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• 145****9477

  (1)從房產(chǎn)證上看：大產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)證由國家頒發(fā)，被國家認可和接受；小產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)證由鄉(xiāng)鎮(zhèn)頒發(fā)，個人并沒有實際的產(chǎn)權(quán)。
  (2)從轉(zhuǎn)讓上看：大產(chǎn)權(quán)房可以個人自由轉(zhuǎn)讓，基本上沒有時間限制；但小產(chǎn)權(quán)房如果想轉(zhuǎn)讓，必須在購買滿五年后才能夠進行。
  (3)從購買上看：大產(chǎn)權(quán)房的用地是由國家劃撥或者轉(zhuǎn)讓的，銷售對象可以是任何人；而小產(chǎn)權(quán)房的建設用地一般歸鄉(xiāng)集體所有，并且這類房產(chǎn)只能由這個鄉(xiāng)的村民購買居住。
  (4)從購房后續(xù)上看：購買大產(chǎn)權(quán)房后，購買者可以自由進行使用、或轉(zhuǎn)讓，不用補繳任何費用；但在購買小產(chǎn)權(quán)房之后，若要再轉(zhuǎn)讓，必須補交土地出讓金，否則便不能夠上市交易。
  (5)從抵押上看：大產(chǎn)權(quán)房可以進行抵押貸款，**高為房屋評估價格的七成；但小產(chǎn)權(quán)房在一般的商業(yè)銀行都無法抵押，不過有些鄉(xiāng)鎮(zhèn)信用社和小額貸款公司，可能會認可小產(chǎn)權(quán)房的抵押。
  (6)從拆遷上看：大產(chǎn)權(quán)房更有利一些，容易獲得拆遷補償款；小產(chǎn)權(quán)房很難獲得補償。

  查看全文↓ 2018-08-07 18:50:04
• 145****8775

  一、小產(chǎn)權(quán)房
  ①、小產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)證由鄉(xiāng)鎮(zhèn)頒發(fā)，個人并沒有實際的產(chǎn)權(quán)。
  ②、個人想要轉(zhuǎn)讓小產(chǎn)權(quán)房，必須在購買滿五年之后才能夠進行。
  ③、小產(chǎn)權(quán)房的建設用地一般是歸鄉(xiāng)集體所有，并且這類房產(chǎn)只能由這個鄉(xiāng)的村民購買居住。
  ④、購買小產(chǎn)權(quán)房之后，若要再轉(zhuǎn)讓，必須補交土地出讓金，否則便不能夠上市交易。
  二、大產(chǎn)權(quán)房
  ①、大產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)證由國家頒發(fā)，被國家認可和接受。
  ②、職工可以自由或轉(zhuǎn)讓大產(chǎn)權(quán)房，沒有時間上的。
  ③、大產(chǎn)權(quán)房的用地是由國家(也就是當?shù)?劃撥或者轉(zhuǎn)讓的，銷售對象可以是任何人。
  ④、購買大產(chǎn)權(quán)房之后，購買者可以自由進行使用、或轉(zhuǎn)讓，不用補繳任何費用。

  查看全文↓ 2018-08-07 18:49:47
• 152****8614

  “大產(chǎn)權(quán)”就是全產(chǎn)權(quán)。
  是指開發(fā)商出售時具有政府頒發(fā)的商品房預售許可證。業(yè)主購買后，具有合法房屋權(quán)證，并具有房屋土地使用證的房屋。大產(chǎn)權(quán)房包括40年產(chǎn)權(quán)、50年產(chǎn)權(quán)和70年產(chǎn)權(quán)。我們平時購買的普通商品房，都屬于大產(chǎn)權(quán)房。
  “小產(chǎn)權(quán)房”并不是法律上的概念。
  它只是人們在社會實踐中形成的一種約定俗稱的稱謂。是指在農(nóng)民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)的，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”，又叫“小產(chǎn)權(quán)”。
  小產(chǎn)權(quán)房與大產(chǎn)權(quán)房的區(qū)別
  1、大產(chǎn)權(quán)房
  （1）大產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)證由國家頒發(fā)，被國家認可和接受。
  （2）職工可以自由出售或轉(zhuǎn)讓大產(chǎn)權(quán)房，沒有時間上的限制。
  （3）大產(chǎn)權(quán)房的用地是由國家（也就是當?shù)卣﹦潛芑蛘咿D(zhuǎn)讓的，銷售對象可以是任何人。
  （4）購買大產(chǎn)權(quán)房之后，購買者可以自由進行使用、出售或轉(zhuǎn)讓，不用補繳任何費用。

