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• 152****3238

  ①審核和核驗：首先買方以家庭為單位進行購房資質(zhì)審核。（包括購房人、配偶和未成年子女），然后賣方進行房源核驗。
  ②網(wǎng)簽：購房人需要事前準備相應材料，到地區(qū)房管局取號填表即可；如果購房人是通過中介辦理的，則不需要本人到場辦理。
  ③評估：一般5-7個工作日出評估報告。
  ④初審：主要是公積金貸款部門對借款人貸款資質(zhì)的初步審核，審核通過就表明符合貸款條件。
  ⑤面簽：需要買賣雙方攜帶相關材料去銀行簽各種合同和保證書。
  ⑥銀行批貸：一般會在面簽后5-7個工作日批貸。
  ⑦簽借款合同
  ⑧繳稅：二手房的房屋交易中涉及到種種稅費，例如契稅、增值稅及附加、個人所得稅等等。
  ⑨過戶：產(chǎn)權變更以不動產(chǎn)登記為準，如果房子被查封或者政策變動，將影響過戶。
  ⑩銀行放貸：一般情況下，貸款行房貸會在15-20個工作日。

  查看全文↓ 2018-08-14 21:48:56
• 132****7259

  1、咨詢，領取申請表
  
  由房屋買賣雙方及配偶共同辦理，持賣方名下的《房屋所有權證》、《國有土地使用證》兩證原件，以及戶口薄、身份證和結(jié)婚證原件，到市資金中心進行預登記，領取《公積金貸款申請表》。
  
  2、借款人向市資金管理中心提交以下貸款所需資料
  
  （1）公積金貸款申請表；
  
  （2）公積金繳存證明（或住房公積金對賬簿）及經(jīng)濟收入證明；
  
  （3）所購房屋的評估報告書；
  
  （4）買賣雙方簽定的《存量房購房合同》；
  
  （5）原賣方名下的《房屋所有權證》及《國有土地使用證》（原件及復印件）；
  
  （6）夫妻雙方身份證、戶口薄、婚姻證明（原件及復印件）；
  
  3、受理審批
  
  市資金中心受理借款申請人資料，審批確定貸款額度及年限。
  
  4、交易過戶
  
  房屋買賣雙方到房產(chǎn)局及土地局辦理“兩證”交易過戶手續(xù)。
  
  5、簽訂合同
  
  借款人持已辦理交易過戶的“兩證”及契稅完稅發(fā)票（原件及復印件）到市資金中心，由市資金中心出具貸款承諾書到指定銀行簽訂《借款合同》、《抵押合同》等貸款文件，賣方在貸款銀行開立存款專戶。
  
