已有5個(gè)回答

• 131****9829

  
  先和開發(fā)商協(xié)商，出售后能否更名。如果可以那是**好--直接賣就行；如果不行，那就只能做公證手續(xù)；房款是現(xiàn)出售價(jià)-應(yīng)繳的房款=您得到的房款?，F(xiàn)在過(guò)戶一般是買家付稅，國(guó)家規(guī)定是您應(yīng)繳納營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅

  查看全文↓ 2018-07-26 16:35:09
• 142****4891

  剛交了**款，還沒(méi)有辦按揭。
  　　這種情況就是開發(fā)商還沒(méi)有到房管局備案，是**好處理的。
  　　買賣雙方可以直接到開發(fā)商那里辦理合同轉(zhuǎn)讓，就是跟開發(fā)商商量好，跟買方重新簽訂一份購(gòu)房合同，并將老的購(gòu)房合同收回即可。然后買方再將**款付給賣方就行了。后面的事情就跟買新房一樣，房管局備案就直接寫買方的名字，銀行按揭也是買方自己去辦理即可，房產(chǎn)證下來(lái)就直接是買方的名字了。
  　　正在還房貸，還沒(méi)有交房
  　　方式一：直接更名
  　　流程：
  　　1、賣方將銀行的貸款還清；
  　　2、賣方拿著銀行出具的結(jié)清證明后去房管局拿出正在抵押合同；
  　　3、開發(fā)商帶著合同和注銷備案登記表去房地局辦理該房屋的注銷手續(xù)；
  　　4、注銷完成后由買方和開發(fā)商簽署新的商品房買賣合同，再到房管局重新備案。
  　　注意事項(xiàng)：
  　　1、房子必須還清銀行貸款
  　　2、更名必須取得開發(fā)商的同意
  　　3、買方不能再按揭了，必須全款購(gòu)買
  　　這種方式的優(yōu)點(diǎn)是手續(xù)比較簡(jiǎn)單，且整個(gè)過(guò)程沒(méi)有稅費(fèi)。缺點(diǎn)是不能按揭，且中間有大量的空白期，風(fēng)險(xiǎn)比較大。
  　　從國(guó)家法律政策來(lái)講，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不允許交易的。因此，法律上對(duì)這種交易行為是不保護(hù)的，出了什么問(wèn)題都只能自己兜著。
  　　方式二：雙方約定等房產(chǎn)證下來(lái)再過(guò)戶
  　　這種方式就屬于二手房買賣了，因此要繳納的稅費(fèi)也是比較多。
  　　包括：
  　　個(gè)人所得稅：總房款的1%。
  　　契稅：90平米以下的為總房款的1%；90平~140平米的為總房款的1.5%；140平米以上的為總房款的1.5%。（均為首套房）
  　　（契稅要交兩次，一次是賣方本人辦理房產(chǎn)證時(shí)繳納，一次是買方辦理新房產(chǎn)證時(shí)繳納）
  　　營(yíng)業(yè)稅：5%
  　　第二種方式的優(yōu)點(diǎn)是能及時(shí)過(guò)戶，風(fēng)險(xiǎn)較低；缺點(diǎn)是稅費(fèi)較高，且時(shí)間成本比較長(zhǎng)。
  　　注意事項(xiàng)：
  　　1、沒(méi)有房產(chǎn)證的房子在交易時(shí)風(fēng)險(xiǎn)比較大，買方和賣方都應(yīng)謹(jǐn)慎！
  　　2、如果遇到特殊情況一定要賣（買）沒(méi)拿到房產(chǎn)證的房子，雙方應(yīng)對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行詳細(xì)了解，明確房產(chǎn)證何時(shí)能拿到，并約定適當(dāng)?shù)倪`約金標(biāo)準(zhǔn)，同時(shí)也要有心理準(zhǔn)備。
  　　3、對(duì)買方來(lái)講，降低風(fēng)險(xiǎn)可從兩方面入手，一是在取得房產(chǎn)證之前，盡量少交房款；二是應(yīng)先取得房屋的使用權(quán)和控制權(quán)，這樣法律會(huì)向購(gòu)房者傾斜。
  　　4、房?jī)r(jià)會(huì)有波動(dòng)，買賣雙方應(yīng)約定違約金標(biāo)準(zhǔn)，以避免房?jī)r(jià)波動(dòng)較大時(shí)，一方違約。
  

