已有5個回答

• 142****5768

  可以起訴開發(fā)商要求其承擔違約責(zé)任

  查看全文↓ 2018-08-27 22:07:12
• 157****0004

  協(xié)商解決。關(guān)切對方的關(guān)切。歷史證明，糾紛的激化對雙方均無好處。

  查看全文↓ 2018-08-27 22:06:59
• 141****8012

  只要公司有章就對了，資料不齊全補賽

  查看全文↓ 2018-08-27 22:06:20
• 154****7805

  要看合同的具體規(guī)定。

  查看全文↓ 2018-08-27 22:06:07
• 152****9223

  委托律師訴訟解決。

  查看全文↓ 2018-08-27 22:06:05

相關(guān)問題

• 問 上家沒有按合同約定交房,我該怎么辦?
  答

  主要還是協(xié)商解決，不行只有起訴了。有合同在你肯定勝訴。

  全部8個回答>
• 問 未按合同約定進行竣工綜合驗收能否交房？
  答

  屬于違規(guī)?。。? 在開發(fā)商準備交房之前，開發(fā)商必須連同物業(yè)，以及監(jiān)理方對每套房屋做整提驗收。無論是墻面或是窗子以及公共設(shè)施都必須嚴格驗收。只要一處未達標，都沒用。房管局也會有人來驗收。像你這樣提出，開發(fā)商沒法拿出有力證明肯定是不行的。

  全部2個回答>
• 問 未按合同約定進行竣工綜合驗收能否交房？
  答

  （1）在履行合同過程中，遭遇不可抗力以及出現(xiàn)合同約定的特殊原因（必須取得相關(guān)管理部門或單位出具的證明），開發(fā)商應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)告知購房者后方可據(jù)實予以延期交房?！　。?）開發(fā)商既無特殊原因證明，又不具備交房條件，則開發(fā)商應(yīng)按出賣人逾期交房的違約責(zé)任承擔法律責(zé)任。 　?。?）開發(fā)商具備按期交房條件，是因購房者與開發(fā)商就竣工綜合驗收問題而未能辦理房屋交接手續(xù)，開發(fā)商不承擔延期交房責(zé)任。

  全部3個回答>
• 問 ??我的工程己完工兩年，合同上面是要業(yè)主方驗收合格才付工程余款，但業(yè)主使終不給驗收，請問現(xiàn)在怎么辦？
  答

  1 是否有效要看合同中對結(jié)算時限的規(guī)定。正常合同關(guān)于結(jié)算的條款都要規(guī)定在什么條件下要求提 交結(jié)算資料，甲方在多少天內(nèi)審核完畢。如果沒有正當理由而造成結(jié)算超過規(guī)定時間，就會把提交的結(jié)算視為已批準。因此得看合同的約定。

  全部3個回答>
• 問 收房時驗收資料不齊該怎么辦 購房者可以拒絕收房嗎
  答

  許多購房者在買房時發(fā)現(xiàn)，所簽訂的購房合同都是由開發(fā)商提供的格式合同，購房者往往對該條款無法做修改，為此，合同中的補充協(xié)議部分就顯得尤為重要。交房時如果開發(fā)商無法出示房屋竣工驗收合格證、消防驗收合格證明、房屋驗收備案表等證件及資料，購房者可以拒絕收房。 如開發(fā)商不同意更改格式合同，可與開發(fā)商協(xié)商在補充協(xié)議中明確約定，特別是與業(yè)主實體權(quán)利相關(guān)的條款，如交房標準、交房時間、違約責(zé)任、辦證時間、房屋預(yù)測面積和實測面積、稅、費、共有權(quán)益約定等。 購房者在簽約時，應(yīng)認真推敲《商品住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》兩書的內(nèi)容，并將質(zhì)保書作為合同的附件。包括內(nèi)容如下： 1、 簽約后購房者要求退房、不按期付款； 2、 開發(fā)商賣房后要求換房，不按期交房； 3、 面積變動超過約定幅度； 4、 質(zhì)量不符合要求； 5、 辦理過戶手續(xù)時不符合規(guī)定和約定 6、 其他事宜。 為了讓購房者的權(quán)利得到保障，購房者還可以在合同中對所購房屋的質(zhì)量保證進行約定。 如墻體平直，無非設(shè)計性的起鼓、凹陷和裂縫；房屋頂部防水性能良好無水漬、廚房和廁所防水無缺陷、各上、下水管、口與地面結(jié)合處無滲、漏水現(xiàn)象；公共管線不從室內(nèi)通行，如不可避免應(yīng)不裸露及保證室內(nèi)表面完整、平滑；水、電、天然氣、電話、網(wǎng)絡(luò)等均可正常使用，其中具體約定好水、電、天然氣的具體開通日期；公共區(qū)域(綠地、會所、停車場等)的建設(shè)完成日期。約定開發(fā)商不得擅自更改其使用用途；買受人有權(quán)聘請有資質(zhì)的機構(gòu)入戶對所購商品房的實際面積進行測量等。同時，還要在合同中約定開發(fā)商所贈送的面積(花園、露臺等)應(yīng)將具體位置、面積、使用年限、裝修標準等，在補充協(xié)議中詳細闡述并注明使用權(quán)(或產(chǎn)權(quán))。 約定出現(xiàn)爭議后的解決方式和違約責(zé)任也很重要。根據(jù)相關(guān)法律、行政法規(guī)，開發(fā)商向買受人交付的商品房的強制性條件必須是“驗收合格”的商品房。如果開發(fā)商無法出示房屋竣工驗收合格證、消防驗收合格證明、房屋驗收備案表等證件及資料，購房者可以拒絕收房。 如果出現(xiàn)業(yè)主在收房時遇到的入戶花園被不合理侵占、廚房漏水、虛假宣傳等問題時，業(yè)主又該怎么有效維權(quán)？業(yè)主應(yīng)當注意收集和保留證據(jù)，尤其保留在購房時開發(fā)商為銷售房屋時在網(wǎng)站、所在樓盤或相關(guān)宣傳資料，以便起訴時組織證據(jù)。