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契稅營業(yè)稅個稅就行了
全部3個回答>你好，父親過世留下一套住宅，過戶和轉(zhuǎn)賣的手續(xù)費我怎么收？
143****8999 | 2018-08-12 12:37:04
已有3個回答
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135****9333
辦理房屋過戶一般會產(chǎn)生以下稅費：
查看全文↓ 2018-08-12 12:37:41
一、契稅
房屋評估價低于各房管局指導(dǎo)價格的收取標(biāo)準(zhǔn)：
1、90㎡（包括90㎡）以下且首套購房的=評估價格的1%
2、90㎡到144㎡（包括144㎡）之間=評估價格的1.5%
3、二套購房的=評估價格的3%
4、144㎡以上或評估價格高于指導(dǎo)價格的契稅收費標(biāo)準(zhǔn)為:評估價格的3%
二、土地出讓金
1、評估價格的1%（土地性質(zhì)為出讓的免征此費用）
2、轉(zhuǎn)讓手續(xù)費（轉(zhuǎn)移登記費）：住宅 6元/平米 非住宅18元/平米
三、產(chǎn)權(quán)登記費
1、住宅80元，非住宅550元
2、抵押登記費（僅貸款有）：住宅80元，非住宅550元 -
134****3087
你的問題說的不詳細(xì)，需告知你的房產(chǎn)是否滿5年，買家是否第二套房，以下是買賣過戶的費用，請參考，具體怎么算請根據(jù)條件套。
查看全文↓ 2018-08-12 12:37:31
1.契稅:如果購買者是第二套房產(chǎn)：契稅為3-4%；首套房產(chǎn)144平米以上是3-4%；90-144平米為1.5-2%；90平米以下為1% 。
2.營業(yè)稅 ● 成交價的5.5％ （滿5年免交）
3.個人所得稅 ● 成交價的1％
4.交易手續(xù)費 ● 6元/M2；
5.轉(zhuǎn)移登記費 ● 80元/件 -
158****5470
二手房房產(chǎn)證辦理收費情況：
查看全文↓ 2018-08-12 12:37:22
1、辦理二手房房產(chǎn)證買賣雙方需繳納的費用有交易費、登記費，買方還需繳納契稅，賣方需繳納營業(yè)稅及附加和個人所得稅。
2、交易費每平米6元錢，登記費每套80元;購買一套房，若面積低于90平米，契稅按房款的1%征收，超過90平米按房款的1。5%征收，購買二套房契稅按房款3%征收;營業(yè)稅及附加和個人所得稅視房屋面積和房產(chǎn)證辦出時間是否超過5年而定。
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根據(jù)《繼承法》第三條規(guī)定“遺產(chǎn)是公民死亡時遺留的個人合法財產(chǎn)”。父母去世后留下的使用權(quán)房，你父母沒有產(chǎn)權(quán)，只有使用權(quán)，不是你父母的財產(chǎn)，不能作為遺產(chǎn)繼承，父母去世后留下的使用權(quán)房可以由共同居住的子女繼續(xù)承租使用。
全部3個回答> -
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建筑面積是計算商品房價格的結(jié)算數(shù)據(jù)，對于購房者來說，了解建筑面積的計算方法是非常重要的。不符合合同按照該合同違約規(guī)則處理，協(xié)商補(bǔ)差價還是賠付違約金，看談判結(jié)果如何。有效計算部分在住宅建筑中，計算建筑面積的范圍和方法是：1、單層建筑物不論其高度如何，均按一層計算，其建筑面積按建筑物外墻勒腳以上的外圍水平面積計算。單層住宅如內(nèi)部帶有部分樓層（如閣樓）也應(yīng)計算建筑面積。2、多層或高層住宅建筑的建筑面積，是按各層建筑面積的總和計算，其底層按建筑物外墻勒腳以上外圍水平面積計算，二層或二層以上按外墻外圍水平面積計算。3、地下室、半地下室等及相應(yīng)出入口的建筑面積，按其上口外墻（不包括采光井、防潮層及其保護(hù)墻）外圍的水平面積計算。