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• 137****4562

  現(xiàn)在國家是“認房又認貸”：只要使用過貸款買房，即使你名下沒房子（買了房子又賣，國家就是針對這點，防止別人投機，鉆空子。
  還有即使你第一次買房，無論有沒有貸款，但只要你名下已經(jīng)有房，再買房就算二套房。
  　只有名下沒房，又沒貸款記錄，才不算二套房！

  查看全文↓ 2018-08-16 15:52:13
• 155****0447

  首套房以以下六點為準則：
  
  貸款買過一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清，再貸款買房，算首套房。
  
  貸款買過一套房，后來賣掉，通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房，算首套房。
  
  全款買過一套房，貸款買房，算首套房。
  
  全款買過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買房，算首套房。
  
  個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時，算首套房。
  
  個人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時能夠提供住房出售的證明，申請商業(yè)貸款再買房，算首套房。
  
  以下情況貸款利率按二套房認定：
  
  貸款買過1套，商貸尚未還清，再次貸款買房。
  
  個人名下已有2套貸款購房，1套已還清，1套未還清，再次貸款買房。
  
  夫妻2人，一方婚前商貸購房，另一方婚前公積金貸款購房，婚后以夫妻名義共同貸款并且尚未還清，再次購房。

  查看全文↓ 2018-08-16 15:52:03
• 132****9948

  不算了，現(xiàn)在銀行和房管局對首套房的界定如下：
  銀行政策：之前有按揭購房貸款，結(jié)清后在貸款屬于首套，如果沒有結(jié)清的話在貸款屬于二套，商業(yè)貸款首套房3成，二套房4成，公積金貸款首套房**2成，二套房**3成；
  房管局：之前有房子在購房屬于二套，契稅按照二套房征收，如果之前的房子賣了在購房屬于首套房。

  查看全文↓ 2018-08-16 15:51:57

相關(guān)問題

• 問 ??貸款買房后結(jié)清貸款后出售了，再次買房屬于首套嗎？
  答

  算二套。二套房的認定標準是在個人名下?lián)碛袃商祝ê祝┮陨系姆慨a(chǎn)屬于二套房。被認定為二套房的情形有：（1）自己有住房，給成年子女購房。（2）自己有住房，以未成年子女名義再購按照二套房政策執(zhí)行。（3）未成年時名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房算二套。（4）有全款購買住房，再貸款購房為二套房。（5）有貸款購買住房，結(jié)清出售后再貸款購房也會被算作二套房。（6）先商業(yè)貸購房，再使用公積金買房。（7）婚前一方貸款購房，婚后以另一方名義再購且戶口不在一起。（8）婚后共同貸款購房，離異后再購房。（9）名下有商業(yè)公寓，再購普通住宅。

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• 問 之前個人名下有貸款購買一套住房，后結(jié)清了貸款出售了，現(xiàn)在再次貸款買房算幾套？
  答

  寫兩個人的名字貸款買第一套房，然后在貸款買第二套算幾房

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• 問 首套房貸款結(jié)清后再買房算二套房嗎？
  答

  我聽說首套房貸款結(jié)清后，再買房好像算二套房。但具體政策我不太清楚，可能每個地方都不一樣，最好問問專業(yè)人士。

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• 問 賣房后買房算首套房嗎? 首套房貸款還清后賣房后再買房算二套房嗎
  答

  以前買了一套房，再買一套是否算二套房分為以下幾種情況：1、若首套房貸款還清，則不算二套房。2、貸款買過一套房商業(yè)貸款已結(jié)清再貸款買房就會算成是首套，若貸款未結(jié)清則算二套房。3、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄一套已還清另一套未還清，此時再貸款認定為二套房以上。4、夫妻兩人一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款，若貸款已還清，銀行業(yè)金融機構(gòu)貸款利率和**比例若貸款未還清，就會算二套房以上。

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• 問 貸款買房后多久可以出售？
  答

  我的經(jīng)驗是，至少持有房產(chǎn)3年以上再考慮出售。這樣既能享受房價上漲帶來的收益，又能避免頻繁交易帶來的稅費損失。

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