已有4個(gè)回答

• 151****2617

  房產(chǎn)的贈(zèng)與人與受贈(zèng)人之間需要訂立一份房屋贈(zèng)與的書(shū)面合同，也就是贈(zèng)與書(shū)。然后，贈(zèng)與人和受贈(zèng)人要帶著這份贈(zèng)與書(shū)和房屋的產(chǎn)權(quán)證，同時(shí)到房屋所在地的公證處進(jìn)行房屋與的公證。
  房屋贈(zèng)與過(guò)戶(hù)手續(xù)及費(fèi)用：
  1．簽署確認(rèn)書(shū)
  與父母一起到房管局簽署確認(rèn)書(shū)，并帶齊相關(guān)資料，如該物業(yè)的產(chǎn)權(quán)證或 購(gòu)買(mǎi)合同等；雙方房地產(chǎn)贈(zèng)與人同受贈(zèng)人就無(wú)償贈(zèng)與協(xié)議，表明無(wú)償贈(zèng)與是贈(zèng)與人的真實(shí)意愿，接受贈(zèng)與是受贈(zèng)人的真實(shí)意愿。另外，補(bǔ)充一點(diǎn)，在贈(zèng)與業(yè)務(wù)當(dāng)中，如果受贈(zèng)人為未成年人，贈(zèng)與人單方出具的贈(zèng)與書(shū)亦有法律效力。
  收費(fèi)情況：簽訂委托書(shū)時(shí)至少要收齊工本雜費(fèi)，其中包括測(cè)繪費(fèi)，100平方米以下的每份50元，公證費(fèi)每份200元，查冊(cè)費(fèi)100元。
  2．評(píng)估
  收費(fèi)情況：評(píng)估費(fèi)是該物業(yè)的評(píng)估價(jià)的5‰，但每宗至少要收取1000元。由于是贈(zèng)與業(yè)務(wù)，評(píng)估價(jià)通常會(huì)較市價(jià)低。
  3．辦理贈(zèng)與公證
  收費(fèi)情況：贈(zèng)與公證費(fèi)是評(píng)估價(jià)的2％。
  4．繳納稅費(fèi)
  收費(fèi)情況：到房管局辦理贈(zèng)與登記，這個(gè)環(huán)節(jié)的收費(fèi)比較復(fù)雜，到了房管局之后，會(huì)對(duì)該物業(yè)再重新作出評(píng)估，其中包括：
  契稅為房管局的評(píng)估價(jià)的3％；
  印花稅為房管局評(píng)估價(jià)的0．5％；
  房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)為每宗80元（每多一位受贈(zèng)人，則加10元）。
  以上三項(xiàng)一般都由受贈(zèng)人支付。
  還有一項(xiàng)是土地出讓金，則按所受贈(zèng)物業(yè)的房產(chǎn)性質(zhì)而定，如部分沒(méi)有交納出讓金的房改房則要贈(zèng)與人補(bǔ)交。值得一提的是，如果贈(zèng)與房產(chǎn)是房改房性質(zhì)的，則經(jīng)過(guò)此贈(zèng)與手續(xù)之后，就改變了其性質(zhì)，轉(zhuǎn)為商品房。
  5．出新房產(chǎn)證
  注：如果贈(zèng)與人和受贈(zèng)人之間是直系親屬、姻親的話(huà)，則免契稅。如父母與子女之間或夫妻之間的贈(zèng)與則免除契稅。