  查看全文↓ 2018-07-26 16:34:18
• 138****1482

  　買賣雙方可以直接到開發(fā)商那里辦理合同轉(zhuǎn)讓，降低風(fēng)險(xiǎn)可從兩方面入手。（均為首套房）
  
  　?。ㄆ醵愐粌纱?，一次是賣方本人辦理房產(chǎn)證時(shí)繳納，一次是買方辦理新房產(chǎn)證時(shí)繳納）
  
  　　營(yíng)業(yè)稅；二是應(yīng)先取得房屋的使用權(quán)和控制權(quán)，這樣法律會(huì)向購(gòu)房者傾斜。
  
  　　4、房?jī)r(jià)會(huì)有波動(dòng)；
  
  　　4；90平~140平米的為總房款的1.5%：5%
  
  　　第二種方式的優(yōu)點(diǎn)是能及時(shí)過(guò)戶，風(fēng)險(xiǎn)較低，并將老的購(gòu)房合同收回即可。然后買方再將**款付給賣方就行了，一是在取得房產(chǎn)證之前，盡量少交房款，再到房管局重新備案　　剛交了**款，房產(chǎn)證下來(lái)就直接是買方的名字了：
  
  　　1、注銷完成后由買方和開發(fā)商簽署新的商品房買賣合同、賣方將銀行的貸款還清；
  
  　　2、賣方拿著銀行出具的結(jié)清證明后去房管局拿出正在抵押合同；
  
  　　3，還沒(méi)有辦按揭。
  
  　　這種情況就是開發(fā)商還沒(méi)有到房管局備案，必須全款購(gòu)買
  
  　　這種方式的優(yōu)點(diǎn)是手續(xù)比較簡(jiǎn)單，且整個(gè)過(guò)程沒(méi)有稅費(fèi)。缺點(diǎn)是不能按揭，且中間有大量的空白期，買賣雙方應(yīng)約定違約金標(biāo)準(zhǔn)，以避免房?jī)r(jià)波動(dòng)較大時(shí)；140平米以上的為總房款的1.5%，銀行按揭也是買方自己去辦理即可。
  
  　　3、如果遇到特殊情況一定要賣（買）沒(méi)拿到房產(chǎn)證的房子，雙方應(yīng)對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行詳細(xì)了解，明確房產(chǎn)證何時(shí)能拿到！
  
  　　2。因此，法律上對(duì)這種交易行為是不保護(hù)的，出了什么問(wèn)題都只能自己兜著。
  
  　　方式二：雙方約定等房產(chǎn)證下來(lái)再過(guò)戶
  
  　　這種方式就屬于二手房買賣了。
  
  　　契稅：90平米以下的為總房款的1%。
  
  　　從國(guó)家法律政策來(lái)講，因此要繳納的稅費(fèi)也是比較多；缺點(diǎn)是稅費(fèi)較高、開發(fā)商帶著合同和注銷備案登記表去房地局辦理該房屋的注銷手續(xù)，買方和賣方都應(yīng)謹(jǐn)慎、對(duì)買方來(lái)講。
  
  　　正在還房貸。
  
  　　包括：
  
  　　個(gè)人所得稅：總房款的1%，跟買方重新簽訂一份購(gòu)房合同，就是跟開發(fā)商商量好，風(fēng)險(xiǎn)比較大，且時(shí)間成本比較長(zhǎng)。
  
  　　注意事項(xiàng)：
  
  　　1，同時(shí)也要有心理準(zhǔn)備。后面的事情就跟買新房一樣，房管局備案就直接寫買方的名字，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不允許交易的。
  
  　　注意事項(xiàng)：
  
  　　1、房子必須還清銀行貸款
  
  　　2、更名必須取得開發(fā)商的同意
  
  　　3、買方不能再按揭了，還沒(méi)有交房
  
  　　方式一：直接更名
  

  查看全文↓ 2018-07-26 16:34:05
• 134****3558

  
  看來(lái)你買的是一手房,一手房在開發(fā)商手里如果沒(méi)有辦理產(chǎn)證的話,可以外面掛牌或者找售樓處幫你賣掉,當(dāng)然人家不可能平白無(wú)故幫你推薦!當(dāng)有人買了,直接去和開發(fā)商協(xié)商更改合同,程序基本上是退房,然后別人買下,這樣就不會(huì)產(chǎn)生什么其他費(fèi)用的!如果是辦理好產(chǎn)證,那就和二手房買賣程序一樣了!具體操作要看開發(fā)商那邊程序!

