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• 136****9425

  須辦理過(guò)戶(hù)手續(xù).如果是購(gòu)買(mǎi)新房須辦理房屋產(chǎn)權(quán)所有證(即房產(chǎn)證)和土地使用證.。
  　　詳細(xì)說(shuō)明：
  　　首先，要簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同或購(gòu)房合同。根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》和建設(shè)部《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》等法律法規(guī)規(guī)定，凡在城市規(guī)劃區(qū)國(guó)有土地范圍內(nèi)從事房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)贈(zèng)與等轉(zhuǎn)讓行為，轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人必須簽訂書(shū)面轉(zhuǎn)讓合同。
  　　合同應(yīng)當(dāng)載明的主要內(nèi)容包括：雙方當(dāng)事人的姓名或名稱(chēng)住所，房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)名稱(chēng)和編號(hào)，房地產(chǎn)坐落位置、面積和四面界限，土地宗地號(hào)（土地規(guī)劃局批準(zhǔn)的每宗土地使用權(quán)證的編號(hào)），土地使用權(quán)取得的方式及年限，房地產(chǎn)的用途或使用性質(zhì)，成交的價(jià)格及支付方式，房地產(chǎn)交付使用的時(shí)間，違約責(zé)任，雙方約定的其他事項(xiàng)。
  　　其次，應(yīng)當(dāng)辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的程序如下：
  　　1、雙方當(dāng)事人在房屋買(mǎi)賣(mài)合同簽訂后30日內(nèi)，持房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)，并申報(bào)成交價(jià)格；
  　　2、房地產(chǎn)管理部門(mén)對(duì)提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，并在15日內(nèi)作出是否受理申請(qǐng)的書(shū)面答復(fù)；
  　　3、房地產(chǎn)管理部門(mén)核實(shí)申報(bào)的成交價(jià)格，并根據(jù)需要對(duì)轉(zhuǎn)讓的房屋進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查和評(píng)估；4、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)；
  　　5、由房地產(chǎn)管理部門(mén)核發(fā)過(guò)戶(hù)單。
  　　在辦理上述手續(xù)后，雙方當(dāng)事人應(yīng)憑過(guò)戶(hù)手續(xù)，并依照《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)
  
  　　費(fèi)用：
  　　1、產(chǎn)權(quán)證過(guò)戶(hù)費(fèi)=契稅（評(píng)估價(jià)*3%）+交易手續(xù)費(fèi)（建筑面積*18元/平米+登記費(fèi)（評(píng)估價(jià)*0.4%）+印花稅（評(píng)估價(jià)*0.1%）+配圖費(fèi)20元+差額營(yíng)業(yè)稅
  　　無(wú)論是否超過(guò)5年，均收取差額營(yíng)業(yè)稅；不涉及個(gè)人所得稅。
  　　2、土地證過(guò)戶(hù)費(fèi)=土地面積*基準(zhǔn)地價(jià)*30%（土地性質(zhì)是劃撥的需要繳納，出讓性質(zhì)的不需要）
  　　注：基準(zhǔn)地價(jià)就是土地級(jí)別的收費(fèi)
  

  查看全文↓ 2018-08-15 10:26:54
• 156****9200

  常規(guī)情況下10個(gè)工作日就能辦完，如下：
  　　1、買(mǎi)賣(mài)雙方商議好房?jī)r(jià)簽好合同后需要帶著身份證明、房權(quán)證、戶(hù)口本、結(jié)婚證、買(mǎi)賣(mài)合同、過(guò)戶(hù)確權(quán)審批表到房管部門(mén)網(wǎng)簽后交付房款，之后到房管部門(mén)測(cè)繪公司申請(qǐng)測(cè)繪，出具新的測(cè)繪圖；
  　　2、雙方帶著（1）所述材料，到房管部門(mén)和稅務(wù)部門(mén)委托的評(píng)估公司申請(qǐng)?jiān)u估；評(píng)估公司受理后按評(píng)估程序?qū)λ性u(píng)估房屋出具評(píng)估報(bào)告，繳納評(píng)估費(fèi)。
  　　3、雙方帶著（2）所述材料，到稅務(wù)部門(mén)申請(qǐng)繳納契稅；稅務(wù)部門(mén)受理后認(rèn)真審核，出具契稅單，繳納契稅；申請(qǐng)繳納（或減免）營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅，稅務(wù)部門(mén)受理后認(rèn)真審核，符合規(guī)定的出具納稅單（免稅單）；
  　　4、雙方帶著（3）項(xiàng)材料到房管部門(mén)申請(qǐng)辦理，房管部門(mén)審批核準(zhǔn)后，繳費(fèi)取證，付清房款。

