓間距及采光的影響?！　?、投資業(yè)主要分析社區(qū)內(nèi)及周邊居室數(shù)量比例，自住業(yè)主看個(gè)人需要?！　?、其他的例如面積誤差，層高凈高，產(chǎn)權(quán)辦理時(shí)間等正規(guī)的商品房預(yù)售合同中都已經(jīng)有明確規(guī)定。檢查房子要檢查內(nèi)墻、地、頂、門、窗以及防水處理、外墻、樓道、房屋面積、公攤面積等是否與合同一致。面積漲縮不能超出3%。超3%以內(nèi)買方按買房時(shí)單價(jià)據(jù)實(shí)補(bǔ)付給開發(fā)商;縮3%以內(nèi)開發(fā)商按買房時(shí)單價(jià)的雙倍賠付給買方;面積誤差不管漲縮買方都可以要求退房，3%以內(nèi)按銀行同期活期利息退款?！　?、交錢時(shí)要注意收據(jù)上每筆金額的用途(如購(gòu)房款、大修基金、各項(xiàng)稅費(fèi)、水電氣閉路電話等的初裝費(fèi)等)要一一寫明。　　溫馨提醒：若買期房,首先要看下“五證”:房地產(chǎn)商在預(yù)售商品房時(shí)應(yīng)具備《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工 程開工證》、《國(guó)有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》，簡(jiǎn)稱“五證”。其中前兩個(gè)證由市規(guī)劃 委員會(huì)核發(fā)，《開工證》由市建委核發(fā)，《國(guó)有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》由市國(guó)土資源 和房屋管理局核發(fā)。

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• 問(wèn) 什么樣的戶型是好戶型? 選房必看：什么樣的戶型是好戶型？
  答

  什么樣的戶型是好戶型？每個(gè)人都能說(shuō)出點(diǎn)自己的看法。實(shí)際上好戶型是有一些衡量標(biāo)準(zhǔn)的，學(xué)會(huì)并掌握了這些標(biāo)準(zhǔn)，就好比有了一把衡量戶型好壞的標(biāo)尺。 買房子的時(shí)候戶型、價(jià)格、地段、樓層、光線等都需要特別注意！買房的都要求房子戶型方正，到底怎樣的才算戶型方正呢，整個(gè)房子呈正方形或長(zhǎng)方形就可以嗎？ 除了方正外，哪些因素或指標(biāo)才是構(gòu)成一個(gè)好戶型呢？下面就一起來(lái)看看怎么挑選真正的好戶型，以后買房再也不用愁了！ 首先講兩個(gè)概念： 開間、進(jìn)深：習(xí)慣上，我們把房間的主采光面成為開間（面寬），與其垂直的稱為進(jìn)深。根據(jù)《住宅建筑模數(shù)協(xié)調(diào)標(biāo)準(zhǔn)》（GBJ100-87）規(guī)定：住宅建筑的開間常采用下列參數(shù)：2.1米、2.4米、2.7米、3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、 4.2米。一般意義上的戶型方正就是指戶型的進(jìn)深與開間之比合理。進(jìn)深與開間之比一般介于1:1.5之間較好。進(jìn)深過(guò)大，開間過(guò)小，會(huì)影響戶型采光通風(fēng)，房間內(nèi)會(huì)顯得比較暗；而進(jìn)深偏小，開間過(guò)大不利于房間保溫，浪費(fèi)能源，北方尤其如此。比較方正的戶型能做到采光通風(fēng)與保溫兩者間的平衡。一個(gè)好的戶型，除了戶型方正外，還有其他一些原則，主要有： 1.動(dòng)靜分區(qū) 2.干濕分

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• 問(wèn) 什么樣的戶型**好? 房子什么樣的戶型**好
  答

  為了買房我們花了那么多的財(cái)力和精力，我們當(dāng)然是希望購(gòu)買到一個(gè)“好戶型”“好戶型的標(biāo)準(zhǔn)”對(duì)于建筑專家與購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，可能不盡相同。好戶型未必就是熱賣戶型，賣得好的戶型未必就是好戶型，但是，有一點(diǎn)可以肯定，基于人性化的設(shè)計(jì)是**合適的。住宅戶型布局相當(dāng)重要，它關(guān)系到業(yè)主人住之后是否舒適、方便，是否有利于身心健康。如果布局不合理，要么大大增加業(yè)主日后改動(dòng)布局的煩惱和費(fèi)用，要么有可能給業(yè)主帶來(lái)難以挽回的遺憾。好戶型那么，什么樣的戶型才是好戶型？標(biāo)準(zhǔn)一：實(shí)用安全靈活經(jīng)濟(jì)住房不只是有瓦遮頂，現(xiàn)代住房中好的戶型應(yīng)該具備六個(gè)特性，分別是：實(shí)用性、安全性、靈活性與可變性、經(jīng)濟(jì)性和藝術(shù)性。

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• 問(wèn) 好的房子戶型怎么選？ 什么樣戶型的房子才算好戶型？
  答

  (1)戶門：戶門不宜正對(duì)客廳，更不應(yīng)直對(duì)臥室。戶門與客廳之間應(yīng)有一個(gè)過(guò)渡，不要一開戶門就使門外的人把室內(nèi)一覽無(wú)余。(2)客廳：與客廳相連的房門不宜過(guò)多，給人一種迷宮的感覺(jué)，造成視覺(jué)上的凌亂。若把臥室、廚房、衛(wèi)生間的門都直接開向客廳，不僅影響客廳的使用功能，還會(huì)出現(xiàn)某種使主客雙方都不愿意看到的窘境。(3)廚房：廚房不宜與臥室過(guò)近，廚房門更不能正對(duì)臥室房門。(4)衛(wèi)生間：衛(wèi)生間不宜正對(duì)客廳，**好設(shè)計(jì)為兩部分，**里面是馬桶、浴缸（如有條件，馬桶浴缸分開更好），外間則擺放洗手池、洗衣機(jī)。(5)陽(yáng)臺(tái)：陽(yáng)臺(tái)**好與客廳相連，這樣可使客廳顯得寬敞、明亮。(6)過(guò)道：室內(nèi)應(yīng)盡量減少或避免狹長(zhǎng)的走道。

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