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• 158****2049

  1、交易服務費：建筑面積（平方米）×3元
  　2、交易印花稅：成交價或評估價（高者））×0. 05%
  　3、土地出讓金：成交價或評估價（高者））×1%
  4、解困房：成交價或評估價（高者）×1%
  　5、商品房：土地出讓金按基準地價× 3% × 未交土地出讓金的建筑面積
  6、分攤費用：成交價/總面積×分攤面積×0%（10樓以下）成交價/總面積×分攤面×20%（10樓以上）
  7、個人所得稅：成交價或評估價（高者）××1%（房改房自用滿五年，且是唯一生活用
  用房的免征）
  8、營業(yè)稅及附加稅：成交價或評估價（高者×5.5% （房產(chǎn)證或購買時契稅完稅證未滿五年）

  查看全文↓ 2018-09-06 10:17:29
• 147****6522

  姐妹之間屬直系親屬間房產(chǎn)無償贈與，是免除20%個人所得稅和5.5%營業(yè)稅的。
  一、贈與的概念：
  房屋贈與，指一方（贈與人）自愿把自己所有的房屋無償贈與他人（受贈人），他人愿意接受的民事法律行為。房屋贈與的雙方當事人應訂立書面合同。
  房屋贈與合同比較特殊是一種單務合同，也是無償合同和實踐性合同，需要實際交付才算生效。
  一、直系親屬房產(chǎn)贈與過戶手續(xù)流程費用
  　　1、贈與人及受贈人到房屋所在公證處對贈與事實進行公證，贈與人與受贈人簽署贈與合同，公證處將會按照房產(chǎn)估價的2%收取公證費;
  　　2、向房管局申請估價，估價后向房屋所在地稅局申請免稅(免的是營業(yè)稅等)，另外由受贈方繳納房屋估價3%的契稅，雙方繳納0.05%的印花稅;
  　　3、上述手續(xù)辦理完畢后，憑過戶申請書、身份證件、房地產(chǎn)權證、贈與公證書、有關稅費的收據(jù)向房管局遞件，繳納相關的交易費、登記費及印花費用后，受贈人一般當天或者第二天即可領到房產(chǎn)證?！?br/>二、房屋贈與過戶費用及手續(xù)流程
  　　1、簽署確認書
  　　贈與人與受贈人一起到房管局簽署確認書，并帶齊相關資料，如該物業(yè)的產(chǎn)權證或購買合同等;雙方房地產(chǎn)贈與人同受贈人就無償贈與協(xié)議，表明無償贈與是贈與人的真實意愿，接受贈與是受贈人的真實意愿。另外，補充一點，在贈與業(yè)務當中，如果受贈人為未成年人，贈與人單方出具的贈與書亦有法律效力。
  　　收費情況：簽訂委托書時至少要收齊工本雜費，其中包括測繪費，100平方米以下的每份50元，公證費每份200元，查冊費100元?！　?br/>2、評估
  　　收費情況：評估費是該物業(yè)的評估價的5‰，但每宗至少要收取1000元。由于是贈與業(yè)務，評估價通常會較市價低。
  　　3、辦理贈與公證
  　　收費情況：贈與公證費是評估價的2%。
  　　4、繳納稅費
  　　收費情況：到房管局辦理贈與登記，這個環(huán)節(jié)的收費比較復雜，到了房管局之后，會對該物業(yè)再重新作出評估，其中包括：契稅為房管局的評估價的3%; 印花稅為房管局評估價的0.5%; 房地產(chǎn)權轉移登記費為每宗80元(每多一位受贈人，則加10元)。 以上三項一般都由受贈人支付。 還有一項是土地出讓金，則按所受贈物業(yè)的房產(chǎn)性質而定，如部分沒有交納出讓金的房改房則要贈與人補交。值得一提的是，如果贈與房產(chǎn)是房改房性質的，則經(jīng)過此贈與手續(xù)之后，就改變了其性質，轉為商品房?！?br/>5、出新房產(chǎn)證
  　　注：領取房證時，需產(chǎn)權人到場，若產(chǎn)權人不能到場取證，需提交委托或公證書。
  　　溫馨提示：
  　　以下三種情形下發(fā)生房屋無償贈與，對當事人雙方不征收個人所得稅：
  　　1、房屋產(chǎn)權所有人將房屋產(chǎn)權無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;(直系親屬房屋贈與免收契稅)
  　　2、房屋產(chǎn)權所有人將房屋產(chǎn)權無償贈與對其承擔直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人;
  　　3、房屋產(chǎn)權所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。
  三、房屋贈與過戶需提交的資料
  　　1、房屋所有權證書;
  　　2、贈與和接受贈與公證書;
  　　3、贈與人和受贈人身份證及復印件;若受贈人為未成年人，需提交監(jiān)護人身份證及復印件;
  　　4、房屋所有權登記申請書(收件窗口領取)。
  　　注：
  　　a、若房改房或經(jīng)濟適用住房贈與還需提交房改售房價格審查書、《已購公有住房上市交易申請審批表》(收件窗口領取)，贈與人及共有人身份證及復印件、共有人委托書;同住成年人同意上市書面意見。
  　　b、若有共有權人的，需提交共有權人書面證明及共有權證書。
  　　c、若當事人不能親自辦理，需提交委托書及受委托人身份證原件及復印件。
  結語：日常生活中很很多這樣的房屋贈與過戶的案例，并且也有由此而引發(fā)糾紛的，因此在這個過程中要多了解相關的法律知識和**新房屋贈與過戶政策，減少和避免這類事情的發(fā)生。