  查看全文↓ 2018-08-07 18:49:38

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  1、大產(chǎn)權(quán)就是房地產(chǎn)的完全產(chǎn)權(quán)，是紅本房產(chǎn)證，可以自由轉(zhuǎn)讓的產(chǎn)權(quán)。2、小產(chǎn)權(quán)就是不完全的產(chǎn)權(quán)，是綠本房產(chǎn)證，轉(zhuǎn)讓受到限制。

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• 問 ??大產(chǎn)權(quán)與小產(chǎn)權(quán)是什么意思？大產(chǎn)權(quán)與小產(chǎn)權(quán)房子有什么區(qū)別？
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  一般情況下，開發(fā)商開發(fā)的房地產(chǎn)項目竣工后，應到房地產(chǎn)權(quán)屬管理部門申請房地產(chǎn)權(quán)屬登記，由登記部門通知房地產(chǎn)測繪部門進行現(xiàn)場勘測，待勘測數(shù)據(jù)確定后，權(quán)屬管理部門需要通知土地管理部門**后核定地價，還要審核該項目是否按規(guī)劃批準的用途使用土地、是否按規(guī)劃的面積建房、地價款**終繳納的情況以及拆遷安置結(jié)案情況等。只有在上述內(nèi)容全部審核無誤后，才能確認產(chǎn)權(quán)，頒發(fā)房屋所有權(quán)證，即俗稱開發(fā)商的“大產(chǎn)權(quán)”。開發(fā)商在取得大產(chǎn)權(quán)證后，才能辦理買房人的房屋產(chǎn)權(quán)證，即小產(chǎn)權(quán)證。通常，購房者在辦理“小產(chǎn)權(quán)”時，開發(fā)商應履行協(xié)助的義務，告知購房者應準備哪些申請的材料，購房者亦可以在當?shù)氐墓俜骄W(wǎng)站上查詢申領房屋所有權(quán)所需的材料。根據(jù)《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》第27條規(guī)定：“登記機關應當對權(quán)利人（申請人）的申請進行審查。凡權(quán)屬清楚、產(chǎn)權(quán)來源資料齊全，初始登記、轉(zhuǎn)移登記、變更登記、他項權(quán)利登記應當在受理登記后的30日內(nèi)核準登記，并頒發(fā)房屋權(quán)屬證書；注銷登記應當在受理登記后的15日內(nèi)核準注銷，并注銷房屋權(quán)屬證書。”因此，購房者在申請材料齊全的情況下，一般30日內(nèi)就可以申領到房屋的權(quán)屬證書，即上面所述的“小產(chǎn)權(quán)”。

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• 問 ??大產(chǎn)權(quán)與小產(chǎn)權(quán)是什么意思？大產(chǎn)權(quán)與小產(chǎn)權(quán)房子的區(qū)別是什么？
  答

  小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。大產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)證由國家頒發(fā)，被國家認可和接受。2、職工可以自由出售或轉(zhuǎn)讓大產(chǎn)權(quán)房，沒有時間上的限制。3、大產(chǎn)權(quán)房的用地是由國家(也就是當?shù)卣?劃撥或者轉(zhuǎn)讓的，銷售對象可以是任何人。4、購買大產(chǎn)權(quán)房之后，購買者可以自由進行使用、出售或轉(zhuǎn)讓，不用補繳任何費用小產(chǎn)權(quán)房和大產(chǎn)權(quán)房**大的區(qū)別就是有沒有房產(chǎn)證。

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