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• 156****7233

  不會(huì)，評(píng)估價(jià)是這樣子的。如果要貸款，銀行會(huì)對(duì)你所預(yù)購(gòu)的物業(yè)做個(gè)評(píng)估，這樣降低風(fēng)險(xiǎn)。如果是做低房?jī)r(jià)減少稅收，同樣，房地產(chǎn)交易中心那里會(huì)給一個(gè)**低評(píng)估價(jià)，如果做太低不給過(guò)戶(hù)。評(píng)估價(jià)一般會(huì)低于房?jī)r(jià)，但有時(shí)也可以高出房?jī)r(jià)!希望能給你幫助!
  

  查看全文↓ 2018-07-19 21:28:46
• 153****9826

  杭州經(jīng)濟(jì)適用住房市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格根據(jù)區(qū)域不同，有升有降，不會(huì)越來(lái)越高的
  杭州經(jīng)濟(jì)適用住房市場(chǎng)公布81個(gè)經(jīng)濟(jì)適用住房小區(qū)（組團(tuán)）的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格，與去年相比平均價(jià)格上漲1.38%。其中57個(gè)上漲，平均漲幅1.79%； 8個(gè)下降，平均降幅0.88%；8個(gè)持平。

  查看全文↓ 2018-07-19 21:28:42
• 145****7837

  國(guó)有土地房屋征收評(píng)估價(jià)格通常分為三大部分：一是土地補(bǔ)償價(jià)格。二是房屋及其附屬物重置價(jià)格結(jié)合成新的補(bǔ)償價(jià)格。三是裝飾裝璜及其它補(bǔ)償價(jià)格。征收補(bǔ)償還要加上搬家費(fèi)、過(guò)渡費(fèi)、獎(jiǎng)勵(lì)、補(bǔ)助等。
  集體土地征地拆遷宅基地歸集體所有，對(duì)個(gè)人沒(méi)有補(bǔ)償。
  

