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• 147****1620

  1、綠地率
  
  看綠化環(huán)境好壞的硬性參照指標(biāo)是綠地率，綠地率＝綠地面積/土地面積（新區(qū)建設(shè)的綠地率不應(yīng)低于30％）。
  
  需要注意的是，綠化率并不等于綠地率，綠化率是綠化垂直投影面積之和與占地面積的百分比，相對(duì)而言比較寬 泛，樹的影子也可算入綠化率；綠地率是綠化用地占總土地面積的比例，所以綠化率一般要比綠地率高一些。小 區(qū)的綠地率越高，小區(qū)的綠化環(huán)境就越好。
  
  2、景觀搭配
  
  在綠地率高的條件下，對(duì)于景觀環(huán)境、植物的種類好壞也要有所判斷。比如小區(qū)內(nèi)的綠色植物是否容易飄柳絮或 招蚊子；植物的搭配和種類，**好保證各個(gè)季節(jié)都有可供觀賞的植物；這些都應(yīng)該與小區(qū)的整體環(huán)境相宜。
  小區(qū)的硬質(zhì)鋪裝包括大理石地面、混凝土地面、花磚地面、植草磚地面等。除了要看硬質(zhì)鋪裝的材料，判斷材質(zhì) 為大理石、水泥，還是草裝外，要求高的還可看鋪裝圖案是否具有藝術(shù)性，功能與景觀是否協(xié)調(diào)，整個(gè)設(shè)計(jì)是否 與建筑物相統(tǒng)一。
  
  小區(qū)指示牌，也是小區(qū)環(huán)境中的重要一環(huán)，分為建筑物業(yè)類標(biāo)識(shí)、公共設(shè)施、設(shè)備類標(biāo)識(shí)、道路、交通類指示標(biāo) 識(shí)、安全警示類標(biāo)識(shí)、公益宣傳類、可變信息標(biāo)識(shí)。小區(qū)內(nèi)的提示、指示牌，對(duì)日后生活居住的便利有不小影響 作用。
  
  小區(qū)的燈光設(shè)施也要重視，如果小區(qū)內(nèi)的燈光設(shè)施常常出現(xiàn)問題，不便于晚上小區(qū)活動(dòng)，也可能存在安全隱患。

  查看全文↓ 2018-07-30 22:30:10
• 133****3057

  　綠地率=綠地面積/土地面積
  　　綠地率通常以下限控制：并不是長草的地方都可以算做綠地率，距建筑外墻1.5米和道路邊線1米以內(nèi)的土地或地表覆土達(dá)不到3米深度的土地，不管它們上面是否有綠化，都不計(jì)入綠地面積。綠地率所指的“居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地”主要包括公共綠地,宅旁綠地,配套公建所屬綠地和道路綠地等。公共綠地內(nèi)占地面積不大于百分之一的雕塑、水池、亭榭等綠化小品建筑可視為綠地。
  　　綠化率現(xiàn)在國家是管理的比較嚴(yán)格，因?yàn)榫G化率沒有達(dá)到國家的標(biāo)準(zhǔn)是不會(huì)允許房地產(chǎn)開發(fā)新的項(xiàng)目的。住宅小區(qū)綠化率的指標(biāo)國家政府是明確規(guī)定不能夠低于 30%。大家在選購新房的時(shí)候應(yīng)該要問清楚這個(gè)小區(qū)的綠化率是多少。合同上面也要寫清楚，不然這個(gè)開發(fā)商是不會(huì)認(rèn)賬的。

  查看全文↓ 2018-07-30 22:25:41
• 138****8997

  綠化環(huán)境是居住空間質(zhì)量的重要標(biāo)志，它不僅有著凈化空氣、豐富景觀的作用，同時(shí)也是居民的交往空間和活動(dòng)場所，打破了多年單元住宅那種“雞犬之聲相聞，老死不相往來”的局面，增進(jìn)了鄰里的交往，擴(kuò)大了“家”的范圍?！　“磭矣嘘P(guān)規(guī)定，對(duì)小區(qū)綠化環(huán)境的選擇有四點(diǎn)標(biāo)準(zhǔn)：
  1.小區(qū)要封閉管理。保證小區(qū)綠化環(huán)境是為所在小區(qū)居民服務(wù)的，增進(jìn)居民的領(lǐng)域感，保證小區(qū)環(huán)境的安全與安靜。
  2.要有足夠的綠化面積。新區(qū)住宅建設(shè)的綠地率不應(yīng)低于30%，舊區(qū)不低于25%，綠地指標(biāo)組團(tuán)不低于0.5平方米/人，小區(qū)不小于1平方米/人；同時(shí)綠地還要有充足的日照時(shí)間，滿足居民區(qū)活動(dòng)的要求，所以成片的綠地應(yīng)滿足不少于1/3的面積在標(biāo)準(zhǔn)的日照覆蓋范圍之外。
  3.綠地應(yīng)接近居民住宅，以利觀賞使用。
  4.綠地空間應(yīng)包含一定數(shù)量的活動(dòng)場地(如兒童游戲場)，并布置坐椅、鋪裝地石等設(shè)施，以滿足居民休息、散步、運(yùn)動(dòng)、健身的需要。

  查看全文↓ 2018-07-30 22:25:14

相關(guān)問題

• 問 一個(gè)新樓盤的綠化是多少才能達(dá)標(biāo)呢？
  答

  國家規(guī)定一般樓盤的綠化面積要達(dá)到35%左右，很多地方都有自己的建筑規(guī)范。一般是分住宅，商業(yè)，辦公不同用途的。就算在同一個(gè)地區(qū)，不同地塊也不會(huì)不一樣，這個(gè)是和當(dāng)?shù)氐囊?guī)劃控規(guī)、土地出讓合同的限制條件等等有關(guān)。

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• 問 如何判斷一個(gè)小區(qū)是否實(shí)現(xiàn)了人車分流？
  答

  聽說人車分流小區(qū)地面上沒有車，車輛都走地下車庫，這樣更安全。

  全部6個(gè)回答>
• 問 如何判斷小區(qū)綠化的好壞？
  答

  聽說綠化好壞要看綠化率、綠地面積和植物種類，還要看維護(hù)得好不好，但我也不太懂，還得多問問。

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• 問 如何判斷一個(gè)樓盤是否值得購買？
  答

  分析供需關(guān)系、價(jià)格走勢、區(qū)域發(fā)展?jié)摿?，用?shù)據(jù)說話。

  全部4個(gè)回答>
• 問 如何判斷一個(gè)戶型是否是好戶型？
  答

  聽說好戶型要采光好、通風(fēng)好，布局合理，功能區(qū)分明，還得看個(gè)人喜好和需求。

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