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目前在我國(guó)繼承是不辦理房屋登記變更的，所以看起來(lái)是沒(méi)有稅的。但是如果要做變更，就至少有3%的契稅。
全部3個(gè)回答>你好，我想了解下個(gè)人房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛怎么處理？越詳細(xì)越好！介紹下！謝謝！
158****8492 | 2018-09-19 11:45:50
已有5個(gè)回答
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136****4114
在現(xiàn)實(shí)生活中，對(duì)房屋買(mǎi)賣(mài)合同已實(shí)際履行，但并未辦理過(guò)戶登記手續(xù)的，如何看待涉及到的過(guò)戶登記的性質(zhì)及效力問(wèn)題。
查看全文↓ 2018-09-19 11:46:52
根據(jù)我國(guó)法律的規(guī)定，房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移須到房屋所在地房管機(jī)關(guān)辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，即通常所說(shuō)的過(guò)戶登記手續(xù)。
這里的過(guò)戶登記目的在于向他人展示，標(biāo)的物所有權(quán)已發(fā)生轉(zhuǎn)移，若沒(méi)有進(jìn)行公示登記，則不發(fā)生物權(quán)變動(dòng)的效力，不能對(duì)抗善意第三人。
就如甲與乙簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同后，又將涉案房屋賣(mài)給丙，應(yīng)為當(dāng)時(shí)乙沒(méi)有及時(shí)辦理房屋過(guò)戶登記手續(xù)，房屋所有權(quán)并沒(méi)有轉(zhuǎn)移，還在甲名下，根據(jù)房屋登記的公示效力，丙是善意第三人，如果丙辦理了房屋過(guò)戶登記手續(xù)，那么此時(shí)丙就是房屋的合法所有權(quán)人。
而對(duì)乙來(lái)說(shuō)，只能對(duì)甲追究違約責(zé)任，可以請(qǐng)求解除合同，返還已付購(gòu)房款及利息，賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任，但無(wú)法取得房屋的所有權(quán)。
因此，我們?cè)谫?gòu)房過(guò)程中，應(yīng)及時(shí)督促出賣(mài)人協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記手續(xù)，出賣(mài)人拒絕協(xié)助買(mǎi)受人辦理房屋過(guò)戶登記手續(xù)的，買(mǎi)受人可以通過(guò)訴訟的方式要求出賣(mài)人履行協(xié)助辦理房屋過(guò)戶登記手續(xù)，依法維護(hù)自己的合法權(quán)益。 -
132****6410
房屋買(mǎi)賣(mài)合同的效力認(rèn)定
查看全文↓ 2018-09-19 11:46:41
《合同法》第八條規(guī)定：“依法成立合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解合同。依法成立的合同，受法律保護(hù)?！痹摋l規(guī)定對(duì)合同依法成立后的法律效果——當(dāng)對(duì)事人的法律約束力作出了規(guī)定。
《合同法》第四十四條規(guī)定：“依法成立的合同，自成立時(shí)生效。法律、行政規(guī)定應(yīng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)生效的，依照其規(guī)定。”該條規(guī)定，對(duì)合同的生效要作了規(guī)定。
上述兩條規(guī)定，對(duì)合同的約束力與合同的效力(生效)進(jìn)行了區(qū)分。 -
158****5880
一、關(guān)于新建商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛
查看全文↓ 2018-09-19 11:46:32
1、當(dāng)事人簽訂的認(rèn)購(gòu)書(shū)、購(gòu)房意向書(shū)等協(xié)議雖然不具備《解釋》第五條規(guī)定的條件，但已經(jīng)明確了擬購(gòu)商品房的位置、面積、價(jià)款且能夠?qū)嶋H履行的，可以認(rèn)定為商品房買(mǎi)賣(mài)合同。但當(dāng)事人明確約定認(rèn)購(gòu)書(shū)、購(gòu)房意向書(shū)等協(xié)議僅為預(yù)約合同的除外。
人民法院對(duì)認(rèn)購(gòu)書(shū)、購(gòu)房意向書(shū)等協(xié)議性質(zhì)作出的認(rèn)定，不影響一方當(dāng)事人根據(jù)協(xié)議中定金條款的約定，向可歸責(zé)的另一方當(dāng)事人主張適用定金罰則。
