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• 177****5348

  房產(chǎn)證辦好了還需做預告登記嗎？

  查看全文↓ 2021-05-05 22:09:19
• 152****2705

  　商品房預告登記不是單一的針對期房，只要符合預告登記規(guī)定的房屋買賣都可以按照約定向登記機關申請預告登記。
  　　參看《中華人民共和國物權法》
  　　第二十條　當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記后，未經(jīng)預告登記的權利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權效力。
  　　預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起三個月內(nèi)未申請登記的，預告登記失效。

  查看全文↓ 2018-08-21 23:03:23
• 131****8619

  有用的，預告登記是開發(fā)商取得了預售許可證后跟購房者簽訂購房合同去房管局做備案時的初始登記手續(xù)!
  嚴格意義上講，預告登記與交房是兩碼事，無必然的關系！

  查看全文↓ 2018-08-21 23:03:17
• 156****6919

  從而確定取得房屋的所有權。但是，商品房預售合同登記備案制度在行政程序上對預購人具有保護功能。簡單的說就是預告登記之后，預告登記具有準物權登記的效力，其權利人就具有準物權權利人的性質(zhì)。所以未經(jīng)預告登記權利人的同意，處分該不動產(chǎn)的，就不發(fā)生物權效力。而商品房預售合同登記備案之后，該登記備案就沒有準物權的效力，所以預購人想要更好的將來實現(xiàn)物權，就應該在合同登記備案之后再進行預告登記。
  登記備案是開發(fā)商一方申請登記備案的，這是具有強制性的。而預告登記時雙方合意之下申請的，不具有強制性，只有雙方達成合意才能可以申請登記，也可以不用申請預告登記。
  登記備案只是適用于商品房預售合同，而預告登記有預購商品房預告登記，預購商品房抵押權預告登記、房屋所有權轉移預告登記等。
  商品房預售合同登記備案在前，而預告登記在后，商品房預售合同登記備案制度主要是和預購商品房預告登記制度相銜接的，要辦理預購商品房預告登記就必須要有已經(jīng)登記備案的商品房預售合同原件才能辦理。

  查看全文↓ 2018-08-21 23:03:13

相關問題

• 問 房屋預告登記證是什么
  答

  買房人和房地產(chǎn)商進行預先登記了之后，房管局會出局預先登記證

  全部3個回答>
• 問 房屋預告登記證是什么
  答

  根據(jù)物權法定的原則，房屋登記的類型是由法律來確定的。預告登記則是由《物權法》確定的一種登記類型。它的目的是為了保證當事人將來實現(xiàn)物權，防止不法商人一房兩賣，切實維護當事人的合法權益。它充分體現(xiàn)了法律保護弱者的精神。

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• 問 房屋預告登記證明是什么
  答

  房屋預告登記證明的意義在于可以避免出現(xiàn)一房多賣的情況，因為已經(jīng)預先先做了房屋的預告登記，如果開發(fā)商再次對于房屋進行處分第3人是無法得到房屋所有產(chǎn)權證明的，而且預告登記也具有擔保的功能。進行預告登記之后，在沒有預告登記權利人的同一情況之下，如果私自處分了不動產(chǎn)是不會發(fā)生物權效力的，也就是說其他人是沒有辦法得到房屋所有權的。房屋預告登記在進行辦理時，需要先對商品房買賣合同進行登記備案，并且在和開發(fā)商簽訂預售合同的過程當中，約定對于房屋進行預告登記完成約定之后到房地產(chǎn)相關部門進行申請完成，繳納相關的費用之后，可以領取登記證明。自身所需要準備的材料，包括有預告登記申請書、申請人的個人身份證明以及已經(jīng)登記備案的商品房買賣合同。

• 問 房屋預告登記證明可以換房產(chǎn)證嗎？
  答

  您好 如果是跟開發(fā)商買房 只有預售證或銷售許可證下來之后 簽買賣合同 到房管局備案 備案之后下產(chǎn)證才是您的名字 預告登記證是不可以領的 只是開發(fā)商跟您登記一個房號 房管局是沒辦法備案的 只要不備案 買房就是有風險的 因為開發(fā)商缺錢的情況下 可能一房多賣 沒備案 房子就不是屬于您的 您買了也是等預售證或者銷售許可證下來之后才能備案的 不能拿到房產(chǎn)證 祝您好運

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• 問 房屋預告登記證明可以換房產(chǎn)證嗎
  答

  1、提供所需材料2、進行產(chǎn)權登記3、契稅稅率及繳款書的辦理(1)提供戶主身份證復印件。(2)提供銷售發(fā) 票復印件(帶原件校驗)。(3)提供銷售合同及**終補充合同復印件(帶原件校驗)。(4)若開發(fā)公司代為辦理，則派遣員工時應出具公司蓋章的證明書。4、注意事項：保證合同﹑發(fā) 票﹑測繪報告等各個憑證資料的內(nèi)容一致性， 認真核對，確保措辭﹑各項數(shù)據(jù)﹑日期等一致無誤。

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