已有3個(gè)回答

• 142****4602

  一般情況下,二手房的買賣的價(jià)格只要是雙方協(xié)商確定,房地產(chǎn)相關(guān)部門就會據(jù)此登記過戶,但以下四種情形必須進(jìn)行評估。
  1、買賣雙方認(rèn)為有必要時(shí)。
  如果有一方或雙方對交易的二手房沒有價(jià)格概念,如境外人士或外地人,對國內(nèi)或當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場不了解,又不相信對方的報(bào)價(jià)或房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的評估,可自行委托或雙方共同委托有資格的評估公司進(jìn)行評估,然后參考評估價(jià)格確定雙方的交易價(jià)格。
  2、進(jìn)行房地產(chǎn)保險(xiǎn)時(shí)。
  房地產(chǎn)保險(xiǎn)評估,分為房地產(chǎn)投保時(shí)的保險(xiǎn)價(jià)值評估和保險(xiǎn)事故發(fā)生或損失程度評估。
  3、申請抵押貸款時(shí)。
  向銀行申請房地產(chǎn)抵押貸款時(shí),抵押人以抵押物作為還款的擔(dān)保。有些購房者為了少付**款而報(bào)高交易價(jià)格,這對貸款銀行來說風(fēng)險(xiǎn)很大。因此,銀行為確定抵押物的擔(dān)保價(jià)值,需對抵押人的房地產(chǎn)進(jìn)行估價(jià)。有些借款人為了能比較順利地貸到款,證實(shí)其擁有的房地產(chǎn)價(jià)值,會提前委托評估機(jī)構(gòu)對自己的房地產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評估。申請公積金貸款的借款人,銀行也會要求其進(jìn)行評估。
  4、發(fā)生房地產(chǎn)糾紛時(shí)。
  二手房買賣合同簽訂后,一方以價(jià)格過高或過低而顯失公平為由發(fā)生糾紛,一方或雙方或仲裁機(jī)構(gòu)、法院可委托專業(yè)評估機(jī)構(gòu)對糾紛案件中涉及的爭議房地產(chǎn)進(jìn)行評估,為協(xié)議、調(diào)解、仲裁和訴訟等方式解決糾紛提供參考依據(jù)。
  根據(jù)省物價(jià)局的有關(guān)規(guī)定,目前評估費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)采取累進(jìn)計(jì)費(fèi)率:
  房屋總價(jià)100萬元以下(含100萬元)的,收取評估總價(jià)的0.42%;
  100萬元到500萬元的(含500萬元)累進(jìn)計(jì)費(fèi)率為0.3%;
  500萬元到2000萬元的收取評估總價(jià)的0.12%;
  2000萬元到5000萬元(含5000萬元)的收取評估總價(jià)的0.06%;
  5000萬元以上的收取評估總價(jià)的0.012%。

  查看全文↓ 2018-08-05 14:58:26
• 138****6548

  房屋評估的主要有如下兩種方式：
  1、免費(fèi)評估?，F(xiàn)如今,國內(nèi)幾家大型的房產(chǎn)類網(wǎng)站、或者擁有房產(chǎn)頻道的綜合性網(wǎng)站均開始為消費(fèi)者提供免費(fèi)二手房估價(jià)這一服務(wù)，做得比較大的有房天下，也是大家覺得比較專業(yè)的平臺。
  2、付費(fèi)評估。當(dāng)然,網(wǎng)上的評估似乎是有些不靠譜的，也無法為我們出具正規(guī)的評估報(bào)告，而咱們涉及到貸款等項(xiàng)目時(shí)，就需要這個(gè)書面的評估報(bào)告。這個(gè)時(shí)候，咱們就需要找到專業(yè)的實(shí)體公司進(jìn)行二手房屋的評估，并出具報(bào)告。當(dāng)然，找實(shí)體公司評估就是需要收費(fèi)的。
  3、而對于具體的收費(fèi)，也是有一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)：目前評估費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)采取累進(jìn)計(jì)費(fèi)率
  （1）房屋總價(jià)100萬元以下(含100萬元)的。收取評估總價(jià)的0.42%；
  （2）100萬元到500萬元的(含500萬元)累進(jìn)計(jì)費(fèi)率為0.3%；
  （3）500萬元到2000萬元的收取評估總價(jià)的0.12%；
  （4）2000萬元到5000萬元(含5000萬元)的收取評估總價(jià)的0.06%；
  （5）5000萬元以上的收取評估總價(jià)的0.012%。

