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不愿意過戶，賣家可以拿著買賣合同，起訴要求過戶，在判決生效后申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。過戶就是不動(dòng)產(chǎn)或準(zhǔn)不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)登記的變更，對(duì)不動(dòng)產(chǎn)來說，只有過戶了，所有權(quán)才變動(dòng)到買受人名下。在不動(dòng)產(chǎn)登記中心，要求買賣雙方親自到場(chǎng)提交并填寫相關(guān)資料，同時(shí)繳納相關(guān)稅費(fèi)，才能辦理過戶。如果一方不愿意，你是不能直接去登記中心辦理的。這時(shí)，你可以拿著你們的買賣合同起訴至法院，要求過戶，法院判決下來之后，如果對(duì)方拒不履行，勝訴方可申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，這時(shí)，法院會(huì)向登記中心發(fā)函，登記中心便會(huì)直接辦理。
全部5個(gè)回答>問下大家我98年賣了一套二手房，買家已付款，現(xiàn)在想過戶，但買家不愿過戶怎么辦
153****5010 | 2018-08-02 16:57:17
已有3個(gè)回答
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154****1873
您可以起訴要求對(duì)方履行合同，并承擔(dān)違約金
查看全文↓ 2018-08-02 17:36:07 -
133****1657
可以起訴到法院要求判決對(duì)方配合辦理過戶手續(xù)
查看全文↓ 2018-08-02 17:35:41 -
132****1903
法律只承認(rèn)房屋登記所有人的，房產(chǎn)所有權(quán)，也就是說現(xiàn)在房子還是你的，你甚至現(xiàn)在可以主張收回房子，賠償以前房款和利息以及違約金，再重新以現(xiàn)值賣出。
查看全文↓ 2018-08-02 17:35:36
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你可以憑買賣合同，和買家協(xié)議辦理過戶。買家拒絕，你可以道法院起訴，可以主張終止合同，定金不退，也可主張要求對(duì)方無(wú)條件履行合同過戶住房，賠償擬損失。
全部3個(gè)回答> -
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現(xiàn)在不需要滿五年了，滿兩年就可以省營(yíng)業(yè)稅了。按合同時(shí)間如果是對(duì)方違約了，是可以提起訴訟的，但是交易也都看雙方意愿了，如果您不希望交易取消了而且不是急錢用的，就看你愿不愿意給對(duì)方這么多時(shí)間了。
全部3個(gè)回答> -
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正常情況下，銀行貸款審批通過后，房產(chǎn)交易中心才給過戶，您這次交易屬于中介或私人違規(guī)行為。1、你可以起訴中介公司和買方，要求撤銷交易，2、如果已經(jīng)同意繼續(xù)辦理，必須約定付款時(shí)間，違約責(zé)任，并且款清交房，一定寫清楚款清交房，要買方簽字。二手房買賣流程:一、尋找中介信息登記。二、入市資格審批 賣方到房屋所在區(qū)縣房地產(chǎn)交易管理部門申領(lǐng)“上市批準(zhǔn)通知書”,辦理上市審批手續(xù)。三、評(píng)估及考察房源詳情 中介審核身份證及產(chǎn)權(quán)證(包括產(chǎn)權(quán)是否共有、房屋是否抵押等),并留存中介備案。四、簽協(xié)議 驗(yàn)證核實(shí)房屋后,交易中介分別與售房人和買房人簽訂委托出售、購(gòu)房協(xié)議。買賣雙方確認(rèn)房屋的價(jià)格及相關(guān)事宜后,雙方到中介簽訂買賣合同。五、居間中保提交房款 為保證房產(chǎn)買賣雙方的切身利益,杜絕交易中不必要的糾紛,中介接受買賣雙方當(dāng)事人的共同委托后,以中間保證人的身份為房產(chǎn)交易中的"購(gòu)房款給付、房產(chǎn)交接"事宜提供居間中保服務(wù)。六、過戶結(jié)算 買賣雙方繳納相關(guān)稅費(fèi),辦理立契過戶手續(xù),然后,中保方在買賣雙方對(duì)房產(chǎn)確認(rèn)無(wú)誤后,協(xié)助買賣雙方進(jìn)行物業(yè)交割和物業(yè)管理費(fèi)結(jié)清及辦理賣方的戶口遷出,將所賣房屋鑰匙交與買方,將買方的房款交與賣方,三方進(jìn)行中保結(jié)算;由經(jīng)紀(jì)公司協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)變更;如果買家需要貸款,由經(jīng)紀(jì)公司協(xié)助辦理和提供階段性擔(dān)保。
全部3個(gè)回答> -
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別人可以起訴你履約。你違法在先。收了定金簽了合同、騰房子走人。出爾反爾隨便撕毀合同。法院會(huì)支持買方的。買房者。只要付尾款。乖乖交房子、反悔是要付出代價(jià)的。
全部4個(gè)回答>
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