  查看全文↓ 2018-08-15 10:26:46
• 158****1250

  1． 交易雙方當(dāng)事人向房地產(chǎn)管理部門(mén)申報(bào)其成交價(jià)格時(shí)，房地產(chǎn)管理部門(mén)如果認(rèn)為明顯低于市場(chǎng)價(jià) 值，會(huì)委托具有一定資質(zhì)的專(zhuān)業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)交易的房地產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，并以評(píng)估的價(jià)格作為繳納稅費(fèi)的依據(jù)。此外，交易雙方為確定合理的交易價(jià)格，也可以委托評(píng)估事務(wù)所進(jìn)行評(píng)估，以評(píng)估價(jià)作為交易價(jià)格的參考。2． 進(jìn)行房地產(chǎn)保險(xiǎn)時(shí)需要房地產(chǎn)評(píng)估，分為房地產(chǎn)投保時(shí)的保險(xiǎn)價(jià)值評(píng)估和保險(xiǎn)事故發(fā)生后的損失 價(jià)值或損失程度評(píng)估。房地產(chǎn)投保時(shí)的保險(xiǎn)價(jià)值評(píng)估，是評(píng)估有可能因自然災(zāi)害或意外事故而遭受損失的建筑物的價(jià)值。3． 遇到征地和房屋拆遷時(shí)，要進(jìn)行補(bǔ)償評(píng)估。4． 發(fā)生房地產(chǎn)糾紛時(shí)要進(jìn)行房地產(chǎn)糾紛評(píng)估，可委托具有權(quán)威性的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)糾紛案件 中涉及的爭(zhēng)議房地產(chǎn)的價(jià)值、交易價(jià)格、造價(jià)、成本、租金、補(bǔ)償金額、賠償金額、評(píng)估結(jié)果等進(jìn)行科學(xué)的鑒定，提出客觀、公正、合理的意見(jiàn)，為協(xié)議、調(diào)解、仲裁、訴訟等方式解決糾紛提供參考依據(jù)。
  

  查看全文↓ 2018-08-15 10:26:40

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??我有一個(gè)商鋪，想要出售，請(qǐng)問(wèn)稅費(fèi)是多少？
  答

  個(gè)人出售非住房取得收入，需要繳納營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加、印花稅、土地增值稅和個(gè)人所得稅。1、營(yíng)業(yè)稅：銷(xiāo)售時(shí)按其售房收入減去購(gòu)買(mǎi)房的價(jià)款后的差額，按5.55%征收營(yíng)業(yè)稅及附加。2、印花稅：適應(yīng)“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù)”?！爱a(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù)”稅目稅率為萬(wàn)分之五，計(jì)稅依據(jù)為書(shū)據(jù)中所載的金額。3、個(gè)人所得稅：個(gè)人轉(zhuǎn)讓非居住用房時(shí)，如果能夠提供完整、準(zhǔn)確的住房原值憑證，能夠正確計(jì)算應(yīng)納稅所得額的，應(yīng)按照“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項(xiàng)目征收個(gè)人所得稅，適用比例稅率，稅率為20%。其應(yīng)納稅額按下列公式計(jì)算：應(yīng)納稅額＝應(yīng)納稅所得額×20%應(yīng)納稅所得額＝轉(zhuǎn)讓住房的收入額-住房原值和合理費(fèi)用合理費(fèi)用是指出售住房時(shí)，按照規(guī)定繳納或支付的營(yíng)業(yè)稅、城建稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加、契稅、印花稅、交易手續(xù)費(fèi)、公證費(fèi)等有關(guān)稅金和費(fèi)用；如果不能提供住房出售收入憑證、原值憑證或其他有關(guān)扣減項(xiàng)目明細(xì)資料，導(dǎo)致不能正確計(jì)算或難以準(zhǔn)確計(jì)算應(yīng)納稅所得額的，可以采取核定征收的方式征收個(gè)人所得稅，其計(jì)算公式為：應(yīng)納稅額＝轉(zhuǎn)讓住房的收入額×核定征收率除按國(guó)家稅務(wù)總局規(guī)定可享受免征個(gè)人所得稅的情況外，對(duì)個(gè)人出售住房所得，個(gè)人所得稅核定征收率為1%。應(yīng)按照“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項(xiàng)目征收個(gè)人所得稅，適用比例稅率，稅率為20%。4、土地增值稅采用四級(jí)超率累進(jìn)稅率為30%-60%。

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• 問(wèn) ??想買(mǎi)一個(gè)商鋪，怎么選擇商鋪位置呢?
  答

