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• 137****6271

  一、如果是二手房大稅一般是指：契稅、土地出讓金、個人所得稅、營業(yè)稅（全額營業(yè)稅、差額營業(yè)稅）；如果是一手房一般是說：維修基金、契稅。
  　　二、稅收的具體分類：
  　?。ㄒ唬┤〉梅课莓a(chǎn)權(quán)未滿五年的過戶費用如下：
  　?。?）契稅；90平方米以下首次購房的按1%繳納；90—140平方米按房價1.5%繳納；140平方米以上按房價3%繳納（買方承擔）
  　　（2）營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.5%繳納。（賣方承擔）
  　?。?）土地增值稅；房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納。（賣方承擔）
  　?。?）所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）（賣方承擔）
  　?。?）房屋交易手續(xù)費；按房屋建筑面積6元/平方米交納（雙方各承擔一半）
  　?。?）房屋產(chǎn)權(quán)登記費：80.00元。（買方承擔）
  　?。?）房屋評估費；按評估額0.5%繳納（買方承擔）
  　　（二）取得房屋產(chǎn)權(quán)滿五年的過戶費用如下：
  　　1、契稅；90平方米以下首次購房的按1%繳納；90—140平方米按房價1.5%繳納；140平方米以上按房價3%繳納（買方承擔）
  　　2、房屋交易手續(xù)費；按房屋建筑面積6元/平方米繳納。（雙方各承擔一半）
  　　3、房屋產(chǎn)權(quán)登記費；80元繳納。（買方承擔）4、房屋評估費；按評估額0.5%繳納。（買方承擔）

  查看全文↓ 2018-08-21 17:30:25
• 152****5723

  一手房：只需契稅；其他都是小稅。二手房：房東方（非普通住房），營業(yè)稅、個稅、土地增值稅（滿五年唯一住房就沒營業(yè)稅、個稅、土地增值稅）?？蛻舴?，契稅

  查看全文↓ 2018-08-21 17:30:10
• 144****4506

  購買新房費用：
  購買商品房除了契稅之外，在收房的時候還要繳納一些費用，主要有：
  1．大修基金是在辦理入主手續(xù)時需要交納的款項，按下列規(guī)定交納和提?。航ㄔO(shè)單位出售商品房屋時，多層住宅的購房者按購房款百分之二的比例交納，高層住宅的購房者按購房款百分之三的比例交納。
  2．天然氣的收費標準是這樣的：2005年7月15日以前的建設(shè)項目，目前西安市居民共交三項天然氣費用共2278元，其中包括760元建設(shè)資金、218元IC卡費用和1300元用戶工程安裝工料費；如果是2005年7月15日以后新建、改建、擴建項目，開發(fā)商只要能提供給國家繳納的城市配套費，居民安裝天然氣時只交2筆費用1518元，即1300元用戶工程安裝工料費和218元IC卡費用。消費者所交天然氣費用不一，關(guān)鍵要看房地產(chǎn)開發(fā)商與天然氣公司所簽合同的年限。年限不同，收費的標準也不一樣。
  3．其它費用，一部分交給開發(fā)商，另一部分交給物業(yè)公司。交給開發(fā)商的費用通常有：面積增加的補差款；違約金；管道天然氣開戶費；有線電視安裝費；電話、寬帶初裝費；安防系統(tǒng)費用；產(chǎn)權(quán)代辦相關(guān)費用；其他房地產(chǎn)買賣合同中約定的費用。交給物業(yè)公司的費用通常有：預(yù)交幾個月的物業(yè)管理費；水電周轉(zhuǎn)金；裝修押金；裝修垃圾清運費等。有線電視與電話、寬帶等費用根據(jù)西安市相關(guān)負責部門的收費，產(chǎn)權(quán)代辦等費用則可能是一部分開發(fā)商收取一部分開發(fā)商不會收取。這部分的費用會依照實際情況而有所不同，具體您可以查看開發(fā)商收房通知書中費用一欄。
  如果是按揭購房還要繳納部分費用，包括評估費、抵押登記費 、公證費 、保險費等，按揭手續(xù)具體費用由各貸款銀行確定?？蓞⒖假M用：1.評估費：房產(chǎn)價值的0.2％。2.抵押登記費：每筆80元。3.保險費：貸款額×保險率×貸款年限。4.公證費：千分之一點五×貸款額。以上費用目前各銀行收取有所不同，建議您咨詢所辦理按揭的銀行。感謝您的關(guān)注！
  