4、用深基礎(chǔ)做地下架空層加以利用，層高超2.2米的，按架空層外圍的水平面積的一半計算建筑面積。5、穿過建筑物的通道，建筑物內(nèi)的門廳、大廳不論高度如何，均按一層計算建筑面積。大廳內(nèi)回廊部分按其水平投影面積計算建筑面積。6、電梯井、提物井、垃圾道、管道井和附墻囪等均按建筑物自然層計算建設(shè)面積。7、住宅建筑內(nèi)的技術(shù)層(放置各種設(shè)備和修理養(yǎng)護(hù)用)，層高超過2.2米的，按技術(shù)層外圍水平面積計算建筑面積。8、雨棚結(jié)構(gòu)的外邊線至外墻結(jié)構(gòu)外邊線的寬度超過2.10m者，應(yīng)按雨棚結(jié)構(gòu)板的水平投影面積的一半計算面積（有柱雨棚和無柱雨棚計算應(yīng)一致）。9、突出房屋的有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房等，按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算建筑面積。10、兩個建筑物之間有頂蓋的架空通廊，按通廊的投影面積計算建筑面積。無頂蓋的架空通廊按其投影面積的一半計算建筑面積。11、突出墻面的門斗，眺望間，按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算建筑面積。12、建筑物的陽臺均按其水平投影面積的1/2計算。陽臺不論是挑陽臺還是凹陽臺，也不論是封閉陽臺還是非封閉陽臺，均按陽臺水平面積的1/2計算陽臺的建筑面積。13、住宅建筑內(nèi)無樓梯，設(shè)室外樓梯(包括疏散梯)的，其室外樓梯按每層水平投影面積計算建筑面積；樓內(nèi)有樓梯，并設(shè)室外樓梯(包括疏散梯)的，其室外樓梯按每層水平投影面積的一半計算建筑面積。14、計算全部建筑面積的范圍（1）房屋按其外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)的外圍水平面積計算，多層房屋的建筑面積按各層建筑面積之和計算。（2）假層、閣（暗）樓和斜面結(jié)構(gòu)屋面其室內(nèi)凈高在2.00m以上（含2.00m）的部分，按其投影面積計算。（3）房屋天面上層高在2.20m以上（含2.20m）的樓梯間、電梯機(jī)房、按其結(jié)構(gòu)的外圍水平投影面積計算。（4）底層、夾層、地下室中以及獨立建造的自行車房、汽車庫，層高在2.20m以上（2.20m）的，按其結(jié)構(gòu)的外圍水平投影面積計算。（5）玻璃幕墻等作為房屋外墻的，按其外圍水平投影面積計算。不作為外墻僅為裝飾的，按結(jié)構(gòu)的外圍水平投影面積計算。（6）有伸縮縫的房屋，若其與室內(nèi)相通的，伸縮縫計算建筑面積。（7）有頂蓋的室外樓梯，按各層水平投影面積計算。（8）挑樓、全封閉的陽臺和挑廊，按其結(jié)構(gòu)的外圍水平投影面積計算。（9）復(fù)式、躍層建筑中的挑空層部分，不論層高多少，均按一層計算建筑面積。樓梯井不作為挑空層認(rèn)定。無效計算部分另外，在住宅的建筑中，不計算建筑面積的范圍有：1、突出墻面的構(gòu)件配件、藝術(shù)裝飾和掛(壁)板，如：柱、垛、勒腳等。2、檢修、消防等用的室外爬梯，寬度在60厘米以內(nèi)的鋼梯。3、獨立不貼于外墻的煙囪、煙道、貯水池等構(gòu)筑物。4、沒有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的屋頂水箱間。5、層高在2.2米以內(nèi)的技術(shù)層(設(shè)備層)。6、單層住宅的分隔操作間、控制室、儀表間等單層房間。7、層高小于2.2米的深基礎(chǔ)地下架空層，坡地建筑物吊腳架空間。有效計算條件1、國內(nèi)常用的建筑面積單位為平方米，實際工作中房屋的建筑面積計算，主要依據(jù)國家頒布的《房產(chǎn)測量規(guī)范》的規(guī)定，一般計算房屋建筑面積應(yīng)具備的基本條件有五條：1）應(yīng)具有上蓋；2）應(yīng)有圍護(hù)結(jié)構(gòu)；3）結(jié)構(gòu)牢固，屬于永久性的建筑物；4）層高在2.20米或2.20米以上；5）可作為人們生產(chǎn)或生活的場所。