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• 141****5490

  我來回答這個問題，
  首先，契稅是由地稅稅務機關來征收的，只有繳納契稅以后，不動產管理部門才給你發(fā)放不動產登記證書。
  其次，契稅的計稅依據是按照合同的成交價格來計算的，但是為了防止納稅人虛報交易價格，稅務機關內部有一個計稅價格，按照兩者孰高的援高確定。

  查看全文↓ 2018-08-23 08:53:07
• 136****7414

  未滿五年的二手房交易時，稅費是以成交價來交的。滿五年按照評估價交易?！　≠I方賣雙方各自承擔各自的稅買方：　　
  1、契稅：成交價或評估價（高者）×1.5%（商用用房或大于144平米的稅率為3%）
  2、交易服務費：建筑面積（平方米）×3元
  3、交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0.05%
  4、產權轉移登記費：50元（每增加1人加10元，買家為單位的80元）賣方：
  1、交易服務費：建筑面積（平方米）×3元　　
  2、交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0.05%　　
  3、土地出讓金：成交價或評估價（高者）×1%　　
  4、解困房：成交價或評估價（高者）×1%　　
  5、商品房：[3]土地出讓金按基準地價×3%×未交土地出讓金的建筑面積　　
  6、分攤費用：成交價/總面積×分攤面積×10%（10樓以下）成交價/總面積×分攤面積×20%（10樓以上）　　
  7、個人所得稅：成交價或評估價（高者）×1%（房改房自用滿五年，且是唯一生活用房的免征）　　
  8、營業(yè)稅及附加稅：成交價或評估價（高者）×5.5%(房產證或購買時契稅完稅證未滿五年)二手房交易稅費的計算是以房產管理局的評估價來計算還是以實際的交易價格來計算？？

  查看全文↓ 2018-08-23 08:53:01
• 131****3247

  你需要根據你這個房子的評估單價，算出這個房子的評估總價
  納稅就是你這個房子的評估總價
  你還要看賣方名下有沒有二套：個人所得稅1%
  房子過沒過兩年：營業(yè)稅5.65%
  房子的土地性質 ：土地出讓金1%
  房子的產權性質：增值稅3.7%
  買方名下有沒有二套：契稅1-3%
  其他小的費用（勘探費、工本費、印花稅等等）：0.3%
  貸款手續(xù)費
  評估公司評估費
  中介費
  其實就是一房一個算法，你**好還是找個中介給你算算具體情況

  查看全文↓ 2018-08-23 08:52:55

相關問題

• 問 二手房契稅是按成交價計算還是評估價計算？
  答

  契稅的計稅依據：1、計稅依據是指房屋所有權發(fā)生轉移變動時的成交價格或市場價格，其中二手房交易必須先行評估，以評估價格作為計稅價格。2、對于成交價格明顯低于正常市場價格的，或者所交換的房屋價格差額明顯不合理且無正當理由的，以征收機關委托評估機構根據同一時點、同類地區(qū)、同類房屋市場價格評估的價格作為繳納契稅的計稅依據。辦理契稅需提交的申請材料：1、商品房買賣合同原件和復印件；2、銷售不動產統(tǒng)一發(fā)票或收據原件和復印件；3、購房人身份證原件和復印件（單位提供組織機構代碼證原件和復印件）；4、如果購房人需委托他人代辦契稅的，應提供委托書原件和代理人身份證原件和復印件（委托書需本人簽名、按指印）。

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• 問 二手房貸款是按評估價還是成交價計算？
  答

  我的經驗是，二手房貸款額度主要看評估價，因為銀行會根據這個來放貸，確保貸款安全。

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• 問 二手房契稅的計算是依據成交價還是評估價？
  答

  契稅通常基于成交價，但評估價可能影響貸款額度。建議咨詢銀行了解具體政策。

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• 問 二手房契稅按照評估價還是成交價
  答

  一般來說，二手房契稅是按照成交價來計算的。根據《中華人民共和國稅收征收管理法》第三十二條的規(guī)定：“轉讓不動產（房屋）的，應當按照轉讓的價款計算營業(yè)稅”，可以看出，二手房契稅是按照成交價來計算的。

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• 問 ??契稅是按評估價還是成交價
  答

  一手房無個人所得稅，契稅按照開發(fā)商購房價格繳交；二手房個人所得稅，契稅是按照房產送件價格計算繳交

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