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• 147****4465

  土地出讓金：是指各級政府土地管理部門將土地使用權出讓給土地使用者，按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部價款（指土地出讓的交易總額）。
  
  或土地使用期滿，土地使用者需要續(xù)期而向土地管理部門繳納的續(xù)期土地出讓價款，
  
  或原通過行政劃撥獲得土地使用權的土地使用者，將土地使用權有償轉讓、出租、抵押、作價入股和投資，按規(guī)定補交的土地出讓價款。
  
  計算方法：
  
  一、有實際成交價的，且不低于所在級別基準地價平均標準的按成交價不低于40%的標準計算出讓金，若成交價低于基準地價平均標準的，則依照全部地價40%計算。
  
  二、發(fā)生轉讓的劃撥土地使用權補辦出讓時，按基準地價平均標準的40%計算。
  
  三、通過以上方式計算的土地出讓金數(shù)額，土地使用權受讓人有異議的，由受讓人委托有資質的土地估價機構進行評估，按評估價的40%計算土地出讓金。
  
  四、劃撥土地使用權成本價格占土地價格的**高比例不得高于60%，在以劃撥土地使用權價格計算出讓金時，必須將成本價格換算成市場土地價格，再按不低于40%的標準計算土地出讓金。
  
  拓展資料：
  使用范圍
  
  征地和拆遷補償支出。包括土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗補償費、拆遷補償費。
  
  土地開發(fā)支出。包括前期土地開發(fā)性支出以及按照財政部門規(guī)定與前期土地開發(fā)相關的費用等。
  
  支農(nóng)支出。包括計提農(nóng)業(yè)土地開發(fā)資金、補助被征地農(nóng)民社會保障支出、保持被征地農(nóng)民原有生活水平補貼支出以及農(nóng)村基礎設施建設支出。
  
  城市建設支出。包括完善國有土地使用功能的配套設施建設支出以及城市基礎設施建設支出。
  
  其他支出。包括土地出讓業(yè)務費、繳納新增建設用地土地有償使用費、計提國有土地收益基金、城鎮(zhèn)廉租住房保障支出、支付破產(chǎn)或改制國有企業(yè)職工安置費支出等。
  
  土地出讓金 百度百科
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  連接每個家的故事 2017-12-05
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  土地出讓金是各級政府出讓一定期限的土地使用權時一次性收取的出讓價款，是地方政府財政收入的重要來源。房地產(chǎn)經(jīng)濟活動中，開發(fā)商拿地需繳納土地出讓金，二類經(jīng)適房、已購公房在上市前需補交土地出讓金。（該內容僅在北京適用）
  
  

  查看全文↓ 2018-09-05 17:47:17
• 152****1577

  如果是第一次交易，則收取劃撥土地出讓金，評估價*1%
  如果是第二次或以上的，除有特殊政策，則收劃撥土地增值金，土地級別系數(shù)*建筑面積

  查看全文↓ 2018-09-05 17:47:08
• 133****6079

  土地出讓金計算方式：
  
  一、發(fā)生轉讓的劃撥土地使用權補辦出讓時，按基準地價平均標準的40%計算。
  
  二、有實際成交價的，且不低于所在級別基準地價平均標準的按成交價不低于40%的標準計算出讓金，若成交價低于基準地價平均標準的，則依照標準地價平均標準的40%計算。
  
  三、通過以上方式計算的土地出讓金數(shù)額，土地使用權受讓人有異議的，由受讓人委托有資質的土地估價機構進行評估，按評估價的40%計算土地出讓金。
  
  四、劃撥土地使用權成本價格占土地價格的**高比例不得高于60%，在以劃撥土地使用權價格計算出讓金時，必須將成本價格換算成市場土地價格，再按不低于40%的標準計算土地出讓金。
  
  從以上的計算方式，土地出讓金可能算是一座超大型“金庫”，不僅適應了以往對土地的需求，同時也為省級以下的政府提供了一份可調控的巨大財富，進而推進了我國工業(yè)化，城市化以及居民消費結構的改朝換代，這對我國社會的現(xiàn)代化以及建設全面小康社會提供了有利的支撐點。
  
  然而任何事物的存在必然存在著兩面性，土地出讓金雖然展現(xiàn)出了誘人的優(yōu)勢，但是卻也暴露出了自身的缺陷，由于土地出讓金的存在，就勢必導致部分地方政府為了短期的巨額利益而加大基礎設施的建設力度以及減免稅收，來吸引民間的投資。而這恰恰是損害了土地的時效性和后代子孫的利益。
  
  再者，土地出讓金的利益非配方式對于未來的政府部門是不公平的，因為這土地出讓金是透支未來若干年土地的利益總和，而如此反反復復就可能導致沒有可供土地出讓的尷尬境地。
  
  雖然到了現(xiàn)在，國家通過抓信貸超貸和凍結土地供應的宏觀調控取得一定成效，但是金土地小編仍然認為應該再對土地出讓進行一次全面的整頓和清理，這應該是我國宏觀調控的應有之義。