  查看全文↓ 2018-09-06 10:17:21
• 138****7103

  房屋贈與，由于當事人的情況不同，過戶費也是不同的，應當具體情況具體分析。
  
  財政部國家稅務總局下發(fā)了《關于個人無償受贈房屋有關個人所得稅問題的通知》規(guī)定，只有以下三種情形的房屋產(chǎn)權無償贈與，對當事雙方不征收個人所得稅：
  
  1、房屋產(chǎn)權所有人將房屋產(chǎn)權無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；
  
  2、房屋產(chǎn)權所有人將房屋產(chǎn)權無償贈與對其承擔直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人；
  
  3、房屋產(chǎn)權所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。因此，除了以上三種情形，房屋產(chǎn)權所有人將房屋產(chǎn)權無償贈與他人的，受贈人因無償受贈房屋取得的受贈所得，仍需繳納個人所得稅。
  
  1、出贈方需繳納營業(yè)稅
  
  2006年，《國家稅務總局關于加強房地產(chǎn)交易個人無償贈與不動產(chǎn)稅收管理有關問題的通知》規(guī)定，個人向他人無償贈與不動產(chǎn)，包括繼承、遺產(chǎn)處分及其他無償贈與不動產(chǎn)等三種情況。
  
  《契稅暫行條例》第一條規(guī)定，在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人。第二條規(guī)定，轉移土地、房屋權屬是指土地使用權出售、贈與、交換和房屋買賣、贈與、交換等等。
  
  因此，個人無償贈送房產(chǎn)，受贈方需要繳納契稅。二套房或144平方米以上契稅為3-4%；首套房1.5-2%；個人首次購買90平方米及以下普通住房的，稅率為1%。
  
  根據(jù)《國家稅務總局關于繼承土地、房屋權屬有關契稅問題的批復》，《繼承法》規(guī)定的法定繼承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)繼承土地、房屋權屬，不征契稅。
  
  2、雙方都需繳納印花稅
  
  《印花稅暫行條例施行細則》第五條規(guī)定產(chǎn)權轉移書據(jù)是指單位和個人產(chǎn)權的買賣、繼承、贈與、交換、分割等所立的書據(jù)。因此，個人無償贈送房產(chǎn)，出、受贈雙方都需要按0.05%稅率計算繳印花稅。

