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• 155****1497

  買期房，選信譽好開發(fā)商，看合同，注意交房時間和質量保證。

  查看全文↓ 2024-09-13 07:39:18
• 131****1605

  購買期房時，應審查開發(fā)商資質，確保五證齊全。注意合同條款，特別是交房時間、質量保證、違約責任等。維護自身權益，必要時可咨詢專業(yè)律師。

  查看全文↓ 2024-09-11 16:46:22
• 133****1905

  買期房要選好開發(fā)商，看周邊環(huán)境和交通，了解房子的質量和配套設施。合同要仔細讀，注意交房時間和費用。

  查看全文↓ 2024-09-10 21:31:48
• 184****3787

  購買期房時，首先需核實開發(fā)商資質和項目合法性，查看五證是否齊全。其次，了解項目規(guī)劃、配套設施、交通狀況等。關注房屋質量，包括建筑結構、材料等。注意合同條款，特別是交房時間、違約責任等。最后，考慮貸款政策、稅費等經(jīng)濟因素。

  查看全文↓ 2024-09-10 18:47:03

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  期房的買賣主要存在以下幾方面問題： 第一，逾期交房。開發(fā)商逾期交房是期房購買者**常遇到的問題之一。開發(fā)商不能按期交房大都因為資金不足，致使工程拖延。為了避免此類問題的發(fā)生，購房者在簽訂合同之前一定要清楚開發(fā)商的底細，譬如其資金實力，其正在經(jīng)營的項目在市場上的反映以及其大體的經(jīng)營狀況等。另外，在簽訂合同時一定要將交房的具體日期約定清楚，以及不能按時交房時開發(fā)商所應該承擔的違約責任，這樣才能做到有備無患。 第二，房屋質量出現(xiàn)問題。房屋的質量問題也是極易出現(xiàn)的，購房者如果做好前期的準備工作，損失也是可以避免的。在選擇樓盤時，就應打聽一下開發(fā)商以前做過哪些項目，項目的口碑如何等，做到防患于未然。在簽訂合同時對質量條款約定要盡量細致，尤其對具體出現(xiàn)哪些問題可以要求退房等。 第三，交房時發(fā)現(xiàn)房屋面積和格局與原規(guī)劃不符。這個問題只能在交房后才可以發(fā)現(xiàn)，所以購房者對此類問題的發(fā)生只能在合同中約定，以減少自己的損失。法律對此所作的具體規(guī)定主要為，在訂立合同時，可以參照**高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第14條規(guī)定的內容進行約定。 第四，交房時發(fā)現(xiàn)與預售的廣告宣傳不符。房地產(chǎn)開發(fā)商為了促銷，不論是預售還是銷售都需要利用各種媒體做大量的廣告宣傳，其中不乏一些虛假廣告，而購房者往往會被這種令人眼花繚亂的廣告所迷惑，從而簽訂房屋買賣合同，交付房款或定金，等見到真正的樓房會大失所望，發(fā)現(xiàn)其與廣告宣傳完全不符。這種受騙上當?shù)慕?jīng)歷在期房的購買中發(fā)生的幾率非常大。發(fā)生此類情況，購房者在維權時也困難重重，因為這涉及到了廣告公司、房屋銷售商、開發(fā)商三方，在要負法律責任時三方就會互相推諉。我們認為，解決這一問題的辦法主要包括：(1)在合同約定時就將廣告中的內容寫進合同；(2)如果發(fā)生上述問題，可以直接找開發(fā)商要其承擔責任，因為其是訂立買賣合同的一方。