  查看全文↓ 2018-07-19 21:28:10
• 147****5586

  　第二章 住宅房屋拆遷評(píng)估
  　　第十四條 高檔住宅房屋拆遷評(píng)估方法：高檔住宅房屋的拆遷補(bǔ)償適用市場(chǎng)比較法評(píng)估，直接套用可比實(shí)例修正方式進(jìn)行，也可視具體情況采用其它市場(chǎng)化方法評(píng)估，具體操作按《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》要求執(zhí)行，可比實(shí)例的選擇要求參見(jiàn)附件二。
  　　第十五條 一般住宅房屋拆遷評(píng)估方法：一般被拆遷住宅房屋的界定及細(xì)分參見(jiàn)附件一，適用市場(chǎng)比較法的基準(zhǔn)價(jià)格修正方式估價(jià)。其拆遷補(bǔ)償評(píng)估價(jià)格測(cè)算的技術(shù)路線(xiàn)為：
  　　1.確立評(píng)估基準(zhǔn)。在拆遷項(xiàng)目范圍內(nèi)設(shè)定“標(biāo)準(zhǔn)樣本住宅”作為評(píng)估基準(zhǔn)?！皹?biāo)準(zhǔn)樣本住宅”的設(shè)定要求參見(jiàn)附件三；
  　　2.測(cè)算基準(zhǔn)價(jià)格。按《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》規(guī)定的方式，采用市場(chǎng)比較法評(píng)估出“標(biāo)準(zhǔn)樣本住宅”的基準(zhǔn)價(jià)格，基準(zhǔn)價(jià)格按比準(zhǔn)價(jià)格的算術(shù)平均值確定。測(cè)算基準(zhǔn)價(jià)格的可比實(shí)例的選擇條件參見(jiàn)附件二。其計(jì)算公式為：
  　　基準(zhǔn)價(jià)格 = × × × ×
  　　Vs—可比實(shí)例價(jià)格，n為可比實(shí)例的個(gè)數(shù)；
  　　—交易情況修正系數(shù)。由于采用買(mǎi)賣(mài)的正常交易實(shí)例為可比實(shí)例，因此該系數(shù)取100；
  　　—交易日期修正系數(shù)。該系數(shù)由估價(jià)機(jī)構(gòu)根據(jù)房地產(chǎn)市場(chǎng)情形和評(píng)估中的具體情況，并參照當(dāng)?shù)匚飪r(jià)部門(mén)公布的相關(guān)價(jià)格指數(shù)進(jìn)行確定；
  　　—可比實(shí)例實(shí)體因素情況修正為標(biāo)準(zhǔn)樣本住宅實(shí)體因素情況的修正系數(shù)，系數(shù)確定可參見(jiàn)附件四；
  　　—可比實(shí)例區(qū)位因素情況修正為標(biāo)準(zhǔn)樣本住宅區(qū)位因素情況的修正系數(shù)，系數(shù)確定參見(jiàn)附件五；
  　　—可比實(shí)例權(quán)益因素情況修正為標(biāo)準(zhǔn)樣本住宅權(quán)益因素情況的修正系數(shù)，根據(jù)上述第八條規(guī)定，該系數(shù)取值為100；
  　　3.確定分類(lèi)基準(zhǔn)價(jià)格。為保證測(cè)算結(jié)果的客觀(guān)性，對(duì)“標(biāo)準(zhǔn)樣本住宅”按成套、獨(dú)門(mén)院落、非成套三種情況，測(cè)算其對(duì)應(yīng)的分類(lèi)基準(zhǔn)價(jià)格，其公式為：
  　　，j＝1，2，3
  　　其中Vo1為成套住宅分類(lèi)基準(zhǔn)價(jià)格，Vo2為獨(dú)門(mén)院落住宅分類(lèi)基準(zhǔn)價(jià)格，Vo3為非成套住宅分類(lèi)基準(zhǔn)價(jià)格，Kj為對(duì)應(yīng)的分類(lèi)基準(zhǔn)價(jià)格調(diào)整系數(shù)，其取值參見(jiàn)附件三；
  　　4.確定評(píng)估價(jià)格。各被拆遷房屋分別與對(duì)應(yīng)類(lèi)型“標(biāo)準(zhǔn)樣本住宅”進(jìn)行房地產(chǎn)實(shí)體狀況因素比較，按比較法原理修正基準(zhǔn)價(jià)格得出各被拆遷住宅房屋的評(píng)估價(jià)格。
  　　其計(jì)算公式為：
  　　被拆遷住宅評(píng)估價(jià)格 = 標(biāo)準(zhǔn)樣本住宅分類(lèi)基準(zhǔn)價(jià)格 ×
  　　K31i—標(biāo)準(zhǔn)樣本住宅實(shí)體因素情況修正為被拆遷房屋實(shí)體因素情況修正系數(shù)，系數(shù)確定參見(jiàn)附件四。
  　　第三章 非住宅非營(yíng)業(yè)用房拆遷評(píng)估
  　　第十六條 非住宅非營(yíng)業(yè)用房評(píng)估方法：非住宅非營(yíng)業(yè)用房拆遷評(píng)估首選市場(chǎng)比較法進(jìn)行。因案例收集等具體原因無(wú)法適用市場(chǎng)比較法時(shí)，可適用成本法評(píng)估。非營(yíng)業(yè)用房的成本法應(yīng)用說(shuō)明參見(jiàn)附件六。
  　　第十七條 成本法評(píng)估技術(shù)路線(xiàn)：
  　　1. 測(cè)算地價(jià)：根據(jù)被拆遷非營(yíng)業(yè)用房的占地范圍，可選用成本法、基準(zhǔn)地價(jià)修正法、市場(chǎng)比較法等測(cè)算其為空地時(shí)的土地重新取得價(jià)格PD；
  　　2. 確定房?jī)r(jià)：根據(jù)被拆遷非營(yíng)業(yè)用房的建筑結(jié)構(gòu)，參照附件六所示重置價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)作適當(dāng)調(diào)整，確定其建筑物的重置價(jià)格PJ；
  　　3．估測(cè)折舊：現(xiàn)場(chǎng)勘察對(duì)照附件七所示的《房屋成新評(píng)定等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)》和不同年限建筑物成新上限的相關(guān)規(guī)定和說(shuō)明，估計(jì)測(cè)算確定建筑物的折舊額C；
  　　4.補(bǔ)償價(jià)格評(píng)估：根據(jù)《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》，考慮到城市房屋拆遷補(bǔ)償評(píng)估的特點(diǎn)，按成本法評(píng)估的基本公式計(jì)算被拆遷非營(yíng)業(yè)用房的拆遷補(bǔ)償價(jià)格Vi為：
  　　Vi＝PD＋PJ－C。
  　　答案補(bǔ)充
  　　非住宅營(yíng)業(yè)用房拆遷評(píng)估第十八條 非住宅營(yíng)業(yè)用房評(píng)估方法：非住宅營(yíng)業(yè)用房拆遷評(píng)估首選市場(chǎng)比較法進(jìn)行。因案例收集等具體原因無(wú)法適用市場(chǎng)比較法時(shí)，可適用以收益法為基礎(chǔ)的商業(yè)街區(qū)基準(zhǔn)價(jià)格修正方式估。但其中高檔次賓館、高檔寫(xiě)字樓、高層商務(wù)樓、大型超市、百貨商場(chǎng)等適用可比實(shí)例比較修正方式或單純收益法方式。第十九條 收益法評(píng)估商業(yè)街區(qū)基準(zhǔn)價(jià)格：設(shè)定典型商鋪類(lèi)營(yíng)業(yè)用房為樣本房，參見(jiàn)附件八。采用收益法評(píng)估被拆遷營(yíng)業(yè)用房樣本房的基準(zhǔn)價(jià)格時(shí)，應(yīng)采用有限期收益法公式?？紤]到拆遷評(píng)估的補(bǔ)償性質(zhì)，一般采用穩(wěn)定收益情形測(cè)算，即通常采用如下公式計(jì)算：Vo為基準(zhǔn)價(jià)格，a為設(shè)定樣本房的年純收益，r為資本化率，n為收益年期，相關(guān)系數(shù)的確定參見(jiàn)附件八。第二十條 營(yíng)業(yè)用房商業(yè)街區(qū)基準(zhǔn)價(jià)格修正法評(píng)估：被拆遷營(yíng)業(yè)用房評(píng)估適用商業(yè)街區(qū)基準(zhǔn)價(jià)格比較修正方式，其拆遷補(bǔ)償價(jià)格經(jīng)過(guò)商業(yè)用途修正、商業(yè)街道路線(xiàn)修正和實(shí)體因素修正后得到，其評(píng)估測(cè)算公式為：
  　　被拆遷房屋評(píng)估價(jià)格 = —商業(yè)街區(qū)基準(zhǔn)價(jià)格；fxy—商業(yè)用途修正系數(shù)，具體數(shù)據(jù)的選用參見(jiàn)附件八；fm—商業(yè)街道路線(xiàn)修正系數(shù)，；f31i—為被拆遷房屋實(shí)體因素修正

