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• 147****6226

  一，房產(chǎn)稅起征點(diǎn)稅率因房?jī)r(jià)高低分別暫定為0．6％和0．4％。二，退還，免征房產(chǎn)稅的情況：1，《辦法》明確對(duì)居民家庭給予人均60平方米的免稅住房面積（指住房建筑面積，下同）扣除。
  即，對(duì)居民家庭新購且屬于第二套及以上住房的，合并計(jì)算的家庭全部住房面積人均不超過60平方米（含60平方米）的，其新購的住房暫免征收房產(chǎn)稅；
  人均超過60平方米的，對(duì)屬新購住房超出部分的面積，按規(guī)定計(jì)算征收房產(chǎn)稅。2，居民家庭在新購一套住房后的一年內(nèi)出售該居民家庭原有唯一住房的，其新購住房已按規(guī)定計(jì)算征收的房產(chǎn)稅，可予退還；
  居民家庭中的子女成年后，因婚姻等需要而首次新購住房，且該住房屬于成年子女家庭唯一住房的，暫免征收房產(chǎn)稅；
  符合國家和上海有關(guān)規(guī)定引進(jìn)的高層次人才、重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)緊缺急需人才，持有居住證并在工作生活的，其新購住房、且該住房屬于家庭唯一住房的，暫免征收房產(chǎn)稅。

  查看全文↓ 2018-09-06 00:31:47
• 141****3237

  目前房產(chǎn)稅的計(jì)征方式主要有兩種：從租計(jì)征和從價(jià)計(jì)征
  一、從租計(jì)征
  1、從租計(jì)征是按房產(chǎn)的租金收入計(jì)征，其公式為：應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入x12%
  2、舉例：業(yè)主自有一處房產(chǎn)，出租給某公司，每月收取租金1萬元，該地區(qū)規(guī)定按照房產(chǎn)原值一次扣除20%后的余值計(jì)稅。應(yīng)納房產(chǎn)稅=10000x12x12%=14000元。
  二、從價(jià)計(jì)征
  1、從價(jià)計(jì)征是按照房產(chǎn)的原值減除一定比例后的余值計(jì)征
  其公式為：應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值x（1-減除比例）x1.2
  2、舉例：業(yè)主有一幢私人房產(chǎn)原值100萬，已知房產(chǎn)稅率為1.2%，當(dāng)?shù)匾?guī)定的房產(chǎn)稅扣除比例為30%。應(yīng)納房產(chǎn)稅=1000000x（1-30%）x1.2%=8400元。
  （注：檢出比例一般為10%-30%）

  查看全文↓ 2018-09-06 00:31:25
• 138****9733

  首套房房產(chǎn)稅如何征收怎么計(jì)算，獨(dú)棟商品住宅和高檔住房建筑面積交易單價(jià)達(dá)到上兩年新建商品住房銷售建筑面積均價(jià)3倍以下的住房，稅率為0.5％；3倍（含）至4倍的，稅率為1％；4倍（含）以上的稅率為1.2％。

  查看全文↓ 2018-09-06 00:31:20

相關(guān)問題

• 問 首套房的房產(chǎn)稅如何征收？
  答

  首套房房產(chǎn)稅征收，需遵循《房產(chǎn)稅暫行條例》。各地政策不同，首套房一般享有稅收優(yōu)惠。作為律師，建議購房者了解當(dāng)?shù)卣?，維護(hù)自身權(quán)益。

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• 問 2013年首套房房產(chǎn)稅如何征收，**新的稅率是多少？
  答