  6、辦理抵押
  
  借款人到房產(chǎn)局辦理抵押房屋登記并領取《房屋他項權證》。
  
  7、發(fā)放貸款
  
  貸款手續(xù)全部辦妥后，由市資金中心將貸款資金通過銀行直接劃轉(zhuǎn)到賣房方已開立的存款專戶內(nèi)。
  
  8、按月還款
  
  借款人按借款合同約定按月償還貸款本息，直至貸款全部還清。

  查看全文↓ 2018-08-14 21:48:30
• 148****0278

  一，二手房交易和過戶詳細流程。
  1 ， 買賣雙方在已經(jīng)選擇好的中介公司那里進行相關的手續(xù)登記，并交納定金，合同辦理是 前提基礎。
  2 ， 手續(xù)辦理完畢后，中介公司開始為買家到相關銀行辦理貸款手續(xù)。貸款申請時間比較嚴 格，時間多數(shù)為半個月，當然每個地區(qū)不一樣。**后待銀行審批后，獲得同意發(fā)放后， 開始辦理過戶手續(xù)。
  3 ， 按產(chǎn)權轉(zhuǎn)移登記要求，到產(chǎn)權登記中心那里，買賣雙方需準備規(guī)定的資料以備過戶。
  4 ， 中介公司的人帶著買賣雙方及相關資料，到地稅局辦理核稅繳稅手續(xù)，地稅局出具稅務 收據(jù)
  5 ， 然后又回到交易中心，進行遞交契稅、營業(yè)稅收據(jù)和雙方所有過戶所需的證件，填寫 《房屋所有權轉(zhuǎn)移登記申請書》，領取受理通知單，同時補齊房屋印花稅。
  6 ， 滿20個工作日后（每個地區(qū)時間可能不太一樣），有專門的人會通知，前往交易中心領 取房產(chǎn)證。這個時候，銀行那邊也會下達通知，買方準備開始供房了。
  二，住房公積金貸款流程。
  1、貸款申請：借款人持規(guī)定資料向管理中心提出貸款申請。
  　2、貸款受理：管理中心審查貸款資料并與申請人實行面談，受理借款人貸款申請后的5個工作日內(nèi)做出準予或不準予貸款的決定。
  　3、簽訂合同：借款人及配偶到受托銀行簽訂借款擔保合同。
  　4、貸款發(fā)放：借款合同生效后受托銀行將貸款金額轉(zhuǎn)入售房單位的銀行存款賬戶（期房）或借款人的銀行存款賬戶（二手房、現(xiàn)房、拆遷安置房、自建房）。

  查看全文↓ 2018-08-14 21:48:18
• 143****9814

  1、找個靠譜，信譽好的中介公司
  
  因為很多手續(xù)都是中介跑，而且中介對買賣者都是個保障。選好自己中意的房子，房子的一切都滿意后，開始簽合同，付定金，不是訂金。這2個字區(qū)別很大的，有小的中介或者不負責任的中介，如果是訂金，如果對方反悔，這錢就打水漂了。
  
  2、做網(wǎng)簽
  
  這步很簡單，網(wǎng)簽的密碼都會在住建委的網(wǎng)站上會查到。當天需要買賣雙方和中介將**款打到住建委的賬戶。這是一種保障和必須的流程。當天就可以做完的。
  
  3、評估
  
  這個需要3-5個工作日，這是房主要配合的。長短時間得看房主的配合。
  
  4、初審
  
  用公積金貸款買房子的朋友們，這個你們要詳細看一下了，看您購買的二手房的年限，和您繳納的公積金的年數(shù)來申請貸款。因為您買的二手房房齡越老，貸款額度越低，公積金也看您的工作性質(zhì)，決定貸款額度。一般工薪階層都是A級。還有2A,3A.當然貸款者年齡很重要的，一般都是還20年左右的多見。
  
  5、復審
  
  過7-9個工作日就可以復審了。
  
  6、過戶
  
  可以過戶了，到時就可以交各種的稅費了。但過完戶，因為公積金貸款的房子要去銀行做抵押的，所以過3-6個月才能拿到房本。

  查看全文↓ 2018-08-14 21:48:09

相關問題

• 問 二手房交易流程貸款？請問二手房交易下的具體過戶和按揭貸款流程是什么？
  答

  個人抵押房屋貸款的具體流程:　　1.向銀行提出貸款申請，　　2.銀行受理后，對抵押房產(chǎn)價值進行評估，根據(jù)評估值核定貸款金額;　　3.簽定借款合同等;　　4.辦理房地產(chǎn)抵押登記事宜;　　5.銀行放款