  二手房交易需要交納的稅費：
  一、 買房人應(yīng)繳納稅費：
  1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）
  2、 印花稅：房款的0.05%
  3、 交易費：3元/平方米
  4、 測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定
  5、 權(quán)屬登記費及取證費：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。
  二、 賣房人應(yīng)繳納稅費：
  1、 印花稅：房款的0.05%
  2、 交易費：3元/平方米
  4、 營業(yè)稅：差價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)
  5、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）
  

  查看全文↓ 2018-08-21 17:29:36
• 142****4560

  土地增值稅就是大稅，對于個人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的，凡居住滿5年或者以上的，免征土地增值稅，滿3年未滿5年的，減半征收；未滿3年的不實行優(yōu)惠。

  查看全文↓ 2018-08-21 17:29:28

相關(guān)問題

• 問 買房子大稅是什么意思
  答

  買房子大稅是契稅，其實就是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財產(chǎn)稅。同時這種契稅是土地房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移的時候，向其承受者征收的一種稅收的行為。房產(chǎn)交易辦理可沒有想象中那么容易，這也是很多人現(xiàn)在都想進行的事情，如果想要把這其中的難度降低到一個檔次，也只能是從一些細微之處想辦法去入手了，當然也遠遠不止這些。應(yīng)繳稅范圍包括很多方面，就比如說贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與等等。現(xiàn)行的《中華人民共和國契稅暫行條例》于1997年10月1日就正式開始實行了，不管是誰想要在在中國境內(nèi)取得土地房屋權(quán)，都應(yīng)該老老實實地依法繳納契稅。上述取得土地房屋權(quán)屬包括的方式也多種多樣，其中就包含了國有土地使用權(quán)出讓，房屋買賣權(quán)，贈與和交換的權(quán)利等等。

• 問 大稅房子是什么意思
  答

  大稅房子指的是稅費內(nèi)容涉及比較多，通常指的是二手房在買賣交易過程中，未到免征年限而包含好幾種稅收的房屋，所涉及的稅費有契稅、個人所得稅、增值稅等等。大稅房屋涉及的稅費稅率：1、契稅90平米以下首次購房按照1%來繳納，90~140平米之間按照房屋總價的1.5%來繳納，超過140平，按照房價的3%來繳納，如果是二套或者是非住宅類型的房屋，全部按照3%來進行繳納。2、增值稅未滿2年需要繳納5.6%的增值稅，滿2年是免征。3、個人所得稅滿5年時且是唯一住房時免征，未滿足要求按照房價的1%或者是房屋原值與房屋現(xiàn)值的差額20%來繳納。4、房屋評估費按照評估額的0.5%來繳納。綜上所述，在購買房屋時，尤其是購買二手房盡可能買房產(chǎn)證取得已有兩年以上的房屋，這樣可以免除增值稅，這樣可以節(jié)省一筆不小的費用。

• 問 房本無大稅是什么意思
  答

  新房賣來要交五年的房產(chǎn)稅，五年后就不用交了。無大稅就是說這個房子已經(jīng)是五年以上的，所以買來不用繳稅了。

• 問 ??售樓部說買房子要交大稅，有人知道，房子大稅是什么意思啊？
  答

  大稅指的是增值稅，計算公示為1除以1.05乘以5約等于4.76。二手房過戶是根據(jù)地稅指導(dǎo)價收取，按照以下比例：90平以下，契稅1%，90平以上，契稅1.5%；增值稅約4.76%，證過2年可減免

