已有3個回答

• 145****6740

  　　房屋漏水不能拒交物業(yè)費，不交物業(yè)管理費，物業(yè)公司是可以起訴的。
  　　物業(yè)公司與業(yè)主的關系是合同關系，業(yè)主聘請物業(yè)公司對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養(yǎng)護、管理，維護相關區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序等，在合同中規(guī)定了雙方的權利和義務，如果發(fā)生糾紛，是可以通過法律渠道來解決的。
  　　《物業(yè)管理條例實施細則》第六條規(guī)定，在物業(yè)管理企業(yè)提供的服務不符合合同約定時，業(yè)主有權拒絕支付物業(yè)管理費用，并有權提出賠償請求。

  查看全文↓ 2018-09-17 22:18:00
• 144****6198

  你要看漏水是什么原因,是不是上面的人使用不當造成,如果這樣的話可能是相鄰權糾紛,那你就法律關系搞錯了.
  如果不是樓上人原因,而是物業(yè)管理不善,那你就積極應訴,并提起反訴,主張你的權力
  無論如何建議積極應訴,建議不要讓對方缺席判決,那樣對你不好

  查看全文↓ 2018-09-17 22:17:50
• 149****6067

  房屋漏水你不能怪罪物業(yè)公司，物業(yè)管理費中沒有房屋漏水維修費，你的房屋如果沒有超過保修期由開發(fā)商負責維修，如果超過保修期由小區(qū)業(yè)委會同意出錢物業(yè)公司才能維修，房屋的質(zhì)量問題是開發(fā)商應該負責的，不是物業(yè)公司的原因造成的，物業(yè)公司為你們小區(qū)看門、掃地、綠化修剪、維修公共設備、設施、管理小區(qū)大小事情，物業(yè)費是物業(yè)公司應該得到的，是物業(yè)公司的合法權益，如果物業(yè)公司以物業(yè)管理條例的相關規(guī)定起訴你也不要怕，是民事官司，法院一般先調(diào)解，法官會問原、被告是否同意調(diào)解，如果原、被告都同意，事情好辦了，物業(yè)公司一般的訴訟請求有3點：
  1、要求被告支付所欠的物業(yè)費，
  2、要求被告支付滯納金，
  3、要求被告支付訴訟費，在調(diào)解中你只要主張1點你履行，其他的物業(yè)公司訴訟請求法官會做物業(yè)公司的工作，物業(yè)公司一般會同意法官調(diào)解，如果你當庭支付所欠物業(yè)費，法官要求物業(yè)公司馬上撤訴，如果你準備在一個月內(nèi)或過段時間支付所欠物業(yè)費，法院制作民事訴訟調(diào)解書，審理結束。

  查看全文↓ 2018-09-17 22:17:47

相關問題

• 問 房屋漏水物業(yè)費可以不交嗎
  答

  這個問題涉及兩個法律關系，第一，開發(fā)商與你之間存在買賣合同關系，對于陽臺是否由物業(yè)公司來維修，應根據(jù)不同情況區(qū)別對待:如果是開發(fā)商保修期內(nèi)的，應由開發(fā)商來維修。?????? 如果過了保修期，又可以分為兩種情況:一是如果陽臺漏水是因外部縫隙所致，即由于公共部位的原因所致，應歸屬于物業(yè)公司負責維修的外墻面范疇，當然物業(yè)管理服務合同另有約定的除外;二是如果陽臺漏水是由于業(yè)主自用部位使用不當，或防水未處理好造成的，則由業(yè)主承擔責任。如果確系房屋質(zhì)量問題，開發(fā)商構成違約應承擔違約賠償責任。第二，你與物業(yè)管理公司之間存在服務合同關系，根據(jù)《**高人民法院關于審理物業(yè)服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第六條規(guī)定:經(jīng)書面催交，業(yè)主無正當理由拒絕交納或者在催告的合理期限內(nèi)仍未交納物業(yè)費，物業(yè)服務企業(yè)請求業(yè)主支付物業(yè)費的，人民法院應予支持。物業(yè)服務企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關規(guī)定提供服務，業(yè)主僅以未享受或者無需接受相關物業(yè)服務為抗辯理由的，人民法院不予支持。如果物業(yè)管理公司如約履行自己的義務，你不交納物業(yè)管理費，那么你就構成違約。據(jù)此，對房屋質(zhì)量，你應選擇合法的、積極有效的方式解決問題，物業(yè)費用應按時交納。

