已有5個回答

• 144****7578

  房改房的土地既然是劃撥地，土地方面一般沒有補償。

  查看全文↓ 2018-07-10 21:36:11
• 142****6750

  而房改房要轉(zhuǎn)讓出讓性質(zhì)是要補交一定的土地出讓金的，所以差額就在出讓金這塊。再因為房改房是單位的福利分房，房改房的土地性質(zhì)為劃撥因為土地性質(zhì)不同，商品房的土地性質(zhì)為出讓，所以在補交土地出讓金上是有優(yōu)惠的，根據(jù)各地的地價差異評估而定

  查看全文↓ 2018-07-10 21:35:00
• 142****0308

  1，任何拆遷都是只補償房產(chǎn)證上的面積，土地證書的取得，只是說明了你的使用權(quán)利，所以即使改為出讓，補償也按房產(chǎn)證的面積
  2，劃撥是指政府依法批準，在土地使用者繳納補償、安置等費用后將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權(quán)無償交付給土地使用者使用，目前情況還不允許上市交易，但該宗地既然屬于國有劃撥土地，就比其他在集體土地上建的小產(chǎn)權(quán)房要安全的多，以后只要繳納土地出讓金，即可變?yōu)楹戏ǖ拇螽a(chǎn)權(quán)，

  查看全文↓ 2018-07-10 21:34:23
• 147****5760

  您好！房屋拆遷補償，應當由當?shù)氐牟疬w部門公告補償標準以及補償方式。房屋拆遷補償包括：房屋補償與宅基地補償。被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。有營業(yè)執(zhí)照的門面房，個體戶，經(jīng)營用房應當按照商業(yè)用房性質(zhì)補償。商業(yè)用房補償比住宅用房要高很多，要補償停產(chǎn)停業(yè)損失、裝修費用、拆遷過渡費、安置等，應積極爭取。如果補償額過低或者補償不合理，建議聘請專業(yè)拆遷維權(quán)律師通過要求政府信息公開、行政復議、行政訴訟、談判、與央視等知名有影響力的媒體合作曝光等多種方式來維權(quán)。
  由于拆遷存在巨大利益，因此各級政府層層截留，建議主動采取措施，斗爭才能獲得更多的補償。

  查看全文↓ 2018-07-10 21:33:48
• 146****7956

  房改房遇到拆遷時，先要明確該拆遷項目針對這一區(qū)片房改房的安置補償政策。但是，想要該房屋補償和安置跟普通住宅相同，關鍵還是看是否獲得了房改房的產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)。
  
  1、以成本價購買還是標準價購買
  
  如果以成本價購買，可以獲得房屋獨立產(chǎn)權(quán)。如果是1998年以前，許多職工都是按標準價購買的住房。按相關規(guī)定，以標準價購得的"房改房"上市時，應先補足標準價和成本價之間的差價。當然，不同地區(qū)房改政策有差異，還需要明確地方房改政策針對房改房產(chǎn)權(quán)的規(guī)定。獨立獲得房屋產(chǎn)權(quán)后，拆遷時房屋的價值評估就可以參照周邊普通住宅的市場均價進行。
  
  2、是否補交土地出讓金
  
  很多地區(qū)房改的公房建設用地屬于劃撥性質(zhì)，也就是沒有繳納土地出讓金，那么個人享有房屋產(chǎn)權(quán)的同時是否享有土地使用權(quán)呢？關鍵就在于是否繳納了土地出讓金，這個出讓金也限制了房屋上市交易。如果將房改房出賣，沒有繳納土地出讓金，很難辦理土地使用權(quán)變更手續(xù)。同樣的，遇到拆遷既想要獲得房屋的拆遷補償，也想獲得土地使用權(quán)的補償，就需要完善土地使用權(quán)的相關手續(xù)。當然，房改房既然是國家對于職工福利房分配的補償，在補交土地出讓金時會有一定的優(yōu)惠，是低于普通商品住宅的。
  
