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• 156****0684

  一、注意房款約定
  如果客戶與開發(fā)商在合同中約定，在房款結清之前，開發(fā)商有權順延交付房屋，則客戶須結清房款之后，才能接收商品房。
  2、注意物業(yè)費不能亂
  根據現(xiàn)行規(guī)定，新建小區(qū)一般由開發(fā)商選聘物業(yè)管理公司，并簽署前期物業(yè)管理協(xié)議。在簽署購房合同時，開發(fā)商有義務向購房人出示業(yè)主臨時公約，就物業(yè)費等相關事項作出約定。因此，如果在商品房收房時出現(xiàn)物業(yè)費的問題，業(yè)主可據此主張權利。
  3、注意物業(yè)費可以按月交
  在辦入住手續(xù)時，多數開發(fā)商或物業(yè)公司要求業(yè)主一次性交付一年或多年的物業(yè)管理費。根據有關規(guī)定，物業(yè)管理的各項收費可按月、按季或按年度計收，但不得一次性預收多年的物業(yè)管理費用。
  4、注意繳納契稅簽協(xié)議
  根據規(guī)定，契稅一般于買賣雙方辦理房產權屬過戶或變更時向契稅征收機關繳納。現(xiàn)實中多數開發(fā)商在辦理房屋入住手續(xù)時要求業(yè)主是按揭業(yè)主繳納契稅、交易手續(xù)費等相關費用，否則不予辦理入住手續(xù)。
  開發(fā)商之所以這樣要求，是因為對于按揭買房的業(yè)主，在房屋權屬證書未辦下來之前，開發(fā)商要為其承擔階段性連帶保證責任。若業(yè)主入住后不能及時繳納產權辦理時應繳納的契稅、交易手續(xù)費等費用，會造成房產證遲延辦理或不能辦理。而業(yè)主之所以不愿意在入住時繳納這些費用，是怕開發(fā)商挪用。對此問題，解決辦法是業(yè)主與開發(fā)商協(xié)商，簽訂《契稅繳納協(xié)議書》，約定雙方應承擔的違約責任等。
  5、注意先驗房再辦理手續(xù)
  目前，開發(fā)商在交房時，一般都要求業(yè)主先辦理手續(xù)，繳納相關費用之后，才允許業(yè)主驗房。對于這一不合理的程序，業(yè)主應堅持先驗房，后辦理手續(xù)，并應將驗房時發(fā)現(xiàn)的相關問題書面呈遞給開發(fā)商并讓其簽收，以避免以后的糾紛。
  6、建議業(yè)主集體收樓
  鑒于購房人專業(yè)知識的匱乏，建議購房人在收房時能夠集體收樓，可能的情況下可以聘請律師指導協(xié)助，這不但可以彌補單一主體知識的限制，更好、更有效地維權，還可引起開發(fā)商的重視，促使開發(fā)商就收房過程中的問題做約定。
  7、注意遇配套問題先收房
  針對不同的房屋問題，開發(fā)商承擔的責任有區(qū)別：房屋主體有質量問題要承擔退房責任，若是掉灰、裂縫等問題，開發(fā)商要修補。如果是雙方在合同中約定的其他條件：比如配套設施、空氣質量不合格等，購房人可先收房，然后要求開發(fā)商承擔賠償責任。
  8、注意買房盡快收房
  有的業(yè)主買房是為了出租，遲延收房會造成其收租金的損失。如果開發(fā)商交付的房子存在質量問題，建議購房人作比較，如果租金的損失較大，建議先收房，等把房子按照既定的計劃出租后，再追究開發(fā)商的違約責任。

  查看全文↓ 2018-09-05 10:08:09
• 152****4569

  期房交房注意事項有哪些呢?第一點，房產的開發(fā)商必須要取得《建筑工程竣工備案表》，
  這也是國家強制要求的表格。像我國的合同法、建筑法還有相關的城市房地產管理法都規(guī)定了建筑工程竣工經驗收合格以后，才可以交付進行使用。期房交房注意事項還有這些，如果是未經驗收或者是驗收不合格的標志，一般是取決于是否取得建筑工程的竣工表。不管是購房者還是相關的開發(fā)商都應該要在買房合同中約定相關的事宜。《建筑工程竣工備案表》就可以作為交房的條件，開發(fā)商在交房的時候要提供相關的材料。期房交房注意事項還有哪些呢?第二點就是必須有“質量保證書"還有"使用說明書"，這也是建設部要求的，現(xiàn)在的交房開發(fā)商都應該要提供。期房交房注意事項還有哪些呢?第三點，開發(fā)商應該要取得國家認可的實測數據，開發(fā)商如果已經取得了國家認可的專業(yè)測繪單位積的實測數據，那么還應該要看一看是否與購房合同中約定的有出入，這樣就可以盡早獲得解決。期房交房注意事項還有哪些呢?業(yè)主還應該要檢查期房是不是存在一定的安全隱患。

  查看全文↓ 2018-09-05 10:07:59
• 156****8147

  　期房交房時應該注意一下幾點：
  　　1、經建設工程質量監(jiān)督機構核驗合格
  　　商品房一般是由所在區(qū)、縣建設工程質量監(jiān)督站核驗，出具是否合格的書面證明，如果驗收合格，還須說明質量等級，如合格、優(yōu)良等。
  　　2、住宅房屋所屬的樓必須取得住宅交付使用許可證
  　　住宅房屋所屬的樓需取得住宅交付使用許可證，住宅交付使用許可證是由市或區(qū)房屋土地管理局頒發(fā)的。未取得許可證的房屋，不允許交付，公安戶籍管理部門不予辦理入戶手續(xù)?？梢酝ㄟ^登錄房管局網站查詢。
  　　3、取得了新建商品房房地產權證(大產證)
  　　實際上只要取得“大產證”，就必須具備一、二條所列條件。沒有“大產證”的，開發(fā)商不能辦理交房手續(xù)，開發(fā)商向買方預先交付房屋鑰匙的，買方應拒絕接受。

