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• 132****3286

  中華人民共和國契稅暫行條例
  
  第一條 在中華人民共和國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定繳納契稅。
  
  第二條 本條例所稱轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬是指下列行為：
  （一）國有土地使用權(quán)出讓；
  （二）土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，包括出售、贈與和交換；
  （三）房屋買賣；
  （四）房屋贈與；
  （五）房屋交換。
  前款第二項(xiàng)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，不包括農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營權(quán)的轉(zhuǎn)移。

  查看全文↓ 2018-09-24 18:28:28
• 151****9220

  契稅的計(jì)稅依據(jù)是是成交價還是評估價，是根據(jù)改變轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬方式的不同而不同，分別是：
  根據(jù)成交價格
  
  國有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣；
  根據(jù)市場價格核定
  
  土地使用權(quán)贈與、房屋贈與，由征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場價格核定；
  土地使用權(quán)交換、房屋交換，為所交換的土地使用權(quán)、房屋的價格的差額。

  查看全文↓ 2018-09-24 18:28:17
• 154****4236

  成交價是買房人從房主那里所購買的二手房的實(shí)際支出，比如房主出價100萬，實(shí)際成交的價格為97萬，這個價格即為成交價。
  評估價是銀行根據(jù)該房屋的各個方面進(jìn)行評估所產(chǎn)生的價格，評估價越高，個人可以貸款的額度也越高，**的壓力就會小很多。

  查看全文↓ 2018-09-24 18:27:39

相關(guān)問題

• 問 房屋地稅評估價跟銀行評估價有什么關(guān)系？求指教！求介紹！謝謝！
  答

  不會，評估價是這樣子的。如果要貸款，銀行會對你所預(yù)購的物業(yè)做個評估，這樣降低風(fēng)險。如果是做低房價減少稅收，同樣，房地產(chǎn)交易中心那里會給一個**低評估價，如果做太低不給過戶。評估價一般會低于房價，但有時也可以高出房價！希望能給你幫助！

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• 問 ??房產(chǎn)過戶評估價有哪些具體規(guī)定?評估價有何用?
  答

  二手房過戶都需要評估價格來決定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，可是現(xiàn)在房屋價格下降，但評估價格沒降，與實(shí)際成交價相差，這就意味著過戶產(chǎn)生的費(fèi)用過高，給買房人多增加了一些不實(shí)際的費(fèi)用，特別是市區(qū)以外的房屋成交價格已低于3千，而評估價格遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于3千，這種不實(shí)際的稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)給買房人雪上加霜，希望有關(guān)部門實(shí)事求是，公正合理的進(jìn)行市場調(diào)查，調(diào)整評估價格，公平、公正地交納稅費(fèi)。 重新找個評估機(jī)構(gòu)，重新評估一下.或者直接讓地稅的幫找個評估機(jī)構(gòu).相信評估機(jī)構(gòu)不會自砸招牌，成交價格偏低，可能有以下原因：1、評估失誤；2、戶主低價售房想早點(diǎn)收回資金；3、買賣雙方存在利益、親屬關(guān)系；4、低價合同確保少繳稅。第1種情況也存在，但可能性較小，其他3中情況較為常見，這時就會造成國家稅收流失，稅務(wù)部門就會采取公允價值計(jì)量繳稅，即評估價值。

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• 問 二手房交易中還存在兩個評估價嗎?那到底我貸款的70%是按照哪個評估價來的？
  答

  兩個評估是是兩個不同的部門給出的，一個是房產(chǎn)局的，一個是銀行的。貸款的當(dāng)然就是銀行的評估價啦。

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• 問 二手房的評估價是怎么計(jì)算的呢？
  答

  你好,評估費(fèi)怎么算？

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• 問 評估價是按房產(chǎn)證上的價定嗎
  答

  評估價只是做為參考，**后真正的補(bǔ)償價是要雙方談的，一般來說，肯定要比評估價高上很多！拆遷補(bǔ)償比的就是耐心，只要**后拆遷辦比你著急了，你拿的就多了

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