  查看全文↓ 2018-07-19 21:27:49

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房屋評(píng)估價(jià)和市場(chǎng)價(jià)差多少
  答

  實(shí)際上，評(píng)估價(jià)要比市場(chǎng)價(jià)低10%-20%左右，房屋的評(píng)估價(jià)格一般都是會(huì)低于市場(chǎng)價(jià)格的，只有很少的概率評(píng)估價(jià)高于市場(chǎng)價(jià)。評(píng)估價(jià)主要是房產(chǎn)的評(píng)估師進(jìn)行實(shí)體的考察后，對(duì)于房屋的情況進(jìn)行折扣，然后再根據(jù)市場(chǎng)的現(xiàn)有行情來(lái)進(jìn)行定價(jià)。而這個(gè)評(píng)估的價(jià)格會(huì)在房產(chǎn)交易、抵押貸款、拍賣(mài)、兼并等活動(dòng)中都會(huì)用到。房產(chǎn)的評(píng)估價(jià)和市場(chǎng)價(jià)的差價(jià)大主要是因?yàn)殂y行需要規(guī)避一定的風(fēng)險(xiǎn)，如果發(fā)生房?jī)r(jià)增長(zhǎng)的速度過(guò)快，在未來(lái)的情況下是可以起到防范風(fēng)險(xiǎn)的效果。而常說(shuō)的市場(chǎng)價(jià)也就是按照市場(chǎng)行情定的價(jià)，市場(chǎng)價(jià)也在一般情況下可以反映出目前**新的房?jī)r(jià)。除此之外，在房產(chǎn)交易的時(shí)候，基本上都是以房屋評(píng)估價(jià)來(lái)作為繳納稅費(fèi)的基礎(chǔ)價(jià)，評(píng)估價(jià)高，貸款額度會(huì)提高，而評(píng)估價(jià)低，可能會(huì)節(jié)省一些房產(chǎn)交易的稅費(fèi)。

