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• 145****7403

  公攤建筑面積計算
  　　1、多層商品住宅樓，須先求出整幢房屋和共有建筑面積分攤系數(shù)，再按幢內(nèi)的各套內(nèi)建筑面積比例分攤。
  　　2、多功能綜合樓，須先求出整幢房屋和幢內(nèi)不同功能區(qū)的共有建筑面積分攤系數(shù)，再按幢內(nèi)各功能區(qū)內(nèi)建筑面積比例分攤。
  　　共有建筑面積分攤計算的內(nèi)容如有變化，應以建設部現(xiàn)行的有關文件規(guī)定為準。
  　　一般來講分攤面積是整棟樓的公用面積，當然房屋樓體的墻壁也在里面，帶電梯的房子公攤相對大點。
  　　各戶分攤公用建筑面積的計算方法：其基本思路就是用各戶套內(nèi)面積按比例進行分攤：
  　　第1步：計算分攤系數(shù)
  　　分攤系數(shù)=需要分攤的公用面積之和/各套內(nèi)建筑面積之和=（總建筑面積之和一各套內(nèi)建筑面積之和）/各戶套內(nèi)建筑面積之和。
  　　第2步：各套房的公用分攤面積=分攤系數(shù)×各套內(nèi)建筑面積。
  
  　　公攤規(guī)則
  　　《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則》由建設部1995年9月8日建房1995517號發(fā)布，自1995年12月1日起開始施行。
  　　全文
  　　第一條 根據(jù)國家有關技術標準， 制定《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則》（試行）。
  　　第二條 本規(guī)則適用于商品房的銷售和產(chǎn)權登記。
  　　第三條 商品房銷售以建筑面積為面積計算單位。 建筑面積應按國家現(xiàn)行《建筑面積計算規(guī)則》進行計算。
  　　第四條 商品房整棟銷售， 商品房的銷售面積即為整棟商品房的建筑面積，與本幢不相連的公用建筑面積不得分攤到本幢房屋內(nèi)。（地下室作為人防工程的，應從整棟商品房的建筑面積扣除）。
  　　第五條 商品房按“套” 或“單元”出售，商品房的銷售面積即為購房者聽購買的套內(nèi)或單元內(nèi)建筑面積（以下簡稱套內(nèi)建筑面積）與應分攤的公用建筑面積之和。
  　　商品房銷售面積=套內(nèi)建筑面積+分攤的公用建筑面積
  　　套內(nèi)建筑面積的組成
  　　第六條 套內(nèi)建筑面積由以下三部分組成：
  　　1、套（單元）內(nèi)的使用面積；
  　　2、套內(nèi)墻體面積；
  　　3、陽臺建筑面積。

  查看全文↓ 2018-07-19 22:11:14
• 159****8295

  　小區(qū)電梯費用的分攤，一直是一個老大難問題。下面的方法比較公平，大部分業(yè)主都容易接受：
  　　1、一樓的業(yè)主不承擔費用；
  　　2、以樓房的中間層為標準，每增加一層增加5%的費用，每減少一層遞減5%的費用。
  　　此方法同樣適用于分攤平時電梯使用所產(chǎn)生的費用。

  查看全文↓ 2018-07-19 22:11:04
• 135****1281

  19層屬于高層住宅，一般來說11層以上都是不錯的！ 開發(fā)商臨時漲價時不被允許的，可按合同來或者向相關部門投訴！在業(yè)主委員會成立前，樓層系數(shù)由開發(fā)建設單位與物業(yè)服務企業(yè)協(xié)商確定，并報市、區(qū)（武進、新北區(qū)）價格主管部門和物業(yè)主管部門備案后執(zhí)行，同時在商品房銷售現(xiàn)場醒目位置向購房人公示。　　業(yè)主委員會成立后，電梯樓層系數(shù)可由業(yè)主委員會根據(jù)原則制定，經(jīng)相關電梯受益業(yè)主同意后，與物業(yè)服務企業(yè)在物業(yè)服務合同中約定，同時報市、區(qū)價格主管部門和物業(yè)主管部門備案。樓層系數(shù)可以如何制定呢？比如以一幢電梯直通地下室的20層住宅樓為例，電梯受益業(yè)主就應該從1層起算。中間層為10層、11層，可以定系數(shù)為1，即每月每平方米交0.4元。這些都確定后，就有兩種方案可供選擇?！　∫环N方案是每層一系數(shù)。比如以0.05為一個系數(shù)梯級，9層系數(shù)就是0.95，8層是0.9，7層是0.85……1層是0.55；再倒推，12層系數(shù)是1.05，13層是1.1，14層是1.15……，20層是1.45?！　×硪环N方案是多層一系數(shù)。比如以0.2為一個系數(shù)梯級，4層為一個組團。如果定9-12層系數(shù)為1，那么13-16層為1.2，17-20層為1.4；再倒推，5-8層為0.8，1-4層為0.6?！　≡瓌t主要就是前文說到的兩個，“代數(shù)和為零”，以及系數(shù)上下限?！　∪缓筇姿阋韵鹿剑涸露入娞葸\行維護費=建筑面積×0.40元×樓層系數(shù)。**終就能得出自己要交的電梯費了。