  查看全文↓ 2018-09-20 17:18:54
• 131****9086

  可以通過(guò)繼承來(lái)辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)：
  1、所需材料：
  （一）辦理房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)手續(xù)要到被繼承人戶(hù)籍所在地的派出所注銷(xiāo)戶(hù)籍，辦理死亡證明：
  （二）辦理房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)手續(xù)要到區(qū)或市公證處（原外銷(xiāo)商品房到市公證處）辦理繼承權(quán)公證，房產(chǎn)繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：
  1、被繼承人死亡證明：
  2、辦理房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)手續(xù)需要該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證：
  3、戶(hù)口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件：
  4、辦理房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)手續(xù)需要繼承人的身份證件：
  有遺囑的繼承權(quán)公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑（該遺囑必須是已公證過(guò)的遺囑，其他形式的遺囑由于無(wú)法認(rèn)定其真實(shí)性，因此暫不予采納）。
  （三）辦理房屋過(guò)戶(hù)登記，申請(qǐng)人是繼承人或者受遺贈(zèng)人。
  申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件：《房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)》（原件）、身份證明（復(fù)印件）、房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)（原件）、繼承權(quán)公證文書(shū)或者遺囑公證書(shū)和接受遺贈(zèng)公證書(shū)（原件）或契稅完稅憑證（原件）。
  （四）遺贈(zèng)和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。
  2、過(guò)戶(hù)所需費(fèi)用：
  （1）公證費(fèi)：按房?jī)r(jià)2%繳納，
  （2）評(píng)估費(fèi)：按房?jī)r(jià)0.5%繳納
  （3）印花稅：按房屋評(píng)估價(jià)的0.05%繳納
  （4）土地增值稅：按房?jī)r(jià)1%繳納
  （5）房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：100.00元
  

  查看全文↓ 2018-09-20 17:18:44
• 137****3121

  現(xiàn)在的情況是不能馬上轉(zhuǎn)為自己名字的，只有經(jīng)過(guò)協(xié)商或取得繼承后才能轉(zhuǎn)。
  根據(jù)《繼承法》第十條規(guī)定，第一順序繼承人為配偶、子女、父母。根據(jù)《繼承法》第13條的規(guī)定：“同一順序繼承人繼承遺產(chǎn)的份額，一般應(yīng)當(dāng)均等。在繼承人協(xié)商同意的情況下，繼承遺產(chǎn)的份額可以不均等。”
  你老公去世了，如果這房子是婚前買(mǎi)的，那么此房的繼承權(quán)是你，你子女，他父母，三方平分。如果這房子是婚后買(mǎi)的，那么此房一半的產(chǎn)權(quán)是你的，另一半由你，你子女，他父母三方平分。
  如果你的孩子還小，屬于民法中規(guī)定的無(wú)民事行為能力人，因此其行使繼承權(quán)由其法定代理人代為行使，其繼承的遺產(chǎn)份額由其法定代理人，即由你代為保管。
  只有經(jīng)過(guò)這些遺產(chǎn)公證后，你才能憑著公證書(shū)去更改此房的產(chǎn)權(quán)人名字為你自己。

  查看全文↓ 2018-09-20 17:18:32
• 131****5578

  辦理繼承住房過(guò)戶(hù)，只要幾百元手續(xù)費(fèi)，沒(méi)有其他稅費(fèi)繳納。
  2016年7月起，取消繼承強(qiáng)制公證，可以省公證費(fèi)用2%

  查看全文↓ 2018-09-20 17:18:28

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 丈夫死亡，妻子想把房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)成自己或自己和小孩的名字，需要辦理什么手續(xù)要交多少費(fèi)用
  答

  現(xiàn)在的情況是不能馬上轉(zhuǎn)為自己名字的，只有經(jīng)過(guò)協(xié)商或取得繼承后才能轉(zhuǎn)。根據(jù)《繼承法》第十條規(guī)定，第一順序繼承人為配偶、子女、父母。根據(jù)《繼承法》第13條的規(guī)定：“同一順序繼承人繼承遺產(chǎn)的份額，一般應(yīng)當(dāng)均等。在繼承人協(xié)商同意的情況下，繼承遺產(chǎn)的份額可以不均等?！蹦憷瞎ナ懒?，如果這房子是婚前買(mǎi)的，那么此房的繼承權(quán)是你，你子女，他父母，三方平分。如果這房子是婚后買(mǎi)的，那么此房一半的產(chǎn)權(quán)是你的，另一半由你，你子女，他父母三方平分。如果你的孩子還小，屬于民法中規(guī)定的無(wú)民事行為能力人，因此其行使繼承權(quán)由其法定代理人代為行使，其繼承的遺產(chǎn)份額由其法定代理人，即由你代為保管。只有經(jīng)過(guò)這些遺產(chǎn)公證后，你才能憑著公證書(shū)去更改此房的產(chǎn)權(quán)人名字為你自己。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房產(chǎn)證是丈夫名字，房屋還有按揭，現(xiàn)在要改為妻子名字或加上妻子名字，需要哪些手續(xù)？
  答

  辦理繼承公證后將證改為自己名字!

