已有3個回答

• 158****0348

  不知道你是哪個城市的，如果你所在的城市已經實行《商品房買賣合同》網上簽訂，網上備案的規(guī)定。當然有資格網簽的樓盤必須五證俱全，如果開發(fā)商在賣房時不網簽，那么很有可能不具有銷售許可證等五證。

  查看全文↓ 2018-08-13 11:23:37
• 133****2474

  嘿嘿，我是賣房子的，給你說說吧！這樣當然有問題，
  先查一下它的“五證”（國有土地使用證、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、建設施工許可證、銷售許可證）是否齊全，是否具備銷售資格和條件。如果它不具備的話，肯定是不能銷售的。房產管理部門按照國家相關法律是要對此行為進行處罰的。
  網簽的實質是“網絡實時備案”，目的：一是為了防止開發(fā)商一房二賣，既同樣位置的一套房子在房產管理部門只能備案一次，也只能抵押一次貸款。**大程度的保證購房者的權益。二是打擊近來很多地方出現(xiàn)的短期炒房投機行為，避免購房者簽下合同后進行合同更名牟取暴利，穩(wěn)定市場。三是房產管理部門信息化行政辦公的要求，既**快**準確的了解市場信息的動態(tài)。
  關于你的情況我覺得可能是KFS的相關銷售證明文件不全所導致的，如果全面的話，只要一個人一臺可以上網的電腦就沒有什么問題了。技術上沒有一點問題
  如果買這樣的房子風險在于：如果該KFS沒有實力的話（如資金不足、產品有缺陷管理部門不批準銷售等）那么有可能會導致爛尾樓的出現(xiàn)?；虍a品遲遲不能交付。
  如果KFS證件不全，這樣做的目的依我分析主要還是在于可能有資金壓力，急需一部分資金來解困，如果它資金充裕，而買它房的人又很多的話，它完全可以座等該樓盤隨著時間的過程**而更多的牟取利潤。
  不知道你覺得還有什么問題。

  查看全文↓ 2018-08-13 11:23:30
• 156****5928

  出現(xiàn)這種局面，別無他法，你就先不網簽吧，反正已經改為你的名字了并領取了鑰匙，檔案屬于你的沒有別的后患；先維持著原裝，繼續(xù)賣房；有買房的就給說明此事，碰到高手或和開發(fā)商熟悉的人就好辦了，慢慢的會有解決的~

  查看全文↓ 2018-08-13 11:23:13

相關問題

• 問 房產證為什么過不了戶
  答

  這個有多種可能，有可能是房子已經被查封了，或者是接受贈與的，不過這種贈與的話只是要交的20%的個人所得稅，這個具體情況可以到國土局那邊查一下房產證現(xiàn)在處于什么狀態(tài)，或者到正規(guī)的地產公司也是可以的！

  全部10個回答>
• 問 過不了戶的房產做公證保險嗎
  答

  房產是不動產，必須登記，就是所謂的過戶，不能過戶做好不買，免得以后糾紛

  全部3個回答>
• 問 外地戶口買房，網簽已經下來了 ，可是為什么過不了戶?。?/a>
  答

  不能說肯定被騙了， 但是我肯定說他是不正常的，交錢時就應該網簽合同，然后一般一個月內就能備案

  全部5個回答>
• 問 過不了戶....怎么辦?
  答

  怎么會過不了戶，是否你被限購了。

  全部5個回答>
• 問 過不了戶的房子怎樣買才安全
  答

  如果是過不了戶的房子就不建議大家購買，因為無論用什么樣的方式購買都不是特別安全，現(xiàn)在我國對于房產交易市場的把控是很嚴格的，如果說沒有辦法辦理房屋所有產權證，就沒有辦法進行上市交易，產權不轉移的話，即便是支付了房款，房屋的所有產權仍然沒有發(fā)生變化，對于不能過戶的房子就只有使用權，而沒有所有權，在法律意義上來說房子還是賣家的。在我國針對于不能過戶的房子，一般指的是在集體所有土地上開發(fā)的項目，還有一些未取得規(guī)劃審批的項目，無論是哪種項目的房子，都容易出現(xiàn)土地產權的糾紛，還有一些開發(fā)商在沒有取得銷售預可證的情況之下就開始售房，導致之后沒有辦法通過審核，也就使得業(yè)主無法取得房屋所有產權證，這些都沒有辦法保證自己的合法權益，就不建議大家購買。