  查看全文↓ 2018-09-05 17:47:01

相關問題

• 問 劃撥土地出讓金計算？
  答

  具體房產(chǎn)交易中心去查

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• 問 土地出讓金的計算方法是什么？
  答

  土地出讓金=土地面積×單位面積地價+稅費。

  全部3個回答>
• 問 土地出讓金的計算方法是什么？
  答

  我聽說土地出讓金是買地時必須支付的一筆錢，好像是根據(jù)地的面積和每平米的價格來計算的。具體怎么算，我還得問問專業(yè)人士。

  全部6個回答>
• 問 土地出讓金的計算方法是什么？
  答

  土地出讓金的計算應遵循相關法律法規(guī)，確保公平、透明。購房者在簽訂合同前，應仔細審查土地出讓金的計算方式和金額，維護自身權益。

  全部6個回答>
• 問 國有劃撥土地補交土地出讓金怎么算？劃撥國有土地使用權補交土地出讓金應垓如何計算？
  答

  出讓土地使用權是指國家以土地所有者的身份將國有土地使用權在一定年限內讓與土地使用者。 由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的后取得的土地使用權。 取得出讓土地使用權有以下幾個特征： （1）取得的土地使用權是有償?shù)摹Ｍ恋厥褂谜呷〉靡欢晗迌鹊耐恋厥褂脵鄳驀抑Ц锻恋厥褂脵喑鲎尳?。國家憑借土地所有權取得的土地經(jīng)濟效益，表現(xiàn)為一定年期內的地租，一般以土地使用者向國家支付一定數(shù)額的貨幣為表現(xiàn)形式。 （2）取得的土地使用權是有期限的。 土地使用者享有土地使用權的期限以出讓年限為限。出讓年限由出讓合同約定，但不得超過法律限定的**高年限。 （3）取得的土地使用權是一種物權。土地使用權出讓是以土地所有權與土地使用權分離為基礎的。土地使用權出讓后，在出讓期限內受讓人實際享有對土地占有、使用、收益和處分的權利，其使用權在使用年限內可以依法轉讓、出租、抵押或者用于其他經(jīng)濟活動，合法權益受國家法律保護。 土地使用權出讓程序: 由于土地使用權出讓的形式有三種，即協(xié)議出讓、招標出讓和拍賣出讓，所以出讓的程序也各不相同。 協(xié)議出讓土地使用權的程序是： （1）用地者向政府申請取得出讓土地使用權。 （2）用地申請經(jīng)政府同意后，用地者與政府協(xié)商出讓土地的用地面積、使用年限、出讓地價等用地條件，雙方就有關內容達成一致后，草簽土地使用權出讓合同。 （3）土地使用權出讓合同草簽完畢后，持有關材料，按審批管理的規(guī)定報有批準權限的政府批準出讓土地使用權。 （4）土地使用權受讓人按合同約定支付出讓金價款，政府按合同約定提供土地使用權。 （5）辦理土地登記的有關手續(xù)。 招標出讓土地使用權的程序是： （1）準備招標文件，如招標書、投標書、土地使用和規(guī)劃條件等。 （2）發(fā)布招標公告。 （3）有意受讓人辦理競標手續(xù)。 （4）政府確定中標人并簽訂出讓合同。 （5）中標人按合同約定支付出讓金并辦、理土地登記手續(xù)。 拍賣土地使用權的程序是： （1）準備拍賣文件。 （2）發(fā)布拍賣公告。 （3）有意受讓人索取有關文件，辦理競投手續(xù)。 （4）在指定地點、時間競投。 （5）簽訂出讓合同。 （6）支付土地出讓金，辦理土地登記手續(xù)。 劃撥土地使用權是指經(jīng)縣級以上人民政府依法批準，在土地使用者繳納補償、安置等費用后，取得的國有土地使用權，或者經(jīng)縣級以上人民政府依法批準后無償取得的國有土地使用權。由此可見，劃撥土地使用權有兩種基本形式：（1）經(jīng)縣級以上人民政府依法批準，土地使用者繳納補償、安置等費用后取得的國有土地使用權。這種劃撥土地使用權有兩個顯著特征：一是土地使用者取得土地使用權必須經(jīng)縣級以上人民政府依法批準，二是土地使用者取得土地使用權必須繳納補償、安置等費用。（2）經(jīng)縣級以上人民政府依法批準后，土地使用者無償取得的土地使用權。這種劃撥土地使用權也有兩個顯著特征：一是土地使用者取得土地使用權必須經(jīng)縣級以上人民政府依法批準，二是土地使用者取得土地使用權是無償?shù)模簿褪钦f無須繳納任何費用、支付任何經(jīng)濟上的代價。 根據(jù)國家有關政策，目前，對國家投資的黨政軍機關、行政事業(yè)單位辦公用房、普通住宅建設用地、公共設施、公用事業(yè)和國有工業(yè)等建設用地，繼續(xù)采用劃撥方式供應。私立的**不能享受劃撥政策。

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