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• 156****7233

  不會，評估價是這樣子的。如果要貸款，銀行會對你所預購的物業(yè)做個評估，這樣降低風險。如果是做低房價減少稅收，同樣，房地產交易中心那里會給一個**低評估價，如果做太低不給過戶。評估價一般會低于房價，但有時也可以高出房價!希望能給你幫助!
  

  查看全文↓ 2018-07-19 21:28:46
• 153****9826

  杭州經濟適用住房市場評估價格根據區(qū)域不同，有升有降，不會越來越高的
  杭州經濟適用住房市場公布81個經濟適用住房小區(qū)（組團）的市場評估價格，與去年相比平均價格上漲1.38%。其中57個上漲，平均漲幅1.79%； 8個下降，平均降幅0.88%；8個持平。

  查看全文↓ 2018-07-19 21:28:42
• 145****7837

  國有土地房屋征收評估價格通常分為三大部分：一是土地補償價格。二是房屋及其附屬物重置價格結合成新的補償價格。三是裝飾裝璜及其它補償價格。征收補償還要加上搬家費、過渡費、獎勵、補助等。
  集體土地征地拆遷宅基地歸集體所有，對個人沒有補償。
  

  查看全文↓ 2018-07-19 21:28:10
• 147****5586

  　第二章 住宅房屋拆遷評估
  　　第十四條 高檔住宅房屋拆遷評估方法：高檔住宅房屋的拆遷補償適用市場比較法評估，直接套用可比實例修正方式進行，也可視具體情況采用其它市場化方法評估，具體操作按《房地產估價規(guī)范》要求執(zhí)行，可比實例的選擇要求參見附件二。
  　　第十五條 一般住宅房屋拆遷評估方法：一般被拆遷住宅房屋的界定及細分參見附件一，適用市場比較法的基準價格修正方式估價。其拆遷補償評估價格測算的技術路線為：
  　　1.確立評估基準。在拆遷項目范圍內設定“標準樣本住宅”作為評估基準。“標準樣本住宅”的設定要求參見附件三；
  　　2.測算基準價格。按《房地產估價規(guī)范》規(guī)定的方式，采用市場比較法評估出“標準樣本住宅”的基準價格，基準價格按比準價格的算術平均值確定。測算基準價格的可比實例的選擇條件參見附件二。其計算公式為：
  　　基準價格 = × × × ×
  　　Vs—可比實例價格，n為可比實例的個數(shù)；
  　　—交易情況修正系數(shù)。由于采用買賣的正常交易實例為可比實例，因此該系數(shù)取100；
  　　—交易日期修正系數(shù)。該系數(shù)由估價機構根據房地產市場情形和評估中的具體情況，并參照當?shù)匚飪r部門公布的相關價格指數(shù)進行確定；
  　　—可比實例實體因素情況修正為標準樣本住宅實體因素情況的修正系數(shù)，系數(shù)確定可參見附件四；
  　　—可比實例區(qū)位因素情況修正為標準樣本住宅區(qū)位因素情況的修正系數(shù)，系數(shù)確定參見附件五；
  　　—可比實例權益因素情況修正為標準樣本住宅權益因素情況的修正系數(shù)，根據上述第八條規(guī)定，該系數(shù)取值為100；
  　　3.確定分類基準價格。為保證測算結果的客觀性，對“標準樣本住宅”按成套、獨門院落、非成套三種情況，測算其對應的分類基準價格，其公式為：
  　　，j＝1，2，3
  　　其中Vo1為成套住宅分類基準價格，Vo2為獨門院落住宅分類基準價格，Vo3為非成套住宅分類基準價格，Kj為對應的分類基準價格調整系數(shù)，其取值參見附件三；
  　　4.確定評估價格。各被拆遷房屋分別與對應類型“標準樣本住宅”進行房地產實體狀況因素比較，按比較法原理修正基準價格得出各被拆遷住宅房屋的評估價格。
  　　其計算公式為：
  　　被拆遷住宅評估價格 = 標準樣本住宅分類基準價格 ×
  　　K31i—標準樣本住宅實體因素情況修正為被拆遷房屋實體因素情況修正系數(shù)，系數(shù)確定參見附件四。
  　　第三章 非住宅非營業(yè)用房拆遷評估
  　　第十六條 非住宅非營業(yè)用房評估方法：非住宅非營業(yè)用房拆遷評估首選市場比較法進行。因案例收集等具體原因無法適用市場比較法時，可適用成本法評估。非營業(yè)用房的成本法應用說明參見附件六。
  　　第十七條 成本法評估技術路線：
  　　1. 測算地價：根據被拆遷非營業(yè)用房的占地范圍，可選用成本法、基準地價修正法、市場比較法等測算其為空地時的土地重新取得價格PD；
  　　2. 確定房價：根據被拆遷非營業(yè)用房的建筑結構，參照附件六所示重置價格標準作適當調整，確定其建筑物的重置價格PJ；
  　　3．估測折舊：現(xiàn)場勘察對照附件七所示的《房屋成新評定等級標準》和不同年限建筑物成新上限的相關規(guī)定和說明，估計測算確定建筑物的折舊額C；
  　　4.補償價格評估：根據《房地產估價規(guī)范》，考慮到城市房屋拆遷補償評估的特點，按成本法評估的基本公式計算被拆遷非營業(yè)用房的拆遷補償價格Vi為：
  　　Vi＝PD＋PJ－C。
  　　答案補充
  　　非住宅營業(yè)用房拆遷評估第十八條 非住宅營業(yè)用房評估方法：非住宅營業(yè)用房拆遷評估首選市場比較法進行。因案例收集等具體原因無法適用市場比較法時，可適用以收益法為基礎的商業(yè)街區(qū)基準價格修正方式估。但其中高檔次賓館、高檔寫字樓、高層商務樓、大型超市、百貨商場等適用可比實例比較修正方式或單純收益法方式。第十九條 收益法評估商業(yè)街區(qū)基準價格：設定典型商鋪類營業(yè)用房為樣本房，參見附件八。采用收益法評估被拆遷營業(yè)用房樣本房的基準價格時，應采用有限期收益法公式。考慮到拆遷評估的補償性質，一般采用穩(wěn)定收益情形測算，即通常采用如下公式計算：Vo為基準價格，a為設定樣本房的年純收益，r為資本化率，n為收益年期，相關系數(shù)的確定參見附件八。第二十條 營業(yè)用房商業(yè)街區(qū)基準價格修正法評估：被拆遷營業(yè)用房評估適用商業(yè)街區(qū)基準價格比較修正方式，其拆遷補償價格經過商業(yè)用途修正、商業(yè)街道路線修正和實體因素修正后得到，其評估測算公式為：
  　　被拆遷房屋評估價格 = —商業(yè)街區(qū)基準價格；fxy—商業(yè)用途修正系數(shù)，具體數(shù)據的選用參見附件八；fm—商業(yè)街道路線修正系數(shù)，；f31i—為被拆遷房屋實體因素修正

