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• 184****4734

  聽(tīng)說(shuō)存量房是二手的，商品房是新的。買(mǎi)的時(shí)候要比較價(jià)格，看位置，還要看房子質(zhì)量。

  查看全文↓ 2024-09-25 18:06:22
• 181****4600

  存量房是二手，商品房是新房。買(mǎi)時(shí)看地段、配套，選信譽(yù)開(kāi)發(fā)商，注意合同細(xì)節(jié)。

  查看全文↓ 2024-09-22 14:24:06
• 131****7223

  存量房與商品房在產(chǎn)權(quán)、交易方式、稅費(fèi)等方面有差異。購(gòu)房時(shí)，審查合同條款，確保產(chǎn)權(quán)清晰，防范法律風(fēng)險(xiǎn)。

  查看全文↓ 2024-09-18 10:02:14
• 180****2536

  存量房多為二手房，商品房為新建房。購(gòu)買(mǎi)時(shí)，分析供需、價(jià)格走勢(shì)、政策影響，選擇潛力區(qū)域，關(guān)注市場(chǎng)動(dòng)態(tài)。

  查看全文↓ 2024-09-17 14:07:00
• 131****8983

  存量房是已建成的二手房，商品房是開(kāi)發(fā)商新建的一手房。投資時(shí)，關(guān)注地段、配套、政策，長(zhǎng)期持有更有利。

  查看全文↓ 2024-09-17 13:01:53

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??存量房與商品房買(mǎi)賣(mài)有何區(qū)別?
  答

  1、存量房是指已被購(gòu)買(mǎi)或自建并取得所有權(quán)證書(shū)的房屋。 2、存量房和商品房的區(qū)別： 商品房在中國(guó)興起于80年代，它是指在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，具有經(jīng)營(yíng)資格的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司(包括外商投資企業(yè))通過(guò)出讓方式取得土地使用權(quán)后經(jīng)營(yíng)的住宅，均按市場(chǎng)價(jià)出售。其價(jià)格由成本、稅金、利潤(rùn)、代收費(fèi)用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價(jià)等組成。另外，從法律角度來(lái)分析，商品房是指按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場(chǎng)上自由交易，不受政府政策限制的各類(lèi)商品房屋，包括新建商品房、二手房(存量房)等。商品房根據(jù)其銷(xiāo)售對(duì)象的不同，可以分為外銷(xiāo)商品房和內(nèi)銷(xiāo)商品房?jī)煞N。 其中，存量房是指已被購(gòu)買(mǎi)或自建并取得所有權(quán)證書(shū)的房屋，相對(duì)于增量房而言。增量房是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商投資新建造的商品房，存量房一般是指未居住過(guò)的二手房，即通常所講的“庫(kù)存待售”的房產(chǎn)。存量房買(mǎi)賣(mài)程序是由買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，合同生效后30日內(nèi)向房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心辦理轉(zhuǎn)移登記。 存量房是指已被購(gòu)買(mǎi)或自建并取得所有權(quán)證書(shū)的房屋，相對(duì)于增量房而言。增量房是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商投資新建造的商品房，存量房一般是指未居住過(guò)的二手房，即通常所講的“庫(kù)存待售”的房產(chǎn)。存量房買(mǎi)賣(mài)程序是由買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，合同生效后30日內(nèi)向房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心辦理轉(zhuǎn)移登記。

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• 問(wèn) 存量房和商品房有哪些區(qū)別
  答

  存量房和商品房的區(qū)別：1、定義不同存量房是指已被購(gòu)買(mǎi)或自建并取得所有權(quán)證書(shū)的房屋，商品房是具有經(jīng)營(yíng)資格的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司通過(guò)出讓的方式取得土地的使用權(quán)后經(jīng)營(yíng)的住宅，由此就能夠看得出來(lái)像存量房也就是我們市場(chǎng)上經(jīng)常所見(jiàn)到的沒(méi)有居住過(guò)的二手房，也可以理解成為庫(kù)存待售的房產(chǎn)，只不過(guò)它被轉(zhuǎn)手過(guò)一次罷了，商品房是存量房的外延，存量房是商品房的其中一種。2、所簽署的合約不同存量房買(mǎi)賣(mài)程序是由買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，而商品房除了可以簽收房屋買(mǎi)賣(mài)合同之外，如果是期房的話(huà)，所簽署的是房屋預(yù)售買(mǎi)賣(mài)合同。3、市場(chǎng)級(jí)別不同存量房屬于一級(jí)半市場(chǎng)，新建商品房的話(huà)，則是屬于二級(jí)市場(chǎng)，若是二手商品房的話(huà)，則是屬于三級(jí)市場(chǎng)。

