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• 138****3198

  據(jù)你的描述，你買的房子恐怕還沒(méi)有繳納土地出讓金吧！既然是二證合一，那么你的房產(chǎn)證上應(yīng)該是出讓性質(zhì)才對(duì)！但是據(jù)我所知，只有出讓的土地才可以進(jìn)行銀行貸款，在這點(diǎn)上看又是矛盾的！我建議你去房管局或者房屋產(chǎn)權(quán)交易中心去查詢一下你的房子土地性質(zhì)！
  如果你的土地還是劃撥的話，那么你想取得完全產(chǎn)權(quán)，可能還需要繳納土地出讓金，不是很多，大概房屋總價(jià)款的百分之幾，每個(gè)城市不一樣！
  追問(wèn)
  對(duì)的，房產(chǎn)證上面確實(shí)寫的劃撥，并且也在中國(guó)銀行做了貸款
  追答
  以我的經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，這個(gè)挺矛盾的，在通常情況下，非出讓土地一般就不是商品房了，不是商品房就不可以取得銀行貸款！所以我建議你去相關(guān)部門問(wèn)個(gè)明白，各地的政策是不一樣的，我們的解釋也不完全！

  查看全文↓ 2018-09-13 13:45:10
• 151****4916

  1、如果原土地證上土地的來(lái)源是轉(zhuǎn)讓的,就只要繳納手續(xù)費(fèi);
  2、如果土地來(lái)源是劃撥的(單位福利分房后的房改房,所有公房轉(zhuǎn)私房以后的房產(chǎn)都是),土地證過(guò)戶時(shí)就必須繳納當(dāng)?shù)氐貎r(jià)3%的土地出讓金了,這是一筆很大的支出。
  我國(guó)劃撥土地使用權(quán)有以下含義：
  一、劃撥土地使用權(quán)包括土地使用者繳納拆遷安置、補(bǔ)償費(fèi)用（如城市的存量土地和征用集體土地）和無(wú)償取得（如國(guó)有的荒山、沙漠、灘涂等）兩種形式。不論是何種形式，土地使用者均無(wú)需繳納土地使用權(quán)出讓金。
  二、除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，劃撥土地沒(méi)有使用期限的限制，但未經(jīng)許可不得進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。
  三、取得劃撥土地使用權(quán)，必須經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府核準(zhǔn)并按法定的工作程序辦理手續(xù)。
  四、在國(guó)家沒(méi)有法律規(guī)定之前，在城市范圍內(nèi)的土地和城市范圍以外的國(guó)有土地，除出讓土地以外的土地，均按劃撥土地進(jìn)行管理。

  查看全文↓ 2018-09-13 13:45:05
• 134****8151

  不會(huì)在繳納土地出讓金了，原因如下：
  因?yàn)樵瓉?lái)的土地性質(zhì)已經(jīng)顯示是出讓了，顯示了是出讓性質(zhì)的土地就是已經(jīng)繳納過(guò)土地出讓金了，土地性質(zhì)和房子性質(zhì)沒(méi)什么關(guān)系的，只要土地性質(zhì)顯示是出讓，以后再辦理過(guò)戶手續(xù)就不需要在繳納土地出讓金了。

  查看全文↓ 2018-09-13 13:44:59
• 131****1007

  變的。
  如果你原來(lái)的房子是“房改房"，那土地性質(zhì)就是劃撥，第一次交易時(shí)房主需向國(guó)家補(bǔ)繳土地出讓金，然后過(guò)戶新證上土地性質(zhì)就變成“出讓"了。
  如果你交易的是商品房，那土地性質(zhì)本身就是“出讓”，交易時(shí)只繳納增值部分瓜相關(guān)稅費(fèi)，而不再繳納土地出讓金，自然土地“出讓"性質(zhì)不會(huì)變。

  查看全文↓ 2018-09-13 13:44:53

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房改房土地性質(zhì)劃撥坼遷有補(bǔ)償嗎
  答

  房改房的土地既然是劃撥地，土地方面一般沒(méi)有補(bǔ)償。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)劃撥土地二手房過(guò)戶后土地性質(zhì)是否變化
  答

  我建議你去房管局或者房屋產(chǎn)權(quán)交易中心去查詢一下你的房子土地性質(zhì)