  查看全文↓ 2018-08-05 14:58:07
• 142****7661

  住房評估費(fèi)用，是住房評估值的千分之6。
  
  目前房產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評估房子有三種方法。
  
  1、市場調(diào)研也叫市場比較法。同一地段新房的價(jià)格，同一地段二手房價(jià)格。
  
  2、房子收益著也叫收益法。指的是這套房子租金收益達(dá)這個(gè)地段的大概情況，收益越高，房價(jià)越高。
  
  3、房子現(xiàn)狀，評估機(jī)構(gòu)也叫這個(gè)成本法。二手房子內(nèi)部裝修的好壞，保養(yǎng)如何，是否需要花大價(jià)錢維修等等。
  
  所以總括影響房屋評估的主要因素包括小區(qū)地段、交通條件、周邊環(huán)境、配套設(shè)施、未來發(fā)展前景及環(huán)境污染等。其次是房屋自身因素,主要包括建筑年代、樓層、朝向、戶型格局、房屋裝修、通風(fēng)采光、物業(yè)類型、燃?xì)鉅顩r、得房率等。
  
  依據(jù)住房評估值計(jì)算過戶稅費(fèi)規(guī)定；印花稅萬分之5，手續(xù)費(fèi)幾百元。
  
  賣家持有住房滿2年，過戶免增值稅5%，
  
  賣家滿5唯一住房，過戶再免個(gè)稅1%，
  
  契稅，買家首套買入90平米以下1%，90平米以上1.5%，
  
  二套房90平米以下契稅1.5%，90平米以上2%，
  
  三套以及三套以上契稅都是3%。

  查看全文↓ 2018-08-05 14:57:44

相關(guān)問題

• 問 ??有沒有人知道二手房交易評估費(fèi)如何收??？
  答

  我以前也做過3年房產(chǎn)中介，沒有過戶評估費(fèi)這個(gè)項(xiàng)目，從來沒有聽說過。你在網(wǎng)上看到的評估費(fèi)是做房屋貸款時(shí)，由銀行收取的房產(chǎn)價(jià)值評估費(fèi)用。所以這個(gè)費(fèi)用你要問清楚到底是誰收取的？還有前面找人花了5000塊那個(gè)，銀行有規(guī)定**該多少就多少，所謂走關(guān)系走后門辦到的都不可靠，或者直接說不可信。所謂的**三成或四成是這么來的：銀行先對你的房子做價(jià)格評估，這個(gè)價(jià)格是根據(jù)房子面積，地段，房齡等等條件綜合評定的，一般都比成交價(jià)格低一些（銀行要考慮風(fēng)險(xiǎn)評估）。然后按照評估價(jià)格的7成給你貸款。（比如評估價(jià)是50萬，你能貸款額度就是35萬）其余的就是你的**款。**后建議你找前面那家中介吧，他們看起來還比較誠實(shí)，而且做這行的業(yè)務(wù)員很不容易，再給他們一次機(jī)會他們會很感激你，盡心盡力幫你過戶。后面那家無覺得不可靠。

  ??有沒有人知道，二手房評估費(fèi)有幾種怎么算？

  答

  我以前也做過3年房產(chǎn)中介，沒有過戶評估費(fèi)這個(gè)項(xiàng)目，從來沒有聽說過。你在網(wǎng)上看到的評估費(fèi)是做房屋貸款時(shí)，由銀行收取的房產(chǎn)價(jià)值評估費(fèi)用。所以這個(gè)費(fèi)用你要問清楚到底是誰收取的？還有前面找人花了5000塊那個(gè)，銀行有規(guī)定**該多少就多少，所謂走關(guān)系走后門辦到的都不可靠，或者直接說不可信。所謂的**三成或四成是這么來的：銀行先對你的房子做價(jià)格評估，這個(gè)價(jià)格是根據(jù)房子面積，地段，房齡等等條件綜合評定的，一般都比成交價(jià)格低一些（銀行要考慮風(fēng)險(xiǎn)評估）。然后按照評估價(jià)格的7成給你貸款。（比如評估價(jià)是50萬，你能貸款額度就是35萬）其余的就是你的**款。**后建議你找前面那家中介吧，他們看起來還比較誠實(shí)，而且做這行的業(yè)務(wù)員很不容易，再給他們一次機(jī)會他們會很感激你，盡心盡力幫你過戶。后面那家無覺得不可靠。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ?? 二手房評估費(fèi)如何收費(fèi)
  答

  收，向銀行借錢，做抵押貸款啊銀行會安排評估公司上門看房子，以后出評估價(jià)，大約帶多少金額會告訴你，評估公司是和銀行合作關(guān)系，所以要收費(fèi)，人家不能不賺錢。

