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• 151****6781

  土地出讓金的計(jì)算應(yīng)遵循相關(guān)法律法規(guī)，確保公平、透明。購房者在簽訂合同前，應(yīng)仔細(xì)審查土地出讓金的計(jì)算方式和金額，維護(hù)自身權(quán)益。

  查看全文↓ 2024-11-09 08:01:02
• 134****5081

  土地出讓金是房產(chǎn)成本的一部分，影響房貸總額。合理規(guī)劃貸款額度和期限，降低月供壓力，是購房者需要考慮的問題。

  查看全文↓ 2024-11-08 19:57:35
• 158****3319

  土地出讓金計(jì)算涉及土地面積、用途、位置等因素，通過市場比較法、成本法等評估。關(guān)注政策變化和市場供需，對預(yù)測房價(jià)走勢至關(guān)重要。

  查看全文↓ 2024-11-04 12:23:23
• 158****8465

  土地出讓金的計(jì)算依據(jù)《土地管理法》和《城市房地產(chǎn)管理法》，包括基準(zhǔn)地價(jià)、市場評估價(jià)和政府規(guī)定的溢價(jià)率。政策調(diào)整會影響土地成本，進(jìn)而影響房價(jià)。

  查看全文↓ 2024-11-01 18:25:33
• 132****4764

  土地出讓金影響房價(jià)，但對購房者來說，更應(yīng)關(guān)注房屋總價(jià)、位置、配套設(shè)施。選擇性價(jià)比高的房產(chǎn)，享受舒適生活，才是王道。

  查看全文↓ 2024-10-31 21:39:50
• 158****2867

  土地出讓金計(jì)算通?；谕恋孛娣e、位置、用途和市場行情。作為投資者，關(guān)注政策導(dǎo)向和市場趨勢，合理評估土地價(jià)值，是控制成本、提高投資回報(bào)的關(guān)鍵。

  查看全文↓ 2024-10-31 20:07:05

相關(guān)問題

• 問 土地出讓金的計(jì)算方法是什么？
  答

  土地出讓金=土地面積×單位面積地價(jià)+稅費(fèi)。

  全部3個(gè)回答>
• 問 土地出讓金的計(jì)算方法是什么？
  答

  我聽說土地出讓金是買地時(shí)必須支付的一筆錢，好像是根據(jù)地的面積和每平米的價(jià)格來計(jì)算的。具體怎么算，我還得問問專業(yè)人士。

  全部6個(gè)回答>
• 問 土地出讓金怎么算？土地出讓金計(jì)算方法有哪些？
  答

  土地出讓金不是簡單的地價(jià)。對于住宅等項(xiàng)目，采用招標(biāo)、拍賣的方式，可通過市場定價(jià)，土地出讓金就是地價(jià)?？墒菍τ诮?jīng)濟(jì)適用房、廉租房、配套房等項(xiàng)目，以及開發(fā)園區(qū)等工業(yè)項(xiàng)目，往往不是依靠完全的市場調(diào)節(jié)，土地出讓金就帶有稅費(fèi)的性質(zhì)，是定價(jià)。　　一. 有實(shí)際成交價(jià)的，且不低于所在級別基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的按成交價(jià)不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算出讓金，若成交價(jià)低于基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的，則依照標(biāo)準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的40%計(jì)算。二. 發(fā)生轉(zhuǎn)讓的劃撥土地使用權(quán)補(bǔ)辦出讓時(shí)，按基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的40%計(jì)算。三. 通過以上方式計(jì)算的土地出讓金數(shù)額，土地使用權(quán)受讓人有異議的，由受讓人委托有資質(zhì)的土地估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估，按評估價(jià)的40%計(jì)算土地出讓金。四. 劃撥土地使用權(quán)成本價(jià)格占土地價(jià)格的**高比例不得高于60%，在以劃撥土地使用權(quán)價(jià)格計(jì)算出讓金時(shí)，必須將成本價(jià)格換算成市場土地價(jià)格，再按不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算土地出讓金。

