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• 148****6946

  一提到買房，大家的選擇要不就是去售樓處，要不就去中介門店，——畢竟，新房或二手房，買房無非就這兩個選擇嘛！
  
  但是，買新房的朋友往往對于新房周邊貧乏的生活配套，出行不便的交通環(huán)境有不少怨念，買二手房的朋友又對高昂的稅費、買房后漫長的“拆除-裝修”望而卻步。更重要的是，無論新房還是二手房，在全國房價普漲的今天，高高在上的房價始終是揮之不去的痛。
  
  有沒有既便宜又優(yōu)質的新房呢？
  
  ——答案是有！很多絕頂聰明的成功人士買房都專門挑這種房子！比如宜家創(chuàng)始人Ingvar Kamprad先生位于日內瓦湖邊的住宅，就是他在小區(qū)快賣完的時候買的，同一優(yōu)質豪宅地段，價格便宜了一大截！
  
  Ingvar Kamprad先生買的房子就是——尾房。
  
  尾房是怎么來的？
  
  當一個樓盤銷售超過70%以后，剩余暫未銷售的房源就是所謂“尾房”；此外，體量極大樓盤如果分批次開盤，前期銷售的剩余房源也是“尾房”。
  
  舉個例子
  
  南京某品牌樓盤，前期售出的房源中有兩套退房，這兩套房源基本上和目前在售的無異，只是開發(fā)公司目前的宣傳重心都在新一期房源，現(xiàn)場銷售人員也不愿意多作推薦，這兩套房源就成為尾房，而從各方面看，這兩套房源沒有任何品質問題，價格還便宜，買這樣的房子省錢還沒風險。
  
  尾房有兩個**明顯的特點：第一是優(yōu)質新房，第二是價格便宜。另外，大部分尾房還是現(xiàn)房，即買即住，可以說十分便利了！
  
  為什么尾房會這么便宜？
  
  那就要研究房價的成本了，一個房子造出來，除了地價、材料和建設費用外，推廣和運營的費用也是一筆很大的開銷，這些成本加諸于房源，自然房價高企不下。
  
  但是，一旦進入尾房的狀態(tài)，樓盤的推廣和營銷費用幾乎會被壓縮殆盡，成本大大降低，購買這樣的房源，房價就有了優(yōu)惠空間。這些優(yōu)惠實打實讓渡給買房人就可以有效降低房價。據(jù)統(tǒng)計，80%以上的尾房均價低于同地段在售的新房&二手房價格，在南京尾房均價**高比同地段新房&二手房便宜1萬元/平。
  
  而尾房和二手房相比，價格上也存在不少優(yōu)勢，因為尾房也是新房，同樣的預算，購買新房的稅費不僅低于購買二手房的稅費，而且根據(jù)二手房的“潛規(guī)則”，賣家的稅費也一并由買家買單，買尾房則可以避免這筆完全不必要的開支。
  
  尾房有什么優(yōu)勢？
  
  除了便宜以外，尾房還有這些優(yōu)勢：（現(xiàn)房）
  
  1、比新房地段成熟、配套齊全。
  
  眾所周知，城市的發(fā)展是逐步外擴的，新房往往匯聚于新發(fā)展的區(qū)域，這些區(qū)域的交通、配套成熟需要等待時間的醞釀，而尾房往往處于銷售接近尾聲的樓盤中，這些樓盤早已交付、入住，周圍交通、配套業(yè)已發(fā)展成熟，無須等待。
  
  2、比二手房品質更高，居住更舒適。
  
  老二手房往往戶型陳舊，因為時代的限制，還存在著沒有電梯、物業(yè)不完善的遺憾，更重要的是，除非在有限的二手房中挑選純毛坯房，否則入住前既要“拆裝修”又要“再裝修”，精力和金錢雙重損耗。
  
