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• 147****8894

  違建房就是指違章建筑，沒有經(jīng)過所轄部門批準(zhǔn)的建筑。
  
  關(guān)于城市違建房的管理?xiàng)l例：
  第一條 為了有利于對(duì)本市違章搭建和違章建筑進(jìn)行整治，改善本市的市容市貌，根據(jù)《城市建設(shè)規(guī)劃管理?xiàng)l例》（以下簡稱《規(guī)劃條例》）和《城鎮(zhèn)公有房屋管理?xiàng)l例》（以下簡稱《公房條例》）等法規(guī)的規(guī)定，制定本規(guī)定。
  第二條 下列未經(jīng)公房產(chǎn)權(quán)所有人同意的搭建，屬違反《公房條例》的搭建（以下簡稱違章搭建），由房屋管理部門處理：
  （一）在陽臺(tái)上搭設(shè)的封閉性或局部封閉性的建筑物、構(gòu)筑物；
  （二）在天井中搭設(shè)的封閉性或局部封閉性的建筑物、構(gòu)筑物。
  第三條 下列未經(jīng)規(guī)劃管理部門許可的建筑物、構(gòu)筑物，屬《規(guī)劃條例》所稱的違章建筑，由規(guī)劃管理部門處理：
  （一）房屋加屋、屋面升高的建筑物；
  （二）庭園住宅和公寓的庭院內(nèi)的建筑物、構(gòu)筑物；
  （三）街坊、里弄、新村等地區(qū)建造的依附于房屋外墻的建筑物、構(gòu)筑物；
  （四）逾期未拆除的未占用道路的施工臨時(shí)建筑物、構(gòu)筑物。
  第四條 占用道路（包括人行道），未經(jīng)公安部門、規(guī)劃管理部門批準(zhǔn)或雖經(jīng)批準(zhǔn)但逾期未拆除的建筑物、構(gòu)筑物等違章建筑，由公安部門處理或由公安部門會(huì)同規(guī)劃管理部門處理。
  第五條 未經(jīng)公房產(chǎn)權(quán)所有人同意及規(guī)劃管理部門許可，在曬臺(tái)上搭建的局部封閉性的建筑物、構(gòu)筑物，屬違章搭建，由房屋管理部門處理；在曬臺(tái)上建造的封閉性的建筑物、構(gòu)筑物，屬違章建筑，由房屋管理部門查實(shí)后移送規(guī)劃管理部門處理。
  第六條 未經(jīng)公房產(chǎn)權(quán)所有人同意，未取得《建筑工程規(guī)劃許可證》的房屋加層，屬嚴(yán)重防礙城市規(guī)劃的違章建筑。
  第七條 有下列情形之一的違章建筑，屬妨礙公共安全和交通的違章建筑：
  （一）在道路（包括人行道）上和街坊、里弄、新村通道內(nèi)建造的；
  （二）利用建筑物之間的間隙或突出建筑物之外懸空建造的；
  （三）建筑物、構(gòu)筑物超過原建筑承重結(jié)構(gòu)負(fù)荷的；
  （四）在市政、公用設(shè)施（包括地下管線）上建造的；
  （五）其它已經(jīng)妨礙或可能妨礙公共安全和交通的。
  第八條 本規(guī)定第二條、第三條、第四條、第五條規(guī)定之外的違章搭建、違章建筑，按《公房條例》和《規(guī)則條例》的有關(guān)規(guī)定處理。
  第九條 報(bào)經(jīng)區(qū)（縣）人民政府批準(zhǔn)，區(qū)（縣）房屋管理部門、規(guī)劃管理部門可以委托街道辦事處（鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府）行使處理違章搭建、違章建筑的部分職權(quán)，街道辦事處（鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府）在委托權(quán)限內(nèi)以主管部門名義行使職權(quán)。
  第十條 在整治違章搭建、違章建筑中，區(qū)（縣）兩個(gè)以上主管部門發(fā)生職責(zé)權(quán)限爭議時(shí)，由區(qū)（縣）人民政府指定有關(guān)部門協(xié)調(diào)；協(xié)調(diào)不成的，由區(qū)（縣）人民政府作出決定。