• 問(wèn) 存量房和商品房有哪些區(qū)別
  答

  存量房和商品房的區(qū)別：1、二者之間的性質(zhì)還是有一定區(qū)別的，存量房指的是已經(jīng)購(gòu)買(mǎi)，但是還沒(méi)有居住過(guò)的房子，已經(jīng)辦理了房屋交接，商品房的話(huà)，一般指的是開(kāi)發(fā)商在建造完畢之后立刻銷(xiāo)售出去的新房。2、存量房其實(shí)是商品房當(dāng)中的一種，只不過(guò)已經(jīng)擁有了房屋所有產(chǎn)權(quán)證，再次出售的話(huà)可以按照二手房來(lái)進(jìn)行交易。購(gòu)買(mǎi)商品房需要注意哪些方面1、如果打算購(gòu)買(mǎi)商品房的話(huà)，一定要看清楚開(kāi)發(fā)商是否具備有經(jīng)營(yíng)資質(zhì)，也就是有沒(méi)有合法的手續(xù)，能不能夠提供五證。如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有辦法提供銷(xiāo)售許可證的話(huà)，是不能夠購(gòu)買(mǎi)房屋的，即便是簽訂了購(gòu)房合同，也會(huì)變成無(wú)效的合同。2、所購(gòu)買(mǎi)的房子如果是期房的話(huà)，要先看一下周邊的環(huán)境有沒(méi)有便捷的交通條件，最好是有公交站或者是地鐵站，這樣出行會(huì)比較的便利。3、是否已經(jīng)建造或者是即將建造了超市、學(xué)校、醫(yī)院配套設(shè)施越齊全的話(huà)，房子的升值就越快，自己居住起來(lái)也會(huì)比較方便。4、要根據(jù)自己的實(shí)際需求來(lái)選擇房屋，提前做好預(yù)算。

• 問(wèn) ??購(gòu)買(mǎi)自建房應(yīng)注意什么？與商品房有何區(qū)別？
  答

  1、弄清原房主是否屬于安置對(duì)象（看對(duì)方是否有拆遷協(xié)議）2、如確系安置戶(hù)，弄清原房主安置地的土地性質(zhì)（如國(guó)有出讓地/或是國(guó)有劃撥地，這有者區(qū)別在于：國(guó)有劃撥地的房產(chǎn)，進(jìn)行轉(zhuǎn)讓時(shí)，要補(bǔ)交土地出讓金）。3、對(duì)于安置房一般是先登記在安置安置對(duì)象的名下（原房主承諾：“房產(chǎn)證上可以直接上我的名字”，是否可行？？？請(qǐng)甄別?。。。?。然后簽訂合同過(guò)戶(hù)你的名下。綜上所述：個(gè)人建議對(duì)于這種個(gè)人非現(xiàn)房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議有一定風(fēng)險(xiǎn)（如不是親屬關(guān)系），如果說(shuō)一要買(mǎi)：了解以上真實(shí)情況再定奪，如果是國(guó)有劃撥地房產(chǎn)，簽訂買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)：1、要明確約定補(bǔ)交的土地出讓金由誰(shuí)補(bǔ)交2、還有就是對(duì)方違約的話(huà)，怎么賠償?shù)膯?wèn)題約定3、公證：你提供相關(guān)的身份證明材料以及預(yù)交的定金，對(duì)方提供身份證明材料及安置拆遷協(xié)議書(shū)。

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• 問(wèn) 存量房與商品房的區(qū)別是什么？
  答

  存量房和商品房的主要區(qū)別在于：1. 存量房可能是二手房或未使用過(guò)的新房，而商品房是開(kāi)發(fā)商新建的房屋。2. 存量房的交易通常涉及個(gè)人或中介機(jī)構(gòu)，而商品房的交易則涉及開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者。3. 存量房的價(jià)格受多種因素影響，商品房的價(jià)格則由開(kāi)發(fā)商根據(jù)市場(chǎng)情況確定。4. 存量房的交易流程可能更復(fù)雜，包括產(chǎn)權(quán)審核、交定金、簽合同、過(guò)戶(hù)等步驟，而商品房的交易流程則相對(duì)簡(jiǎn)單 。

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