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• 問 買房大稅是什么都包括哪些呢？
  答

  買房手續(xù)和需要費用購房者在買房時，會經(jīng)歷從簽訂購房合同到辦理入住以及到辦理房屋產(chǎn)權(quán)證等幾個不同階段，在每個階段購房者該如何辦理手續(xù)，以及在這些階段是否需要花錢以及花多少錢，很多想買房的人都不是很清楚。開發(fā)商在銷售房屋時，只告訴購房者所購房屋的總價，在房屋的總價中并不包括房款以外還需要交納的其他各種稅費。那么，在購置房屋的過程中，購房者都需要交納哪些費用，需要交納多少費用呢？ 本期，我們分階段分析一下買房過程中需要交納的各種費用情況。第一步：交**款 簽買賣合同■應(yīng)注意購房合同的內(nèi)容在您選好房并交付了一定的定房費用（也就是所說的定金）后，開發(fā)商會通知您什么時候簽訂購房合同。那么在您簽訂合同時，應(yīng)注意些什么呢？首先您要明確和開發(fā)商簽署的《商品房買賣合同文本》是由北京市國土資源和房屋管理局統(tǒng)一印制的合同文本，并且一定要查明代表開發(fā)商簽字的人是否是其法人，如不是，則其是否持有“授權(quán)委托書”，同時還應(yīng)該要求開發(fā)商在合同上加蓋公章。在簽訂合同的同時您一定要認真閱讀合同文本，確認雙方所簽訂的內(nèi)容，如果您所關(guān)心的內(nèi)容合同里沒有體現(xiàn)的話，那么就要與開發(fā)商簽訂補充協(xié)議或者特別約定?！龊炗嗁彿亢贤瑫r別忘了查驗“兩書”在簽訂合同的同時，開發(fā)商要提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，以便于在收樓時能夠順利使用該房產(chǎn)及該房產(chǎn)內(nèi)的設(shè)備，并享受開發(fā)商提供的保修服務(wù)的通行證，有這兩書在手，就說明您得到的房產(chǎn)還是比較可信的?！鼋煌?*款還應(yīng)交印花稅在簽訂了購房合同后，別忘了在交納**款的同時，還需交納印花稅：按照總房價的0.5‰交納。第二步：辦理購房貸款 交納相關(guān)費用■選擇適合自己的貸款方式在簽訂好購房合同后，緊接著您就該辦理購房貸款了。那么對個人來講，您應(yīng)選擇哪種貸款方式更適合呢？下面就將公積金貸款與商業(yè)貸款以及組合貸款做以介紹，您可根據(jù)自己的實際情況選擇適合自己的貸款方式。1.公積金貸款利率低于商業(yè)利率。兩者相比，5年期內(nèi)（含5年）的住房貸款，住房公積金貸款年利率要比商業(yè)貸款低1．17%，5年期以上的住房貸款，貸款年利率要低0．99%，如果按上限貸款的話（目前住房公積金貸款的上限為30萬元），這個利息差額還是挺大的，一年下來，大約相差2000多元；貸15年，就差三四萬元左右。2.公積金貸款**款比商業(yè)貸款的**款低10%。商業(yè)貸款目前**高的成數(shù)是八成，即購房者至少要支付總房款的20%作為**款，而住房公積金貸款**高可達到九成，即購房者可以申請房款90%的貸款，**10%即可。3.貸款保險不同。商業(yè)貸款只需辦理住房保險，而住房公積金貸款如果不選擇擔保中心做擔保的話，按規(guī)定要辦理壽險，而住房保險則自愿購買。而由于辦理了壽險，根據(jù)與保險公司簽訂的合同，一旦貸款人因病或遭受意外傷害事故所致身故或全殘時，貸款將由保險公司償還；此外，貸款人如失業(yè)一年以上，無法償還貸款時，保險公司將為其償還領(lǐng)取失業(yè)救濟金期間須償還的貸款本息。在做完房產(chǎn)抵押登記后，還可以解除壽險合同，去保險公司退回保險費。4．公積金貸款的手續(xù)相對于商業(yè)貸款，其手續(xù)要繁雜一些。5．此外還有組合貸款的方式，當購房人需要申請的貸款額度比較大時，可以同時申請商業(yè)貸款和公積金貸款。因此，住房公積金貸款和商業(yè)貸款的優(yōu)點和缺點它都具備?！鲛k理貸款要交的費用在選擇好貸款方式后，購房者就可以到相關(guān)部門辦理貸款手續(xù)，在辦理貸款手續(xù)的同時，還需要交納以下費用：1.律師費：為申請貸款額的3‰。不足100元的，按100元收取；辦理住房公積金貸款的，不收取律師費；但如果是組合貸款，商業(yè)貸款部分則按3‰收取。