  綜上所述，房改房是我國房屋管理中一項特殊的房屋性質(zhì)，它的產(chǎn)生不僅有一定時代特色背景，也是社會發(fā)展的產(chǎn)物。如果您的房改房正面臨拆遷，那么，這房屋權(quán)屬問題和土地使用權(quán)等情況一定要搞清楚，享有房屋產(chǎn)權(quán)與土地使用權(quán)是獲得公平合理拆遷補償?shù)那疤帷?/span>

  查看全文↓ 2018-07-10 21:33:07

相關問題

• 問 ??房改房土地性質(zhì)劃撥坼遷有補嘗嗎？有什么建議呢？
  答

  一、城市拆遷房屋補償： 　　按照市場價補償，即按照被拆遷房屋的同位置同區(qū)段新商品房的價格確定補償。 　　包括：土地使用權(quán)補償、房屋補償、裝修費、搬遷補助費、臨時安置補助費、經(jīng)營性補助費、停產(chǎn)停業(yè)補償、設備設施搬遷費等。 　　二、征收的土地屬于國有劃撥土地的 　　上述的補償項目中，土地使用權(quán)的補償，這一塊就沒有了。其他的，與出讓的土地一樣補償。 　　三、換個方式，如果繳納相當于土地出讓金的數(shù)額后 　　那補償款項中剩余款項全歸你所有。 　　一個原則：不管是什么形式的拆遷，都應當對地上附屬物作出補償。 以上是原則性的規(guī)定，具體拆遷中，還要看各地拆遷中的政策了

  全部5個回答>
• 問 土地證性質(zhì)為劃撥的房改房交易
  答

  您定的這個房子是已經(jīng)為個人購買了的已購公房么？如果是的話 那此房屬小產(chǎn)權(quán)若要上市交易房主應已交納了土地出讓金，土地出讓金：1560X建筑面積X1% 補交了土地出讓金此房買賣與二手商品房性質(zhì)一樣您需交納購房房款所需的費用，印花稅，契稅；過戶給您即為私人產(chǎn)權(quán)了是大產(chǎn)權(quán)，至于土地出讓金也得看出售人什么想法了 如果他想讓你補交也不一定； 如果此房拆遷再回遷您所得的還是大產(chǎn)權(quán)（房屋所有權(quán)證），每戶回遷時可享受15平米的1560，其余部分的單價不超過4400每平米超出部分是用國家優(yōu)惠價購買。這是北京市目前的對于房改房的政策，我不知道在青島那邊是否都一致，可能有些價錢方面可能因地而異，建議您可以去當?shù)厥薪ㄎ蛳嚓P部門去咨詢一下，當?shù)胤慨a(chǎn)經(jīng)紀公司應該也能幫您解決這個問題，不過他們?nèi)敉ㄟ^他們交易得向他們付一定的傭金，國家規(guī)定**高可收取單筆成交額的3%作為經(jīng)紀人的傭金服務費。希望這些能對您有所幫助，買房是需要謹慎%7E！