  而尾房則不存在這個問題，作為從未交付的新房子，精裝尾房僅需要買房人添置家居即可入住，毛坯尾房也可省去“拆裝修”的環(huán)節(jié)，可謂非常省心。
  
  更重要的是，尾房作為新房，戶型、朝向與時俱進，布局更科學，加上有電梯和高品質物業(yè)，足以保障居住無憂。
  
  買尾房會有哪些擔憂？
  
  尾房作為一個樓盤“剩下的房子”，全部十全十美的可能不大，目前市場上存在的尾房并非全部毫無瑕疵。
  
  所以，如果能有機構對尾房進行“品控”，這才能解決買尾房人士**大的疑惑。
  
  好在如今確有一個專業(yè)銷售尾房的網站——買哪兒尾房特賣網
  
  面對著市場上林林總總的尾房房源，買哪兒有一套嚴格的甄選標準——
  
  首先，合作的尾房項目必須是品牌開發(fā)商或口碑優(yōu)良的開發(fā)商。
  
  其次，買哪兒還有專業(yè)的評估師團隊用15個驗房指標按流程逐個評測。
  
  再次，買哪兒以開放的心態(tài)鼓勵對尾房有興趣的買房人和我們先復驗，再買房。
  
  通過這三點，基本可以杜絕買房人在買哪兒買的尾房“便宜無好貨”的可能。
  
  當然，而為了進一步打消買房人的疑慮，買哪兒還用專業(yè)的房產分析師提供線下一站式買房服務。與普通的房產中介、售樓員不同，買哪兒的分析師從買房人的角度出發(fā)，根據(jù)每個買房人的要求推薦合適的房源并陪同帶看直到買房人找到心儀的尾房，之后再與開發(fā)商溝通幫助買房人盡量以**低價成交，而買房后復雜的交易流程，買哪兒的分析師也會一應陪同辦理完畢。
  
  買哪兒尾房特賣網自2014年開始進入互聯(lián)網房產以來，已經累計有3300多個家庭通過買哪兒的服務成功買到了便宜的好房子，平均每戶家庭節(jié)省購房款12萬元，其中**高節(jié)省購房款高達65萬元。
  
  你的買房選擇，從今天開始，除了新房、二手房，不妨也考慮一下買尾房吧！

  查看全文↓ 2018-08-22 15:54:28
• 134****7813

  尾盤一般指樓盤的銷售率達到70%左右時，對所剩單位的稱謂。
  簡單來說，尾盤就是房地產住宅項目的銷售過程到了后期剩下的房子。
  因為尾盤數(shù)量不多，大都是一些銷售較為困難的單元，銷售時的營銷費用十分有限，不可能大量、轟炸性的進行廣告宣傳，所以尾盤一直以來也成了令開發(fā)商頭疼的一件事。
  隨著房地產市場發(fā)展的日益完善，營銷手段多樣，在當下的房地產市場，尾盤的數(shù)量并不多。房子的質量并不差，但在價格上開發(fā)商往往能給出優(yōu)惠，在此種背景下，尾盤作為特價新房的特點就顯現(xiàn)出來。
  說起尾盤，很多買房人首先想到就是爛尾樓，實際上，尾盤與爛尾樓是完全不同的兩個概念，爛尾盤是絕對不能購買的。爛尾樓是指已辦理用地、規(guī)劃手續(xù)，項目開工后，因開發(fā)商無力繼續(xù)投資建設或陷入債務糾紛，停工一年以上的房地產項目。
  2、尾盤的優(yōu)點與缺點
  作為一種富含潛力的銷售品類，尾盤有其自身獨特的特點。
  從尾盤的優(yōu)點來看：
  （1）價格相對便宜，性價比高
  尾盤屬于樓盤銷售后期，開發(fā)商為了回籠資金，減少更多的廣告成本、人力成本等，會想方設法的盡快出手剩余房子，而降價就成了促銷**常見、**有效的方式了。所以此時選擇購買尾盤的話，有較大的議價空間，也有較大的優(yōu)惠和折扣。
  （2）尾盤基本上是現(xiàn)房，方便檢測房屋質量問題
  尾盤基本上是現(xiàn)房，房屋雖然有不滿意的設計因素存在，但關于房屋自身的質量問題都是經過檢驗的，而且隨著時間的變化，一些在檢驗過程中沒有發(fā)現(xiàn)的問題也會暴露出來，此時的購房者不僅可以觀看現(xiàn)房，減少購買期房的資金風險，同時又能對房屋本身進行實地探測，對社區(qū)環(huán)境、生活配套進行查看，遠比購買起期房要放心的多。
  （3）社務管理與服務成熟
  一個樓盤的開發(fā)通常是要分好幾期進行的，尾盤作為**后剩下的一批房源，具有與前期樓盤一樣的社區(qū)配套，并且經過前幾期業(yè)主的相繼入住，與新的物業(yè)管理方面的磨合、配合也逐漸完美，很多問題解決起來也方便了很多。購買尾盤入住的業(yè)主們，就省去了這些適應的階段，快速融入新的社區(qū)生活中。
  當然，除了以上幾類優(yōu)點之外，尾盤也有一些客觀存在的遺憾：
  **主要的就是房子本身的問題，比如樓層，東西戶、采光、通風等情況。但這也是每個社區(qū)部分房源普遍面對的問題，這就需要買房人加以甄別，選擇適合自己的合適房源。

