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• 158****7302

  可以
  房產(chǎn)過(guò)戶給子女的方式有三種： 第一種是以出讓的方式辦理過(guò)戶，也就是以買賣的方式按照交易的程序去辦理過(guò)戶。第二種是以贈(zèng)與的方式辦理過(guò)戶，先辦理贈(zèng)與公證，然后辦理房屋評(píng)估作價(jià)和房屋鑒定，**后辦理過(guò)戶。第三種是以繼承的方式辦理過(guò)戶，但這種情況需要發(fā)生在父母一方死亡的情況下，不是很常用。
  (一)以出讓的方式將房屋過(guò)戶給子女：房屋買賣辦理過(guò)戶的主要費(fèi)用有營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅和契稅三種。其中房產(chǎn)滿五年，營(yíng)業(yè)稅是免征的，同時(shí)個(gè)稅也免征，只需要繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)，如果房產(chǎn)未滿五年，需要繳納營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅，同時(shí)繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)。
  (二)以贈(zèng)與的方式將房屋過(guò)戶給子女：辦理贈(zèng)與過(guò)戶，需要交納個(gè)人所得稅、契稅和公證費(fèi)。贈(zèng)與過(guò)戶是沒有營(yíng)業(yè)稅的，因?yàn)橘?zèng)與是被認(rèn)為是無(wú)償受贈(zèng)的行為，所以需要受贈(zèng)人繳納個(gè)人所得稅，同時(shí)贈(zèng)與過(guò)戶也需要繳納公證費(fèi)。
  (三)以繼承的方式將房屋過(guò)戶給子女
  繼承過(guò)戶與買賣和贈(zèng)與相比，稅費(fèi)支出是**低的，因?yàn)槔^承的房產(chǎn)沒有營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅和契稅，只需要繳納公證費(fèi)。繼承人憑遺囑辦理繼承權(quán)公證，憑繼承權(quán)公證書到房管管理部門辦理過(guò)戶更名就可以了。
  (一)繼承過(guò)戶**省錢：在買賣、贈(zèng)與、繼承三種過(guò)戶方法之中，繼承是**經(jīng)濟(jì)快捷的途徑，因?yàn)槲覈?guó)還沒有開征遺產(chǎn)稅，辦理繼承過(guò)戶只需繳納公證費(fèi)，其他稅費(fèi)全免。由于繼承的方式在父母一方去世的情況下才可以實(shí)現(xiàn)，所以很多父母都暫時(shí)不考慮這種途徑。當(dāng)然，也有父母考慮得很遠(yuǎn)，打算寫下遺囑把房產(chǎn)留給孩子。
  (二)五年以內(nèi)的房產(chǎn)贈(zèng)與過(guò)戶更省錢：根據(jù)國(guó)家政策，父母把房產(chǎn)贈(zèng)與子女是免征營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅的，只繳納占房屋總價(jià)2%的公證費(fèi)和1.5%的契稅即可。但如果買賣過(guò)戶雖不用繳納公證費(fèi)，但除了契稅外還要繳納下面的稅費(fèi)：
  1、房屋購(gòu)買不足五年以及面積超過(guò)140平方米的房子買賣過(guò)戶時(shí)要征收營(yíng)業(yè)稅。
  2、房屋購(gòu)買不足五年或者房屋雖然購(gòu)買已滿5年但并不是家庭唯一住房的，買賣過(guò)戶時(shí)要征收個(gè)人所得