  查看全文↓ 2018-09-06 10:17:11
• 141****7168

  不用交稅，個稅也不用交（根據(jù)**新贈與法）
  **新通知
  關于不收個稅的說明：　　
  一、以下情形的房屋產(chǎn)權無償贈與，對當事雙方不征收個人所得稅：　　(一)房屋產(chǎn)權所有人將房屋產(chǎn)權無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；　　(二)房屋產(chǎn)權所有人將房屋產(chǎn)權無償贈與對其承擔直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人；　　(三)房屋產(chǎn)權所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人?！　?br/>二、贈與雙方辦理免稅手續(xù)時，應向稅務機關提交以下資料：　　(一)《國家稅務總局關于加強房地產(chǎn)交易個人無償贈與不動產(chǎn)稅收管理有關問題的通知》(國稅發(fā)〔2006〕144號)第一條規(guī)定的相關證明材料；　　(二)贈與雙方當事人的有效身份證件；　　(三)屬于本通知第一條第(一)項規(guī)定情形的，還須提供公證機構出具的贈與人和受贈人親屬關系的公證書(原件)?！　?四)屬于本通知第一條第(二)項規(guī)定情形的，還須提供公證機構出具的撫養(yǎng)關系或者贍養(yǎng)關系公證書(原件)，或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府或街道辦事處出具的撫養(yǎng)關系或者贍養(yǎng)關系證明?！　《悇諜C關應當認真審核贈與雙方提供的上述資料，資料齊全并且填寫正確的，在提交的《個人無償贈與不動產(chǎn)登記表》上簽字蓋章后復印留存，原件退還提交人，同時辦理個人所得稅不征稅手續(xù)?！?br/>　三、除本通知第一條規(guī)定情形以外，房屋產(chǎn)權所有人將房屋產(chǎn)權無償贈與他人的，受贈人因無償受贈房屋取得的受贈所得，按照“經(jīng)國務院財政部門確定征稅的其他所得”項目繳納個人所得稅，稅率為20%?！　?br/>四、對受贈人無償受贈房屋計征個人所得稅時，其應納稅所得額為房地產(chǎn)贈與合同上標明的贈與房屋價值減除贈與過程中受贈人支付的相關稅費后的余額。贈與合同標明的房屋價值明顯低于市場價格或房地產(chǎn)贈與合同未標明贈與房屋價值的，稅務機關可依據(jù)受贈房屋的市場評估價格或采取其他合理方式確定受贈人的應納稅所得額。　
  　五、受贈人轉讓受贈房屋的，以其轉讓受贈房屋的收入減除原捐贈人取得該房屋的實際購置成本以及贈與和轉讓過程中受贈人支付的相關稅費后的余額，為受贈人的應納稅所得額，依法計征個人所得稅。受贈人轉讓受贈房屋價格明顯偏低且無正當理由的，稅務機關可以依據(jù)該房屋的市場評估價格或其他合理方式確定的價格核定其轉讓收入?！　?br/>六、本通知自發(fā)布之日起執(zhí)行?！　?br/>財政部 國家稅務總局 　　二○○九年五月二十五日
  一定要在這個日期后贈與。寫個贈與協(xié)議。

  查看全文↓ 2018-09-06 10:17:02
• 131****9495

  需要交納以下費用：
  1.營業(yè)稅：稅率5.55% 賣方繳納；
  2. 個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納；
  3.印花稅:(稅率1%買賣雙方各半)不過從2009年至今國家暫免征收；
  4. 契稅：基準稅率3%優(yōu)惠稅率1.5% 和1% 買方繳納；
  5.測繪費：1.36元/平米 總額=1.36元/平米*實際測繪面積；
  6.二手房交易手續(xù)費總額：住宅6元/平米*實際測繪面積，非住宅10元/平米；
  7.登記費:(工本費)80元 。

