已有3個(gè)回答

• 152****6596

  1、土地證：是指對(duì)個(gè)人取得的“國(guó)有土地使用權(quán)證”的俗稱(chēng)?！斗康禺a(chǎn)管理法》規(guī)定，所購(gòu)商品房應(yīng)具備“國(guó)有土地使用權(quán)證”和“房屋所有權(quán)證”。沒(méi)有它，將很難從根本上維護(hù)自己的合法權(quán)益。但多數(shù)購(gòu)房者從不關(guān)心，也未領(lǐng)到過(guò)。其實(shí)土地證和房產(chǎn)證一樣重要。
  2、房產(chǎn)證：是指房產(chǎn)證購(gòu)房者通過(guò)交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。
  土地證和房產(chǎn)證的關(guān)系如下：
  1、根據(jù)法律規(guī)定，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，其地上建筑物、其他附著物的所有權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓?zhuān)恋厥褂谜咿D(zhuǎn)讓地上建筑物、其他附著物的所有權(quán)時(shí)，其使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也隨之轉(zhuǎn)讓。房產(chǎn)證和土地證密不可分。
  2、從法律角度來(lái)講，房產(chǎn)證和土地證是房主擁有該房產(chǎn)以及土地使用權(quán)的證明，兩者是密不可分的，沒(méi)有土地證，就意味著房主不具備對(duì)該土地的使用權(quán)，那么在該土地被被人侵占的時(shí)候，無(wú)法維護(hù)自己的合法權(quán)益。

  查看全文↓ 2018-08-22 22:40:29
• 153****3943

  土地證是證明你擁有該塊土地使用權(quán)的證明文書(shū);
  房產(chǎn)證是證明你擁有該房屋所有權(quán)的證明文書(shū)。
  有部分城市實(shí)施房地合一發(fā)證，即房產(chǎn)證與土地證合并頒發(fā)一張證。
  房屋所有權(quán)證(即房產(chǎn)證)是你擁有房屋所有權(quán)的證明，憑房屋所有權(quán)證和國(guó)有土地使用證可以對(duì)房屋行使買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與、出租、抵押等權(quán)利。
  土地證只是證明你的房屋擁有合法的土地使用權(quán)，如果是國(guó)有土地使用證，那么其上的房屋可以進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與、抵押、出租等;如果是集體土地(或宅基地)，那么其上的房屋就不能抵押，買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與也需要得到村鎮(zhèn)相關(guān)部門(mén)的同意方可辦理。
  我國(guó)的土地所有權(quán)只有兩個(gè):一是城鎮(zhèn)土地國(guó)家所有，二是鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地村民集體所有。因此，任何單位不能單獨(dú)買(mǎi)賣(mài)土地所有權(quán)，可以通過(guò)出讓、劃撥、租賃等方式取得土地使用權(quán)，土地使用權(quán)也不能單獨(dú)轉(zhuǎn)讓?zhuān)?dāng)土地上的房屋轉(zhuǎn)移、抵押時(shí)，其附屬的土地使用權(quán)也隨之轉(zhuǎn)移、抵押。

  查看全文↓ 2018-08-22 22:40:16
• 133****2181

  房產(chǎn)證（Premises Permit）購(gòu)房者通過(guò)交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡(jiǎn)稱(chēng)，是由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書(shū)面憑證。按照我國(guó)現(xiàn)行的房屋所有權(quán)登記制度，房屋登記是城鎮(zhèn)房屋權(quán)利歸屬的法定公示方法。
  土地證，是土地所有者或者土地使用者享有土地所有權(quán)或者使用權(quán)的法律依據(jù)。
  房產(chǎn)證和土地證都是合法的法律憑證，只是一個(gè)是針對(duì)房子的，一個(gè)是針對(duì)土地的。

  查看全文↓ 2018-08-22 22:40:09

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??產(chǎn)權(quán)證和土地證的區(qū)別是什么？
  答