2、當(dāng)事人以期房不能轉(zhuǎn)讓為由請(qǐng)求確認(rèn)轉(zhuǎn)讓合同無(wú)效的，一般不予支持;轉(zhuǎn)讓人在轉(zhuǎn)讓合同履行期限屆滿時(shí)仍未取得房屋所有權(quán)，致使受讓人不能辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，受讓人請(qǐng)求解除合同并要求轉(zhuǎn)讓人承擔(dān)違約責(zé)任的，應(yīng)予支持。 -
143****1629
沒(méi)有辦理房屋過(guò)戶，甲方仍是房屋所有權(quán)人。如果甲方不能交付房屋，則甲方違約，你可以要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。
查看全文↓ 2018-09-19 11:46:22
以上意見(jiàn)，僅供參考。 -
138****4980
下面是小編為您整理的關(guān)于房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛可能出現(xiàn)的情況以及處理措施：
查看全文↓ 2018-09-19 11:46:12
一、逾期交付的違約責(zé)任。 出賣(mài)人在房屋沒(méi)有達(dá)到合同約定的交付使用條件的時(shí)候就將房屋交付給了買(mǎi)受人，而買(mǎi)受人接收了房屋。如果房屋達(dá)到交付條件的時(shí)間超過(guò)了合同約定的時(shí)間，買(mǎi)受人能否要求出賣(mài)人承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任? 【處理方法】按照雙方當(dāng)事人的合同約定，買(mǎi)受人在接收房屋時(shí)應(yīng)當(dāng)有權(quán)察看房屋達(dá)到合同約定交付條件的有關(guān)證明文件，因此，無(wú)論是出賣(mài)人在交房時(shí)沒(méi)有出示這些證明文件，還是買(mǎi)受人明知房屋沒(méi)有達(dá)到合同約定的交付條件而同意接收房屋，雙方當(dāng)事人都以自己的實(shí)際行為變更了合同關(guān)于房屋交付條件及程序的約定，那么，如果房屋達(dá)到交付條件的時(shí)間超過(guò)了合同約定的時(shí)間，買(mǎi)受人不能再依照合同的約定追究出賣(mài)人逾期交房的違約責(zé)任。
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首套房 小于等于90方 房屋總價(jià)的1% 大于90方小于140方 房屋總價(jià)的1.5% 大于等于140方 房屋總價(jià)的3% 二套房 一律3%
全部3個(gè)回答> -
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根據(jù)買(mǎi)賣(mài)合同，然后找到原業(yè)主，然后到公證處做一份委托公證，把產(chǎn)權(quán)公正給你。1.土地使用證是哪種性質(zhì)的，如果是國(guó)有土地證出讓性質(zhì)，可找到證件名字的那位業(yè)主(夫妻同去)同去房管局辦理過(guò)戶手續(xù)。屆時(shí)帶上買(mǎi)賣(mài)雙方身份證，結(jié)婚證（或單身證明），戶口本，購(gòu)房合同書(shū)，房產(chǎn)證，土地證，契證。2.土地使用證如果不是國(guó)有出讓性質(zhì)的，不能過(guò)戶到自己名下。
全部3個(gè)回答> -
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去房產(chǎn)交易中心購(gòu)買(mǎi)正式買(mǎi)賣(mài)合同，是過(guò)戶必須的。房屋買(mǎi)賣(mài)要以在房產(chǎn)交易中心辦理過(guò)戶才有效。否則出了錢(qián)房產(chǎn)權(quán)不一定是你的。
全部5個(gè)回答> -
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首先，帶買(mǎi)賣(mài)房屋的《房屋所有權(quán)證》、《土地證》、過(guò)戶雙方的身份證、戶口本、結(jié)婚證原件及復(fù)印件、買(mǎi)賣(mài)合同等資料到房管局相關(guān)部門(mén)登記并做資料審驗(yàn)；如果資料準(zhǔn)備齊全同時(shí)人不是很多的話，大概需要半小時(shí)。其次，委托測(cè)量和評(píng)估。這項(xiàng)需要看評(píng)估和測(cè)量部門(mén)什么時(shí)候能去現(xiàn)場(chǎng)拍照，同時(shí)評(píng)估報(bào)告出來(lái)約4-5天左右（每個(gè)地市具體情況有所不同）評(píng)估費(fèi)**低400元（各地市標(biāo)準(zhǔn)有所不同）
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