  查看全文↓ 2018-08-08 22:04:01
• 157****6705

  孩子父親死亡，母親還是孩子合法監(jiān)護(hù)人，對(duì)孩子有監(jiān)護(hù)和撫養(yǎng)的法定義務(wù)?！?br/>　　為未成年子女買房需要父母代理。公民具有民事權(quán)利能力不代表其具有民事行為能力。在我國(guó)，從年齡上可以把公民的民事行為能力分三種，即：十八周歲以上的完全民事行為能力人、十周歲以上不滿十八周歲限制民事行為能力人和不滿十周歲無(wú)民事行業(yè)能力的人。只有完全民事行為能力的人才能獨(dú)立進(jìn)行民事活動(dòng)。限制民事能力人只能進(jìn)行與其年齡、智力相適應(yīng)的民事活動(dòng)。無(wú)民事行為能力人和限制民事行為能力人的其他民事活動(dòng)均需要他的法定代理人代理。由于購(gòu)房涉及標(biāo)的額巨大，屬重大民事活動(dòng)，因此，只能由未成年人的父母代理進(jìn)行。
  　　父母代理子女選房，然后帶上孩子的出生醫(yī)學(xué)證明、戶口本、孩子和監(jiān)護(hù)人的圖章，就合同的各項(xiàng)條款與開發(fā)商協(xié)商后簽訂《商品房買賣合同》，并在買受人一欄簽上孩子的名字，在法定代理人簽字的地方簽上自己的名字。這樣，一個(gè)有效的房屋買賣合同就成立了。
  　　父母為孩子代辦產(chǎn)權(quán)登記需要提交的材料無(wú)（限制）民事行為能力人的房屋權(quán)屬登記，由其父母作為監(jiān)護(hù)人代理申請(qǐng)，需提交監(jiān)護(hù)人關(guān)系身份證明、被監(jiān)護(hù)人居民身份證或戶口簿，證明法定監(jiān)護(hù)關(guān)系的戶口簿。此處，還需提交商品房買賣合同、買賣雙方關(guān)于房號(hào)、房屋實(shí)測(cè)面積和房?jī)r(jià)結(jié)算的確認(rèn)書（期房需提交，現(xiàn)房買賣無(wú)需提交）、房屋登記表、分戶平面圖以及專項(xiàng)維修資金專用收據(jù)、契稅完稅或減免稅憑證。這樣，房產(chǎn)就登記在孩子的名下了。

  查看全文↓ 2018-08-08 22:03:52
• 136****9969

  孩子不管多大歲數(shù)，都可以把住房過(guò)戶給孩子，規(guī)定是，只要孩子有戶籍，就會(huì)有身份證號(hào)，就可以辦理孩子名義房產(chǎn)證。未成年前提，需要孩子出生醫(yī)學(xué)證明，戶口本，有孩子合法監(jiān)護(hù)人，代替孩子簽字辦理住房手續(xù)。
  夫妻過(guò)戶住房給孩子，想再買房算首套。需要孩子年滿18周歲。
  規(guī)定是，認(rèn)定是幾套購(gòu)房，是以家庭為單位，家庭是指，你本人，你配偶，你家未成年子女，三方。

  查看全文↓ 2018-08-08 22:03:46
• 134****1512

  如果孩子未成年，算作和你以及配偶一個(gè)家庭，以未成年子女名義買房，算作家庭住房套數(shù)，所以，你名下有房，在以未成年子女名義買房，算二套買入。
  家庭是指你本人，你配偶，你家未成年子女，三方。

  查看全文↓ 2018-08-08 22:03:39
• 133****0408

  《民法通則》規(guī)定：18周歲以上的公民是成年人；若沒滿18歲，需要監(jiān)護(hù)人，還得父母等作為監(jiān)護(hù)人出面；因而，你的想法難實(shí)現(xiàn)~需要等孩子成人后才可以辦理，可通過(guò)析產(chǎn)、買賣等程序辦理過(guò)戶~如下：
  　　因是直系親屬，兩種方式供你選擇：
  一、若是子女以后不賣的話，建議走分家析產(chǎn)的程序，寫一份分家協(xié)議書（或到房管部門要一份），讓父母所有家人簽字同意析產(chǎn)到子女名下，只需交納手續(xù)費(fèi)（每平6元和工本費(fèi)80元）~~但以后出售時(shí)需要交納20%所得稅~
  二、若子女以后賣的話，建議現(xiàn)在走買賣過(guò)戶程序，父母是賣方，子女是買方，費(fèi)用如下：
  要根據(jù)評(píng)估價(jià)格、是否滿五年、房子是否父母的唯一房子后對(duì)號(hào)交納：
  1、測(cè)繪費(fèi)1.36元/平方；
  2、評(píng)估費(fèi)0.5%（評(píng)估額，允許浮動(dòng)）；
  3、契稅評(píng)估額初次90平內(nèi)1%、90平~140平內(nèi)1.5%，超過(guò)140平或非首次3%，買方繳納;
  4、所得稅按全額的1%由賣方承擔(dān)，若是五年外的唯一普通住房減免；
  5、交易費(fèi)6/平方,雙方;
  6、工本費(fèi)80元,買方(工本印花稅5元)買方；
  7、營(yíng)業(yè)稅5.6%，若滿五年可減免。