  一、房產(chǎn)證土地證兩證合一我國(guó)實(shí)行土地使用權(quán)和房屋權(quán)登記發(fā)證制度,但目前各地根據(jù)不同的情況,有些地方“房產(chǎn)證”和“土地證”合二為一,只發(fā)“房產(chǎn)證”,這也就是房產(chǎn)證和土地證合一。房產(chǎn)證土地證兩證合一 房產(chǎn)證和土地證有什么區(qū)別二、房產(chǎn)證和土地證的區(qū)別1、土地證和房產(chǎn)證之間是有明顯的區(qū)別的，要證明房產(chǎn)的所屬權(quán)，還得是房產(chǎn)證說(shuō)了算。所以需要提醒大家的是，有土地證沒(méi)有房產(chǎn)證的房子是不能進(jìn)行購(gòu)買(mǎi)的，因?yàn)橥恋刈C僅僅只能證明該土地的審批使用年限，而在該土地上建造的房屋的所屬權(quán)卻并不能證明，大家購(gòu)買(mǎi)的是房產(chǎn)，并不是土地。所以，土地證并不能作為房東擁有房屋權(quán)的證明。2、當(dāng)然，土地證和房產(chǎn)證的概念是具有共性的，但是在某種情況下，也具有一定的特殊性。如果是房主所擁有的是國(guó)有土地使用證，那么其房屋可以進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與、抵押、出租等；如果是集體土地（或宅基地），那么其房屋就不能抵押，買(mǎi)賣(mài)和贈(zèng)與也需要得到村鎮(zhèn)相關(guān)部門(mén)的同意方可辦理。3、土地證的全稱(chēng)叫做土地使用證,這個(gè)證件展現(xiàn)了房屋所在土地的租用全部紀(jì)錄。4、房產(chǎn)證就是我們所說(shuō)的房屋的產(chǎn)權(quán)證明。這就是與土地證比較大的區(qū)別，一個(gè)作為房屋的證明證件，而另一個(gè)則是土地的證明證件。主要目的是確認(rèn)房屋的權(quán)利人和房屋面積，用途,地理位置等信息數(shù)據(jù)。是房屋的身份證。5、二者分別規(guī)定了房屋的所屬權(quán)和土地的使用權(quán)。我們擁有房屋的權(quán),我們可以說(shuō)房屋是我們的，但是我們不能說(shuō)這塊地是我們的，因?yàn)橥恋囟际菄?guó)家的。有了房屋的權(quán)，那么我們就可以對(duì)房屋進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)，建設(shè)和拆除等而不受其他人干預(yù)，同時(shí)他人也無(wú)權(quán)干涉。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 產(chǎn)權(quán)證和土地使用證的區(qū)別是什么
  答

  產(chǎn)權(quán)證是房屋所有權(quán)證，土地證是使用權(quán)證。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 房權(quán)證和土地證的區(qū)別是什么?。?/a>
  答

  《中華人民共和國(guó)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》,簡(jiǎn)稱(chēng)《不動(dòng)產(chǎn)證》,基本包含了房產(chǎn)證.土地證.林地證的絕大多數(shù)內(nèi)容。房產(chǎn)證的內(nèi)容僅包括房屋所有權(quán)人.共有情況.房屋坐落.登記時(shí)間.房屋性質(zhì).規(guī)劃用途.房屋狀況和土地狀況。不動(dòng)產(chǎn)證上,除了權(quán)利人.共有情況.坐落位置等原來(lái)房產(chǎn)證內(nèi)容外,還增加了鐳射區(qū).不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào).使用期限等內(nèi)容。其中,不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào),具有少有代碼,相當(dāng)于證書(shū)記錄的不動(dòng)產(chǎn)在全國(guó)范圍內(nèi)少有的“身份證號(hào)”,通過(guò)不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)就可以鎖定該不動(dòng)產(chǎn)信息。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 產(chǎn)權(quán)證和房產(chǎn)證的區(qū)別是什么？
  答

  產(chǎn)權(quán)證整合了房產(chǎn)證和土地證，實(shí)現(xiàn)了不動(dòng)產(chǎn)登記的統(tǒng)一。這一變化簡(jiǎn)化了交易流程，提高了效率，有利于房地產(chǎn)市場(chǎng)的規(guī)范發(fā)展。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 產(chǎn)權(quán)證和房產(chǎn)證的主要區(qū)別是什么？
  答

  產(chǎn)權(quán)證是房子的“身份證”，房產(chǎn)證是房子的“居住證”。買(mǎi)房時(shí)，兩個(gè)證都要看清楚，缺一不可。

  全部6個(gè)回答>