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你不辦理過戶給買家住房，銀行貸款不會(huì)發(fā)放，你現(xiàn)在只是審批通過。你有買賣合同協(xié)議，沒有啥好怕的。如果你過戶住房給買家，買家申請(qǐng)終止貸款，你可以憑合同協(xié)議起訴買家，收回住房，同時(shí)申請(qǐng)賠償。
全部5個(gè)回答>各位好，我想問下買家公積金貸款已經(jīng)批下來(lái)，通知可以過戶，現(xiàn)在買家不愿簽字過戶，怎么辦？
143****1182 | 2018-09-22 17:00:44
已有3個(gè)回答
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136****3580
現(xiàn)在不需要滿五年了，滿兩年就可以省營(yíng)業(yè)稅了。按合同時(shí)間如果是對(duì)方違約了，是可以提起訴訟的，但是交易也都看雙方意愿了，如果您不希望交易取消了而且不是急錢用的，就看你愿不愿意給對(duì)方這么多時(shí)間了。
查看全文↓ 2018-09-22 17:01:20 -
158****1493
建議從兩方面下手：
查看全文↓ 2018-09-22 17:01:12
1、找開發(fā)商商議，房屋雖沒有過戶，只是程序問題；你已簽訂合同、交清房款并在該房居住了好多年無(wú)人爭(zhēng)執(zhí)，說明你已經(jīng)是該房的主人了，和你簽訂就行（多做工作吧)！
2、和原房主協(xié)商(注意搜集證據(jù)），帶著禮品吧，說明沒過戶是由于房主的原因，屬于違約，現(xiàn)在要錢屬于敲詐，還是配合過戶為好！ -
159****0217
給賣方說明事情的嚴(yán)重性 車輛不過戶，出現(xiàn)違章還是原車主的。 車輛不過戶，出險(xiǎn)后保險(xiǎn)公司不賠付。 車輛不過戶，原車主可以有權(quán)報(bào)失竊，買方可能就得不償失 車輛出現(xiàn)事故，原車主有連帶責(zé)任。 若是還是不愿過戶，只能是采取法律措施
查看全文↓ 2018-09-22 17:01:01
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您可以起訴要求對(duì)方履行合同，并承擔(dān)違約金
全部3個(gè)回答> -
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房產(chǎn)已經(jīng)過戶，說明已經(jīng)是自己房產(chǎn)了，可以要求對(duì)方搬出，也可以起訴，通過法院請(qǐng)求對(duì)方及時(shí)搬出?！ 》课莓a(chǎn)權(quán)是指房產(chǎn)的所有者按照國(guó)家法律規(guī)定所享有的權(quán)利，也就是房屋各 項(xiàng)權(quán)益的總和，即房屋所有者對(duì)該房屋財(cái)產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。房屋產(chǎn)權(quán)有房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成，房屋所有權(quán)的期限為永久，而土地使用權(quán)根據(jù)有關(guān)法規(guī)為40、50年或70年不等，屆滿自動(dòng)續(xù)期，續(xù)費(fèi)按當(dāng)時(shí)的1%-10%來(lái)增收（即土地使用權(quán)出讓金），補(bǔ)的費(fèi)用**多不會(huì)超過5位數(shù)。
全部3個(gè)回答> -
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不愿意過戶，賣家可以拿著買賣合同，起訴要求過戶，在判決生效后申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。過戶就是不動(dòng)產(chǎn)或準(zhǔn)不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)登記的變更，對(duì)不動(dòng)產(chǎn)來(lái)說，只有過戶了，所有權(quán)才變動(dòng)到買受人名下。在不動(dòng)產(chǎn)登記中心，要求買賣雙方親自到場(chǎng)提交并填寫相關(guān)資料，同時(shí)繳納相關(guān)稅費(fèi)，才能辦理過戶。如果一方不愿意，你是不能直接去登記中心辦理的。這時(shí)，你可以拿著你們的買賣合同起訴至法院，要求過戶，法院判決下來(lái)之后，如果對(duì)方拒不履行，勝訴方可申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，這時(shí)，法院會(huì)向登記中心發(fā)函，登記中心便會(huì)直接辦理。
全部5個(gè)回答> -
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你可以憑買賣合同，和買家協(xié)議辦理過戶。買家拒絕，你可以道法院起訴，可以主張終止合同，定金不退，也可主張要求對(duì)方無(wú)條件履行合同過戶住房，賠償擬損失。
全部3個(gè)回答>
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