  查看全文↓ 2018-08-08 22:03:33

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• 問(wèn) 我和妻子買了第二套房，想要過(guò)戶給孩子，但是孩子沒有滿16周歲可以辦理么？
  答

  　《民法通則》規(guī)定：18周歲以上的公民是成年人；若沒滿18歲，需要監(jiān)護(hù)人，還得父母等作為監(jiān)護(hù)人出面；因而，你的想法難實(shí)現(xiàn)~需要等孩子成人后才可以辦理，可通過(guò)析產(chǎn)、買賣等程序辦理過(guò)戶

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• 問(wèn) ??你好，我想了解下我和妻子買了第二套房，想要過(guò)戶給孩子，但是孩子沒有滿16周歲可以辦理么？
  答

  子女自出生時(shí)起就享有對(duì)父母遺產(chǎn)的繼承權(quán)，只是父母死亡、繼承開始時(shí)，如果子女未滿18周歲屬于未成年人的，應(yīng)當(dāng)由監(jiān)護(hù)人代為辦理繼承事宜并監(jiān)管繼承到的遺產(chǎn)。未滿18周歲的子女，可以繼承父母的房屋，由監(jiān)護(hù)人代為辦理就可以。在子女未滿18周歲前，繼承到的房屋一般不能轉(zhuǎn)讓，即使子女同意也不行，除非是為了子女自身利益必須賣房才可以。但如果子女已滿16周歲，而且已經(jīng)工作、能以自己的收入維持正常生活的，視為完全民事行為能力人，可以自己辦理繼承房屋并管理遺產(chǎn)。

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• 問(wèn) 孩子滿18周歲，可以以他的名字買房，我替他換貸款嗎？
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  要看你什么時(shí)候買的。如果是近期那可能**按照首套繳稅按二套的哦

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• 問(wèn) 18周歲怎樣貸款買房?年滿18周歲的孩子可以貸款買房子嗎
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• 問(wèn) 我朋友與老公離婚，房子等孩子18周歲過(guò)戶給孩子，現(xiàn)朋友單位分經(jīng)濟(jì)適用房，朋友能要嗎？
  答

  只要是家庭成員名義下的房屋,再次購(gòu)買的,都是第二套房,現(xiàn)在需要看經(jīng)濟(jì)適用房的房產(chǎn)證上名字是否同屬于一個(gè)家庭。　　第二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)如下：　　一、商業(yè)性個(gè)人住房貸款中居民家庭住房套數(shù)，應(yīng)依據(jù)擬購(gòu)房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成員名下實(shí)際擁有的成套住房數(shù)量進(jìn)行認(rèn)定。　　二、應(yīng)借款人的申請(qǐng)或授權(quán)，直轄市、計(jì)劃單列市、省會(huì)(首府)城市及其他具備查詢條件的城市房地產(chǎn)主管部門應(yīng)通過(guò)房屋登記信息系統(tǒng)進(jìn)行借款人家庭住房登記記錄查詢，并出具書面查詢結(jié)果。　　如因當(dāng)?shù)貢翰痪邆洳樵儣l件而不能提供家庭住房登記查詢結(jié)果的，借款人應(yīng)向貸款人提交家庭住房實(shí)有套數(shù)書面誠(chéng)信保證。貸款人查實(shí)誠(chéng)信保證不實(shí)的，應(yīng)將其記作不良記錄。

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