  查看全文↓ 2018-09-06 10:16:54

相關問題

• 問 房改房贈與應需要交納哪些費用？
  答

  姐妹之間屬直系親屬間房產(chǎn)無償贈與，是免除20%個人所得稅和5.5%營業(yè)稅的。一、贈與的概念：房屋贈與，指一方（贈與人）自愿把自己所有的房屋無償贈與他人（受贈人），他人愿意接受的民事法律行為。房屋贈與的雙方當事人應訂立書面合同。房屋贈與合同比較特殊是一種單務合同，也是無償合同和實踐性合同，需要實際交付才算生效。一、直系親屬房產(chǎn)贈與過戶手續(xù)流程費用　　1、贈與人及受贈人到房屋所在公證處對贈與事實進行公證，贈與人與受贈人簽署贈與合同，公證處將會按照房產(chǎn)估價的2%收取公證費;　　2、向房管局申請估價，估價后向房屋所在地稅局申請免稅(免的是營業(yè)稅等)，另外由受贈方繳納房屋估價3%的契稅，雙方繳納0.05%的印花稅;　　3、上述手續(xù)辦理完畢后，憑過戶申請書、身份證件、房地產(chǎn)權證、贈與公證書、有關稅費的收據(jù)向房管局遞件，繳納相關的交易費、登記費及印花費用后，受贈人一般當天或者第二天即可領到房產(chǎn)證?！《?、房屋贈與過戶費用及手續(xù)流程　　1、簽署確認書　　贈與人與受贈人一起到房管局簽署確認書，并帶齊相關資料，如該物業(yè)的產(chǎn)權證或購買合同等;雙方房地產(chǎn)贈與人同受贈人就無償贈與協(xié)議，表明無償贈與是贈與人的真實意愿，接受贈與是受贈人的真實意愿。另外，補充一點，在贈與業(yè)務當中，如果受贈人為未成年人，贈與人單方出具的贈與書亦有法律效力?！　∈召M情況：簽訂委托書時至少要收齊工本雜費，其中包括測繪費，100平方米以下的每份50元，公證費每份200元，查冊費100元?！　?、評估　　收費情況：評估費是該物業(yè)的評估價的5‰，但每宗至少要收取1000元。由于是贈與業(yè)務，評估價通常會較市價低?！　?、辦理贈與公證　　收費情況：贈與公證費是評估價的2%。　　4、繳納稅費　　收費情況：到房管局辦理贈與登記，這個環(huán)節(jié)的收費比較復雜，到了房管局之后，會對該物業(yè)再重新作出評估，其中包括：契稅為房管局的評估價的3%; 印花稅為房管局評估價的0.5%; 房地產(chǎn)權轉移登記費為每宗80元(每多一位受贈人，則加10元)。 以上三項一般都由受贈人支付。 還有一項是土地出讓金，則按所受贈物業(yè)的房產(chǎn)性質而定，如部分沒有交納出讓金的房改房則要贈與人補交。值得一提的是，如果贈與房產(chǎn)是房改房性質的，則經(jīng)過此贈與手續(xù)之后，就改變了其性質，轉為商品房?！?、出新房產(chǎn)證　　注：領取房證時，需產(chǎn)權人到場，若產(chǎn)權人不能到場取證，需提交委托或公證書?！　剀疤崾荆骸　∫韵氯N情形下發(fā)生房屋無償贈與，對當事人雙方不征收個人所得稅：　　1、房屋產(chǎn)權所有人將房屋產(chǎn)權無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;(直系親屬房屋贈與免收契稅)　　2、房屋產(chǎn)權所有人將房屋產(chǎn)權無償贈與對其承擔直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人;　　3、房屋產(chǎn)權所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。三、房屋贈與過戶需提交的資料　　1、房屋所有權證書;　　2、贈與和接受贈與公證書;　　3、贈與人和受贈人身份證及復印件;若受贈人為未成年人，需提交監(jiān)護人身份證及復印件;　　4、房屋所有權登記申請書(收件窗口領取)。　　注：　　a、若房改房或經(jīng)濟適用住房贈與還需提交房改售房價格審查書、《已購公有住房上市交易申請審批表》(收件窗口領取)，贈與人及共有人身份證及復印件、共有人委托書;同住成年人同意上市書面意見?！　、若有共有權人的，需提交共有權人書面證明及共有權證書?！　、若當事人不能親自辦理，需提交委托書及受委托人身份證原件及復印件。結語：日常生活中很很多這樣的房屋贈與過戶的案例，并且也有由此而引發(fā)糾紛的，因此在這個過程中要多了解相關的法律知識和**新房屋贈與過戶政策，減少和避免這類事情的發(fā)生。

  全部4個回答>
• 問 請問房改房贈與過戶需要繳納哪些費用？
  答

  1.營業(yè)稅：稅率5.55% 賣方繳納；2. 個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納；3.印花稅:(稅率1%買賣雙方各半)不過從2009年至今國家暫免征收；4. 契稅：基準稅率3%優(yōu)惠稅率1.5% 和1% 買方繳納；5.測繪費：1.36元/平米 總額=1.36元/平米*實際測繪面積；6.二手房交易手續(xù)費總額：住宅6元/平米*實際測繪面積，非住宅10元/平米；7.登記費:(工本費)80元 。

  全部3個回答>
• 問 房改房需要交哪些稅？ 房改房轉讓需要交納哪些稅費
  答

  房改房交易稅費相關：　　1、營業(yè)稅(賣方)：財政部、國稅總局2008年12月30日聯(lián)合下發(fā)通知，二手房營業(yè)稅新的執(zhí)行標準從2009年1月1日至12月31日。新政對此前購房需滿5年免征營業(yè)稅的政策放松：個人購買不足兩年的非普通住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅;個人購買超過兩年(含兩年)的非普通住房或者不足兩年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅;個人購買超過兩年(含兩年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅?！　?、個人所得稅：所購房屋不滿五年上市交易時收取，有兩種方式，①稅率20%，按財產(chǎn)轉讓所得(本次交易價格-房屋原價-原繳納契稅-本次繳納營業(yè)稅-合理費用)計征;②未能提供原購房發(fā)票的按已成交價格的1%征收。賣方承擔　　3、契稅：由于您的房屋面積超過90平米，不能夠享受國家契稅優(yōu)惠政策，只能按照目前普通住宅1.5%，非普通住宅按買價征收3%由買方承擔;　　4、印花稅：稅率1‰，按正常交易成交價格計征，交易雙方各承擔一半?！　?、交易費：6元/平米，雙方各付一半;　　6、登記費：普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔?！　?、土地收益金(代收)：房改房、經(jīng)濟適用房、安居工程房買賣過戶時收取，按房屋正常成交價的2%計征。賣方承擔?！　?、核檔費：50元/宗。

