已有5個回答

• 145****8615

  二手房收房驗房注意事項一、滲水滲漏，被稱為“五滲漏滲流”，是指屋頂漏水、水箱漏水、建筑地面泄漏、上下水管漏水、衛(wèi)生潔具漏水、墻面漏水等問題，這類問題占總質量問題的70%以上。應特別注意:試驗室屋頂排水溝時，陽臺和衛(wèi)生間地板倒水，而雨水后陽臺會形成建筑地面滲漏，而臥式平底鍋則形成糞便和污水倒流。當你買這種房子的時候，你要花很多錢來裝飾它。例如，在浴室和陽臺上進行了排水實驗，在那里，一些水被倒出來，看它是否能排到出口。
  二手房收房驗房注意事項二：房子的裂縫:檢查房子的裂縫。首先，檢查房子的地板和墻壁的裂縫。如果有裂縫，看看裂縫。如果裂縫與房間的橫梁平行，盡管這是一個質量問題，但根本沒有風險，也不會妨礙維修。如果裂縫和墻角是45度斜或垂直于橫梁，很明顯，房子是嚴重的，可能有結構質量問題。第二，如果裂縫貫穿整面墻，穿過背面，就可以看出該房屋是否有裂縫。家庭檢查提示，有嚴重隱患的房子，買方不得持有。
  二手房收房驗房注意事項三：門窗質量:提倡房屋的門窗檢查。鋁合金門窗滲漏，鐵銹，鋼門及門窗零件掉落，損壞，木門打開不敏感，封口不密封。這種懷疑會給以后的客廳帶來不必要的麻煩。
  二手房收房驗房注意事項四：市政配套設備:供水、翻水水質、水壓;電力供應，認識房屋的供電能力，防止夏季空調的困難，室內和室外電線是老化的圖像;有限電視，打開電視，看畫面是否被理解，有多少節(jié)目可以觀看;煤氣或煤氣是否已更換已用天然氣取代;暖氣，有暖氣嗎?
  二手房收房驗房注意事項五：私人建筑:房屋采用屋頂通道、走廊;一個小閣樓內;內部和外部的結構變化，如把陽臺變成居室或廚房，將房間分為兩種，等等，這也涉及到住宅面積和面積的設置是法律問題，應該慎重考慮。

  查看全文↓ 2018-09-02 10:28:03
• 145****4626

  一、核實房屋產權情況
  1、使用性質
  劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回。出讓性質是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權利。
  2、小心福利房
  福利房、單位房等特殊房屋所有權范圍有一定的國家規(guī)定，買受人購買時要避免買賣合同與國家法律沖突。
  3、產權所有人
  賣方必須是房屋產權所有人（注意是一個人還是多人共有房產），通過查驗產權證和產權人身份證核實。
  4、房屋狀態(tài)
  是否存在抵押、出租、查封、凍結轉讓、列入拆遷范圍等。
  5、使用期限
  如果使用權僅有40年，已使用十來年，如果還按同地段70年商品房的價格衡量就不公平。
  6、關注戶口問題
  戶口問題不能夠忽略。大家可能沒有意識到，如果前業(yè)主將房子出售后，戶籍還掛在這里的話，那么新業(yè)主即便收房后也無法正常的落戶。這在二手房交易中也是經常出現的一種糾紛。所以建議大家在收房前，買賣雙方一同前往房屋所在地的派出所，由賣方來向派出所申請，詢問房屋內的戶口情況即可。
  二、了解歷史情況
  了解原房主售賣房屋的原因，以及房屋在以往的使用歷史中出現的問題，排除因房屋老化或違章建筑等房屋的出售。
  三、房屋驗收
  1、建筑結構驗收
  包括房屋使用面積、層高、門窗、墻地面等與合同一致。
  2、重點項目
  “五漏一滲”，屋面漏水、水箱漏水、樓地面漏水、上下水管道漏水、衛(wèi)生潔具漏水和墻面滲水，這類問題約占二手房質量問題總數的70％以上。
  3、裝修驗收
  檢查基礎裝修，瓷磚鋪設、乳膠漆、墻紙、木地板等鋪設狀況；對裝修中問題部位的維修問題買賣雙方要商討達成共識，并落實到合同條款。
  4、設備情況
  核查合同內包括的設備品牌、型號、成色、數量、保修卡以及能否正常使用等細節(jié)標識清楚。
  5、市政配套設施
  a、打開水龍頭觀察水的質量、水壓；
  b、確認房子的供電容量，避免出現夏天開不了空調的尷尬，戶內外電線是否老化；
  c、打開電視看一看圖像是否清楚，能收視多少臺的節(jié)目觀察；
  d、煤氣的接通情況，是否已經換用了天然氣；
  e、是否有供暖。
  6、小區(qū)環(huán)境和物業(yè)情況
  如周邊交通、生活配套、小區(qū)綠化、噪聲、電梯、保安、業(yè)委會、物業(yè)管理費是否合理等。

