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聽說交割時(shí)要檢查房產(chǎn)證、水電煤氣等是否正常，還要了解物業(yè)費(fèi)、維修基金等費(fèi)用。具體細(xì)節(jié)我也不太清楚，建議找專業(yè)人士咨詢。
全部4個(gè)回答>二手房的物業(yè)交割需要哪些材料？
138****8189 | 2018-08-31 00:38:30
已有3個(gè)回答
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151****5557
購買二手房物業(yè)交割需要注意什么
查看全文↓ 2018-08-31 00:39:48
1、結(jié)清水表賬單
交房之前，買家要詢問賣家是否已付清水費(fèi)，同時(shí)別忘了保留交房日上個(gè)月份已繳納的水費(fèi)賬單收據(jù)。
2、告知電表狀況
在房屋交接驗(yàn)收時(shí)，買家必須親自查驗(yàn)電表有否移動、改裝、線路走向是否正常等，同時(shí)保留交房日上個(gè)月份已繳納的電費(fèi)賬單收據(jù)。
3、協(xié)助煤氣過戶
按照燃?xì)夤镜囊?guī)定，買賣雙方必須憑《房屋買賣合同》且已寫明本房價(jià)已包含燃?xì)庠O(shè)施費(fèi)以及雙方的身份證、賣家在交房日前一個(gè)月已繳納的煤氣費(fèi)賬單，一起到燃?xì)獠块T辦理過戶手續(xù)。對于沒有約定或約定不清的，燃?xì)獠块T可能將拒絕辦理。
4、簽訂新的物業(yè)供暖協(xié)議
有供暖的城市要注意與物業(yè)簽訂新的物業(yè)供暖協(xié)議，以免影響來年供暖。
5、結(jié)清電話費(fèi)
有的家庭已經(jīng)安裝了多條電話線路，買家要問清楚，并且在合同補(bǔ)充條款中約定是一根還是兩根線路，是普通電話線還是ISDN電話線，轉(zhuǎn)讓價(jià)是否包含電話線。購房者可以讓原房主將電話移走，然后另外申請安裝電話。如確因電話線路或號源緊張而非要賣家的不可，那么在交房前就要和賣家一起到電信部門辦截止到交房日的結(jié)算賬單，一并結(jié)清后，再辦理過戶手續(xù)。
6、協(xié)助有線電視過戶
有線電視實(shí)行一戶一卡制，由于有些二手房是空置房，平時(shí)無人居住，賣家也沒有去付有線電視的月租費(fèi)，造成拖欠。時(shí)間一長，有線站會作封端處理。
7、結(jié)算維修基金
按照相關(guān)規(guī)定，住宅轉(zhuǎn)讓時(shí)，維修基金賬戶中剩余部分的款額是不予退還的，其中賣家繳納的剩余部分，由物業(yè)管理企業(yè)提供證明，憑《住宅維修基金結(jié)算交割單》可向買家收取，同時(shí)維修基金的擁有人更名為買家。
8、附屬設(shè)施
一般來講，買方在交房時(shí)都會對房屋附屬設(shè)施、設(shè)備、裝修及附贈家電、家具等事項(xiàng)進(jìn)行驗(yàn)收，其中比較容易被忽視的是下水道堵塞和墻面滲水等問題。
9、遷移戶口
買賣二手房，除房屋交接和權(quán)利轉(zhuǎn)移以外，賣家的戶口沒有及時(shí)遷出，是發(fā)生糾紛的因素之一，也是**易危及到買家利益的一種糾紛。因此，買家在房屋交接日前一天可到相關(guān)部門查閱賣家的戶口是否已經(jīng)遷出。
10、房屋帶車位的，還要約定車位的交接
一切都無誤，就可以和賣家簽訂書面的《房屋交接書》，把以上交接的內(nèi)容具體詳細(xì)的記錄下來，并且買賣雙方簽字，雙方的交接手續(xù)完畢。 -
152****4824
二手房過戶時(shí)還需注意以下過戶事項(xiàng)，具體操作要求如下：
查看全文↓ 2018-08-31 00:39:39
1、有線電視過戶：有線電視實(shí)行一戶一卡制，如遇上家拖欠費(fèi)用的情況，時(shí)間一長會作封端處理。因此在交房時(shí)，買方可要求賣方提交交房當(dāng)年的有線電視費(fèi)收據(jù)憑證及有線電視初裝憑證。買方憑上述兩樣資料和新的房地產(chǎn)權(quán)證，即可到房屋所在地區(qū)的有線電視公司辦理過戶手續(xù)。
2、結(jié)清水表賬單：大多數(shù)的房產(chǎn)上下家不需要辦理水表過戶手續(xù)。但在交房時(shí)根據(jù)買賣合同的約定，雙方須要進(jìn)行抄表讀數(shù)，并按實(shí)際的抄表數(shù)由業(yè)主結(jié)清所欠費(fèi)用。
3、電表過戶：在交房時(shí)建議買方親自查驗(yàn)電表是否有移動改裝的痕跡。同時(shí)現(xiàn)在新建商品房的電表戶名基本為業(yè)主本人或是開發(fā)商名字，所以在辦理交房手續(xù)時(shí)除雙方核對電表讀數(shù)外，還須雙方攜帶本人身份證件、房產(chǎn)證、私章等前往所在地電力營業(yè)廳辦理電表過戶更名手續(xù)，并結(jié)清該電表的所有欠費(fèi)