2、具體在計算房屋建筑面積時依據(jù)計算方法的不同可分為三大類：I.符合以下條件之一的需計算房屋的全部建筑面積：a、永久性結(jié)構(gòu)的單層房屋，按一層計算建筑面積；多層房屋按各層建筑面積的總和計算。b、房屋內(nèi)的夾層、插層、技術(shù)層及其梯間、電梯間等其高度在2.20M以上部位計算建筑面積。c、穿過房屋的通道，房屋內(nèi)的門廳、大廳，均按一層計算面積。門廳、大廳內(nèi)的回廊部分，層高在2.20M以上的，按其水平投影面積計算。d、樓梯間、電梯（觀光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然層計算面積。e、房屋在天面上，屬永久性建筑，層高在2.20M以上的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房及斜面結(jié)構(gòu)屋頂高度在2.20M以上的部位，按其外圍水平投影面積計算。f、挑樓、全封閉的陽臺按其外圍水平投影面積計算（此條為老規(guī)定，新規(guī)定是：建筑物的陽臺均按其水平投影面積的1/2計算。陽臺不論是挑陽臺還是凹陽臺，也不論是封閉陽臺還是非封閉陽臺，均按陽臺水平面積的1/2計算陽臺的建筑面積）。g、屬永久性結(jié)構(gòu)有上蓋的室外樓梯，按各層水平投影面積計算II.符合以下條件之一的只能計算房屋的全部建筑面積的一半：a、與房屋相連有上蓋無柱的走廊、檐廊，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計算。b、獨立柱、單排柱的門廊、車棚、貨棚等屬永久性建筑的，按其上蓋水平投影面積的一半計算。c、未封閉的陽臺、挑廊，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計算。d、無頂蓋的室外樓梯按各層水平投影面積的一半計算。e、有頂蓋不封閉的永久性的架空通廊，按外圍水平投影面積的一半計算。III．符合以下條件之一的不能計入房屋的建筑面積：a、層高小于2.20m以下的夾層、插層、技術(shù)層和層高小于2.20m的地下室和半地下室。b、突出房屋墻面的構(gòu)件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、垛、勒腳、臺階、無柱雨篷等。c、房屋之間無上蓋的架空通廊。d、房屋的天面、挑臺、天面上的花園、泳池。e、建筑物內(nèi)的操作平臺、上料平臺及利用建筑物的空間安置箱、罐的平臺。f、騎樓、過街樓的底層用作道路街巷通行的部分。g、利用引橋、高架路、高架橋、路面作為頂蓋建造的房屋。h、活動房屋、臨時房屋、簡易房屋。i、獨立煙囪、亭、塔、罐、池、地下人防干、支線。
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辦理房產(chǎn)贈與的程序和費用：第一步：房產(chǎn)的贈與人與受贈人之間需要訂立一份房屋贈與的書面合同，也就是贈與書。然后，贈與人和受贈人要帶著這份贈與書和房屋的產(chǎn)權(quán)證，同時到房屋所在地的公證處進(jìn)行房屋贈與的公證。這個過程中涉及評估費和公證費兩筆費用。公證費，和繼承權(quán)公證一樣，房屋贈與的公證費收取的比例也是受益總額的2%，但不低于200元。第二步：到房地產(chǎn)交易中心去辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。需要的材料有房屋贈與的申請書，贈與人和受贈人的身份證件、原來房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證、贈與書及公證材料以及繳納的契稅收據(jù)。相關(guān)費用：與房產(chǎn)的繼承過戶不同，除了房產(chǎn)評估費，房屋贈與公證費、80元的登記費、5元的權(quán)證印花稅、受贈方繳納每平方米3元的房地產(chǎn)交易手續(xù)費、房屋評估價0.05%的合同印花稅外，房產(chǎn)的贈與還需要繳納一筆契稅。