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• 158****0348

  不知道你是哪個(gè)城市的，如果你所在的城市已經(jīng)實(shí)行《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》網(wǎng)上簽訂，網(wǎng)上備案的規(guī)定。當(dāng)然有資格網(wǎng)簽的樓盤(pán)必須五證俱全，如果開(kāi)發(fā)商在賣(mài)房時(shí)不網(wǎng)簽，那么很有可能不具有銷售許可證等五證。

  查看全文↓ 2018-08-13 11:23:37
• 133****2474

  嘿嘿，我是賣(mài)房子的，給你說(shuō)說(shuō)吧！這樣當(dāng)然有問(wèn)題，
  先查一下它的“五證”（國(guó)有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)施工許可證、銷售許可證）是否齊全，是否具備銷售資格和條件。如果它不具備的話，肯定是不能銷售的。房產(chǎn)管理部門(mén)按照國(guó)家相關(guān)法律是要對(duì)此行為進(jìn)行處罰的。
  網(wǎng)簽的實(shí)質(zhì)是“網(wǎng)絡(luò)實(shí)時(shí)備案”，目的：一是為了防止開(kāi)發(fā)商一房二賣(mài)，既同樣位置的一套房子在房產(chǎn)管理部門(mén)只能備案一次，也只能抵押一次貸款。**大程度的保證購(gòu)房者的權(quán)益。二是打擊近來(lái)很多地方出現(xiàn)的短期炒房投機(jī)行為，避免購(gòu)房者簽下合同后進(jìn)行合同更名牟取暴利，穩(wěn)定市場(chǎng)。三是房產(chǎn)管理部門(mén)信息化行政辦公的要求，既**快**準(zhǔn)確的了解市場(chǎng)信息的動(dòng)態(tài)。
  關(guān)于你的情況我覺(jué)得可能是KFS的相關(guān)銷售證明文件不全所導(dǎo)致的，如果全面的話，只要一個(gè)人一臺(tái)可以上網(wǎng)的電腦就沒(méi)有什么問(wèn)題了。技術(shù)上沒(méi)有一點(diǎn)問(wèn)題
  如果買(mǎi)這樣的房子風(fēng)險(xiǎn)在于：如果該KFS沒(méi)有實(shí)力的話（如資金不足、產(chǎn)品有缺陷管理部門(mén)不批準(zhǔn)銷售等）那么有可能會(huì)導(dǎo)致?tīng)€尾樓的出現(xiàn)?；虍a(chǎn)品遲遲不能交付。
  如果KFS證件不全，這樣做的目的依我分析主要還是在于可能有資金壓力，急需一部分資金來(lái)解困，如果它資金充裕，而買(mǎi)它房的人又很多的話，它完全可以座等該樓盤(pán)隨著時(shí)間的過(guò)程**而更多的牟取利潤(rùn)。
  不知道你覺(jué)得還有什么問(wèn)題。

  查看全文↓ 2018-08-13 11:23:30
• 156****5928

  出現(xiàn)這種局面，別無(wú)他法，你就先不網(wǎng)簽吧，反正已經(jīng)改為你的名字了并領(lǐng)取了鑰匙，檔案屬于你的沒(méi)有別的后患；先維持著原裝，繼續(xù)賣(mài)房；有買(mǎi)房的就給說(shuō)明此事，碰到高手或和開(kāi)發(fā)商熟悉的人就好辦了，慢慢的會(huì)有解決的~

  查看全文↓ 2018-08-13 11:23:13

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證為什么過(guò)不了戶
  答

  這個(gè)有多種可能，有可能是房子已經(jīng)被查封了，或者是接受贈(zèng)與的，不過(guò)這種贈(zèng)與的話只是要交的20%的個(gè)人所得稅，這個(gè)具體情況可以到國(guó)土局那邊查一下房產(chǎn)證現(xiàn)在處于什么狀態(tài)，或者到正規(guī)的地產(chǎn)公司也是可以的！

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• 問(wèn) 過(guò)不了戶的房產(chǎn)做公證保險(xiǎn)嗎
  答

  房產(chǎn)是不動(dòng)產(chǎn)，必須登記，就是所謂的過(guò)戶，不能過(guò)戶做好不買(mǎi)，免得以后糾紛

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• 問(wèn) 外地戶口買(mǎi)房，網(wǎng)簽已經(jīng)下來(lái)了 ，可是為什么過(guò)不了戶??？
  答

  不能說(shuō)肯定被騙了， 但是我肯定說(shuō)他是不正常的，交錢(qián)時(shí)就應(yīng)該網(wǎng)簽合同，然后一般一個(gè)月內(nèi)就能備案

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• 問(wèn) 過(guò)不了戶....怎么辦?
  答

  怎么會(huì)過(guò)不了戶，是否你被限購(gòu)了。

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• 問(wèn) 過(guò)不了戶的房子怎樣買(mǎi)才安全
  答

  如果是過(guò)不了戶的房子就不建議大家購(gòu)買(mǎi)，因?yàn)闊o(wú)論用什么樣的方式購(gòu)買(mǎi)都不是特別安全，現(xiàn)在我國(guó)對(duì)于房產(chǎn)交易市場(chǎng)的把控是很?chē)?yán)格的，如果說(shuō)沒(méi)有辦法辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證，就沒(méi)有辦法進(jìn)行上市交易，產(chǎn)權(quán)不轉(zhuǎn)移的話，即便是支付了房款，房屋的所有產(chǎn)權(quán)仍然沒(méi)有發(fā)生變化，對(duì)于不能過(guò)戶的房子就只有使用權(quán)，而沒(méi)有所有權(quán)，在法律意義上來(lái)說(shuō)房子還是賣(mài)家的。在我國(guó)針對(duì)于不能過(guò)戶的房子，一般指的是在集體所有土地上開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目，還有一些未取得規(guī)劃審批的項(xiàng)目，無(wú)論是哪種項(xiàng)目的房子，都容易出現(xiàn)土地產(chǎn)權(quán)的糾紛，還有一些開(kāi)發(fā)商在沒(méi)有取得銷售預(yù)可證的情況之下就開(kāi)始售房，導(dǎo)致之后沒(méi)有辦法通過(guò)審核，也就使得業(yè)主無(wú)法取得房屋所有產(chǎn)權(quán)證，這些都沒(méi)有辦法保證自己的合法權(quán)益，就不建議大家購(gòu)買(mǎi)。