4、煤氣過戶：上下家必須憑《房屋買賣合同》其中須寫明本房價(jià)已包含煤氣設(shè)施費(fèi)或該煤氣設(shè)備無償轉(zhuǎn)讓的證明文字，以及上下家的身份證，上家近期的煤氣費(fèi)賬單，雙方親自到燃?xì)獠块T辦理過戶更名手續(xù)。對于沒有約定或約定不清的，燃?xì)獠块T將拒絕辦理。 -
133****4088
一、二手房買賣物業(yè)交給有哪些流程？
查看全文↓ 2018-08-31 00:39:34
二手房交易流程需要注意**后一個(gè)環(huán)節(jié)就是物業(yè)交割，那么物業(yè)交割有哪些流程呢？一般來說，二手房買賣在物業(yè)交割環(huán)節(jié)有以下流程：
（一）在物業(yè)交割前，需要通知出售業(yè)主騰空房子；
（二）所購房屋的水、電、煤氣、有線電視費(fèi)、供暖費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用結(jié)清，二手房買賣雙方都要在物業(yè)交割單上簽字備檔；
（三）二手房購買者向出售業(yè)主領(lǐng)取房屋鑰匙；
（四）買方與該套房屋的物業(yè)公司簽訂新的《物業(yè)供暖合同》。
二、二手房買賣物業(yè)交割要注意什么？
二手房買賣物業(yè)交割環(huán)節(jié)非常關(guān)鍵，在二手房的物業(yè)交驗(yàn)過程中，以下三個(gè)方面是需要特別關(guān)注的：
（一）維修基金余額的結(jié)算與更名
買賣雙方通常都會在合同中約定維修基金的結(jié)算方式，但有時(shí)約定過于籠統(tǒng)，只寫“送”或者“不送”。事實(shí)上，房屋交接時(shí)還會遇到例外情況，即賣方尚未繳付維修基金或維修基金部分已經(jīng)使用。由于買賣合同中約定不明確，賣方可以認(rèn)為維修基金是“送”的，未繳部分或不足部分當(dāng)然由買方自行繳付;而買方也可以認(rèn)為，賣方應(yīng)當(dāng)足額繳付后，再將維修基金移至買方名下。因此，交易雙方在簽訂合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)明確維修基金的結(jié)算數(shù)額。
（二）水、電、煤、電話、物業(yè)管理費(fèi)等生活費(fèi)用的結(jié)清手續(xù)
水、電、煤、電話、物業(yè)管理費(fèi)等生活費(fèi)用這類糾紛在房屋買賣中經(jīng)常出現(xiàn)，由于雙方疏忽，沒有在房屋交接時(shí)對日常生活費(fèi)用進(jìn)行結(jié)算，等買方入住后，收到上述賬單時(shí)，才發(fā)現(xiàn)賣方欠繳大量費(fèi)用，這種情況完全可以避免，只要在交房當(dāng)日結(jié)清上述款項(xiàng)即可。
（三）房屋附屬設(shè)施、設(shè)備、裝修及附贈家電、家具的驗(yàn)收
一般來講，買方在交房時(shí)都會對上述房屋附屬設(shè)施、設(shè)備、裝修及附贈家電、家具的驗(yàn)收等事項(xiàng)進(jìn)行驗(yàn)收，其中比較容易忽視的是下水道堵塞和墻面滲水等問題。附贈的家電、家具也要根據(jù)合同約定進(jìn)行驗(yàn)收。
相關(guān)問題
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聽別人說，二手房交割時(shí)要注意房產(chǎn)證、土地證是否齊全，房子有沒有抵押。還要檢查水電、物業(yè)等費(fèi)用是否結(jié)清。最好找個(gè)懂行的朋友幫忙看看，或者請個(gè)律師把關(guān)，免得被坑。
全部4個(gè)回答> -
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交割二手房，產(chǎn)權(quán)要清晰，房子要檢查，費(fèi)用要結(jié)清，過戶要辦理，別留隱患。
全部6個(gè)回答> -
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我聽說二手房交割挺復(fù)雜的，要辦很多手續(xù)。具體流程我也不太清楚，還得多請教有經(jīng)驗(yàn)的人。
全部6個(gè)回答> -
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交割時(shí)，務(wù)必親自到場，檢查房屋細(xì)節(jié)，確認(rèn)合同條款，避免后續(xù)糾紛。
全部5個(gè)回答>
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