  查看全文↓ 2018-07-19 21:27:49

相關問題

• 問 房屋評估價和市場價差多少
  答

  實際上，評估價要比市場價低10%-20%左右，房屋的評估價格一般都是會低于市場價格的，只有很少的概率評估價高于市場價。評估價主要是房產的評估師進行實體的考察后，對于房屋的情況進行折扣，然后再根據市場的現(xiàn)有行情來進行定價。而這個評估的價格會在房產交易、抵押貸款、拍賣、兼并等活動中都會用到。房產的評估價和市場價的差價大主要是因為銀行需要規(guī)避一定的風險，如果發(fā)生房價增長的速度過快，在未來的情況下是可以起到防范風險的效果。而常說的市場價也就是按照市場行情定的價，市場價也在一般情況下可以反映出目前**新的房價。除此之外，在房產交易的時候，基本上都是以房屋評估價來作為繳納稅費的基礎價，評估價高，貸款額度會提高，而評估價低，可能會節(jié)省一些房產交易的稅費。

• 問 評估價和市場價的關系是樣的？揭密
  答

  評估價一般為市場價的80%-90%。采用貸款方式購房會用到評估價，一般有商業(yè)貸款評估、公積金貸款評估和組合貸款評估商業(yè)貸款的評估值一般能到市場價格的80%-90%左右，公積金貸款的評估值一般能到市場價的80%-85%左右。就評估流程的時效性來講，商業(yè)貸款評估要更高

• 問 法拍房的評估價和市場價有什么區(qū)別？
  答

  法拍房評估價是法院為拍賣定價，市場價是市場交易價格。評估價可能低于市場價，但購買法拍房需注意法律風險，確保權益。

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• 問 市場價格評估
  答

  簡單的說：1、被拆遷房屋和安置房價格都要由有資質的評估機構進行評估；2、評估的方法原則上應該采用“市場比較法”，這樣可以比照市場上同類型房屋的市場價格定價，體現(xiàn)公平公正，減少政府指導干預。以前許多地方采取的“綜合評估法”，是將作為一個整體的房屋分成重置成新和區(qū)位兩個方面進行估價，然后合計，而重置價和區(qū)位價都是政府劃定的，體現(xiàn)了很多行政意圖，必然和被拆遷人利益沖突，并不科學。

  全部10個回答>
• 問 房屋評估費是什么意思
  答

  房屋評估費其實就是指二手房在交易的時候需要把交易的房子進行評估，而此時評估機構所收取的費用就是房屋的評估費。具體的評估費用收費標準是要看各機構以及各個區(qū)域行情的，除了二手房交易的時候要進行房屋評估以外，還有很多情況也是要進行房屋評估的，只不過二手房交易當中用的比較多一些而已。所謂的房屋評估費，其實就是中介機構根據相關數(shù)據對房子進行評估之后所取得的費用，房屋的評估價格其實和很多因素都是有關系的，具體如下：①需要看房子的年限，房子的年限將會直接影響到最終的評估價格，時間越長的房子評估的價格一般會越低。②需要看看房子的地理位置，好地段的房子評估價格肯定會更貴，因為這種房子未來的升值空間本身就比較的大。