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) ??房證上不是自己的名字，想把房證過(guò)戶(hù)到自己的名下需要什么手續(xù)，費(fèi)用多不多？
  答

  1、交易手續(xù)服務(wù)費(fèi):住宅6元/平方米(房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居房減半收取:3元/平方米);非住宅10元/平方米。買(mǎi)賣(mài)雙方各承擔(dān)一半。 2、登記費(fèi):普通二手房住宅類(lèi)為80元/套,買(mǎi)方承擔(dān)。 3、土地收益金(代收):房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居工程房買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)時(shí)收取,按房屋正常成交價(jià)的2%計(jì)征。賣(mài)方承擔(dān)。 4、核檔費(fèi):50元/宗。 5、契稅:稅率為3% ,按正常交易成交價(jià)格計(jì)征;個(gè)人購(gòu)買(mǎi)的自用普通住宅(建筑面積144平方米以下、容積率1.2以上、交易價(jià)格4290元/平方米)契稅稅率減半,按1.5%征收;拆遷居民因拆遷重新購(gòu)置二手房的對(duì)相當(dāng)于拆遷補(bǔ)償款的部分免征契稅,成交價(jià)格超過(guò)拆遷補(bǔ)償款的,對(duì)超過(guò)部分征收契稅。買(mǎi)方承擔(dān)。 6、印花稅:稅率1‰,按正常交易成交價(jià)格計(jì)征,交易雙方各承擔(dān)一半。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 想把房產(chǎn)證上的名字改為我老婆的名字，需要辦理哪些手續(xù)？
  答

  聽(tīng)說(shuō)要過(guò)戶(hù)，具體不清楚。

  全部6個(gè)回答>
• 問(wèn) ??房產(chǎn)證是丈夫的名字怎么辦？需要什么手續(xù)和費(fèi)用?
  答

  房本上加老公名字的流程：（準(zhǔn)備證件）結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證原件和復(fù)印件。然后還有重要的一點(diǎn)，必須是夫妻兩人到場(chǎng)，不能委托他人辦理（繳納費(fèi)用）因?yàn)楦鞯氐恼卟煌?，收取的費(fèi)用也有差別。不過(guò)期本大部分地區(qū)收是80元，貼花費(fèi)5元和制圖費(fèi)25元，而且要備好現(xiàn)金。（等領(lǐng)新房產(chǎn)證）上面的內(nèi)容辦理好以后，加名的基本程序就完成了。在10個(gè)工作日以后就可以去房管局大廳領(lǐng)取一份新的房產(chǎn)證以下是注意事項(xiàng)：第一種：有房無(wú)貸，那么在加名字所需費(fèi)用就是80元工本費(fèi)、25元地籍圖費(fèi)、5元貼花費(fèi)，如順利20天后可拿到新的房產(chǎn)證。第二種：有房有貸，那么就需要先去銀行辦理抵押變更手續(xù)，除支付上述110元手續(xù)費(fèi)外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元;如貸款是組合形式的(公積金+商業(yè)貸款)，還需另外支付200元。第三種：如果還沒(méi)有結(jié)婚或者沒(méi)有直系血源關(guān)系的，需要在房產(chǎn)證上加名字，情況會(huì)復(fù)雜很多，因?yàn)槟菍⒁暈榉课葙I(mǎi)賣(mài)，那么要交的費(fèi)用就要另當(dāng)別論了。

  全部3個(gè)回答>