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• 143****9765

  投資商鋪注意事項：
  第一，投資商鋪既要看價格，更要看地段。比如，外圍周邊有些區(qū)域價低，但人氣不旺，可能要守好幾年才會旺。成熟地段內(nèi)的二手商鋪有一定輻射影響，存在固定的客戶群體，所以投資風(fēng)險較小，回報較為穩(wěn)定。如是選擇沿街商鋪，多考慮商業(yè)氛圍較成熟的街區(qū)；如是選擇小區(qū)周邊商鋪，重點要關(guān)注附近大規(guī)模社區(qū)的外圍商鋪。
  第二，還要看區(qū)域商鋪的供應(yīng)量，量大的區(qū)域要謹(jǐn)慎。商業(yè)區(qū)是店多隆市，但目前大型住宅區(qū)的底商配套如果量太大就不太好，因為社區(qū)商業(yè)的容量有限。
  第三，還有，商鋪的戶型也非常重要，盡量選開間大，進(jìn)深短的。有些商鋪層高在3.5-4.2米，其實很難做夾層。如果單價因為層高高一些而價格上漲，要慎重。
  第四，也是**重要的，要考慮商鋪的投資回報率，在買商鋪時不能只考慮價格，商鋪的價值**終是要通過租賃實現(xiàn)的，而租賃就要考慮租給誰。不同的租戶對商鋪有不同的要求，比如，開餐飲的就需要有上下水、動力電、煤氣、排煙設(shè)施。**好選擇通用性較好的商鋪，在租賃時選擇的空間較大。
  

  查看全文↓ 2018-09-10 21:38:13
• 159****5431

  所謂投資商鋪，是指投資者為了賺錢而投入一定資金，購買商鋪的經(jīng)濟(jì)行為。 商鋪投資者購買了商鋪之后，可以自己親自經(jīng)營，也可以出租給別人去經(jīng)營，坐收租金，或委托商管公司代為經(jīng)營，坐收利潤分成，還可以待價而沽，等商鋪增值時，轉(zhuǎn)手獲利。
  在待價而沽的同時還可以把商鋪作為自己的臨時住所。當(dāng)然在自己經(jīng)營商鋪時也可以同時將它作為臨時住所。 當(dāng)需要資金時還可以用它作為抵押品，獲取信貸資金。在它被抵押時，你仍可用各種靈活形式加以經(jīng)營，并仍可作為臨時住所。這就是普通投資者投資商鋪的理由。這就是商鋪投資的優(yōu)越性。這些優(yōu)越性，是股票投資所不具備的。 因為股票投資需要投資者具有相當(dāng)完備的專業(yè)知識，需要投資者具備相當(dāng)靈活的信息獲取機制，需要投資者成天盯著盤子看，需要投資者具備巨大的風(fēng)險承受能力，需要投資者具備跟股票市場中機構(gòu)投資者不相上下的市場嗅覺和判斷力，所有這些都不是一般投資者所能具備的。
  商鋪投資的這些優(yōu)越性，也不是實業(yè)投資所能具備的。因為實業(yè)投資有很大的進(jìn)入門檻，講究規(guī)模，講究實力，非一般投資者所能為之。商鋪投資的這些優(yōu)越性，當(dāng)然也不是住宅投資所能具備的。因為今天的住宅，能夠**的不多，倒是經(jīng)常碰到減值的案例。因為住宅建筑永遠(yuǎn)是缺陷的藝術(shù)。 再好的住宅，一旦被建造出來，它的缺陷就同時被發(fā)現(xiàn)，但改不了了，只有去建更好的。其結(jié)果是：更好的住宅出來時，原來的住宅貶值了，但商鋪就不同了。一旦市場成為旺市，那它就越老越值錢，就能達(dá)成“一鋪旺三代”的理想境界。 綜上所述，對于普通投資者而言，投資商鋪是理性的選擇！明智的選擇?。‘?dāng)然，你所選擇的商鋪一定要是旺市中的商鋪喲?；蛘咧辽僭诓贿h(yuǎn)的將來你商鋪所在的市場要成為旺市！

  查看全文↓ 2018-09-10 21:38:04
• 158****9436

  商鋪的投資回報率是看商場整體運營的，至于說多少可以投資，超過6個點就可以了，市面上往往有很多高回報的項目甚至能達(dá)到13到15個點，其實真正能不能達(dá)到這個點，不是開發(fā)商說給就能給的，要看市場給不給的起，說的再好聽，**后做不起來，也是騙人的，所以，如果你想投資的話，一定要對項目有個整體的了解，從地段，行業(yè)，市場，需求去分析，我投資這樣的一個項目，市場對此有沒有需求，可不可替代，都是重要的因素，說的再好，不如做的好，只要項目前景是非常好的，回報率8個點左右就比較正常，一味的追求回報，**后倒霉的還是自己，開發(fā)商不是傻子，看項目，是要看未來跟前景的，要用眼光，而不是眼睛。

  查看全文↓ 2018-09-10 21:37:56

相關(guān)問題

• 問 商鋪投資回報率如何計算？
  答

  商鋪投資回報率=年租金收入/商鋪購買價格×100%。投資前要充分調(diào)研，考慮商鋪位置、租金等因素，合理評估回報率。

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• 問 商鋪投資回報率怎么算？
  答

  這個看你自己眼光的吧

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• 問 商鋪投資合理回報率是多少？
  答

  步行街商鋪回報率應(yīng)該在8%以上 才合理，計算方法是：月租金×12×購買總金額，這是一次性付款計算比較準(zhǔn)，要是貸款需要算利息

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• 問 購商鋪做投資，如何計算回報率？
  答

  (1)年投資回報率一次性購買：公式：(稅后月租金-每月物業(yè)管理費)×12/(購買房屋總價+契稅+印花稅)按揭貸款：公式：(稅后月租金-按揭月供款-每月物業(yè)管理費)×12/(首期房款+契稅+印花稅+律師費+保險費)注：商鋪投資合理的年投資回報率一般為8%-12%。(2)投資回收期一次性付款：計算公式：(購買房屋總價+契稅+印花稅)/(稅后月租金-每月物業(yè)管理費)×12按揭貸款：計算公式：(首期房款+契稅+印花稅+律師費+保險費)/(稅后月租金-按揭月供款-每月物業(yè)管理費)×12注：商鋪投資合理的回收期限一般為8-12年

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• 問 貸款買房投資買房回報率高不？
  答

  按照現(xiàn)在的利率水平，每年的租金回報至少要高于7.48%，才能抵消貸款利息成本。而新建商業(yè)物業(yè)的投資回報率至少要5年才能常年穩(wěn)定在8%以上，也就是說，前面5年，你一直在虧。即使是投資成熟的商業(yè)物業(yè)，8%的回報率抵消掉利息成本以后，也是所剩無幾。