已有3個(gè)回答

• 147****4279

  有人要就可以賣，但只能房產(chǎn)證下來后辦理過戶。
  

  查看全文↓ 2018-08-06 11:18:37
• 138****6517

  剛交了**款，還沒有辦按揭。
  這種情況就是開發(fā)商還沒有到房管局備案，是**好處理的。
  買賣雙方可以直接到開發(fā)商那里辦理合同轉(zhuǎn)讓，就是跟開發(fā)商商量好，跟買方重新簽訂一份購房合同，并將老的購房合同收回即可。然后買方再將**款付給賣方就行了。后面的事情就跟買新房一樣，房管局備案就直接寫買方的名字，銀行按揭也是買方自己去辦理即可，房產(chǎn)證下來就直接是買方的名字了。
  正在還房貸，還沒有交房
  方式一：直接更名
  流程：
  1、賣方將銀行的貸款還清；
  2、賣方拿著銀行出具的結(jié)清證明后去房管局拿出正在抵押合同；
  3、開發(fā)商帶著合同和注銷備案登記表去房地局辦理該房屋的注銷手續(xù)；
  4、注銷完成后由買方和開發(fā)商簽署新的商品房買賣合同，再到房管局重新備案。
  注意事項(xiàng)：
  1、房子必須還清銀行貸款
  2、更名必須取得開發(fā)商的同意
  3、買方不能再按揭了，必須全款購買
  這種方式的優(yōu)點(diǎn)是手續(xù)比較簡單，且整個(gè)過程沒有稅費(fèi)。缺點(diǎn)是不能按揭，且中間有大量的空白期，風(fēng)險(xiǎn)比較大。
  從國家法律政策來講，沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不允許交易的。因此，法律上對這種交易行為是不保護(hù)的，出了什么問題都只能自己兜著。
  方式二：雙方約定等房產(chǎn)證下來再過戶
  這種方式就屬于二手房買賣了，因此要繳納的稅費(fèi)也是比較多。
  包括：
  個(gè)人所得稅：總房款的1%。
  契稅：90平米以下的為總房款的1%；90平~140平米的為總房款的1.5%；140平米以上的為總房款的1.5%。（均為首套房）
  （契稅要交兩次，一次是賣方本人辦理房產(chǎn)證時(shí)繳納，一次是買方辦理新房產(chǎn)證時(shí)繳納）
  營業(yè)稅：5%
  第二種方式的優(yōu)點(diǎn)是能及時(shí)過戶，風(fēng)險(xiǎn)較低；缺點(diǎn)是稅費(fèi)較高，且時(shí)間成本比較長。
  注意事項(xiàng)：
  1、沒有房產(chǎn)證的房子在交易時(shí)風(fēng)險(xiǎn)比較大，買方和賣方都應(yīng)謹(jǐn)慎！
  2、如果遇到特殊情況一定要賣（買）沒拿到房產(chǎn)證的房子，雙方應(yīng)對該房產(chǎn)進(jìn)行詳細(xì)了解，明確房產(chǎn)證何時(shí)能拿到，并約定適當(dāng)?shù)倪`約金標(biāo)準(zhǔn)，同時(shí)也要有心理準(zhǔn)備。
  3、對買方來講，降低風(fēng)險(xiǎn)可從兩方面入手，一是在取得房產(chǎn)證之前，盡量少交房款；二是應(yīng)先取得房屋的使用權(quán)和控制權(quán)，這樣法律會向購房者傾斜。
  4、房價(jià)會有波動，買賣雙方應(yīng)約定違約金標(biāo)準(zhǔn)，以避免房價(jià)波動較大時(shí)，一方違約。

  查看全文↓ 2018-08-06 11:18:30
• 133****5079

  不能，沒有交房的房子就沒有產(chǎn)權(quán)證，沒有產(chǎn)權(quán)證的房子就是不能辦理過戶手續(xù)的所以不能轉(zhuǎn)讓，不過不能轉(zhuǎn)讓的意思不是不能賣，還是可以賣的，這種房子叫做合同房買賣先進(jìn)行買賣等產(chǎn)權(quán)證下來后在辦理過戶手續(xù)，流程如下：
  
  
  1. 簽訂買賣合同；
  2. 到公證處辦理合同公證；
  3. 等產(chǎn)權(quán)證辦理下來后在辦理過戶手續(xù)；
  

  查看全文↓ 2018-08-06 11:18:20

相關(guān)問題

• 問 如何轉(zhuǎn)讓還沒有交房的房產(chǎn)？
  答

  沒有房本轉(zhuǎn)讓不了 除非與開發(fā)商有關(guān)系改合同

  全部11個(gè)回答>
• 問 如何轉(zhuǎn)讓還沒有交房的房產(chǎn)?
  答

  看來你買的是一手房,一手房在開發(fā)商手里如果沒有辦理產(chǎn)證的話,可以外面掛牌或者找售樓處幫你賣掉,當(dāng)然人家不可能平白無故幫你推薦!當(dāng)有人買了,直接去和開發(fā)商協(xié)商更改合同,程序基本上是退房,然后別人買下,這樣就不會產(chǎn)生什么其他費(fèi)用的!如果是辦理好產(chǎn)證,那就和二手房買賣程序一樣了!具體操作要看開發(fā)商那邊程序!

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??一套還沒有交房的房子，能否轉(zhuǎn)讓？
  答

  先和開發(fā)商協(xié)商，出售后能否更名。如果可以那是**好--直接賣就行；如果不行，那就只能做公證手續(xù)；房款是現(xiàn)出售價(jià)-應(yīng)繳的房款=您得到的房款。現(xiàn)在過戶一般是買家付稅，國家規(guī)定是您應(yīng)繳納營業(yè)稅和個(gè)人所得稅

  全部5個(gè)回答>
• 問 ??房子還沒有辦網(wǎng)簽可以交房嗎
  答

  網(wǎng)簽合同是直接網(wǎng)絡(luò)備案的，同樣需要書面簽署，但合同文本是直接從網(wǎng)絡(luò)上下載而來，而且每一頁上都有已備案的水印。一般可以直接網(wǎng)簽的房屋買賣合同，說明開發(fā)商的資質(zhì)和手續(xù)是齊全的，您在辦理契證和房屋產(chǎn)權(quán)證的時(shí)候會很順利。純書面合同也是要走備案程序的，一般手續(xù)全的開發(fā)商都會和買房者簽訂網(wǎng)上備案合同。如果是簽署不備案的，則很有可能是開發(fā)商手續(xù)不全，所以暫時(shí)不能備案。這種情況買房者要謹(jǐn)慎了，因?yàn)橐院蠛贤瑐浒甘莻€(gè)問題，辦理房屋相關(guān)手續(xù)更是個(gè)問題，有的人甚至住了新房很多年都辦理不下來房產(chǎn)證，這就是**大的區(qū)別。

  全部3個(gè)回答>
• 問 還沒有交房的期房，可以賣嗎？
  答

  可以，看能不能找開發(fā)商改名，如果改不了只能先簽訂協(xié)議，等房產(chǎn)證下來再過戶給買家

  全部2個(gè)回答>