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• 153****6985

  1、存量房是指已被購(gòu)買或自建并取得所有權(quán)證書的房屋。
  2、存量房和商品房的區(qū)別：
  商品房在中國(guó)興起于80年代，它是指在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，具有經(jīng)營(yíng)資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司(包括外商投資企業(yè))通過出讓方式取得土地使用權(quán)后經(jīng)營(yíng)的住宅，均按市場(chǎng)價(jià)出售。其價(jià)格由成本、稅金、利潤(rùn)、代收費(fèi)用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價(jià)等組成。另外，從法律角度來分析，商品房是指按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場(chǎng)上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房(存量房)等。商品房根據(jù)其銷售對(duì)象的不同，可以分為外銷商品房和內(nèi)銷商品房?jī)煞N。
  其中，存量房是指已被購(gòu)買或自建并取得所有權(quán)證書的房屋，相對(duì)于增量房而言。增量房是指房地產(chǎn)開發(fā)商投資新建造的商品房，存量房一般是指未居住過的二手房，即通常所講的“庫(kù)存待售”的房產(chǎn)。存量房買賣程序是由買賣雙方當(dāng)事人簽訂房屋買賣合同，合同生效后30日內(nèi)向房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心辦理轉(zhuǎn)移登記。
  存量房是指已被購(gòu)買或自建并取得所有權(quán)證書的房屋，相對(duì)于增量房而言。增量房是指房地產(chǎn)開發(fā)商投資新建造的商品房，存量房一般是指未居住過的二手房，即通常所講的“庫(kù)存待售”的房產(chǎn)。存量房買賣程序是由買賣雙方當(dāng)事人簽訂房屋買賣合同，合同生效后30日內(nèi)向房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心辦理轉(zhuǎn)移登記。

  查看全文↓ 2018-07-24 16:31:18
• 139****0292

  1. 存量房是指已被購(gòu)買或自建并取得所有權(quán)證書的房屋，相對(duì)于增量房而言。增量房是指房地產(chǎn)開發(fā)商投資新建造的商品房，存量房一般是指未居住過的二手房，即通常所講的“庫(kù)存待售”的房產(chǎn)。存量房買賣程序是由買賣雙方當(dāng)事人簽訂房屋買賣合同，合同生效后30日內(nèi)向房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心辦理轉(zhuǎn)移登記。

  查看全文↓ 2018-07-24 16:31:12
• 144****9126

  商品房是擁有工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照和開發(fā)資質(zhì)證書的企業(yè)，以盈利為目的，在依據(jù)擁有使用權(quán)的國(guó)有土地上，按照建設(shè)部門的要求建設(shè)的房屋。存量房是一些企業(yè)為了自己發(fā)展需要建造的。區(qū)別是有無開發(fā)資質(zhì)證書，有無銷售證。
  

  查看全文↓ 2018-07-24 16:31:06
• 131****9622

  存量房是指未完成交易的所有房產(chǎn)，包括商品房、經(jīng)濟(jì)適用房等；而商品房指在以出讓方式取得的土地上所建的房產(chǎn)。這是兩種狀態(tài)無法比較。所以其房產(chǎn)證的區(qū)別也無從說起

  查看全文↓ 2018-07-24 16:30:59

相關(guān)問題

• 問 存量房與商品房有何區(qū)別？購(gòu)買商品房時(shí)應(yīng)注意哪些問題？
  答

  聽說存量房是二手的，商品房是新的。買的時(shí)候要比較價(jià)格，看位置，還要看房子質(zhì)量。

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• 問 存量房與二手房有何區(qū)別？
  答

  存量房是開發(fā)商手里的新房，二手房是別人住過的。買存量房手續(xù)簡(jiǎn)單，但價(jià)格可能高；二手房?jī)r(jià)格低，但交易復(fù)雜，要查清楚產(chǎn)權(quán)、債務(wù)等問題。

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• 問 存量房和商品房有哪些區(qū)別
  答

  存量房和商品房的區(qū)別：1、定義不同存量房是指已被購(gòu)買或自建并取得所有權(quán)證書的房屋，商品房是具有經(jīng)營(yíng)資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司通過出讓的方式取得土地的使用權(quán)后經(jīng)營(yíng)的住宅，由此就能夠看得出來像存量房也就是我們市場(chǎng)上經(jīng)常所見到的沒有居住過的二手房，也可以理解成為庫(kù)存待售的房產(chǎn)，只不過它被轉(zhuǎn)手過一次罷了，商品房是存量房的外延，存量房是商品房的其中一種。2、所簽署的合約不同存量房買賣程序是由買賣雙方當(dāng)事人簽訂房屋買賣合同，而商品房除了可以簽收房屋買賣合同之外，如果是期房的話，所簽署的是房屋預(yù)售買賣合同。3、市場(chǎng)級(jí)別不同存量房屬于一級(jí)半市場(chǎng)，新建商品房的話，則是屬于二級(jí)市場(chǎng)，若是二手商品房的話，則是屬于三級(jí)市場(chǎng)。

• 問 存量房與商品房的區(qū)別是什么？
  答

  存量房和商品房的主要區(qū)別在于：1. 存量房可能是二手房或未使用過的新房，而商品房是開發(fā)商新建的房屋。2. 存量房的交易通常涉及個(gè)人或中介機(jī)構(gòu)，而商品房的交易則涉及開發(fā)商和購(gòu)房者。3. 存量房的價(jià)格受多種因素影響，商品房的價(jià)格則由開發(fā)商根據(jù)市場(chǎng)情況確定。4. 存量房的交易流程可能更復(fù)雜，包括產(chǎn)權(quán)審核、交定金、簽合同、過戶等步驟，而商品房的交易流程則相對(duì)簡(jiǎn)單 。

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• 問 存量房和商品房有哪些區(qū)別
  答

  存量房和商品房的區(qū)別：1、二者之間的性質(zhì)還是有一定區(qū)別的，存量房指的是已經(jīng)購(gòu)買，但是還沒有居住過的房子，已經(jīng)辦理了房屋交接，商品房的話，一般指的是開發(fā)商在建造完畢之后立刻銷售出去的新房。2、存量房其實(shí)是商品房當(dāng)中的一種，只不過已經(jīng)擁有了房屋所有產(chǎn)權(quán)證，再次出售的話可以按照二手房來進(jìn)行交易。購(gòu)買商品房需要注意哪些方面1、如果打算購(gòu)買商品房的話，一定要看清楚開發(fā)商是否具備有經(jīng)營(yíng)資質(zhì)，也就是有沒有合法的手續(xù)，能不能夠提供五證。如果開發(fā)商沒有辦法提供銷售許可證的話，是不能夠購(gòu)買房屋的，即便是簽訂了購(gòu)房合同，也會(huì)變成無效的合同。2、所購(gòu)買的房子如果是期房的話，要先看一下周邊的環(huán)境有沒有便捷的交通條件，最好是有公交站或者是地鐵站，這樣出行會(huì)比較的便利。3、是否已經(jīng)建造或者是即將建造了超市、學(xué)校、醫(yī)院配套設(shè)施越齊全的話，房子的升值就越快，自己居住起來也會(huì)比較方便。4、要根據(jù)自己的實(shí)際需求來選擇房屋，提前做好預(yù)算。