  全部5個回答>
• 問 ?? 物業(yè)費不交被起訴如何應訴
  答

  　　欠交物業(yè)費被起訴，首先就想到的是應訴與抗辨問題，要提出抗辨理由與事實依據(jù)。再就是要研究合同，接合同的約定來判定雙方的權利與義務，一般是權利與義務對等原則，不可能只收費的權利而無承擔義務的責任。法院將依照物業(yè)管理合同約定及物業(yè)管理條例規(guī)定以及雙方的違約違規(guī)情況作出判決?！　　　段飿I(yè)管理條例》規(guī)定了各自的權利與義務。

  全部5個回答>
• 問 房屋漏水不交物業(yè)費可以嗎？
  答

  房屋漏水不能拒交物業(yè)費，不交物業(yè)管理費，物業(yè)公司是可以起訴的。　　物業(yè)公司與業(yè)主的關系是合同關系，業(yè)主聘請物業(yè)公司對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養(yǎng)護、管理，維護相關區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序等，在合同中規(guī)定了雙方的權利和義務，如果發(fā)生糾紛，是可以通過法律渠道來解決的?！　　段飿I(yè)管理條例實施細則》第六條規(guī)定，在物業(yè)管理企業(yè)提供的服務不符合合同約定時，業(yè)主有權拒絕支付物業(yè)管理費用，并有權提出賠償請求。

  全部3個回答>
• 問 房屋漏水不交物業(yè)費可以嗎？
  答

  不可以。物業(yè)管理合同與房屋買賣合同是兩種不同法律關系，房屋質(zhì)量問題的抗辯不能對抗物業(yè)費繳納的訴請。根據(jù)《合同法》107條規(guī)定：“當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任”及合同相對性的原則，房屋漏水應通過與開發(fā)商協(xié)商或訴訟的手段予以維權，但是物業(yè)公司若按照合同約定提供了相應的服務，則肖某就應該按約定支付物業(yè)費。業(yè)主需明確物業(yè)服務的范圍。即通過雙方簽訂的物業(yè)服務合同來明確物業(yè)服務范圍，業(yè)主拒交物業(yè)費的合理理由應當為物業(yè)公司在提供物業(yè)服務的過程中存在違約情形，而物業(yè)公司存在違約的前提是其未履行合同所約定的物業(yè)服務義務，而物業(yè)服務義務的履行范圍即為物業(yè)服務范圍，所以業(yè)主應當依據(jù)業(yè)主與物業(yè)公司之間關于物業(yè)服務的約定來確定物業(yè)服務范圍，業(yè)主的抗辯理由不在物業(yè)服務范圍內(nèi)的，則不能對抗物業(yè)公司要求其交納物業(yè)費的合理請求。例如，業(yè)主房屋外面的公共部分發(fā)生問題，物業(yè)公司有義務進行維修的義務，但對于業(yè)主房屋內(nèi)部出現(xiàn)的問題，則不在物業(yè)公司提供物業(yè)服務的范圍。

  全部4個回答>
• 問 ??房屋漏水不交物業(yè)費是可以的嗎？
  答

  這樣看房屋漏水的原因和具體的的位置。一般物業(yè)公司只負責共用區(qū)域共用設施的維修養(yǎng)護。要是家里的，一般要自行維修了。但是要是從共用區(qū)域漏水引起的物業(yè)公司必須要維修。要是房頂?shù)?，就要動用維修資金了。如果樓上住戶漏水導致的，就直接找樓上。把漏水照片和引起的損失列好。拒交物業(yè)費，物業(yè)肯定會認為咱們沒有履行繳費義務，沒有享受服務的權利，對咱們不利。屬于物業(yè)服務范圍的物業(yè)必須維修，不屬于的物業(yè)可以協(xié)調(diào)。先找原因趕快維修，同時把證據(jù)保存好。

  全部3個回答>