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• 138****2583

  定義：
  
  　　交房指的依據商品房買賣合同的約定,開發(fā)商在合同約定的交房期限內將符合約定交付條件的住宅交付于買受人的行為.
  
  交房條件：
  
  　　通常房地產開發(fā)企業(yè)交付預售住宅商品房，應當符合下列條件:
  
  　　1>法定條件-建設工程經驗收合格；向購房人提供住宅質量保證書和住宅使用說明書；
  
  　　2>約定條件-達到預售合同約定的其它交付條件。
  
  　　而根據《建設工程質量管理條例》第十六條規(guī)定，建設工程竣工驗收又應當具備下列條件：

  查看全文↓ 2018-09-13 09:53:21
• 144****9081

  1、開發(fā)商發(fā)出收房通知
  收房通知中包括收房的時間、須交納的費用、未按時收房的處理等。通知的形式有電話、傳真、信件等。穩(wěn)妥起見,開發(fā)商在用電話、傳真等方式通知之外,能同時使用掛號信件的方式,否則,很難證明自己已向購房者發(fā)出收房通知,有可能造成承擔延期交房責任的不利后果。
  2、提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》
  在約定的時間地點內開發(fā)商會核驗業(yè)主材料;業(yè)主領取《竣工驗收備案表》、《房屋土地測繪技術報告書》、《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。

  查看全文↓ 2018-09-13 09:53:08
• 146****3108

  未經竣工驗收的房屋不允許交付使用。因此，即便可以先裝修，交物業(yè)費、拆改押金，也不符合法定交付條件，不屬于正式交房。但這里存在一定的風險，你必須要有所預見：
  1、交付行為無效；
  2、一旦存在房屋不合格的不具備交付條件，裝修損失很難要求開發(fā)商賠償，因為你本身存在過錯。

  查看全文↓ 2018-09-13 09:52:55

相關問題

• 問 請問各位，一般的高層房開發(fā)商交房的裝修情況是怎樣的呢？有人了解不，謝謝！
  答

  你沒有改變房層的設計結構，物業(yè)是拿理由說事！

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• 問 請問大家，一般的小區(qū)開發(fā)商交房的裝修情況是怎樣的呢？
  答

  條件:一、經建設工程質量監(jiān)督機構核驗合格。商品房一般是由所在區(qū)、縣建設工程質量監(jiān)督站核驗，出具是否合格的書面證明，如果驗收合格，還須說明質量等級，如合格、優(yōu)良等。二、住宅房屋所屬的樓必須取得了住宅交付使用許可證。住宅交付使用許可證是由市或區(qū)住宅發(fā)展局頒發(fā)的。未取得許可證的房屋，不允許交付，公安戶籍管理部門不予辦理入戶手續(xù)。三、辦理房地產初始登記手續(xù)，取得了新建商品房房地產權證，俗稱"大產證"。實際上只要取得"大產證"，就必須具備一、二條所列條件。未取大產證的，開發(fā)商不能辦理交房手續(xù)，開發(fā)商向買方預先交付房屋交鑰匙的，買方應拒絕接受。

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• 問 想了解清楚開發(fā)商交房的裝修情況是怎樣的呢？
  答

  一般商品房都會在房屋買賣合同部分明確毛坯房交房標準，除注明是精裝修房之外，一般都按毛坯房只會水電進戶預留管頭。部分政府的保障性住房或是動遷安置房，為方便住戶使用，也會部分安裝到位。但這些都應該在房屋產品質量說明書中說明。

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• 問 請問開發(fā)商交房的裝修情況是怎樣的呢？每平米的單價是多少，誰能給我提供一個參考數(shù)？
  答

  1、開發(fā)商發(fā)出收房通知收房通知中包括收房的時間、須交納的費用、未按時收房的處理等。通知的形式有電話、傳真、信件等。穩(wěn)妥起見,開發(fā)商在用電話、傳真等方式通知之外,能同時使用掛號信件的方式,否則,很難證明自己已向購房者發(fā)出收房通知,有可能造成承擔延期交房責任的不利后果。2、提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》在約定的時間地點內開發(fā)商會核驗業(yè)主材料;業(yè)主領取《竣工驗收備案表》、《房屋土地測繪技術報告書》、《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。3、驗房購房者對房屋進行驗收,看是否存在質量問題,對發(fā)現(xiàn)的質量問題向開發(fā)商提出,開發(fā)商進行整改,修理后再由購房者驗房。購房者應根據購房合同約定的標準自己或者請專業(yè)驗房者,對房屋工程質量及配套設施一一進行驗收,并做好記錄,同時,不要忽視對房屋產權是否清晰進行核驗。

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• 問 請問各位大神，我想知道一般小區(qū)開發(fā)商交房的裝修情況是怎樣的呢？
  答

  購房者在收樓時應當注意要求開發(fā)商提供房地產登記機關認可的測繪機構出具的預售面積測繪報告和竣工面積測繪報告、竣工驗收合格證明文件、《房地產（住宅）質量保證書》、《房地產（住宅）使用說明書》、《收樓意見書》、《業(yè)主臨時公約》、前期物業(yè)管理企業(yè)出具的物業(yè)共有部位、公共設施設備接管查驗清單等文件，文件不全的，視為不符合交付標準，購房者可以拒絕收樓，開發(fā)商需承擔逾期交房的法律責任。

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