已有4個(gè)回答

• 153****0767

  不可以。物業(yè)管理合同與房屋買賣合同是兩種不同法律關(guān)系，房屋質(zhì)量問(wèn)題的抗辯不能對(duì)抗物業(yè)費(fèi)繳納的訴請(qǐng)。根據(jù)《合同法》107條規(guī)定：“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任”及合同相對(duì)性的原則，房屋漏水應(yīng)通過(guò)與開(kāi)發(fā)商協(xié)商或訴訟的手段予以維權(quán)，但是物業(yè)公司若按照合同約定提供了相應(yīng)的服務(wù)，則肖某就應(yīng)該按約定支付物業(yè)費(fèi)。
  業(yè)主需明確物業(yè)服務(wù)的范圍。即通過(guò)雙方簽訂的物業(yè)服務(wù)合同來(lái)明確物業(yè)服務(wù)范圍，業(yè)主拒交物業(yè)費(fèi)的合理理由應(yīng)當(dāng)為物業(yè)公司在提供物業(yè)服務(wù)的過(guò)程中存在違約情形，而物業(yè)公司存在違約的前提是其未履行合同所約定的物業(yè)服務(wù)義務(wù)，而物業(yè)服務(wù)義務(wù)的履行范圍即為物業(yè)服務(wù)范圍，所以業(yè)主應(yīng)當(dāng)依據(jù)業(yè)主與物業(yè)公司之間關(guān)于物業(yè)服務(wù)的約定來(lái)確定物業(yè)服務(wù)范圍，業(yè)主的抗辯理由不在物業(yè)服務(wù)范圍內(nèi)的，則不能對(duì)抗物業(yè)公司要求其交納物業(yè)費(fèi)的合理請(qǐng)求。例如，業(yè)主房屋外面的公共部分發(fā)生問(wèn)題，物業(yè)公司有義務(wù)進(jìn)行維修的義務(wù)，但對(duì)于業(yè)主房屋內(nèi)部出現(xiàn)的問(wèn)題，則不在物業(yè)公司提供物業(yè)服務(wù)的范圍。

  查看全文↓ 2018-08-23 08:00:11
• 145****1239

  管理規(guī)定：
  
  依據(jù)《建筑工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》規(guī)定，在正常使用條件下，屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，**低保修期限為5年。而建設(shè)工程的保修期，是從竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算，所以購(gòu)房人在收房時(shí)一定要注意保修期的時(shí)限，避免錯(cuò)過(guò)保修時(shí)間。
  房屋漏水若設(shè)計(jì)存在漏洞,應(yīng)找開(kāi)發(fā)商解決,若為房屋質(zhì)量問(wèn)題,則由施工單位解決,如果開(kāi)發(fā)商和施工單位都找不到,并且已向物業(yè)繳納房屋物業(yè)維修基金的情況下,可找物業(yè)公司解決,物業(yè)公司應(yīng)該全權(quán)負(fù)責(zé)維修、維護(hù)并幫助解決漏水的問(wèn)題,并做好防水工作。
  
  一般房屋漏水是指屋頂漏水與外墻體漏水，無(wú)論哪種漏水，只要在保修期內(nèi)，并非人為損壞，開(kāi)發(fā)商都會(huì)負(fù)責(zé)維修。但如果是人為損壞，就要由損壞人自行承擔(dān)責(zé)任，比如在屋頂上開(kāi)天窗、安裝太陽(yáng)能、改造外墻面等，改變?cè)薪Y(jié)構(gòu)的情況，開(kāi)發(fā)商就有權(quán)利拒絕無(wú)償維修防水。