  第十一條 屬嚴(yán)重妨礙城市規(guī)劃的違章建筑，應(yīng)限期拆除或按有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定予以沒收。
  第十二條 對(duì)于違章搭建、違章建筑，依法必須限期改正、拆除或沒收的，不得僅用罰款代替。
  第十三條 公私同幢的房屋中的違章搭建，參照《公房條例》有關(guān)規(guī)定予以處理。
  第十四條 對(duì)正在施工的違章建筑，有關(guān)主管部門一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，應(yīng)責(zé)令其立即停工；不聽勸阻，繼續(xù)施工的，可予以強(qiáng)制拆除。
  第十五條 對(duì)妨礙公共安全和交通的違章建筑，由區(qū)（縣）人民政府組織規(guī)劃管理部門、公安部門等按下列程序予以拆除：
  （一）規(guī)劃管理部門依職權(quán)調(diào)查取證，查清違章建筑的事實(shí)；
  （二）規(guī)劃管理部門向當(dāng)事人發(fā)出限期自行拆除違章建筑的決定書。其中對(duì)成片違章建筑，先由區(qū)（縣）人民政府發(fā)出統(tǒng)一整治的通告。當(dāng)事人對(duì)決定書不服的，可依法申請(qǐng)行政復(fù)議或提起行政訴訟。
  （三）當(dāng)事人逾期不自行拆除違章建筑的，由區(qū)（縣）人民政府組織有關(guān)部門強(qiáng)制拆除。
  第十六條 證明違章搭建、違章建筑的證據(jù)：
  （一）舉報(bào)或要求整治違章搭建、違章建筑的信件或陳述筆錄；
  （二）對(duì)違章搭建、違章建筑的查勘筆錄、照片或錄像等；
  （三）詢問相鄰人及其他人的調(diào)查筆錄；
  （四）違章搭建、違章建筑的行為人的陳述筆錄；
  （五）違章搭建、違章建筑的其他證據(jù)。
  第十七條 當(dāng)事人及其他人妨礙、阻撓執(zhí)法人員查處違章搭建、違章建筑，未使用暴力、威脅方法的，由公安機(jī)關(guān)按《治安管理處罰條例》第十九條第七項(xiàng)處理；使用暴力、威脅方法妨礙查處違章搭建、違章建筑，構(gòu)成犯罪的，由司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。
  第十八條 對(duì)強(qiáng)制拆除違章搭建、違章建筑所支出的人工費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)等，主管部門應(yīng)作出由違章搭建、違章建筑的行為人承擔(dān)費(fèi)用的行政決定書。當(dāng)事人不服的，可依法申請(qǐng)行政復(fù)議或提起行政訴訟。逾期不申請(qǐng)復(fù)議或起訴，又不履行決定的，作出決定的主管部門可申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。
  第十九條 建筑施工單位承攬違章搭建、違章建筑的，其主管部門應(yīng)對(duì)建筑施工單位負(fù)責(zé)人和主要責(zé)任人員予以行政處分。
  第二十條 負(fù)責(zé)整治違章搭建、違章建筑的工作人員，違反法律、法規(guī)、規(guī)章的有關(guān)規(guī)定，以權(quán)謀私、濫用職權(quán)、玩忽職守，給國家和人民生命財(cái)產(chǎn)造成損失的，由其主管部門給予行政處分。情節(jié)嚴(yán)重構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
  第二十一條 本規(guī)定自一九九三年八月一日起施行。
  