  您好，目前國五條政策還未細(xì)節(jié)化，現(xiàn)在還不確定

  全部9個(gè)回答>
• 問 首套房產(chǎn)稅如何征收 什么條件下首套房產(chǎn)稅才要征收
  答

  編者按：很多人對(duì)房產(chǎn)稅的具體情況挺陌生的，覺得“房產(chǎn)稅”始終是一個(gè)很專業(yè)的名字。不知道首套房需不需要交納房產(chǎn)稅，不知道首套房產(chǎn)稅如何征收。小編針對(duì)首套房產(chǎn)稅如何征收的問題整理了一下目前上海關(guān)于首套房房產(chǎn)稅征收的問題，希望對(duì)您有幫助。 本市戶口：購房人為上海本市戶口且加上這次購買的面積不超過人均60平，免征收；如果超過了，那么超過面積*購房單價(jià)*70%*稅率千分之四或千分之六（購房單價(jià)低于去年上海平均均價(jià)的2倍[2012年這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)該是26900左右]為千分之四，高于剛為千分之六）。 外地戶口：購房人為外省市戶口有三年以上的上海市居住證的，同本市戶口；若購房人沒有三年以上的上海市居住證的，但買完房補(bǔ)辦的，必須先交三年的房產(chǎn)稅后，等上海市居住證滿三年后可退還。 減免政策如下： (一)本市居民家庭在本市新購且屬于該居民家庭第二套及以上住房的，合并計(jì)算的家庭全部住房面積(指住房建筑面積，下同)人均不超過60平方米(即免稅住房面積，含60平方米)的，其新購的住房暫免征收房產(chǎn)稅；人均超過60平方米的，對(duì)屬新購住房超出部分的面積，按本暫行辦法規(guī)定計(jì)算征收房產(chǎn)稅。 合并計(jì)算的家庭全部住房面積為居民家庭新購住房面積和其它住房面積的總和。 本市居民家庭中有無住房的成年子女共同居住的，經(jīng)核定可計(jì)入該居民家庭計(jì)算免稅住房面積；對(duì)有其他特殊情形的居民家庭，免稅住房面積計(jì)算辦法另行制定。 (二)本市居民家庭在新購一套住房后的一年內(nèi)出售該居民家庭原有唯一住房的，其新購住房已按本暫行辦法規(guī)定計(jì)算征收的房產(chǎn)稅，可予退還。 (三)本市居民家庭中的子女成年后，因婚姻等需要而首次新購住房、且該住房屬于成年子女家庭唯一住房的，暫免征收房產(chǎn)稅。 (四)符合國家和本市有關(guān)規(guī)定引進(jìn)的高層次人才、重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)緊缺急需人才，持有本市居住證并在本市工作生活的，其在本市新購住房、且該住房屬于家庭唯一住房的，暫免征收房產(chǎn)稅。 (五)持有本市居住證滿3年并在本市工作生活的購房人，其在本市新購住房、且該住房屬于家庭唯一住房的，暫免征收房產(chǎn)稅；持有本市居住證但不滿3年的購房人，其上述住房先按本暫行辦法規(guī)定計(jì)算征收房產(chǎn)稅，待持有本市居住證滿3年并在本市工作生活的，其上述住房已征收的房產(chǎn)稅，可予退還。 (六)其他需要減稅或免稅的住房，由市政府決定。

• 問 首套房收房產(chǎn)稅嗎? 首套房房產(chǎn)稅征收規(guī)定以及要交多少房產(chǎn)稅
  答

  首套房要征收房產(chǎn)稅嗎首套房要交房產(chǎn)稅嗎首套房的房產(chǎn)稅如下征收規(guī)定：1、首套房房產(chǎn)稅如何征收怎么計(jì)算，獨(dú)棟商品住宅和高檔住房建筑面積交易單價(jià)達(dá)到上兩年新建商品住房成交建筑面積均價(jià)3倍以下的住房，稅率為0.5％；3倍（含）至4倍的，稅率為1％；4倍（含）以上的稅率為1.2％。2、首套房房產(chǎn)稅如何征收之面積的計(jì)算：納稅人在《暫行辦法》施行前擁有的獨(dú)棟商品住宅，面積為180平方米；新購的獨(dú)棟商品住宅、高檔住房，面積為100平方米。面積以家庭為單位進(jìn)行扣除，

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• 問 首套房房產(chǎn)稅是多少
  答

  　　如果購買者在《暫行辦法》實(shí)施前就擁有了獨(dú)棟商品房，免稅面積通常是180平米，新購的獨(dú)棟商品住宅或者是高檔住房，免稅面積為100平米，通常情況下免稅面積是以家庭為單位來進(jìn)行計(jì)算，一個(gè)家庭只能對(duì)一套應(yīng)稅住房扣除免稅面積。　　首套房需要繳納的稅費(fèi)通常包括以下7個(gè)方面：1、購房契稅的稅率，根據(jù)房屋平方數(shù)的不同稅率也有一定的差異化，稅率在1%-3%。2、房屋買賣交易手續(xù)費(fèi)，按照定額來進(jìn)行收取，通常120平方以下的商品房繳納900元的交易費(fèi)，而121~5000平米的商品房繳納1500元的手續(xù)費(fèi)，而5001平米以上的房屋，需要繳納5000元的買賣交易手續(xù)費(fèi)。3、買賣合同印花稅則為0.05%。4、房屋權(quán)登記費(fèi)。5、房屋權(quán)證印花貼稅每件5元。6、權(quán)證工本費(fèi)4元/件。