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• 問(wèn) 土地證性質(zhì)為劃撥的房改房交易
  答

  您定的這個(gè)房子是已經(jīng)為個(gè)人購(gòu)買了的已購(gòu)公房么？如果是的話 那此房屬小產(chǎn)權(quán)若要上市交易房主應(yīng)已交納了土地出讓金，土地出讓金：1560X建筑面積X1% 補(bǔ)交了土地出讓金此房買賣與二手商品房性質(zhì)一樣您需交納購(gòu)房房款所需的費(fèi)用，印花稅，契稅；過(guò)戶給您即為私人產(chǎn)權(quán)了是大產(chǎn)權(quán)，至于土地出讓金也得看出售人什么想法了 如果他想讓你補(bǔ)交也不一定； 如果此房拆遷再回遷您所得的還是大產(chǎn)權(quán)（房屋所有權(quán)證），每戶回遷時(shí)可享受15平米的1560，其余部分的單價(jià)不超過(guò)4400每平米超出部分是用國(guó)家優(yōu)惠價(jià)購(gòu)買。這是北京市目前的對(duì)于房改房的政策，我不知道在青島那邊是否都一致，可能有些價(jià)錢方面可能因地而異，建議您可以去當(dāng)?shù)厥薪ㄎ蛳嚓P(guān)部門去咨詢一下，當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司應(yīng)該也能幫您解決這個(gè)問(wèn)題，不過(guò)他們?nèi)敉ㄟ^(guò)他們交易得向他們付一定的傭金，國(guó)家規(guī)定**高可收取單筆成交額的3%作為經(jīng)紀(jì)人的傭金服務(wù)費(fèi)。希望這些能對(duì)您有所幫助，買房是需要謹(jǐn)慎%7E！

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• 問(wèn) 房改房的二手房土地證需要過(guò)戶嗎？
  答

  房改房的房產(chǎn)證過(guò)戶后，土地使用證因?yàn)槭莿潛苄再|(zhì)，無(wú)法過(guò)戶，需要受讓方交納土地出讓金，才可以辦理買家名義出讓性質(zhì)土地證，具體金額是多少各地規(guī)定不一樣，以當(dāng)事人所在地規(guī)定為準(zhǔn)，需要當(dāng)事人到所在地土地局咨詢交納土地出讓金。《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第三十二條　房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押時(shí)，房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓、抵押。第三十三條　基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)和各類房屋的重置價(jià)格應(yīng)當(dāng)定期確定并公布。第四十條　以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家規(guī)定，報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的部門審批。有批準(zhǔn)權(quán)的部門準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)報(bào)批時(shí)，有批準(zhǔn)權(quán)的部門按照國(guó)家規(guī)定決定可以不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家規(guī)定將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳國(guó)家或者作其他處理。第四十一條　房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同，合同中應(yīng)當(dāng)載明土地使用權(quán)取得的方式。

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• 問(wèn) 房改房購(gòu)買，二手房，房改房
  答

  以50萬(wàn)為例**15萬(wàn)以大連開發(fā)區(qū)為例；營(yíng)業(yè)稅及附加： 現(xiàn)買的總房款-原價(jià)（買時(shí)的價(jià)格）乘以5.55%個(gè)人所得稅 現(xiàn)價(jià)*%1契稅 現(xiàn)價(jià)*%1土地出讓金 現(xiàn)價(jià)*%1 （經(jīng)濟(jì)適用房，房改房等）維修基金 40元*面積（動(dòng)遷房，房改房等二手房沒(méi)有）印花稅 現(xiàn)價(jià)*千分之1交易費(fèi) 6元%面積工本費(fèi) 80元代辦費(fèi) 500元 （有時(shí)銀行收200元） 抵押登記費(fèi) 280元評(píng)估費(fèi) 現(xiàn)價(jià)*%5 (商貸） 現(xiàn)價(jià)*%3 （公積金）以上的費(fèi)用現(xiàn)在是買房拿。就是說(shuō)羊毛出在羊生上，正常來(lái)講賣房也有一定的費(fèi)用。現(xiàn)在賣方都不管，讓賣方拿以上稅費(fèi)。（比如賣方可以增加房?jī)r(jià)）。不知道我這么告訴你是否明白。 如有疑問(wèn)QQ7374201.

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