  查看全文↓ 2018-09-24 23:08:12
• 135****8407

  違建房指的非常多。
  違建房不是**后一名那個(gè)網(wǎng)友說的違法的建筑叫做違建房。
  違建房真實(shí)全稱為：違章建筑。
  違建房分為以下幾種：
  1、就是下面第一個(gè)網(wǎng)友回答一樣：沒有合法的建房手續(xù)、沒有土地使用證、規(guī)劃許可證、沒有經(jīng)過批準(zhǔn)私自建設(shè)的房屋都屬于違章建筑和違章建設(shè)的商品用房、民用房等等。
  2、超出規(guī)劃范圍或者建筑規(guī)劃內(nèi)范圍的房子也屬于違建房。
  第一、沒有合法的建房手續(xù)也包括：沒有土地使用證、規(guī)劃許可證、沒經(jīng)過批準(zhǔn)手續(xù)私自建設(shè)的房屋等等。
  

  查看全文↓ 2018-09-24 23:08:10
• 152****1619

  違建房是指違章建筑，沒有經(jīng)過所轄部門批準(zhǔn)的建筑。

  查看全文↓ 2018-09-24 23:07:57
• 142****1152

  以下建筑物都屬于違建房的范圍：
  1、臺(tái)上搭設(shè)的封閉性或局部封閉性的建筑物、構(gòu)筑物；
  2、天井中搭設(shè)的封閉性或局部封閉性的建筑物、構(gòu)筑物。
  3、屋加屋、屋面升高的建筑物；
  4、園住宅和公寓的庭院內(nèi)的建筑物、構(gòu)筑物；
  5、坊、里弄、新村等地區(qū)建造的依附于房屋外墻的建筑物、構(gòu)筑物；
  6、期未拆除的未占用道路的施工臨時(shí)建筑物、構(gòu)筑物。
  7、道路（包括人行道）上和街坊、里弄、新村通道內(nèi)建造的；
  8、用建筑物之間的間隙或突出建筑物之外懸空建造的；
  9、筑物、構(gòu)筑物超過原建筑承重結(jié)構(gòu)負(fù)荷的；
  10、政、公用設(shè)施（包括地下管線）上建造的；
  11、已經(jīng)妨礙或可能妨礙公共安全和交通的。
  綜上所述，通俗的說法就是：沒有正規(guī)合法手續(xù)的建筑房都屬于違建房的范疇。
  解決的方法很簡單，到相關(guān)部門進(jìn)行審批，就是說要得到相關(guān)部門的正規(guī)合法手續(xù)，審核通過就解決了問題?；蛘卟鸪`建房。只有這兩種方案，沒有第三個(gè)可以解決的途徑。

  查看全文↓ 2018-09-24 23:07:51

相關(guān)問題

• 問 違建房怎么處理？
  答

  要是嚴(yán)格按照法律辦事的話土地管理部門就會(huì)對(duì)所建的違章建筑強(qiáng)行拆除，不過在現(xiàn)實(shí)執(zhí)法中如果所建的違章建筑不牽扯到別人的利益，周圍的鄰居對(duì)你所建的違章建筑不存在爭議或者不存在向土地管理部門控告的，土地管理部門就會(huì)睜一只眼閉一只眼罰點(diǎn)款，象征性的從墻上拆下幾塊石頭，等他們一走你再把拆下來的石頭壘上就沒事了。如果存在較大爭議的違章建筑土地管理部門就會(huì)限期自行拆除，逾期不拆的由土地管理部門強(qiáng)行拆除。

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• 問 ??農(nóng)村違建房怎么處理？
  答

  拆違建是符合法律規(guī)定的。《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第四十條　在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行建筑物、構(gòu)筑物、道路、管線和其他工程建設(shè)的，建設(shè)單位或者個(gè)人應(yīng)當(dāng)向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門或者省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的鎮(zhèn)人民政府申請(qǐng)辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證?！吨腥A人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十四條　未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的，由縣級(jí)以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責(zé)令停止建設(shè);尚可采取改正措施消除對(duì)規(guī)劃實(shí)施的影響的，限期改正，處建設(shè)工程造價(jià)百分之五以上百分之十以下的罰款;無法采取改正措施消除影響的，限期拆除，不能拆除的，沒收實(shí)物或者違法收入，可以并處建設(shè)工程造價(jià)百分之十以下的罰款。第六十八條　城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門作出責(zé)令停止建設(shè)或者限期拆除的決定后，當(dāng)事人不停止建設(shè)或者逾期不拆除的，建設(shè)工程所在地縣級(jí)以上地方人民政府可以責(zé)成有關(guān)部門采取查封施工現(xiàn)場、強(qiáng)制拆除等措施。違章建筑前提必須是未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)，建設(shè)工程規(guī)劃許可證是個(gè)關(guān)鍵。程序一般是(1)調(diào)查詢問、現(xiàn)場勘驗(yàn)(2)責(zé)令停止違法行為(3)行政處罰權(quán)力告知(4)作出行政處罰決定(5)執(zhí)行。確實(shí)是違章建筑的，一是可以申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行，二是由縣級(jí)以上人民政府責(zé)成有關(guān)部門強(qiáng)制拆除。

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• 問 違建房如何處理？
  答

  違建房應(yīng)依法拆除，避免購買。

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• 問 違建房可以交易嗎？
  答

  違建房交易違反了《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》和《中華人民共和國土地管理法》，屬于違法行為。參與此類交易的當(dāng)事人可能面臨行政處罰，甚至刑事責(zé)任。建議公眾遵守法律規(guī)定，避免參與違建房交易。

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• 問 自建房和違建房有什么區(qū)別？
  答

  自建房符合規(guī)劃和法規(guī)，市場需求穩(wěn)定；違建房違法違規(guī)，市場需求受限，且存在被拆除風(fēng)險(xiǎn)。

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