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• 151****6132

  契稅的計稅依據：
  1、計稅依據是指房屋所有權發(fā)生轉移變動時的成交價格或市場價格，其中二手房交易必須先行評估，以評估價格作為計稅價格。
  2、對于成交價格明顯低于正常市場價格的，或者所交換的房屋價格差額明顯不合理且無正當理由的，以征收機關委托評估機構根據同一時點、同類地區(qū)、同類房屋市場價格評估的價格作為繳納契稅的計稅依據。
  辦理契稅需提交的申請材料：
  1、商品房買賣合同原件和復印件；
  2、銷售不動產統(tǒng)一發(fā)票或收據原件和復印件；
  3、購房人身份證原件和復印件（單位提供組織機構代碼證原件和復印件）；
  4、如果購房人需委托他人代辦契稅的，應提供委托書原件和代理人身份證原件和復印件（委托書需本人簽名、按指印）。

  查看全文↓ 2018-10-11 00:52:37
• 158****9264

  二手房交易需要交納的稅費主要有：
  1、 契稅：一般是房款的1% （面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%）
  2、 營業(yè)稅：房產證未滿5年的交5.6%，產證滿五年可以免交營業(yè)稅。
  3、 個人所得稅，1%（房產證滿5年并且是唯一住房的可以免除）
  4、交易費：3元/平方米（但是一般需要買房人把雙方的交易費都交了，也就是6元每平米）
  5、 測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定
  6、 權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。
  二手房計稅基數是房屋評估價，首套房是根據賣家是否首套房。房屋滿5年，賣家不是首套房，也要繳納個人所得稅1%。

  查看全文↓ 2018-10-11 00:52:31
• 146****2408

  契稅的計稅是根據房屋的評估價也叫報稅價，報稅價是指房管局對這個小區(qū)房子的價格的評估來計算的，比如實際成交是50萬，房管局可能評估成48萬或51萬，這個價格就是計算稅費的基數，買賣過戶的稅率如下：
  1.個人所得稅：1%（賣方出，滿五年唯一一套住宅免征）；
  2.契稅：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%，買方出；
  3.營業(yè)稅：5.6%（賣方出，滿兩年免征）；
  4.交易手續(xù)費：面積*6元（買賣雙方一家一半）；
  5.工本費：80元（買方出）；

  查看全文↓ 2018-10-11 00:52:26

相關問題

• 問 二手房契稅是按成交價計算還是評估價計算？
  答

  我來回答這個問題，首先，契稅是由地稅稅務機關來征收的，只有繳納契稅以后，不動產管理部門才給你發(fā)放不動產登記證書。其次，契稅的計稅依據是按照合同的成交價格來計算的，但是為了防止納稅人虛報交易價格，稅務機關內部有一個計稅價格，按照兩者孰高的援高確定。

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• 問 二手房貸款是按評估價還是成交價計算？
  答

  我的經驗是，二手房貸款額度主要看評估價，因為銀行會根據這個來放貸，確保貸款安全。

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• 問 二手房契稅的計算是依據成交價還是評估價？
  答

  契稅通?；诔山粌r，但評估價可能影響貸款額度。建議咨詢銀行了解具體政策。

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• 問 二手房契稅按照評估價還是成交價
  答

  一般來說，二手房契稅是按照成交價來計算的。根據《中華人民共和國稅收征收管理法》第三十二條的規(guī)定：“轉讓不動產（房屋）的，應當按照轉讓的價款計算營業(yè)稅”，可以看出，二手房契稅是按照成交價來計算的。

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• 問 ??契稅是按評估價還是成交價
  答

  一手房無個人所得稅，契稅按照開發(fā)商購房價格繳交；二手房個人所得稅，契稅是按照房產送件價格計算繳交

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