  選擇商鋪位置的技巧：（1）選擇在交通便利的地區(qū)，或者在幾個(gè)主要車(chē)站的附近步行不超20分鐘路程內(nèi)的沿街店鋪開(kāi)店。（2）對(duì)于一條馬路的兩側(cè)，往往是一側(cè)生意好，另一側(cè)生意卻不好。所以應(yīng)選擇客流量較大或其它店鋪開(kāi)的較成功的一側(cè)，這樣會(huì)有利于開(kāi)店。但應(yīng)避免和雜貨店、小吃店、修理鋪、洗頭洗腳店為鄰，這樣會(huì)非常影響銷(xiāo)售。（3）對(duì)于不同的馬路應(yīng)選擇一級(jí)、二級(jí)較大的馬路，盡量不要選擇小馬路或小胡同，但在選擇大馬路時(shí)，應(yīng)選擇沒(méi)有隔離帶或較少隔離帶的、人車(chē)混流的馬路。因?yàn)槿绻R路有隔離帶，汽車(chē)行使速度都較快，行人為了過(guò)馬路，集中精力去躲避車(chē)輛，便容易忽略馬路兩旁的店鋪。（4）接近人們聚集的場(chǎng)所。如超市、商場(chǎng)或劇院、電影院、公園等娛樂(lè)場(chǎng)所附近，或者大工廠、機(jī)關(guān)附近。這一方面可吸引出入行人經(jīng)過(guò)，另一方面易于使顧客記住該店鋪的地點(diǎn)，來(lái)過(guò)的客人向別人宣傳介紹，會(huì)比較容易指引人光顧。（5）選擇靠近人口會(huì)增加的一邊。企業(yè)、居民區(qū)和市政的發(fā)展，會(huì)給店鋪增添更多的顧客而使其經(jīng)營(yíng)上更具發(fā)展?jié)摿?。?）選擇同類(lèi)店鋪聚集的一邊。大量事實(shí)證明，對(duì)那些經(jīng)營(yíng)消費(fèi)品的店鋪來(lái)說(shuō)，若能集中在某一個(gè)地段或街區(qū)，則更能招徠顧客。但應(yīng)避免進(jìn)入低檔、信譽(yù)不好的同類(lèi)店聚集處。（7）選擇的店鋪的門(mén)前臺(tái)階不應(yīng)過(guò)高。大量事實(shí)證明，門(mén)前臺(tái)階過(guò)高會(huì)使顧客產(chǎn)生距離感，不利于經(jīng)營(yíng)，一般以選擇不超過(guò)三級(jí)臺(tái)階的店鋪**適宜。若你已經(jīng)選擇了臺(tái)階超過(guò)三級(jí)的店鋪，可考慮將臺(tái)階前的地面墊高成坡形以減少臺(tái)階級(jí)數(shù)。（8）拐角處的位置較理想.拐角的位置往往是很理想的,它位于兩條街道的交叉處,是人流和意識(shí)的停滯點(diǎn),可以產(chǎn)生“拐角效應(yīng)”。拐角位置的優(yōu)點(diǎn)是：可以增加櫥窗陳列的面積;兩條街道的往來(lái)人流匯集于此，有較多的過(guò)路行人光顧；可以通過(guò)兩個(gè)以上的路口以緩和人流的擁擠。由于拐角，所以店鋪的位置面臨兩條街,選擇哪一面作為自己的正門(mén),則成為十分重要的問(wèn)題。一般的做法是,選擇交通流量大的街道一面作為店鋪的正面,即店面;另一面作為側(cè)門(mén).（9）三叉路口是好店址.店鋪設(shè)在三叉路的正面,店面十分顯眼，同樣被認(rèn)為是非常理想的店鋪的地理位置。但是,處于這一有利位置的店鋪應(yīng)盡量注意發(fā)揮自己的長(zhǎng)處,在店正面入口處的裝潢、店名招牌、廣告招牌、展示櫥窗等要精心設(shè)計(jì)，抓住顧客的消費(fèi)心理，將過(guò)往的行人吸引到店鋪中來(lái)。（10）開(kāi)辦店中店也是一種非常好的選擇?？梢钥紤]在商場(chǎng)或大型超市中租賃場(chǎng)地開(kāi)辦店中店，利用他們?cè)械目土髁课嗟念櫩?。?1）對(duì)于資金有限，無(wú)法承受在黃金地點(diǎn)投資的創(chuàng)業(yè)者，與其選擇現(xiàn)在被普遍看好的黃金地點(diǎn)來(lái)經(jīng)營(yíng)，不如選擇在不久的將來(lái)，會(huì)由冷變熱未被人們看好的地點(diǎn)來(lái)經(jīng)營(yíng)。也可先找一個(gè)地點(diǎn)適中、價(jià)格低廉的營(yíng)業(yè)場(chǎng)所，再根據(jù)以后的經(jīng)營(yíng)狀況，重新搬遷好的經(jīng)營(yíng)地點(diǎn)。一般來(lái)說(shuō)，具有兩個(gè)以上條件的地區(qū)就是好的地點(diǎn)，如果能全部具有，則是**佳的店址。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 如何尋找一個(gè)滿(mǎn)意的商鋪？
  答

  聽(tīng)說(shuō)找商鋪要看地段好不好，人流量多不多，價(jià)格合不合適，我還在學(xué)呢。

  全部6個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)了一個(gè)商鋪產(chǎn)權(quán)只有40年到期后我應(yīng)該怎么辦呢
  答

  房產(chǎn)不存在40年的期限，40年只是指土地使用權(quán)，土地使用期限到期后會(huì)自動(dòng)續(xù)租，可能會(huì)繳納一定續(xù)租費(fèi)用（相關(guān)規(guī)定還未出臺(tái)）

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 商鋪多少錢(qián)一個(gè)平方
  答

  你要看幾樓的商鋪

  全部5個(gè)回答>