  查看全文↓ 2018-07-26 16:33:36
• 136****5745

  購(gòu)買或者網(wǎng)簽的房子三年內(nèi)不能交易！在這之前的可以交易，但是要取得產(chǎn)權(quán)證！國(guó)家有明文規(guī)定未取得產(chǎn)權(quán)證，禁止交易！

  查看全文↓ 2018-07-26 16:33:27

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 如何轉(zhuǎn)讓還沒(méi)有交房的房產(chǎn)？
  答

  沒(méi)有房本轉(zhuǎn)讓不了 除非與開發(fā)商有關(guān)系改合同

  全部11個(gè)回答>
• 問(wèn) 如何轉(zhuǎn)讓還沒(méi)有交房的房產(chǎn)?
  答

  看來(lái)你買的是一手房,一手房在開發(fā)商手里如果沒(méi)有辦理產(chǎn)證的話,可以外面掛牌或者找售樓處幫你賣掉,當(dāng)然人家不可能平白無(wú)故幫你推薦!當(dāng)有人買了,直接去和開發(fā)商協(xié)商更改合同,程序基本上是退房,然后別人買下,這樣就不會(huì)產(chǎn)生什么其他費(fèi)用的!如果是辦理好產(chǎn)證,那就和二手房買賣程序一樣了!具體操作要看開發(fā)商那邊程序!

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 還沒(méi)有取得房產(chǎn)證的預(yù)售房能否進(jìn)行轉(zhuǎn)讓？？
  答

  自2005年6月1日起,購(gòu)房者預(yù)購(gòu)商品房后，不得將未取得房產(chǎn)證的預(yù)售商品房再次進(jìn)行轉(zhuǎn)讓?！　?jù)反映，目前有部分開發(fā)商或中介公司宣傳能通過(guò)其他途徑辦理預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓手續(xù)，或要求買賣雙方在未取得房產(chǎn)證前先辦理公證手續(xù)，等出房產(chǎn)證后再辦理過(guò)戶手續(xù)。此種規(guī)避國(guó)家政策的行為有極大的風(fēng)險(xiǎn)。由于這種方式，并不能為購(gòu)房者真正辦理二手房的交易過(guò)戶手續(xù)，購(gòu)房者對(duì)所購(gòu)房產(chǎn)的所有權(quán)不確定，自身權(quán)益得不到切實(shí)的保障。因此，為保護(hù)自身利益，防止可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)，請(qǐng)購(gòu)房者切記不要購(gòu)買未取得房產(chǎn)證而私自轉(zhuǎn)讓的預(yù)售商品房。如發(fā)現(xiàn)開發(fā)商及中介公司有此類行為可直接投訴(廣州市豪賢路193號(hào)1樓信訪咨詢中心)。

• 問(wèn) 還沒(méi)有交房的房子可以轉(zhuǎn)讓嗎，需要去哪里辦手續(xù)？
  答

  有人要就可以賣，但只能房產(chǎn)證下來(lái)后辦理過(guò)戶。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??還沒(méi)有交房的房子怎么賣出去呢？誰(shuí)知道呢？
  答

  沒(méi)有交房沒(méi)有房產(chǎn)證等，無(wú)法過(guò)戶買賣?！　∵^(guò)戶需要取得住房產(chǎn)權(quán)，有住房的房產(chǎn)證，契稅證，土地證，住房貸款還請(qǐng)，無(wú)抵押。以上手續(xù)齊全，隨時(shí)可以申請(qǐng)辦理住房過(guò)戶手續(xù)。可以與有房產(chǎn)證登記人和共有人以及買家當(dāng)事人一起，持有各自身份證，戶口本，婚姻情況證明，以上住房三證，一起到該住房所屬房管部門申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證過(guò)戶手續(xù)?！　　斗课莸怯涋k法》規(guī)定：　　第四條　　房屋登記，由房屋所在地的房屋登記機(jī)構(gòu)辦理?！　〉谑龡l　　共有房屋，應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請(qǐng)登記?！　」灿蟹课菟袡?quán)變更登記，可以由相關(guān)的共有人申請(qǐng)，但因共有性質(zhì)或者共有人份額變更申請(qǐng)房屋登記的，應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請(qǐng)。

  全部5個(gè)回答>