  查看全文↓ 2018-09-02 10:27:43
• 152****0795

  1、看房屋是否與合同約定的實際情況相符；
  2、物業(yè)費交納是否有拖欠；
  3、水電費、有線電視費是否有拖欠；
  4、主體結構是否有打掉的；
  5、**好有水、電、暖、氣線路改造圖。

  查看全文↓ 2018-09-02 10:27:21
• 146****1815

  二手房收房驗房注意事項？
  1．檢查全部插座：沒有電筆的朋友可以拿個充電器和一個三相接頭的排插。但是充電器要可以檢查兩相插座，三相接頭的排插可以檢查二手房內三相插座。
  2．檢查全部窗戶：玻璃不能有疤痕，我們所買的二手房每一件都是商品，要仔細檢查，否則吃虧的會是自己。不要以為那么大的一塊玻璃上有個小小的疤痕是無所謂，在驗房時要檢查窗戶開啟時是否碰墻墻面很容易毀壞。檢查每一個燈和開關，檢查每一個水龍頭。
  3．收房要查驗《竣工備案驗收表》的原件和《房屋面積實測表》，否則一旦接鑰匙，再提二手房面積問題就晚了，在司法實踐中，以二手房收房時未提異議，視同二手房購房人事實接房放棄對面積爭議的權利。收房注意窗戶合頁，和水管，毛病不少的，二手房具備使用條件后，二手房原主人將二手房交付于購房者，對于二手房購房者來說就意味著收房。
  二手房收房驗房注意事項？二手房如何收房驗房？
  二手房如何收房驗房？
  1．在二手房驗房的時候一定要向原房主要房子的戶型圖，并實地去觀看二手房周邊環(huán)境以及物業(yè)和小區(qū)的具體情況，這對將來住進去二手房也有所好處。二手房戶型要有合理的平面布局，這樣才能讓居住更舒服。
  2．二手房在驗房時還要記得清點原房主承諾的物品。對二手房買賣附送物品根據型號、數量、規(guī)格、牌子列好清單?，F在二手房市場上大多是一些帶裝修的二手房，在簽約時，請各位業(yè)主與買家把附送的物品列明清單及數量，對于一些二手房家電產品建議列明型號、牌子等，方便二手房收樓時核對物品是否與合同相符。
  3．戶型是否合理有沒有特別不適合居住的缺點，二手房買賣時是不是存在質量或者時缺陷，裝潢的好壞可以直接決定二手房的價格差異。二手房又一個好的裝潢不僅能讓我們眼前一亮，也能遮掩二手房龜裂、發(fā)霉等毛病。所以提醒消費者在購買的時候不要注重房子的裝潢問題，而是把眼睛睜大尋找二手房是否有細節(jié)上的問題。

  查看全文↓ 2018-09-02 10:27:13
• 146****5350

  1、通稱＂五漏一滲＂，是指屋面漏水、水箱漏水、樓地上漏水、上下水管道漏水、衛(wèi)生潔具漏水和墻面滲水，這類疑問約占質量疑問總數70％以上。在驗房時要特別留意：屋面天溝積水、陽臺和衛(wèi)生間地坪倒泛水、以及陽臺雨后積水等都會形成樓地上滲漏，乃至水平管道倒泛形成糞便、污水倒灌。不小心買到這類房子后．寓居費事就大了，裝飾改造也要費大功夫。
  2、查看房子有無裂縫，首要細心調查房子的地上和墻上有無裂縫，如有裂縫，要看是什么樣的裂縫。如果與房間橫梁平行的裂縫，雖屬質量疑問，但根本不存在風險，修補后不會阻礙使用。若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直，闡明該房子有嚴峻，也許存在構造性質量疑問。其次，看承重墻是不是有裂縫，若裂縫貫穿全部墻面且穿到背面，表明該房子存在。驗房師提示，對這類存在嚴峻隱患的房子，購買者必定不能抱。
  3、主張將房子門窗分別開關查驗。鋁合金門窗滲水、銹蝕，鋼門窗零件掉落、損壞多，木門敞開不靈敏，封閉不密封。這類疑問都會給后期寓居帶來不必要費事。
  4、供水，翻開水龍頭調查水的質量、水壓；供電，承認房子的供電容量，防止出現夏天開不了空調的為難，戶內外電線是不是有老化的景象；有限電視，翻開電視看一看圖畫是不是理解，能收視多少臺的節(jié)目調查；煤氣，煤氣的接通狀況，是不是現已換用了天燃氣；暖氣，是不是有供暖。
  5、房子使用房頂渠道、走廊；屋內建立小閣樓；房子內外部構造改動，如將陽臺改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間等；陽臺的封閉狀況等，這還都涉及到房子面積的測算及面積建立是不是合法疑問，要慎重思考。
  業(yè)主收房驗房注意事項？
  1．按照開發(fā)商通知的時間辦理新房交接手續(xù)：若新房已經符合合同約定的交付條件，開發(fā)商應當在合同確定的交付新房的日期前書面通知賣方人辦理交接手續(xù)。
  2．辦理交接時應當要求開發(fā)商出示相關的證明文件：現行的《商品房買賣合同》示范文本規(guī)定商品房交付時通常要符合下列條件：已取得新房《建設工程規(guī)劃驗收合格證》和《房屋建筑工程竣工驗收備案證明材料》；已取得用于新房的房屋權屬登記的《房屋測繪成果》。買房人在進行新房交接時，可以要求開發(fā)商出示新房買賣合同中約定的證明文件。
  3．及時書面催告開發(fā)商交付新房：法律規(guī)定如果開發(fā)商遲延交新房的，買房人主張解除新房買賣合同必須先催告，催告后經過三個月開發(fā)商仍然不交新房的，方可以退房。所以在辦理交接時一旦新房開發(fā)商拒不出示相應的證明文件，則買房人應當及時書面催告開發(fā)商交付新房。