  全部3個(gè)回答>
• 問 二手房評估費(fèi)如何收費(fèi)
  答

  這個(gè)每個(gè)銀行合作的評估公司的收費(fèi)是不一樣的，有些銀行是你在他們行貸款的話是不收評估費(fèi)的，有些行是請外面的評估公司來評估房子的，收費(fèi)一般都在評估價(jià)的千份之一到千分之三之間，一般不超千分之三的。這個(gè)你可以多問幾家銀行。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??有沒有人知道，房子評估費(fèi)怎樣計(jì)算？
  答

  評估價(jià)該價(jià)格是根據(jù)房子的設(shè)計(jì)用途、房子的建成年代等多個(gè)綜合因素決定的，是二手房交易中繳稅的基準(zhǔn)價(jià)。不同區(qū)域的過戶指導(dǎo)價(jià)、同區(qū)域不同小區(qū)的過戶指導(dǎo)價(jià)、同小區(qū)不同樓層的**低過戶指導(dǎo)價(jià)都不一樣。過戶指導(dǎo)價(jià)不僅有下線，也有上限，超過上限不管交易房屋面積多大都視為非普通住宅，都會多交很多稅費(fèi)。說簡單一點(diǎn)就是說建委規(guī)定的**低過戶價(jià)建委規(guī)定這一片是單價(jià)不低于多少，只要房子的單價(jià)高于這個(gè)數(shù)就可以過戶，合同價(jià)做太低的話建委不允許過戶。房價(jià)評估，這個(gè)專業(yè)名詞有些人或許聽說過，而有些人確陌生的很。其實(shí)，它是在二手房交易中會出現(xiàn)的，但也不是必定不要經(jīng)過的步驟。只有在一些特定的情形下才會遇到此情況，那在哪些情況下需要進(jìn)行房價(jià)評估類？1、買賣雙方認(rèn)為有必要時(shí)需評估房價(jià)交易雙方為確定合理的交易價(jià)格，也可以委托評估事務(wù)所進(jìn)行評估，作為交易價(jià)格的參考。一般情況下，買賣雙方都能自行確定交易價(jià)格，但如果有一方或雙方對交易的二手房價(jià)格沒有概念的，如境外人士或外地人，對國內(nèi)或當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場不了解，又不相信對方的報(bào)價(jià)或中介機(jī)構(gòu)的評估，也往往要自行委托或雙方共同委托有資格的評估事務(wù)所進(jìn)行評估，然后參考評估價(jià)格確定雙方的交易價(jià)格。2、辦理房產(chǎn)保險(xiǎn)時(shí)需要房價(jià)評估辦理房地產(chǎn)保險(xiǎn)是需評估房價(jià)，從而確定保險(xiǎn)價(jià)值和保險(xiǎn)事故發(fā)生或損失程度評估。3、申請抵押貸款需做房價(jià)評估在房產(chǎn)交易過程中，有的購房者為了少付**款而多報(bào)二手房交易價(jià)格，高于實(shí)際價(jià)值的價(jià)格對貸款銀行來說有很大風(fēng)險(xiǎn)。所以，銀行會為了確定抵押物的擔(dān)保價(jià)值需要對抵押人的房地產(chǎn)進(jìn)行估價(jià)。有些借款人為了能比較順利的貸到款項(xiàng)，證實(shí)其擁有的房地產(chǎn)價(jià)值，確定其可能獲得的貸款金額，也會提前委托評估機(jī)構(gòu)對自己的房地產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評估。申請公積金貸款的借款人，銀行會要求其進(jìn)行評估。4、發(fā)生交易糾紛時(shí)可能要評估房價(jià)二手房買賣合同簽訂后，如果一方以價(jià)格過高或過低而顯示公平為由發(fā)生糾紛，一方或雙方或仲裁機(jī)構(gòu)、法院可委托專業(yè)評估機(jī)構(gòu)對糾紛案件中涉及的爭議房地產(chǎn)進(jìn)行評估，為協(xié)議、調(diào)解、仲裁、訴訟等方式解決糾紛提供參考依據(jù)。5、房價(jià)明顯過低時(shí)需進(jìn)行房價(jià)評估二手房交易價(jià)格的多少與所繳納的稅費(fèi)多少有關(guān)。買賣雙方可能會為了少繳稅費(fèi)，會向房地產(chǎn)管理部門申報(bào)其成交價(jià)格時(shí)低報(bào)、少報(bào)。如果房地產(chǎn)管理部門認(rèn)為該價(jià)格明顯低于房地產(chǎn)價(jià)值，交易雙方又不愿意調(diào)整房價(jià)，房地產(chǎn)管理部門就會委托具有一定資質(zhì)的專業(yè)評估機(jī)構(gòu)對交易的二手房進(jìn)行評估，并以評估的價(jià)格作為繳納稅費(fèi)的依據(jù)。

  全部3個(gè)回答>