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• 問 ??二手房交易流程公積金貸款方法是什么
  答

  1、找個靠譜，信譽好的中介公司因為很多手續(xù)都是中介跑，而且中介對買賣者都是個保障。選好自己中意的房子，房子的一切都滿意后，開始簽合同，付定金，不是訂金。這2個字區(qū)別很大的，有小的中介或者不負責任的中介，如果是訂金，如果對方反悔，這錢就打水漂了。2、做網(wǎng)簽這步很簡單，網(wǎng)簽的密碼都會在住建委的網(wǎng)站上會查到。當天需要買賣雙方和中介將**款打到住建委的賬戶。這是一種保障和必須的流程。當天就可以做完的。3、評估這個需要3-5個工作日，這是房主要配合的。長短時間得看房主的配合。4、初審用公積金貸款買房子的朋友們，這個你們要詳細看一下了，看您購買的二手房的年限，和您繳納的公積金的年數(shù)來申請貸款。因為您買的二手房房齡越老，貸款額度越低，公積金也看您的工作性質(zhì)，決定貸款額度。一般工薪階層都是A級。還有2A,3A.當然貸款者年齡很重要的，一般都是還20年左右的多見。5、復審過7-9個工作日就可以復審了。6、過戶可以過戶了，到時就可以交各種的稅費了。但過完戶，因為公積金貸款的房子要去銀行做抵押的，所以過3-6個月才能拿到房本。

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• 問 ??請問，二手房交易流程是什么？
  答

  二手房交易流程：1.買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件；2.如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同；3.買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關證件，審查產(chǎn)權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權或部分產(chǎn)權又未得到其他產(chǎn)權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易；4.立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”；5.繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的；6.辦理產(chǎn)權轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發(fā)證部門申領新的產(chǎn)權證；7.對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權登記變更，買方領取房屋所有權證后，銀行將貸款一次性發(fā)放；8.買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。二手房交易稅費：1.二手房交易稅費是指在二手房交易中，稅務部門向賣方征收交易所產(chǎn)生的差價獲得的收入；2.各類稅收共有8種，包括：營業(yè)稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育附加稅、地方附加稅、契稅。其中，營業(yè)稅、城建稅、教育附加、地方教育附加稅，合計稅率為5．65%；對居民個人轉(zhuǎn)讓普通住宅的，暫免征收土地增值稅；印花稅為房屋買賣成交價的0． 15‰；個人所得稅的計稅依據(jù)為以轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)的收入額減除財產(chǎn)原值和合理費用后的余額為應納稅所得額，稅率為20%；普通住宅的契稅為2%，高檔商品房契稅為4%。

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• 問 二手房交易過戶流程是什么? 請問二手房交易下的具體過戶和按揭貸款流程是什么？
  答

  北京二手房過戶流程和二手房交易過戶手續(xù)有哪些？二手房過戶流程和二手房交易過戶手續(xù)有：購房資格核驗、簽買賣合同、遞件、繳納二手房交易稅費、完稅領證。北京地區(qū)房屋登記部門從窗口受理業(yè)務時起，即時完成對該業(yè)務的受理、審核、記載進登記簿、制證等程序。二手房過戶流程和二手房交易過戶手續(xù)有：購房資格核驗、簽買賣合同、遞件、繳納二手房交易稅費、完稅領證。北京市住建委在2010年6月2日公布，北京18區(qū)縣和經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)的房屋登記大廳的18項房屋登記業(yè)務實現(xiàn)即時辦理。市民購房辦理房屋登記，當天就可以領到房產(chǎn)證。所謂即時辦理，是指房屋登記部門從窗口受理業(yè)務時起，即時完成對該業(yè)務的受理、審核、記載進登記簿、制證等程序。申請人繳納房屋登記費、印花稅等相關稅費后，當日即可領取房屋權屬證書。二手房過戶流程——購房資格核驗2011年北京購房恢復網(wǎng)簽時，新版的網(wǎng)簽系統(tǒng)增加了“購房資格核驗”。只有通過了核驗的購房，才能繼續(xù)辦理網(wǎng)上簽約等事項。

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• 問 二手房交易貸款的流程是什么？
  答

  我聽說二手房貸款流程大概是這樣：先選好房子，然后向銀行申請貸款，銀行會審核你的資料，通過后就可以過戶，最后銀行放款。不過具體細節(jié)我也不是很清楚，建議你咨詢專業(yè)的房產(chǎn)中介或者銀行。

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