目前，契稅的征收比例是房屋評估價值的3%。買賣過戶：買賣過戶可能涉及到的費用有營業(yè)稅+個稅+契稅+公證費+過戶登記費。這里分2種情形。情形一：如果這套房產(chǎn)是過戶方唯一的房產(chǎn)，小于90平方米(屬于普通住宅)，距離上次交易滿5年，那么，營業(yè)稅免征，契稅1.5%，個稅免征。也就是說，如果是過戶方的唯一房產(chǎn)且小于90平方米，那么買賣過戶的方式比贈予方式的費用還要省。情形二：如果這套房產(chǎn)大于90平方米(屬于非普通住宅)，契稅要3%，個稅為差額部分的20%(比如以前這套房產(chǎn)是房改房20萬元買下，現(xiàn)在市值100萬元，那么差額就是80萬元，個稅為16萬元);而營業(yè)稅，滿5年免征收;不滿5年，營業(yè)稅將近6%。到底選擇贈與還是買賣過戶呢1.什么情況贈與過戶費用少?由于直系親屬間贈與只需要交3%的契稅，如果所涉房屋過戶會產(chǎn)生大量稅費的，這種情況下，走贈與過戶比較劃算。2.什么情況下買賣過戶費用少?以下這幾種情況可以走買賣過戶。第一，房子滿五年，而且是其名下唯一住宅的，面積在90平米以下的普通住宅，這一類房產(chǎn)只會產(chǎn)生契稅(90平米以下是1%的契稅，90平米以上1.5%的契稅);第二，滿五年，但是不唯一的公房，查不到原值的，面積在90平米以下，除了契稅外，只會產(chǎn)生1%的個稅。
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房產(chǎn)過戶手續(xù)費怎么收1、房產(chǎn)過戶契稅：90平方米以下首次購房的按1％收??；90—140平方米按房價1．5％收?。?40平方米以上按房價3％收取；2、房產(chǎn)過戶營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5．5％收??；3、房產(chǎn)過戶土地增值稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1％收??；4、房產(chǎn)過戶所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1％或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20％收取。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）；5、房產(chǎn)過戶交易手續(xù)費按房屋建筑面積6元／平方米收取；6、房產(chǎn)過戶所需的產(chǎn)權(quán)登記費：80．00元；7、房產(chǎn)過戶所需的房屋評估費；按評估額0．5％收取。房產(chǎn)過戶需要注意什么房產(chǎn)過戶只是買賣雙方到房管局遞件進(jìn)行產(chǎn)權(quán)人變更，真正要注意的事項是在買賣（簽合同）的時候把關(guān)的，而且不同的類型有不同的注意事項。證件齊全是肯定要的，至于有無保障就要看合同是怎樣約定的。房產(chǎn)過戶的本質(zhì)無論是買賣還是贈予，房管部門的辦理手續(xù)都是一樣的。辦理該手續(xù)時需帶房產(chǎn)證原件、土地證原件、產(chǎn)權(quán)人夫妻雙方身份證及結(jié)婚證原件、轉(zhuǎn)入方身份證原件。房產(chǎn)過戶需要收取過戶費，房管部門的過戶費用為住宅6元／m2，非住宅12元／m2，另加登記費住宅80元／套，非住宅200元／套。由此可見，無論是遺產(chǎn)繼承的房產(chǎn)，還是購買二手房的客戶，都需要做房產(chǎn)過戶。只要按照上述流程進(jìn)行房產(chǎn)過戶，房屋才真正的屬于繼承人或者購買者。過戶雖然需要準(zhǔn)備相關(guān)的手續(xù)，但是只要熟知過戶流程，還是比較方便處理的。
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