  查看全文↓ 2018-08-22 15:54:10
• 133****2639

  通常情況下，新房的尾盤相比剛開盤初期會更具有價格上的優(yōu)勢，但是由于比較理想的戶型在銷售前期已被人買走，因此尾盤階段的房子在戶型、位置等方面往往會差強人意。
  尾盤優(yōu)勢
  1、價格比較實惠，通常開發(fā)商為了盡快清盤，會給出一定優(yōu)惠。
  2、能夠較快入住，很多處于尾盤階段的樓盤一般都為現(xiàn)房，配套設施一般也較為成熟。
  尾盤劣勢
  1、尾盤階段在售的房源多為位置、戶型、朝向、采光等不太理想的產品。
  2、戶型設計有硬傷。
  其實買尾盤并不像有些人想的那樣都是不好的產品，對于預算有限的購房者來說，只要能多親自觀察，即使在一個尾盤在售階段的樓盤里，還是可以發(fā)現(xiàn)一個理想的產品的，而且在現(xiàn)在經常有開發(fā)商跑路事件發(fā)生的市場里，尾盤也有更大的幾率規(guī)避此種風險。

  查看全文↓ 2018-08-22 15:53:40
• 155****8272

  一、尾盤的
  1、價格比較經濟。通常開發(fā)商為了盡快清盤，會開出一定的優(yōu)惠；
  2、能夠較快入住。很多尾盤都是現(xiàn)房，配套設施一般也較為成熟。
  二、尾盤的劣勢
  1、位置、樓層、采光、朝向可能欠佳；
  2、戶型設計有硬傷。
  三、購買尾盤注意事項
  1、注意該尾盤是否已被抵押，是否一房多賣，以免產生糾紛；
  2、自我需求定位清楚
  要明白自己需要的是什么，是面積、位置，還是樓層、戶型，或者小區(qū)的環(huán)境等等。
  3、“挑剩的”也未必不好
  尾盤雖然是挑剩的，但仍然要具體問題具體分析，要看其結構、采光如何。
  在選購時不要忽視其改造特性。就算在戶型、朝向、設計等方面有一些毛病，有些是可以通過裝修改造的，所以，當遇到問題時，不要全盤否定。
  4、價格是否合算
  有些樓盤的價格走的是低開高走的策略，因此尾房價格反而較高，這時就要分析是否真正物有所值。
  選尾盤時應注意橫豎對比，不僅要把尾盤價格和以前的售價進行比較，還要注意跟周邊的新盤或尾盤比較。

  查看全文↓ 2018-08-22 15:53:32
• 133****8117

  尾盤房：就是一個樓盤已經銷售出去70%左右的房子，而剩下的這30%房子就是尾盤房。
  當然能買，只要分清楚他的利弊。
  好處就是：性價比高，價格會較低（為了實現(xiàn)清盤房子優(yōu)惠力度會比較大）
  弊端主要就是好戶型都被買的差不多了。剩下的這些房子很多都是采光朝向不太好的房子。
  解決方法：可以在尾盤房中多挑選一下~還是有很多機會買到戶型好性價比還高的房子的。

  查看全文↓ 2018-08-22 15:53:24

相關問題

• 問 買住宅注意事項有哪些? 買新房注意事項有哪些？
  答

  簽訂購房合同的注意事項是什么?這是有購房意愿的人們需要了解的問題。房產對于成家立業(yè)的重要性毋庸置疑，然而，人們在購房時常常只注意了房產的戶型、小區(qū)環(huán)境、面積、價格和劃片的**，卻忽略了簽訂購房合同的注意事項。這樣常使得一些不良開發(fā)商有機可乘，逃避其應有的責任和義務，削減買家的權利，因此給消費者帶來一些不可低估的損失。簽訂購房合同的注意事項：明確交房條件在簽訂購房合適時需要謹慎，在合同上要明確交房條件，交房條件不僅包括房屋面積、戶型、配套設施等戶內情況，還包括小區(qū)綠化、小區(qū)道路、電力設施、停車位等戶外情況。購房者在接收房產時需要仔細核對合同上的交房條件，如果實際情況與合同規(guī)定不符合，要果斷地要求地產商修葺和改善，不能草率地在合同上簽字，避免自己吃啞巴虧。簽訂購房合同的注意事項：明確違約賠償時間在購房的過程中有時會出現(xiàn)這樣的問題，地產商已經交房，然而業(yè)主裝修入住后卻遲遲拿不到房產證。合同上雖有關于違約金的條款，卻沒有規(guī)定違約賠償時間，使得違約條款形同虛設。一些開發(fā)商以沒有約定違約支付時限為由不予支付違約金。這使得消費者既無法退房(已裝修入住)，又無法因地產商違約得到相應的賠償。所以，在購房合同中需明確違約賠償時間。簽訂購房合同時的注意事項：預留部分房款在購買二手房的過程中，常常因物業(yè)交驗發(fā)生一些糾紛，比如，出賣方拖欠了水電費，在房屋出售后，物業(yè)卻要求買受方繳納出賣方所拖欠的水電費，甚至會以停水停電的方式強迫買受方繳納。所以，為了避免一些不應有的糾紛，建議買受方在合同中約定預留部分房款，待出賣方向物業(yè)公司還清欠款后，再將預留的部分房款支付給出賣方。

