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• 133****0650

  你可以憑買賣合同，和買家協(xié)議辦理過戶。
  買家拒絕，你可以道法院起訴，可以主張終止合同，定金不退，
  也可主張要求對方無條件履行合同過戶住房，賠償擬損失。

  查看全文↓ 2018-08-08 06:32:18
• 131****9306

  錢已經(jīng)全付款了嗎？您當(dāng)時雙方簽合同了嗎，一直催促他，實在不行走法律程序，當(dāng)時給的錢如果是銀行卡轉(zhuǎn)賬給銀行流水打印一份，如果是現(xiàn)付當(dāng)時雙方寫收條之類的證明。

  查看全文↓ 2018-08-08 06:32:13
• 135****6440

  不愿意過戶，賣家可以拿著買賣合同，起訴要求過戶，在判決生效后申請強(qiáng)制執(zhí)行。
  過戶就是不動產(chǎn)或準(zhǔn)不動產(chǎn)所有權(quán)登記的變更，對不動產(chǎn)來說，只有過戶了，所有權(quán)才變動到買受人名下。
  在不動產(chǎn)登記中心，要求買賣雙方親自到場提交并填寫相關(guān)資料，同時繳納相關(guān)稅費，才能辦理過戶。如果一方不愿意，你是不能直接去登記中心辦理的。
  這時，你可以拿著你們的買賣合同起訴至法院，要求過戶，法院判決下來之后，如果對方拒不履行，勝訴方可申請強(qiáng)制執(zhí)行，這時，法院會向登記中心發(fā)函，登記中心便會直接辦理。

  查看全文↓ 2018-08-08 06:32:05

相關(guān)問題

• 問 98年買了一套二手房，買家已付款，現(xiàn)在想過戶，但買家不愿過戶怎么辦？
  答

  不愿意過戶，賣家可以拿著買賣合同，起訴要求過戶，在判決生效后申請強(qiáng)制執(zhí)行。過戶就是不動產(chǎn)或準(zhǔn)不動產(chǎn)所有權(quán)登記的變更，對不動產(chǎn)來說，只有過戶了，所有權(quán)才變動到買受人名下。在不動產(chǎn)登記中心，要求買賣雙方親自到場提交并填寫相關(guān)資料，同時繳納相關(guān)稅費，才能辦理過戶。如果一方不愿意，你是不能直接去登記中心辦理的。這時，你可以拿著你們的買賣合同起訴至法院，要求過戶，法院判決下來之后，如果對方拒不履行，勝訴方可申請強(qiáng)制執(zhí)行，這時，法院會向登記中心發(fā)函，登記中心便會直接辦理。

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• 問 問下大家我98年賣了一套二手房，買家已付款，現(xiàn)在想過戶，但買家不愿過戶怎么辦
  答

  您可以起訴要求對方履行合同，并承擔(dān)違約金

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• 問 ??爸爸去年買了一套2手房，現(xiàn)在想過戶給我，請問兩年內(nèi)可以過戶二手房嗎？
  答

  除了極個別的城市之外，證是否過2年并不影響能否過戶，只是影響過戶費而已。二手房過戶需要買賣雙方攜帶身份證、戶口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)證、土地使用證或不動產(chǎn)證原件及復(fù)印件到房管局簽訂買賣合同，然后到地稅繳納契稅，**后在不動產(chǎn)登記中心完成過戶。二手房過戶是根據(jù)地稅指導(dǎo)價收取，按照以下比例：90平以下，契稅1%，90平以上，契稅1.5%；增值稅約4.76%，證過2年可減免；個人所得稅1%，證過5年且是業(yè)主唯一住房可減免；以上是首套房，二套房面積90平以下，契稅仍然1%，90平以上2%，其他一樣；三套房及以上，契稅按照3%收取。

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• 問 二手房已經(jīng)過戶,但買家貸款貸不下來,怎么辦？
  答

  正常情況下，銀行貸款審批通過后，房產(chǎn)交易中心才給過戶，您這次交易屬于中介或私人違規(guī)行為。1、你可以起訴中介公司和買方，要求撤銷交易，2、如果已經(jīng)同意繼續(xù)辦理，必須約定付款時間，違約責(zé)任，并且款清交房，一定寫清楚款清交房，要買方簽字。二手房買賣流程:一、尋找中介信息登記。二、入市資格審批 賣方到房屋所在區(qū)縣房地產(chǎn)交易管理部門申領(lǐng)“上市批準(zhǔn)通知書”,辦理上市審批手續(xù)。三、評估及考察房源詳情 中介審核身份證及產(chǎn)權(quán)證(包括產(chǎn)權(quán)是否共有、房屋是否抵押等),并留存中介備案。四、簽協(xié)議 驗證核實房屋后,交易中介分別與售房人和買房人簽訂委托出售、購房協(xié)議。買賣雙方確認(rèn)房屋的價格及相關(guān)事宜后,雙方到中介簽訂買賣合同。五、居間中保提交房款 為保證房產(chǎn)買賣雙方的切身利益,杜絕交易中不必要的糾紛,中介接受買賣雙方當(dāng)事人的共同委托后,以中間保證人的身份為房產(chǎn)交易中的"購房款給付、房產(chǎn)交接"事宜提供居間中保服務(wù)。六、過戶結(jié)算 買賣雙方繳納相關(guān)稅費,辦理立契過戶手續(xù),然后,中保方在買賣雙方對房產(chǎn)確認(rèn)無誤后,協(xié)助買賣雙方進(jìn)行物業(yè)交割和物業(yè)管理費結(jié)清及辦理賣方的戶口遷出,將所賣房屋鑰匙交與買方,將買方的房款交與賣方,三方進(jìn)行中保結(jié)算;由經(jīng)紀(jì)公司協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)變更;如果買家需要貸款,由經(jīng)紀(jì)公司協(xié)助辦理和提供階段性擔(dān)保。

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• 問 各位好，我想問下買家公積金貸款已經(jīng)批下來，通知可以過戶，現(xiàn)在買家不愿簽字過戶，怎么辦？
  答

  現(xiàn)在不需要滿五年了，滿兩年就可以省營業(yè)稅了。按合同時間如果是對方違約了，是可以提起訴訟的，但是交易也都看雙方意愿了，如果您不希望交易取消了而且不是急錢用的，就看你愿不愿意給對方這么多時間了。

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