  查看全文↓ 2018-07-19 22:10:51

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• 問 電梯樓層系數(shù)怎么算
  答

  在一幢樓（按照普通老式房屋即6樓)中居住，其中也有危險安全之分，測量每個樓面的安全程度，我們把這種測量稱為樓層系數(shù)的測量，其中每個樓面的安全程度，就稱為樓層系數(shù)。

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• 問 ??什么是樓層的系數(shù)?樓層系數(shù)怎么算？
  答

  在一幢樓（按照普通老式房屋即6樓)中居住，其中也有危險安全之分，測量每個樓面的安全程度，我們把這種測量稱為樓層系數(shù)的測量，其中每個樓面的安全程度，就稱為樓層系數(shù)。一般來說3樓**好,樓層系數(shù)為1.15;2樓,4樓次之,樓層系數(shù)為1.1;1樓,5樓樓層系數(shù)為1,等于沒有;6樓樓層系數(shù)為0.85,所以6樓**便宜。其實就此原理，我們可以知道：一般地，較高的樓層的安全系數(shù)較低，而樓層越是中間，樓層系數(shù)也就越高了。

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• 問 ??請問樓層系數(shù)怎么算？
  答

  在一幢樓（按照普通老式房屋即6樓)中居住，其中也有危險安全之分，測量每個樓面的安全程度，我們把這種測量稱為樓層系數(shù)的測量，其中每個樓面的安全程度，就稱為樓層系數(shù)。一般來說3樓**好,樓層系數(shù)為1.15;2樓,4樓次之,樓層系數(shù)為1.1;1樓,5樓樓層系數(shù)為1,等于沒有;6樓樓層系數(shù)為0.85,所以6樓**便宜。其實就此原理，我們可以知道：一般地，較高的樓層的安全系數(shù)較低，而樓層越是中間，樓層系數(shù)也就越高了。

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• 問 ??想問下什么是樓層的系數(shù)?樓層系數(shù)怎么算？
  答

  這個調(diào)節(jié)系數(shù)一般用在拆遷補償?shù)挠嬎阒?，解釋如下：拆遷房樓層調(diào)節(jié)系數(shù)按規(guī)定執(zhí)行，即住宅屋層次差價的代數(shù)和等于零，多層 二層為0，三層+8%，四層+7%，五層-5%，六層-10%。所謂代數(shù)和為0，是指層次調(diào)節(jié)系數(shù)的和等于0.即（+8%）+（+7%）+（-5%）+（-10%）=0從調(diào)節(jié)系數(shù)可以看出三層是**好的樓層相應的，比如拆遷房的均價為650元/m2，你選擇3樓，則你要付的房屋平均價格=650×（1＋8%）＝702元/m2其他樓層依此類推，六層的話就要用650減去650×10%

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• 問 高層樓層系數(shù)怎么算
  答

  一般來說3樓**好,樓層系數(shù)為1.15;2樓,4樓次之,樓層系數(shù)為1.1;1樓,5樓樓層系數(shù)為1,等于沒有;6樓樓層系數(shù)為0.85,所以6樓**便宜。其實就此原理，我們可以知道：一般地，較高的樓層的安全系數(shù)較低，而樓層越是中間，樓層系數(shù)也就越高了。

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