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• 141****5490

  我來(lái)回答這個(gè)問(wèn)題，
  首先，契稅是由地稅稅務(wù)機(jī)關(guān)來(lái)征收的，只有繳納契稅以后，不動(dòng)產(chǎn)管理部門(mén)才給你發(fā)放不動(dòng)產(chǎn)登記證書(shū)。
  其次，契稅的計(jì)稅依據(jù)是按照合同的成交價(jià)格來(lái)計(jì)算的，但是為了防止納稅人虛報(bào)交易價(jià)格，稅務(wù)機(jī)關(guān)內(nèi)部有一個(gè)計(jì)稅價(jià)格，按照兩者孰高的援高確定。

  查看全文↓ 2018-08-23 08:53:07
• 136****7414

  未滿(mǎn)五年的二手房交易時(shí)，稅費(fèi)是以成交價(jià)來(lái)交的。滿(mǎn)五年按照評(píng)估價(jià)交易。　　買(mǎi)方賣(mài)雙方各自承擔(dān)各自的稅買(mǎi)方：　　
  1、契稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×1.5%（商用用房或大于144平米的稅率為3%）
  2、交易服務(wù)費(fèi)：建筑面積（平方米）×3元
  3、交易印花稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×0.05%
  4、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：50元（每增加1人加10元，買(mǎi)家為單位的80元）賣(mài)方：
  1、交易服務(wù)費(fèi)：建筑面積（平方米）×3元　　
  2、交易印花稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×0.05%　　
  3、土地出讓金：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×1%　　
  4、解困房：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×1%　　
  5、商品房：[3]土地出讓金按基準(zhǔn)地價(jià)×3%×未交土地出讓金的建筑面積　　
  6、分?jǐn)傎M(fèi)用：成交價(jià)/總面積×分?jǐn)偯娣e×10%（10樓以下）成交價(jià)/總面積×分?jǐn)偯娣e×20%（10樓以上）　　
  7、個(gè)人所得稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×1%（房改房自用滿(mǎn)五年，且是唯一生活用房的免征）　　
  8、營(yíng)業(yè)稅及附加稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×5.5%(房產(chǎn)證或購(gòu)買(mǎi)時(shí)契稅完稅證未滿(mǎn)五年)二手房交易稅費(fèi)的計(jì)算是以房產(chǎn)管理局的評(píng)估價(jià)來(lái)計(jì)算還是以實(shí)際的交易價(jià)格來(lái)計(jì)算？？

  查看全文↓ 2018-08-23 08:53:01
• 131****3247

  你需要根據(jù)你這個(gè)房子的評(píng)估單價(jià)，算出這個(gè)房子的評(píng)估總價(jià)
  納稅就是你這個(gè)房子的評(píng)估總價(jià)
  你還要看賣(mài)方名下有沒(méi)有二套：個(gè)人所得稅1%
  房子過(guò)沒(méi)過(guò)兩年：營(yíng)業(yè)稅5.65%
  房子的土地性質(zhì) ：土地出讓金1%
  房子的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：增值稅3.7%
  買(mǎi)方名下有沒(méi)有二套：契稅1-3%
  其他小的費(fèi)用（勘探費(fèi)、工本費(fèi)、印花稅等等）：0.3%
  貸款手續(xù)費(fèi)
  評(píng)估公司評(píng)估費(fèi)
  中介費(fèi)
  其實(shí)就是一房一個(gè)算法，你**好還是找個(gè)中介給你算算具體情況

  查看全文↓ 2018-08-23 08:52:55

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房契稅是按成交價(jià)計(jì)算還是評(píng)估價(jià)計(jì)算？
  答

  契稅的計(jì)稅依據(jù)：1、計(jì)稅依據(jù)是指房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)時(shí)的成交價(jià)格或市場(chǎng)價(jià)格，其中二手房交易必須先行評(píng)估，以評(píng)估價(jià)格作為計(jì)稅價(jià)格。2、對(duì)于成交價(jià)格明顯低于正常市場(chǎng)價(jià)格的，或者所交換的房屋價(jià)格差額明顯不合理且無(wú)正當(dāng)理由的，以征收機(jī)關(guān)委托評(píng)估機(jī)構(gòu)根據(jù)同一時(shí)點(diǎn)、同類(lèi)地區(qū)、同類(lèi)房屋市場(chǎng)價(jià)格評(píng)估的價(jià)格作為繳納契稅的計(jì)稅依據(jù)。辦理契稅需提交的申請(qǐng)材料：1、商品房買(mǎi)賣(mài)合同原件和復(fù)印件；2、銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票或收據(jù)原件和復(fù)印件；3、購(gòu)房人身份證原件和復(fù)印件（單位提供組織機(jī)構(gòu)代碼證原件和復(fù)印件）；4、如果購(gòu)房人需委托他人代辦契稅的，應(yīng)提供委托書(shū)原件和代理人身份證原件和復(fù)印件（委托書(shū)需本人簽名、按指?。?。

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• 問(wèn) 二手房貸款是按評(píng)估價(jià)還是成交價(jià)計(jì)算？
  答

  我的經(jīng)驗(yàn)是，二手房貸款額度主要看評(píng)估價(jià)，因?yàn)殂y行會(huì)根據(jù)這個(gè)來(lái)放貸，確保貸款安全。

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• 問(wèn) 二手房契稅的計(jì)算是依據(jù)成交價(jià)還是評(píng)估價(jià)？
  答

  契稅通?；诔山粌r(jià)，但評(píng)估價(jià)可能影響貸款額度。建議咨詢(xún)銀行了解具體政策。

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• 問(wèn) 二手房契稅按照評(píng)估價(jià)還是成交價(jià)
  答

  一般來(lái)說(shuō)，二手房契稅是按照成交價(jià)來(lái)計(jì)算的。根據(jù)《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》第三十二條的規(guī)定：“轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)（房屋）的，應(yīng)當(dāng)按照轉(zhuǎn)讓的價(jià)款計(jì)算營(yíng)業(yè)稅”，可以看出，二手房契稅是按照成交價(jià)來(lái)計(jì)算的。

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• 問(wèn) ??契稅是按評(píng)估價(jià)還是成交價(jià)
  答

  一手房無(wú)個(gè)人所得稅，契稅按照開(kāi)發(fā)商購(gòu)房?jī)r(jià)格繳交；二手房個(gè)人所得稅，契稅是按照房產(chǎn)送件價(jià)格計(jì)算繳交

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