  查看全文↓ 2018-09-05 10:07:49
• 136****9898

  一、首先要去物業(yè)部門查看的資料部分,以下這幾份資料需要進行查驗：
  1、查驗房屋的《住宅質量保證書》，而且可以帶走。
  2、查看《住宅使用說明》，也可以帶走。
  3、查驗《竣工驗收備案表》，仔細查看，不能帶走。
  4、核實面積實測表，了解房屋實際面積。
  5、索要管線分布竣工圖(水、強電、弱電、結構)可以帶走用于以后裝修。
  一般在10分鐘內就可查看完資料。
  二、核實面積、合同以及價錢多退少補的問題：
  確認售樓合同附圖和現(xiàn)實是否是一致的,結構是否與原設計圖是相同的,房屋面積是否是經過房地產部門實際測量過的,與合同簽訂面積是否存在差異。(先查看售房合同,看看與其相差為多少,一般3%之內不考慮,超出部分則需要進行處理,建議定合同為2%誤差,但是不超過5%比較好)。
  一般這個所需時間因人而異,時間為30——40分鐘看完那些資料后,基本就可以去驗收房子了。提示:暫且先不要交付一些物業(yè)費用及相關費用,此時物業(yè)會催促你來交付,可同他們交流,驗收好后,再交付費用。
  三、實際檢查房屋：
  從物業(yè)處拿鑰匙,分別應該有樓層鑰匙、進戶門鑰匙、信箱鑰匙等幾把。接著就可以同物業(yè)人員一起去房子里了。
  一、交房時要帶上工具包
  當談到交房時注意事項有哪些?首先要準備好工具，蓋房有蓋房的工具，當然驗房也要有驗房的工具，要帶上小錘、軟管、電筆。這些是必備的工具。
  帶好工具，另外還要考慮這些工具的用處。小錘是用來敲墻面的，是否有空鼓。軟管是用來檢查地漏及排水坡度用的。電筆就不用說了，自然是檢查開關電路插座的。
  二、交房時要仔細核對圖紙
  交房時注意事項有一個特別注意的地方，那就是對于房子面積的檢查。一平米動輒上萬元，看在錢的面子上，你也要認真檢查對比。另外，注意一些特殊地方的尺寸。例如廚房和衛(wèi)生間，廚房要放置冰箱，衛(wèi)生間要放置洗衣機，這些要考慮尺寸，避免所留的空檔的地方不足。
  除了這些還要考慮圖紙上的地方是否有所變動，變動的位置應記錄在案，避免一些地方發(fā)生變動。特別是一些重要設施的地方。如果施工方進行了改動，一定要向開發(fā)商質問清楚。

  查看全文↓ 2018-09-05 10:07:29

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• 問 期房交房時要注意什么
  答

  交房的時候，會有一張清單，一般叫收房通知書或者叫收房注意事項。第一，交房的時候，應該看開發(fā)商是不是有二書，即住宅使用說明書和住宅質量保證書，我假設的前提是你是城市住宅用戶。第二，一般情況下還會有尾款，或者是管道煤氣入戶費和有線電視初裝費，這些有的是提前就收取了，有的是交房的時候交第三，有可能這個時候收取房屋的維修基金，各地規(guī)定又不一樣了，或者有的也不收。要看你們自己當地的規(guī)定。第四，交房其實挺亂套的，有些手續(xù)是根本不齊全的，你只有事后去找物業(yè)公司來協(xié)調解決，你無論準備的多好，只要對方不準備你也沒有辦法，我在房地產公司里做，這樣的事實在太多了！即使有些地方是應該開發(fā)商來解決的，他們也會一概推給了物業(yè)公司來解決，你又能奈他何？

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• 問 購買期房時需要注意哪些問題？
  答

  買期房，選信譽好開發(fā)商，看合同，注意交房時間和質量保證。

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• 問 購買期房時需要注意哪些事項？
  答

  期房貸款，首付比例、利率和還款計劃要清楚。建議提前了解銀行政策，選擇合適的貸款方案，避免財務壓力。

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• 問 購買期房時要注意些什么？
  答

  1.對開發(fā)商的資質和信譽要了解2.**好找大些的開發(fā)商，沒有名氣的小開發(fā)商的期房**好不要買，另外**好成片的小區(qū)，只有一兩棟樓的**好不要考慮，小區(qū)的面積大些景觀配套都會更加完善3.審查五證，即《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程開工證》、《商品房銷售許可證（現(xiàn)房為《房屋產權證》）；看土地、在建工程又沒有抵押，或者抵押權人同意出賣的證明。4.不要完全相信沙盤，如果不是一期**好看一下前面已建成的房產5.周邊的環(huán)境交通一定要問清楚，不要急于下定，但是一但考慮成熟就定下，否則好的樓層賣掉就沒有了

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• 問 購買期房時要注意些什么？
  答

  入住時向開發(fā)商索要測繪部門的實測報告，因為買房人隨后要交納的公共部分維修基金和房產契稅，都和房屋面積有直接關系。

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