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• 問 房改房修補費如何分配？房改房需要補繳哪些費用？
  答

  如果是已經(jīng)有產(chǎn)證的情況下，而且你父母如果只有你一個兒子，不用遺囑也可以直接辦理給你！跟是什么房子沒有關系的：所需資料為，繼承人(繼承包括父母、配偶、子女)身份證、戶口本、結婚證（若已婚）、死者的死亡證明和戶口的注銷證明、繼承人與死者間的親屬關系證明、產(chǎn)證、評估報告、結清證明。所需費用為評估價的繼承份額的2%加250元，，如果你不考慮出售的話，就是以上費用。你去房地產(chǎn)交易中心辦理，他們會安排人去幫你們評估的！憑自書的遺囑及錄像錄音就可以了。4：如果是這樣的話，除非老產(chǎn)證滿五年，只要滿五年，按正常的房子出售，交正常的稅，如果老產(chǎn)證沒有滿五年那么就是交：繼承稅費的相關約定:經(jīng)過繼承后再出售該房屋的稅費，個人所得稅和營業(yè)稅的繳納規(guī)定都是以繼承前的產(chǎn)權證時間來判定的，其中營業(yè)稅按戶為單位整體計算繳納，個稅以人頭為單位分為繼承與非繼承兩部分分開計算。若原產(chǎn)權證的時間沒有滿5年，則出售該房屋的繼承部分的個人所得稅必須按差額（繼承的份額減去公證的費用）的20%征收,營業(yè)稅按正常規(guī)定繳納。若繼承前的房產(chǎn)證滿5年了或繼承后的房產(chǎn)證滿5年了，則繼承部分的個人所得稅和全部營業(yè)稅都是按滿5年的房屋買賣出售的正常稅費繳納。例題：原產(chǎn)證不滿5年，原產(chǎn)證上是3個人的名字，現(xiàn)在有一個人過世了，該房屋的買進價為60萬，市場評估價為120萬，該房屋為唯一一套住宅，請問出售該房屋，房東需要繳納多少稅費？解答：該房屋為不滿五年普通唯一一套住宅，按政策規(guī)定正常的話是繳納全額的1%的個稅及5.55%的差額營業(yè)稅。繼承部分按繼承的稅費規(guī)定繳納為繼承部分的差額的20%。房屋中每人的份額是120除以3，等于40萬。則其中2人的份額按正常稅費繳納，其中1人的份額為繼承部分的份額。則繳納的稅費總計如下：第一部分：2人所占份額部分正常繳納個稅：80萬*1%＝8000元（個稅）第二部分：1人繼承份額部分繳納個稅：【40萬－（40萬*2%+250元）（公證費）】*20%＝78350元（繼承差額個稅）第三部分：該戶的營業(yè)稅【120萬（現(xiàn)價）－60萬（原價）】*5.55%＝3.33萬（差額營業(yè)稅）故總計須繳納的費用為：8000元+33300元+78350元＝119650元。

  全部3個回答>
• 問 ??軍隊轉讓房改房如何納稅？房改房轉讓需交納哪些稅費，房改房上市應補交？
  答

  契稅、印花稅 按照商品房的契稅和印花稅標準交納;土地出讓金 房改房需要交納土地出讓金,計算公式為:當年成本價×建筑面積×1%/?！久~解釋:當年成本價——指的是該房產(chǎn)實際上市出售的當年,由**頒布的房改房成本價,也就是“今年”的成本價】;房改房在上市出售并且交納土地出讓金之后,其產(chǎn)權性質即等同于商品房產(chǎn)權了;個人所得稅 房改房的個人所得稅計算方法與商品房相同,只是起算時間上,房改房是以該房產(chǎn)當初房改時,交納房改價款(購房款)的實際交付時間為起算,需提供當時的繳款憑證作為計算依據(jù),另外,在按照“(實際成交價格-原購買價格-合理費用)×20%”的標準計算時,房改房的原購買價格不是以房改時所交納的款項為計算依據(jù),而是統(tǒng)一核定價;需要注意的是,除了可以直接上市的成本價房改房以外,還存在有“優(yōu)惠價”、“標準價”兩類房改房類型,標準價和優(yōu)惠價的房改房上市,需要先交納部分款項變更為成本價房改房方可直接上市,優(yōu)惠價、標準價補足成本價的計算公式為:當年成本價×建筑面積×6%,交納該款項后就可以按照成本價房改房有關規(guī)定上市交易了。按相關規(guī)定,以標準價購得的“房改房”上市時,應先補足標準價和成本價之間的差價。消費者在購買這種二手“房改房”時,要確認該房屋是否已按照成本價補足差價。

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