• 問(wèn) 評(píng)估價(jià)和市場(chǎng)價(jià)的關(guān)系是樣的？揭密
  答

  評(píng)估價(jià)一般為市場(chǎng)價(jià)的80%-90%。采用貸款方式購(gòu)房會(huì)用到評(píng)估價(jià)，一般有商業(yè)貸款評(píng)估、公積金貸款評(píng)估和組合貸款評(píng)估商業(yè)貸款的評(píng)估值一般能到市場(chǎng)價(jià)格的80%-90%左右，公積金貸款的評(píng)估值一般能到市場(chǎng)價(jià)的80%-85%左右。就評(píng)估流程的時(shí)效性來(lái)講，商業(yè)貸款評(píng)估要更高

• 問(wèn) 法拍房的評(píng)估價(jià)和市場(chǎng)價(jià)有什么區(qū)別？
  答

  法拍房評(píng)估價(jià)是法院為拍賣(mài)定價(jià)，市場(chǎng)價(jià)是市場(chǎng)交易價(jià)格。評(píng)估價(jià)可能低于市場(chǎng)價(jià)，但購(gòu)買(mǎi)法拍房需注意法律風(fēng)險(xiǎn)，確保權(quán)益。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 市場(chǎng)價(jià)格評(píng)估
  答

  簡(jiǎn)單的說(shuō)：1、被拆遷房屋和安置房?jī)r(jià)格都要由有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估；2、評(píng)估的方法原則上應(yīng)該采用“市場(chǎng)比較法”，這樣可以比照市場(chǎng)上同類(lèi)型房屋的市場(chǎng)價(jià)格定價(jià)，體現(xiàn)公平公正，減少政府指導(dǎo)干預(yù)。以前許多地方采取的“綜合評(píng)估法”，是將作為一個(gè)整體的房屋分成重置成新和區(qū)位兩個(gè)方面進(jìn)行估價(jià)，然后合計(jì)，而重置價(jià)和區(qū)位價(jià)都是政府劃定的，體現(xiàn)了很多行政意圖，必然和被拆遷人利益沖突，并不科學(xué)。

  全部10個(gè)回答>
• 問(wèn) 房屋評(píng)估費(fèi)是什么意思
  答

  房屋評(píng)估費(fèi)其實(shí)就是指二手房在交易的時(shí)候需要把交易的房子進(jìn)行評(píng)估，而此時(shí)評(píng)估機(jī)構(gòu)所收取的費(fèi)用就是房屋的評(píng)估費(fèi)。具體的評(píng)估費(fèi)用收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是要看各機(jī)構(gòu)以及各個(gè)區(qū)域行情的，除了二手房交易的時(shí)候要進(jìn)行房屋評(píng)估以外，還有很多情況也是要進(jìn)行房屋評(píng)估的，只不過(guò)二手房交易當(dāng)中用的比較多一些而已。所謂的房屋評(píng)估費(fèi)，其實(shí)就是中介機(jī)構(gòu)根據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)對(duì)房子進(jìn)行評(píng)估之后所取得的費(fèi)用，房屋的評(píng)估價(jià)格其實(shí)和很多因素都是有關(guān)系的，具體如下：①需要看房子的年限，房子的年限將會(huì)直接影響到最終的評(píng)估價(jià)格，時(shí)間越長(zhǎng)的房子評(píng)估的價(jià)格一般會(huì)越低。②需要看看房子的地理位置，好地段的房子評(píng)估價(jià)格肯定會(huì)更貴，因?yàn)檫@種房子未來(lái)的升值空間本身就比較的大。