  查看全文↓ 2018-09-02 10:26:58

相關問題

• 問 二手房收房驗房要注意哪些事項？
  答

  《房屋交接書》要簽署　　收了鑰匙，結清了尾款，收房就算完成了吧？其實，不然。專家提醒，千萬別忘簽署《房屋交接書》?！　『炇稹斗课萁唤訒返姆珊蠊琴u家將符合買賣合同約定的房屋交付給買家，交房的時間點也就是簽署《房屋交接書》的時間點。如果不簽，雙方將來可能會對何時是交房時間產生爭議，進而影響到雙方對違約責任的承擔?！　『炇稹斗课萁唤訒肥墙环渴掷m(xù)的**后一個程序，應在房屋驗收完成之后。它至少應包含有上述六個方面的內容，一式二份，由雙方各執(zhí)一份。如果在對房屋驗收時，發(fā)現某些方面不符合合同約定，也應當在《房屋交接書》中注明，為追究賣家的責任打下基礎。

  全部2個回答>
• 問 如何收房驗房?新房收房時應如何驗房？
  答

  在房子建造的過程中就有可能會被銷售一空了，而購房者需要等房子建造好一段時間后再收到房子入住。在收房子的時候，查看房屋建造是否跟當初開發(fā)商承諾的一致，是業(yè)主所需要做的**重要的事情，為此必須要驗房收房。對于第一次買房的人而言，在驗房收房上肯定會存在許多的問題和懵懂，不懂得怎么去做。那么，如何驗房收房?

  全部5個回答>
• 問 二手房收房驗房的注意事項是什么？
  答

  驗房要查產權、結構、水電、設施、環(huán)境。

  全部4個回答>
• 問 如何收房驗房??新房收房時應如何驗房？
  答

  自己如何完成收房驗房 自己收房驗房需要什么工具驗房是個復雜的工程，什么時候驗房**合適呢？驗房時，帶哪些工具更有效？跟著小編一起來看看。驗房要帶什么工具1、洗臉盆——用于驗收下水管道2、小榔頭——用于驗收房子墻體與地面是否空鼓3、塞尺——用于測裂縫的寬度4、5米卷尺——用于測量房子的凈高5、萬用表——用于測試各個強電插座及弱電類是否暢通6、計算器——用于計算數據7、水筆——用于簽字8、掃帚——用于打掃室內衛(wèi)生9、小凳子和一些報紙、塑料帶，包裝繩——用于時間長，可休息一下及預先封閉下水管道。驗房需要查看的資料1、房屋的《住宅質量保證書》--可帶走2、《住宅使用說明書》--可帶走3、《竣工驗收備案表》

  全部5個回答>
• 問 收房時如何驗房?新房收房時應如何驗房？
  答

  收房注意事項第一次買房子，到了交房日，很是興奮，往往會不知所錯，碰到的問題：怎么驗收房，交房手續(xù)是什么，交房要付多少錢，碰到房子問題怎么辦，什么是房子質量問題等等。建議收房日期：一般房產商通知我們小業(yè)主交房時間會比較早，建議大家不要在第一、第二天去收房，因為在那兩天，同時來收房的人會很多，而陪同驗收房子的人不會有太多時間仔細的陪同你去看房子，**好是第三天或第四天比較好。正常驗收房子時間一般是持續(xù)2-3個鐘頭，建議早晨8：30去或下午2：30去。驗收過程1、去物業(yè)部門查看資料部分，分別有以下幾份資料需要查驗：A、房屋的《住宅質量保證書》--可帶走B、《住宅使用說明書》--可帶走C、《竣工驗收備案表》D、面積實測表E、管線分布竣工圖(水、強電、弱電、結構)--可帶走如果房產商準備充分的話，一般10分鐘即可查看完資料。2、核實面積、合同及價錢多退少補問題。確認售樓合同附圖與現實是否一致，結構是否和原設計圖相同，房屋面積是否經過房地產部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。3、驗收房子。看完那些資料后，基本就可以去驗收房子了。暫且先不要交付一些物業(yè)費用及相關費用，此時物業(yè)會催促你來交付，可同他們交流，驗收好后，再交付費用。從物業(yè)處拿鑰匙，分別應該有樓層鑰匙、進戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表(若有遠程抄表另)等幾把。接著就可以同物業(yè)人員一起去房子里了。

  全部4個回答>