• 問 房改房土地出讓金的計(jì)算方法是什么？
  答

  我聽說房改房土地出讓金是按土地用途、級別和建筑面積來計(jì)算的，具體還得看當(dāng)?shù)卣摺?/p> 全部6個(gè)回答>

• 問 房改房土地出讓金計(jì)算方法是什么？
  答

  未交出讓金的房改房要補(bǔ)繳　　根據(jù)財(cái)政部、國土資源部、建設(shè)部關(guān)于《已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售土地出讓金和收益分配管理的若干規(guī)定》(財(cái)綜字[1999]113號)，市區(qū)房改房在轉(zhuǎn)讓交易時(shí)要補(bǔ)繳土地出讓金?！　〕鲎尳鹪趺此?　　由于很多市民在買房時(shí)并不知道要補(bǔ)繳這筆出讓金，等雙方講好價(jià)格去行政服務(wù)中心辦手續(xù)時(shí)才知道要補(bǔ)上，很多買房者都覺得自己的房子買虧了，導(dǎo)致一部分人在轉(zhuǎn)讓辦證時(shí)停止了交易?！　τ谝奄徆凶》可鲜谐鍪坌璋凑沼嘘P(guān)計(jì)算公式來補(bǔ)繳土地出讓金，其中，應(yīng)補(bǔ)繳的土地出讓金=標(biāo)定地價(jià)(元/平方米)×繳納比例(≥40%)×上市房屋分?jǐn)偼恋孛娣e (平方米)×年期修正系數(shù)?！　?jù)了解，所謂標(biāo)定地價(jià)即專門評估機(jī)構(gòu)評估。上市房屋尚未確定分?jǐn)偯娣e的，則可用：總用地面積÷總建筑面積×每戶建筑面積得到分?jǐn)偯娣e。例一：一套總用地面積為100平方米的樓房，做6層，每戶建筑面積85平方米，那么其分?jǐn)偯娣e為：100÷ (85×6)×85=16.67?！　』鶞?zhǔn)地價(jià) 五種級別五種標(biāo)準(zhǔn)　　據(jù)介紹，基準(zhǔn)地價(jià)是指政府委托評估的，地價(jià)被政府所認(rèn)可的特定條件下某一用途類型、某一區(qū)域的土地使用權(quán)平均價(jià)格。我市居住用地基準(zhǔn)地價(jià)按不同的標(biāo)準(zhǔn)分為五級，其中一級為304元/平方米，二級為 243元/平方米，三級到五級依次為192元/平方米、145元/平方米、110元/平方米?！　∷^標(biāo)定地價(jià)，算起來也是有章可循的：標(biāo)定地價(jià)=基準(zhǔn)地價(jià)(元/平方米)×區(qū)位修正系數(shù)×容積率修正系數(shù)。區(qū)位修正系數(shù)由各地根據(jù)房屋所處位置、交通便捷程度、基本生活設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施狀況、環(huán)境質(zhì)量等因素來修正，變動范圍一般以基準(zhǔn)地價(jià)為基數(shù)，上下浮動20%，即基準(zhǔn)地價(jià)的80%— 120%。而我市的普通多層，容積率都符合要求，在計(jì)算標(biāo)定地價(jià)，基本上沒有考慮容積率修正系數(shù)?！　〔煌晗拮≌∧昶谛拚禂?shù)不同　　年期修正系數(shù)按照出讓年期的不同而各不相同，住宅土地**長出讓年限為70年?！　≈睂俜志滞恋乩每粕蚩崎L告訴記者，目前我市辦理的住宅土地出讓年限一般為50年，若房齡比較長，則可辦理30年出讓年限，而對于“次新房”或框架結(jié)構(gòu)的房子，可辦理70年。根據(jù)住宅用地出讓年期修正系數(shù)表，30年的修正系數(shù)為85.906%，50年為96.8816%，70年的為100%。　　房改房買賣合同效力認(rèn)定出讓金的賬。假設(shè)該房子地處一級土地上，區(qū)位修正系數(shù)為120%，土地出讓年限為50年，那么它的標(biāo)定地價(jià)為304×120%=364.8元，應(yīng)補(bǔ)繳的出讓金為：364.8元/平方米×40%×16.67平方米×96.8816%=2357元。

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