  查看全文↓ 2018-08-23 08:00:06
• 146****7349

  一般情況下，房屋漏水跟物業(yè)公司沒(méi)有太大關(guān)系，不是拒絕交物業(yè)費(fèi)的理由。房屋漏水一般是施工單位的責(zé)任，比如屋頂漏水、窗漏水、外墻漏水，如果是下水漏水就得具體查原因是誰(shuí)的責(zé)任。業(yè)戶應(yīng)當(dāng)先通過(guò)物業(yè)公司將問(wèn)題反映給建設(shè)單位，由建設(shè)單位聯(lián)系施工單位維修；或者建設(shè)單位授權(quán)物業(yè)單位可以直接聯(lián)系施工單位，那就由物業(yè)單位直接聯(lián)系。
  如果物業(yè)公司負(fù)責(zé)房屋維修（建設(shè)單位授權(quán)），那可以以房屋漏水拖延交物業(yè)費(fèi)。拒交物業(yè)費(fèi)一般是實(shí)在不滿意物業(yè)服務(wù)，物業(yè)公司也沒(méi)有盡到責(zé)任的情況下可以根據(jù)當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)規(guī)定拒絕交物業(yè)費(fèi)。

  查看全文↓ 2018-08-23 07:59:58
• 145****4385

  不可以拒交物業(yè)費(fèi)。
  
  房屋漏水可以有物業(yè)報(bào)房屋維修資金進(jìn)行維修，如果還在保修期那就有施工單位維修，防水維修期5年不交物業(yè)費(fèi)不是解決辦法。如果物業(yè)不作為，你可以通過(guò)業(yè)主委員會(huì)炒掉物業(yè)或直接到法院起訴，前提是你按時(shí)交了物業(yè)費(fèi)。
  
  一般物業(yè)公司只負(fù)責(zé)共用區(qū)域共用設(shè)施的維修養(yǎng)護(hù)。
  
  要是家里的，一般要自行維修了。但是要是從共用區(qū)域漏水引起的物業(yè)公司必須要維修。要是房頂?shù)模鸵獎(jiǎng)佑镁S修資金了。如果樓上住戶漏水導(dǎo)致的，就直接找樓上。把漏水照片和引起的損失列好。
  
  拒交物業(yè)費(fèi)，物業(yè)肯定會(huì)認(rèn)為咱們沒(méi)有履行繳費(fèi)義務(wù)，沒(méi)有享受服務(wù)的權(quán)利，對(duì)咱們不利。屬于物業(yè)服務(wù)范圍的物業(yè)必須維修，不屬于的物業(yè)可以協(xié)調(diào)。先找原因趕快維修，同時(shí)把證據(jù)保存好。希望能給你參考。

  查看全文↓ 2018-08-23 07:59:53

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房屋漏水不交物業(yè)費(fèi)可以嗎？
  答

  房屋漏水不能拒交物業(yè)費(fèi)，不交物業(yè)管理費(fèi)，物業(yè)公司是可以起訴的?！　∥飿I(yè)公司與業(yè)主的關(guān)系是合同關(guān)系，業(yè)主聘請(qǐng)物業(yè)公司對(duì)房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序等，在合同中規(guī)定了雙方的權(quán)利和義務(wù)，如果發(fā)生糾紛，是可以通過(guò)法律渠道來(lái)解決的?！　　段飿I(yè)管理?xiàng)l例實(shí)施細(xì)則》第六條規(guī)定，在物業(yè)管理企業(yè)提供的服務(wù)不符合合同約定時(shí)，業(yè)主有權(quán)拒絕支付物業(yè)管理費(fèi)用，并有權(quán)提出賠償請(qǐng)求。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房屋漏水物業(yè)費(fèi)可以不交嗎
  答