  全部5個回答>
• 問 ??房屋坼遷土地補償?shù)臉藴适鞘裁矗?/a>
  答

  農(nóng)村集體土地征收補償條例暫未出臺，但是根據(jù)《土地管理法實施條例》相關規(guī)定集體土地征收可以按照下面的標準補償。第二十五條　征收土地方案經(jīng)依法批準后，由被征收土地所在地的市、縣人民政府組織實施，并將批準征地機關、批準文號、征收土地的用途、范圍、面積以及征地補償標準、農(nóng)業(yè)人員安置辦法和辦理征地補償?shù)钠谙薜?，在被征收土地所在地的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村予以公告。被征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應當在公告規(guī)定的期限內(nèi)，持土地權(quán)屬證書到公告指定的人民政府土地行政主管部門辦理征地補償?shù)怯?。市、縣人民政府土地行政主管部門根據(jù)經(jīng)批準的征收土地方案，會同有關部門擬訂征地補償、安置方案，在被征收土地所在地的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村予以公告，聽取被征收土地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)民的意見。征地補償、安置方案報市、縣人民政府批準后，由市、縣人民政府土地行政主管部門組織實施。對補償標準有爭議的，由縣級以上地方人民政府協(xié)調(diào);協(xié)調(diào)不成的，由批準征收土地的人民政府裁決。征地補償、安置爭議不影響征收土地方案的實施。征收土地的各項費用應當自征地補償、安置方案批準之日起3個月內(nèi)全額支付。第二十六條　土地補償費歸農(nóng)村集體經(jīng)濟組織所有;地上附著物及青苗補償費歸地上附著物及青苗的所有者所有。征收土地的安置補助費必須專款專用，不得挪作他用。需要安置的人員由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織安置的，安置補助費支付給農(nóng)村集體經(jīng)濟組織，由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織管理和使用;由其他單位安置的，安置補助費支付給安置單位;不需要統(tǒng)一安置的，安置補助費發(fā)放給被安置人員個人或者征得被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險費用。市、縣和鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府應當加強對安置補助費使用情況的監(jiān)督。

  房改房二手房過戶后，土地性質(zhì)會由劃撥變?yōu)槌鲎寙幔?/a>

  答

  據(jù)你的描述，你買的房子恐怕還沒有繳納土地出讓金吧！既然是二證合一，那么你的房產(chǎn)證上應該是出讓性質(zhì)才對！但是據(jù)我所知，只有出讓的土地才可以進行銀行貸款，在這點上看又是矛盾的！我建議你去房管局或者房屋產(chǎn)權(quán)交易中心去查詢一下你的房子土地性質(zhì)！如果你的土地還是劃撥的話，那么你想取得完全產(chǎn)權(quán)，可能還需要繳納土地出讓金，不是很多，大概房屋總價款的百分之幾，每個城市不一樣！追問對的，房產(chǎn)證上面確實寫的劃撥，并且也在中國銀行做了貸款追答以我的經(jīng)驗來看，這個挺矛盾的，在通常情況下，非出讓土地一般就不是商品房了，不是商品房就不可以取得銀行貸款！所以我建議你去相關部門問個明白，各地的政策是不一樣的，我們的解釋也不完全！

  房改房土地性質(zhì)為劃撥交易時的問題，急盼答案?。?/a>

  答

  您定的這個房子是已經(jīng)為個人購買了的已購公房么？如果是的話 那此房屬小產(chǎn)權(quán)若要上市交易房主應已交納了土地出讓金，土地出讓金：1560X建筑面積X1% 補交了土地出讓金此房買賣與二手商品房性質(zhì)一樣您需交納購房房款所需的費用，印花稅，契稅；過戶給您即為私人產(chǎn)權(quán)了是大產(chǎn)權(quán)，至于土地出讓金也得看出售人什么想法了 如果他想讓你補交也不一定； 如果此房拆遷再回遷您所得的還是大產(chǎn)權(quán)（房屋所有權(quán)證），每戶回遷時可享受15平米的1560，其余部分的單價不超過4400每平米超出部分是用國家優(yōu)惠價購買。這是北京市目前的對于房改房的政策，我不知道在青島那邊是否都一致，可能有些價錢方面可能因地而異，建議您可以去當?shù)厥薪ㄎ蛳嚓P部門去咨詢一下，當?shù)胤慨a(chǎn)經(jīng)紀公司應該也能幫您解決這個問題，不過他們?nèi)敉ㄟ^他們交易得向他們付一定的傭金，國家規(guī)定**高可收取單筆成交額的3%作為經(jīng)紀人的傭金服務費。希望這些能對您有所幫助，買房是需要謹慎%7E！

  全部2個回答>