2.公證費：如果購房需要辦理公證，那么則要交納一定比例的公證費，公證費的標準一般為200元至400元，或按公證處收費標準收取。3.保險費：分為兩種形式，目前一般多采用下面的第1）種形式。1）抵押加連帶責任保證擔保的：保險費=房款X年保險費率X換算現(xiàn)值系數(shù)2）抵押加購房綜合險擔保的，由房屋險和人身險兩部分構(gòu)成：①房屋險=貸款金額X年保險費率X換算現(xiàn)值系數(shù)②人身險=貸款金額X（主險保險費率X失業(yè)保險）在這里需要說明的是，律師費和公證費不是必須發(fā)生的費用，但由于辦理上述手續(xù)時，程序比較復(fù)雜，所以大多數(shù)買方都委托開發(fā)商、律師所或其他中介機構(gòu)統(tǒng)一辦理。如果不需要委托代理辦理或者公證的，就不需要交納這兩項費用。第三步：辦理入住 簽訂物業(yè)管理公約■帶好資料準備收樓接到開發(fā)商的入住通知單，就標志著業(yè)主收樓的開始。入住通知單，一般會將收樓的時間、地點、需要帶的資料以及該交的費用一一說明。您如果身在外地，沒有足夠的時間親自辦理入住手續(xù)，那么您必須指定一位信得過的委托人來幫您簽訂各種入住相關(guān)文件，當然這位委托人必須持有您的委托書。 ■簽訂《物業(yè)管理公約》《物業(yè)管理公約》是您在未來的居住生活中將享有什么樣的權(quán)利與義務(wù)的標準。物業(yè)提供什么樣的服務(wù)標準，您應(yīng)該一清二楚。以后要交納的物業(yè)管理費到底由哪些方面構(gòu)成，清潔費、保安費、綠化費是怎么核定的，要讓物業(yè)管理公司說得清清楚楚、明明白白，防人之心不可無嘛。還有，您對小區(qū)物業(yè)管理公司的資質(zhì)**好還是考察一下，到底具備不具備您要求的管理標準，別在今后的管理中造成不必要的麻煩?！鏊愫霉珨偯娣e，簽收《房屋驗收單》您所買的物業(yè)分攤面積多少，應(yīng)由開發(fā)商出具北京市房屋土地管理局或區(qū)局直屬測繪隊出具的《竣工實測表》，看看您都分攤了整棟樓宇的哪些面積?！鼋患{采暖費和物業(yè)管理費當然，您在辦理入住的同時，還要交納一些費用，通常開發(fā)商會與入住通知單一并寄給業(yè)主一份《繳費通知單》，其中詳細列明了應(yīng)交納的各項費用。1．物業(yè)管理費：一般物業(yè)管理公司會收取一年的物業(yè)管理費用。2.供暖費：小區(qū)供暖的方式不同，所交納的供暖費用是不同的。如果是市熱力集團供應(yīng)的，則是每建筑平方米、采暖季為24元；燃煤鍋爐（直供方式）供應(yīng)的每建筑平方米、采暖季為16.5元；燃煤鍋爐（間供方式）供應(yīng)的每建筑平方米、采暖季為19元；燃油（柴油）、燃氣（天然氣、煤氣）、電鍋爐供應(yīng)的每建筑平方米、采暖季為30元。第四步：辦理房屋產(chǎn)權(quán)證■辦房屋產(chǎn)權(quán)證前交哪些費用等到一切手續(xù)都辦妥后，開發(fā)商會通知您房屋的公共維修基金也是您應(yīng)該繳納的費用。您在未來的居住生活中可能會遇到房屋的大型維修，如果不繳納這筆費用，您正當?shù)臋?quán)益將得不到維護。即使您信不過開發(fā)商，也千萬要認識到，這筆占到總房款2%的公共維修基金只是開發(fā)商替政府代收的，開發(fā)商根本無權(quán)動用。**后，該辦理房屋產(chǎn)權(quán)證了，購房者在這個階段需要交納的費用有：1.契稅：2002年7月1日以后，購買建筑面積在120平方米以下的房屋，按照總房價的1.5%交納；購買建筑面積在120平方米以上的房屋，在交納契稅時，120平方米以上部分按照3%的比例交納，120平方米以下部分仍按照1. 5%的比例交納。2.共用部位共用設(shè)施維修基金：按照總房價的2%交納；等到成立了業(yè)主委員會后，由業(yè)主委員會管理。3．房屋產(chǎn)權(quán)登記費：按照每套房屋80元的價格交納；4.房屋所有權(quán)證：所有權(quán)證每件4元；5.印花貼稅：每件5元。這些就是您在購買一套商品房時需要交納的費用，但是，買不同的房需要交納的費用是不同的，因人而異。

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