  這個(gè)問(wèn)題涉及兩個(gè)法律關(guān)系，第一，開(kāi)發(fā)商與你之間存在買賣合同關(guān)系，對(duì)于陽(yáng)臺(tái)是否由物業(yè)公司來(lái)維修，應(yīng)根據(jù)不同情況區(qū)別對(duì)待:如果是開(kāi)發(fā)商保修期內(nèi)的，應(yīng)由開(kāi)發(fā)商來(lái)維修。?????? 如果過(guò)了保修期，又可以分為兩種情況:一是如果陽(yáng)臺(tái)漏水是因外部縫隙所致，即由于公共部位的原因所致，應(yīng)歸屬于物業(yè)公司負(fù)責(zé)維修的外墻面范疇，當(dāng)然物業(yè)管理服務(wù)合同另有約定的除外;二是如果陽(yáng)臺(tái)漏水是由于業(yè)主自用部位使用不當(dāng)，或防水未處理好造成的，則由業(yè)主承擔(dān)責(zé)任。如果確系房屋質(zhì)量問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商構(gòu)成違約應(yīng)承擔(dān)違約賠償責(zé)任。第二，你與物業(yè)管理公司之間存在服務(wù)合同關(guān)系，根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第六條規(guī)定:經(jīng)書面催交，業(yè)主無(wú)正當(dāng)理由拒絕交納或者在催告的合理期限內(nèi)仍未交納物業(yè)費(fèi)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)請(qǐng)求業(yè)主支付物業(yè)費(fèi)的，人民法院應(yīng)予支持。物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù)，業(yè)主僅以未享受或者無(wú)需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由的，人民法院不予支持。如果物業(yè)管理公司如約履行自己的義務(wù)，你不交納物業(yè)管理費(fèi)，那么你就構(gòu)成違約。據(jù)此，對(duì)房屋質(zhì)量，你應(yīng)選擇合法的、積極有效的方式解決問(wèn)題，物業(yè)費(fèi)用應(yīng)按時(shí)交納。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 房屋漏雨不交物業(yè)費(fèi)可以嗎？
  答

  一般情況下，房屋漏水跟物業(yè)公司沒(méi)有太大關(guān)系，不是拒絕交物業(yè)費(fèi)的理由。房屋漏水一般是施工單位的責(zé)任，比如屋頂漏水、窗漏水、外墻漏水，如果是下水漏水就得具體查原因是誰(shuí)的責(zé)任。業(yè)戶應(yīng)當(dāng)先通過(guò)物業(yè)公司將問(wèn)題反映給建設(shè)單位，由建設(shè)單位聯(lián)系施工單位維修；或者建設(shè)單位授權(quán)物業(yè)單位可以直接聯(lián)系施工單位，那就由物業(yè)單位直接聯(lián)系。如果物業(yè)公司負(fù)責(zé)房屋維修（建設(shè)單位授權(quán)），那可以以房屋漏水拖延交物業(yè)費(fèi)。拒交物業(yè)費(fèi)一般是實(shí)在不滿意物業(yè)服務(wù)，物業(yè)公司也沒(méi)有盡到責(zé)任的情況下可以根據(jù)當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)規(guī)定拒絕交物業(yè)費(fèi)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??房屋漏水不交物業(yè)費(fèi)是可以的嗎？
  答

  這樣看房屋漏水的原因和具體的的位置。一般物業(yè)公司只負(fù)責(zé)共用區(qū)域共用設(shè)施的維修養(yǎng)護(hù)。要是家里的，一般要自行維修了。但是要是從共用區(qū)域漏水引起的物業(yè)公司必須要維修。要是房頂?shù)?，就要?jiǎng)佑镁S修資金了。如果樓上住戶漏水導(dǎo)致的，就直接找樓上。把漏水照片和引起的損失列好。拒交物業(yè)費(fèi)，物業(yè)肯定會(huì)認(rèn)為咱們沒(méi)有履行繳費(fèi)義務(wù)，沒(méi)有享受服務(wù)的權(quán)利，對(duì)咱們不利。屬于物業(yè)服務(wù)范圍的物業(yè)必須維修，不屬于的物業(yè)可以協(xié)調(diào)。先找原因趕快維修，同時(shí)把證據(jù)保存好。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??房屋漏水，不交物業(yè)費(fèi)，被物業(yè)起訴該如何處理？
  答

  　　房屋漏水不能拒交物業(yè)費(fèi)，不交物業(yè)管理費(fèi)，物業(yè)公司是可以起訴的?！　∥飿I(yè)公司與業(yè)主的關(guān)系是合同關(guān)系，業(yè)主聘請(qǐng)物業(yè)公司對(duì)房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序等，在合同中規(guī)定了雙方的權(quán)利和義務(wù)，如果發(fā)生糾紛，是可以通過(guò)法律渠道來(lái)解決的。　　《物業(yè)管理?xiàng)l例實(shí)施細(xì)則》第六條規(guī)定，在物業(yè)管理企業(yè)提供的服務(wù)不符合合同約定時(shí)，業(yè)主有權(quán)拒絕支付物業(yè)管理費(fèi)用，并有權(quán)提出賠償請(qǐng)求。

  全部3個(gè)回答>