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• 問 買新房付**注意事項有什么方面？
  答

  其實沒什么是免交的，羊毛都是出在羊身上。我是去年買的房子，投一次辦住房貸款什么都不知道，等辦下來了明白個差不多。首先由各貸款利率優(yōu)惠的問題，**四折以上打七折，千萬不要因為辦理人員的無知犯下錯誤，按房款算，只能比四折多，哪怕多一點點也好，我當時就是差幾百塊錢就沒辦上七折，而是七五折。等辦下來后那個后悔呀。還有，需要的一些手續(xù)，比如單身證明或結婚證，收入證明，戶口本。有的地方單身證明就比較好開，有的地方只給開一次，這個都需要提前打聽好了

  全部3個回答>
• 問 買新盤尾房到底好不好?買尾盤有什么注意事項?
  答

  尾盤一般指樓盤的銷售率達到70%左右時，對所剩單位的稱謂。簡單來說，尾盤就是房地產住宅項目的銷售過程到了后期剩下的房子。因為尾盤數(shù)量不多，大都是一些銷售較為困難的單元，銷售時的營銷費用十分有限，不可能大量、轟炸性的進行廣告宣傳，所以尾盤一直以來也成了令開發(fā)商頭疼的一件事。隨著房地產市場發(fā)展的日益完善，營銷手段多樣，在當下的房地產市場，尾盤的數(shù)量并不多。房子的質量并不差，但在價格上開發(fā)商往往能給出優(yōu)惠，在此種背景下，尾盤作為特價新房的特點就顯現(xiàn)出來。說起尾盤，很多買房人首先想到就是爛尾樓，實際上，尾盤與爛尾樓是完全不同的兩個概念，爛尾盤是絕對不能購買的。爛尾樓是指已辦理用地、規(guī)劃手續(xù)，項目開工后，因開發(fā)商無力繼續(xù)投資建設或陷入債務糾紛，停工一年以上的房地產項目。2、尾盤的優(yōu)點與缺點作為一種富含潛力的銷售品類，尾盤有其自身獨特的特點。從尾盤的優(yōu)點來看：（1）價格相對便宜，性價比高尾盤屬于樓盤銷售后期，開發(fā)商為了回籠資金，減少更多的廣告成本、人力成本等，會想方設法的盡快出手剩余房子，而降價就成了促銷**常見、**有效的方式了。所以此時選擇購買尾盤的話，有較大的議價空間，也有較大的優(yōu)惠和折扣。（2）尾盤基本上是現(xiàn)房，方便檢測房屋質量問題尾盤基本上是現(xiàn)房，房屋雖然有不滿意的設計因素存在，但關于房屋自身的質量問題都是經過檢驗的，而且隨著時間的變化，一些在檢驗過程中沒有發(fā)現(xiàn)的問題也會暴露出來，此時的購房者不僅可以觀看現(xiàn)房，減少購買期房的資金風險，同時又能對房屋本身進行實地探測，對社區(qū)環(huán)境、生活配套進行查看，遠比購買起期房要放心的多。（3）社務管理與服務成熟一個樓盤的開發(fā)通常是要分好幾期進行的，尾盤作為**后剩下的一批房源，具有與前期樓盤一樣的社區(qū)配套，并且經過前幾期業(yè)主的相繼入住，與新的物業(yè)管理方面的磨合、配合也逐漸完美，很多問題解決起來也方便了很多。購買尾盤入住的業(yè)主們，就省去了這些適應的階段，快速融入新的社區(qū)生活中。當然，除了以上幾類優(yōu)點之外，尾盤也有一些客觀存在的遺憾：**主要的就是房子本身的問題，比如樓層，東西戶、采光、通風等情況。但這也是每個社區(qū)部分房源普遍面對的問題，這就需要買房人加以甄別，選擇適合自己的合適房源。

  全部5個回答>
• 問 買樓房注意事項有什么呢？
  答

  買房、簽約時應注意：1、盡可能買現(xiàn)房或準現(xiàn)房。這樣可以避免不少風險，如：窗臺的高低、凈高太低、陽臺設計不合理、管道設備層、房屋爛尾等質量問題。2、按照法律規(guī)定，將開發(fā)商在樓書或廣告中的承諾寫進補充協(xié)議。如果開發(fā)商不同意寫，事前可準備一部小錄音機，將開發(fā)商的口頭承諾錄下來。3、簽訂合同時，按照法律規(guī)定，同時也簽訂物業(yè)管理協(xié)議，以防辦理入住時物業(yè)管理費發(fā)生變化。4、列明應交費用清單，避免亂收費。5、注意律師代表誰?目前在房地產領域，辦理房地產業(yè)務的律師有3種，其中包括：開發(fā)商的律師、銀行的律師、業(yè)主的律師。只有業(yè)主自己聘請的律師才能替業(yè)主自己說話。6、簽訂盡可能詳細的補充協(xié)議，或集體簽約;并寫明如何承擔違約責任，退房或不退房。退房包括哪些費用?不退房如何承擔違約責任?很多業(yè)主合同簽完后，除了自己的簽名是自己的以外，其他文字都是別人的字體，這樣太被動。

  全部5個回答>
• 問 打算買套新房，有什么注意事項嗎
  答

  購買商品房應該注意的問題 ： 一、簽定合同之前，詳細審查房地產項目的相關證件，主要包括土地使用權證、建設規(guī)劃許可證、建設用地許可證、建設開工許可證，**重要的證件就是北京市商品房的銷售或者預售許可證。如果是銷售代理公司進行銷售的，要對其資格進行審核，如執(zhí)照以及跟開發(fā)商之間的授權書等。 二、向開發(fā)商索要商品房買賣合同和補充協(xié)議的范本，對相關的條款進行研究，確定與發(fā)展商在簽合同過程中的一些重點方面，做好簽定合同的一些準備工作。 三、準備相關證件，如身份證、戶口本，暫住證，如果是公司購房，需要營業(yè)執(zhí)照的復印件等等。 四、不能親自到售樓現(xiàn)場簽定合同的，可以委托律師辦理，簽訂授權委托書。以未成年人的名義購房的必須在簽約前到公證處進行公證。 五、簽訂購房合同應注意審查 1、項目建設依據(jù)和商品房的銷售依據(jù)。仔細核對開發(fā)商有關證件是否真實、有效。2、仔細核對所購房屋的基本情況。對商品房的坐落位置、房屋用途、結構、層高、層數(shù)、面積等，購房人應該仔細核對相關內容，特別注意有關建筑面積的內容。 3、協(xié)商購買房屋的計價方式，是按照建筑面積結算、按照套內面積結算還是按照套即單元來計算，北京大多數(shù)開發(fā)商大多采用第一種，但也有開發(fā)商按照第二或者第三種方式計價，三種計價方式都可以使用。 4、所購房屋的面積確認和差異的確定，是購房過程中，買房人和開發(fā)商容易產生爭議的一條條款。建議購房人確定雙方可以接受的一個誤差比例，即正負3%，超過此比例的購房人可以選擇退房，開發(fā)商應退還房款以及利息。 5、付款方式與期限，根據(jù)購房人的經濟能力選擇一次性付款、分期付款、銀行按揭等形式。 6、買售人逾期付款的違約責任、應該支付的違約金比例，以及開發(fā)商可以解約的條件，與開發(fā)商逾期交房的違約責任，應該對等。 7、房屋的交付期限及開發(fā)商的違約責任。 8、房屋的交接條款。開發(fā)商在交樓的時候，應該提供房屋實測面積的數(shù)據(jù)，以及住宅質量保證書以及住宅使用說明書，如果開發(fā)商提供證明原件不全的，可以拒絕收樓，由此產生的一切責任，由開發(fā)商承擔。 9、產權及相關證件的保證條款，開發(fā)商要向購房人保證房屋沒有抵押等法律糾紛。 10、開發(fā)商關于基礎設施和配套設施的承諾。對于在樓書中開發(fā)商承諾過的，比如說象會所、園區(qū)的綠化，以及地上地下的停車位，應要求開發(fā)商承諾竣工時間及在規(guī)定日期內未達到開發(fā)商承諾的使用條件，雙方約定的處理方式。 11、關于產權登記的相關規(guī)定，應約定辦理產權證的時限，以及違約的條款，購房人可以根據(jù)實際情況，選擇退房或者要求支付違約金。 12、保修責任。商品房交付使用之后，開發(fā)商應該按照住宅質量保證書的責任，提供相應的保修責任。 13、合同履行過程中發(fā)生爭議的解決方式是仲裁還是訴訟。

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